Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından İstanbul Kayabaşı’na 1.500 yeni konut yapılacak. Projenin başvurularının altı ay içinde başlaması bekleniyor. TOKİ tarafından geçtiğimiz aylarda kurayla satışa çıkarılan 1.892 adet konuta 39 bini aşkın talep gelince, TOKİ yeni konut projesi hamlesi yaptı. TOKİ’nin vatandaşları kira öder gibi ev sahibi yapma düşüncesiyle inşa edeceği konut projesinde fiyatları 150 bin TL’den başlaması, aylık taksitlerin ise 600 TL’den başlaması bekleniyor.

Öncelik konut sahibi olmayanlara

TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, dar ve orta gelirli vatandaşlar için yıllardır önemli projeler yaptıklarını belirterek, “Üretim felsefemizin temelini dar ve orta gelirli vatandaşlarımıza dönük konut projelerimiz oluşturuyor. Amacımız hiç konut sahibi olmamış vatandaşlarımızı konut sahibi yapmaktır. Anadolu’da olduğu gibi İstanbul’da da konut üretimimize hızla devam ediyoruz” dedi.

TOKİ başvuru şartları

• T.C vatandaşı olmak.

• 18 yaşını doldurmuş olmak

.• 2016 yılından önce İstanbul’a yerleşmiş olmak.

• Daha önce TOKİ’den ev veya kredi almamış olmak

• Başvuru sahibinin eşi ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları adına tapuda kayıtlı herhangi bir konut olmaması.

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-kayabasina-1-500-yeni-konut/

Emlak sektöründe ne kadar uzmansınız? Tecrübeniz ve öğrenmeye açık yapınız uzman olmak için yeterli mi?

Başarılı bir gayrimenkul danışmanı olmanın birçok kriteri vardır: Müşterileriyle başarılı bir iletişim kurması, proaktif olması, pazarlama kabiliyeti, emlak bilgisi, güvenilirlik, potansiyel müşterilere hızlı bir şekilde ulaşabilmesi ve daha fazlası… Peki gayrimenkul danışmanlığında gerçekten uzman mısınız?

Şimdi hemen yazıyı okuyun ve gayrimenkul danışmanlığında ne kadar uzman olduğunuzu test edin!

 

Müşterilerle iletişiminiz nasıl?

• Emlak sektöründe ev almak ya da satmak isteyenlerin yaşadığı en büyük hayal kırıklıklarından biri de bu süreçte yaşanan iletişim eksikliğidir.

• Müşterilerin gayrimenkul danışmanına ulaşamaması, beklenti ve isteklerinin anlaşılmaması gibi birçok olumsuz durum iletişimde güvensizliği beraberinde getirir.

• Bu nedenle gayrimenkul danışmanlarının müşterileriyle sürekli iletişim halinde olmaları önemlidir.

• Eğer müşterilerinizle iyi bir iletişiminiz varsa, uzmanlığın kriterlerinden en önemlisini yerini getiriyorsunuz demektir.

 

 

Ne kadar proaktifsiniz?

• Uzman bir gayrimenkul danışmanı mevcut müşterileriyle iletişimini sağlamlaştırırken, potansiyel müşterilerini de proaktif bir şekilde arar ve sürekli network’ünü genişletmek için uğraşır.

• Proaktif olmanın başlıca yolu, müşterinin beklentilerini iyi bir şekilde anlamak ve merak ettiği konularda bilgilendirmektir.

• Unutmayın müşterileriniz sizi sık sık arıyorsa, bu onlara yeterli bilgiyi vermediğinizi gösterir!

 

İyi bir dinleyici misiniz?

• Müşterilerinizi gerçekten dinliyor musunuz? Uzman gayrimenkul danışmanı olmanın en önemli şartlarından biri de müşteriyi gerçekten dinlemektir.

• Dinlemek denildiğinde basit bir eylem gibi algılanabilir ancak iyi bir dinleyici olmak zordur.

• Müşterinizi dinlerken beklentilerini öğrenmek, gerektiğinde yönlendirici sorularla bir gayrimenkulden isteklerini belirlemek sanıldığı kadar kolay değildir! Ancak deneyimli bir gayrimenkul danışmanı her zaman iyi bir dinleyicidir ve müşterisinin beklenti ve isteklerini belirleme konusunda uzmandır.

 

 

Müşterinizin ihtiyaçlarını biliyor musunuz?

• Bir gayrimenkul danışmanının müşterisini okuyabilmesi önemlidir. Bazı müşteriler e-posta yoluyla iletişim kurmayı sever, bazıları SMS ile bilgilendirilmek ister, bazılarıysa telefonla konuşmayı tercih eder.

• Kimi müşteriler sadece kendi gayrimenkulüyle ilgiliyken, kimi ise sizden emlak sektörünün geleceğiyle ilgili bilgi almak ister.

• Uzman gayrimenkul danışmanları, müşterilerinin nasıl iletişim kurmak istediğini ve neler konuşmaktan hoşlandığını her zaman bilir.

 

Son 10 müşterinizi referans olarak verebiliyor musunuz?

• Uzman bir gayrimenkul danışmanı olduğunuzu düşünüyorsanız son 10 müşterinizi referans olarak gösterebilmelisiniz.

• Ne de olsa başarılı bir gayrimenkul danışmanının en iyi referansları müşterilerdir.

• Müşterilerinizle olan iletişiminiz ve satış başarınız mesleğinizdeki uzmanlığın da göstergesidir.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/8198-2/

İstediğiniz kiralık evi buldunuz, kontratı imzaladınız ve taşındınız. Ancak bundan sonraki süreçte de düşünmeniz gereken bir çok şey var. Mesela kapının kilidini değiştirmeli misiniz? Ev sahibinizle nasıl iletişim kurmalısınız? Komşularınızla nasıl tanışmalısınız? Kiracıların hakları nelerdir? İşte yeni taşındığınız kiralık ev ile ilgili bilmeniz gerekenler…

1. Kapı kilidini değiştirmeli misiniz?

Anahtarlarınızın bir kopyasının önceki kiracıda olması düşüncesi sizi tedirgin edebilir. Ancak kiracı olarak, kilitleri değiştirme izniniz var mı? Bu aşamada ev sahibine danışmanız en doğrusu olacaktır. Eğer ev sahibi buna izin vermezse ve tedirginliğiniz devam ediyorsa belki de başka bir daire aramalısınız. Çünkü evinizde güven içinde hissetmeniz önemli bir husustur. Eğer kilitleri değiştirmenize izin verilirse, bununla ilgili süreçleri ev sahibinizle konuşmalısınız.

2. Apartmandaki işlerin nasıl ilerlediğini öğrendiniz mi?
Yeni kiralık evinizde işlerin nasıl ilerlediğinizi öğrenmelisiniz. Mesela apartmanda çöpler saat kaçta çıkartılıyor? Çöpler için plastik / cam gibi ayrımlar var mı? Park yerinde her daireye yer ayarlanmış mı? Aydınlatma, tesisat gibi sorunlarda kime danışmalısınız? Apartman yöneticisinin ne gibi görevleri bulunuyor? Bu tarz soruların cevaplarını öğrenerek, işlerinizi kolaylaştırabilirsiniz.

3. Kiracı olarak hakkınız neler?
Kiracı olarak ne tür haklarınızın olduğunu öğrenmelisiniz. Mesela evde sizden kaynaklanmayan tadilat ücretini ev sahibi mi ödemeli? Ya da kiradan mı düşmeli? Kontrat süresi dolmadan ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir mi? gibi soruların cevapları için “Kiracıların yasal hakları nelerdir?” haberini okuyabilirsiniz.

4. Komşularınızla nasıl iletişim kurabilirsiniz?

Bir apartman binası arkadaşlıklar kurmak için harika fırsatlar sunar. Burada kuracağınız arkadaşlıklar yaşadığınız evi ve çevreyi daha çok sevmenizi de sağlayacaktır. Apartmanınızda düzenlenen toplantı ya da etkinliklerle ilgili apartman yöneticinizden bilgi alabilirsiniz. Bunun yanı sıra koridor ya da asansör gibi yerlerde karşılaştığınızı kişilere “Merhaba” demeyi unutmayın!

5. Ev sahibinizle iyi ilişkiler kurmak için nelere dikkat etmelisiniz?
Ev sahibinizle iyi ilişkiler kurmak her zaman sizin yararınızadır. Ev sahibinizi sadece sorunlar için aramayın, evdeki iyi olan ve beğendiğiniz gelişmeler için de kendisine teşekkür edin. Kirada olduğunuz eve kendi eviniz gibi bakın. Evle ilgili tüm gelişmelerden ev sahibinizi bilgilendirin. Ev sahipleri, genellikle büyük sorunlardan önce küçük problemleri duymaktan memnuniyet duyarlar.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiracilarin-tasindiklari-evle-ilgili-bilmesi-gereken-5-sey/