Riskli binanın yıkım masrafını kim ödemeli?

Türkiye’de birkaç yıl önce başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları son sürat devam ediyor. Bakanlıktan onaylı deprem risk raporu sonrasında başlayan kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de riskli binanın nasıl belirlendiği ve yıkım masrafını kimin ödediğidir. İşte kentsel dönüşümde riskli bina tespiti ve sonraki süreçle ilgili bilinmesi gerekenler…

Kentsel dönüşüme kimler başvurabilir?

 

 

Riskli konutlar nasıl tespit edilir?
• Yaşadığınız binanın riskli olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız bunun için belediyelere, il özel idarelerine ya da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne başvurmanız gerekir. Üstelik bunun için tüm apartman sakinlerinin onayının olmasına da gerek yok. Bireysel olarak da bu konuda başvuru yapabilirsiniz. Tabi bu işlemin tüm masraflarını da tek başınıza karşılamanız gerekiyor bu durumda.
• İlgili birimler gerekli inceleme ve araştırmaları yaptıktan sonra, oturduğunuz binanın riskli olup olmadığı tespit ediliyor. Eğer risk varsa apartman sakinlerine evlerini boşaltması için 60 gün süre veriliyor.

Adım adım riskli bina tespiti!

Kentsel donusum riskli bina

 

Riskli binanın yıkım masrafı kime aittir?
• Yıkılacak binaların yıkım ve diğer masrafları ev sahiplerine aittir. Ancak müteahhitlerle özel bir anlaşma yapılıp bu konu farklı şekillerde de halledilebilir. Bu, tamamen ev sahipleri ve firma arasında yapılacak olan anlaşmaya göre değişken bir durumdur.
• Belediyenin verdiği 60 günlük sürede apartman sakinleri aralarında anlaşma sağlayamaz ve bina yıkılmazsa, devlet tebligat yoluyla ev sahiplerine ek süre veriyor. Bu süre sonunda hala yıkım gerçekleşmezse valilik ve kaymakamlık devreye giriyor. Yani bina devlet tarafından yıkılıyor.
• Yıkım bedeli karşılığında da ev sahiplerinin tapudaki haklarına bedel karşılığında ipotek konuluyor. Eğer evinizin yıkılmasını istemiyorsanız, yıkım tebligatından itibaren 15 gün içinde dilekçe yazarak yıkıma karşı çıkabilirsiniz fakat bina hakkında bir kere “riskli” uyarısı çıktıysa bu itirazların bir önemi kalmıyor. Bina her durumda yıkılıyor.
• Eğer yıkım kararı ortak olarak alındıysa ev sahipleri kendilerine yeni ev araştırmaya başlar ve inşaat firmaları bu maliklerin kiralarını karşılamak durumundadır. Ne kadar kira desteği verileceği ise firmanın kararına bağlıdır.
• Mülk sahiplerinin 2/3 çoğunluk sağlaması durumunda binanın nasıl ve ne şekilde yapılandırılacağına ortak olarak karar verilir.

Kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır?

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-binanin-yikim-masrafini-kim-odemeli/

Jingle Bells Ne Demek? Jingle Bells Nedir?

Jingle Bells Ne Demek? Jingle Bells Nedir?

Jingle Bells Şarkı Sözleri

dashing through the snow,
in a one horse open sleigh,
o’er the fields we go,
laughing all the way.

bells on bobtail ring,
making spirits bright,
what fun it is to ride and sing
a sleighing song tonight!

jingle bells,
jingle bells,
jingle all the way!
oh what fun it is to ride
in a one horse open sleigh!

jingle bells,
jingle bells,
jingle all the way!
oh what fun it is to ride
in a one horse open sleigh!

Jingle Bells Şarkısını Dinle

Jingle Bells Notaları 

Jingle Bells Notaları

Eviniz “köpek dostu” mu?

Evde köpek bakmak eğlenceli olduğu kadar zor bir iştir. İşlerinizi, tatilinizi en önemlisi evinizi ona göre ayarlamalısınız! Köpekler, kendilerini huzurlu ve güvenli hissettikleri evde mutlu olurlar. Ancak köpekler için evde güvenliği sağlamak o kadar da kolay değildir. Çoğu zaman evinizi baştan aşağıya getiren bu sevimli arkadaşınız, istemeyerek oyun amaçlı bazen eşyalarınıza zarar verebilir ya da sabaha kadar havlayarak komşularınızı rahatsız edebilir. Bu sebeple ev seçerken kendi istekleriniz kadar sevimli arkadaşınızın ihtiyaçlarını da göz önünde bulundurmalısınız. İşte “köpek dostu” evlerin özellikleri…

 

kopek dostu ev

Kopek dostu ev

Kaynak: http://blog.zingat.com/eviniz-kopek-dostu-mu/

SLM (slm) Ne Demek? SLM (slm) Nedir?

Arapça kökenli “selam” kelimesinin kısaltmasıdır. [isim]

1. Bir kimseyle karşılaşıldığında veya ayrılırken, nezaket yapma; merhaba. “Slm” sms ve sosyal sohbet ortamlarında kullanılır.

2. Sosyal chat jargonu.

3. Yeni nesil selam verme; “slm”

Ofislerin ömrü kaç yıl?

İş dünyasının ihtiyacı olan ofisler, markalı yeni projeler içinde özel bir yer edinmeye devam ediyor. Akıllı ofisler artık A Plus ofislere dönüşüyor. Şirketler A Plus ofisleri tercih ediyor. 

Diğer yandan son dönemde megastar Tarkan başta olmak ünlü isimlerin de gayrimenkul yatırımlarını ofis ve dükkanlara çevirmeleri, ofis sahibi olmak isteyenlerin sayısındaki artışa dikkat çekiyor. Peki yüksek kira getirili dükkan ya da ofis yatırımı nasıl yapılır? Şirketler için ofislerin ömrü kaç yıl?

 

Yeni teknoloji, akıllı ofisler

JLL Türkiye Ofis Kiralama Yardımcı Direktörü Mahir Mermer, ofislerin ömrünün 5 yıla indiğini, en fazla 7 yılda bir ofis değiştirmeyen şirketlerin, mutsuz çalışanların neden olduğu üretkenlik düşüşü ve verimsizlik gibi sorunlarla karşılaştığını söyledi.

Geçtiğimiz üç yılda teknolojinin değişim hızının farklı bir boyuta geçtiğini belirten Mahir Mermer, “Buna paralel olarak, ofis kullanım alışkanlıkları ve ofis ihtiyaçları da büyük bir değişim geçirdi. Beş yıl önce çok yenilikçi ve teknolojik bir ofiste çalıştıklarını düşünen çalışanlar, artık ofislerinin eskimeye başladığı ve eski teknoloji kaldığı görüşünde. Bu nedenle, beş yıl önce yeni bir ofise taşınan şirketlerin yüzde 30’u bugün yeni bir ofis arayışı içinde bulunuyor.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ofislerin-omru-kac-yil/