Etiket: konut

İşte konut alıcısının en çok sorduğu 10 soru!

Her geçen gün yeni bir konut projesi hayata geçiriliyor. Bu konut projeleri birçok özellik taşıyor ve sahip oldukları sosyal donatılarla konforlu bir yaşam sunuyor. Hem yatırım hem de oturum amaçlı çok cazip projelerin arasında seçim yapmak da zorlaşıyor. Özellikle oturum amaçlı ev alacakların bu kadar seçenek arasında kendileri için doğru konutu seçmeleri büyük önem taşıyor. Çünkü hayatlarını sürdürecekleri konutun hayal kırıklığı yaratması büyük sıkıntılara neden olabiliyor. Bu nedenle konut alıcılarının doğru evi seçebilmesi için bilinçli davranması gerekiyor.

Uzmanlar da hayal kırıklığına uğramamak için seçim yaparken doğru soruların sorulması gerektiğini belirtiyor. Ancak konut alıcısı artık projelerin farklı kurgularına, özellikli olup olmadığına baksa da hala aynı soruları soruyor. Peki konut alıcıları en çok hangi soruları soruyor?


İşte konut alıcısının en çok sorduğu 10 soru…

Kaynak: http://blog.zingat.com/iste-konut-alicisinin-en-cok-sordugu-10-soru/

Ev almak isteyenlere 15 bin TL devlet desteği!

13Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı tarafından hayat geçirilen ve ev satın almayı kolaylaştıracağı öngörülen “Konut Hesabı” uygulaması için geri sayım başladı. 26 Şubat’ta Resmi Gazete’de yayınlanan “Konut Hesabı ve Devlet Katkısına Dair Yönetmelik”in Ağustos ayında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Konut hesabı uygulamasının yürürlüğe girmesiyle birlikte ev satın almak isteyenler bankalarda konut hesabı açıp, asgari 3 yıl hesaba düzenli ödeme yaparsa devlet desteği alacak. Konut hesabı açıp asgari 3 yıl hesaba düzenli ödeme yapanlara konut edinim tarihindeki birikimin yüzde 20’sine kadar devlet katkısı ödenecek. Peki konut hesabı açabilmek için hangi şartları yerine getirmek gerekiyor? İşte konut hesabı uygulamasıyla ilgili merak edilenler…

 

Konut hesabı nedir?

Konut hesabı; ev satın almak isteyenlerin bankada “Konut Hesabı” açarak birikim yapabileceği, asgari 3 yıl düzenli ödeme sonrasında devlette destek alabileceği bir uygulamadır.

 

Konut hesabı açmanın şartları nelerdir?

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.

• Konut hesabı açacak kişini üzerinde hesabın açılacağı tarihte kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesini haiz müstakil tapu olmamalı.

• Konut edinim tarihine kadar asgari 3 yıl konut hesabına düzenli ödeme yapmalı.

• Katılımcının eşinden ve birinci derece kan hısımlarından satın aldığı konutlara devlet katkısı ödenmeyecek.

• Devre mülklere devlet katkısı ödenmeyecek.

• 18 yaşından küçükler adına veli veya vasisi tarafından konut hesabı açılabilecek.

• Konut hesabına bir defaya mahsus olmak üzere açılış tarihinde üst sınırı aşan bir tutar yatırılabilecek ve bu tutar 30 bin lirayı geçemeyecek.

• Bir dönem içerisinde konut hesabından en fazla iki defa çekim hakkı tanınacak.

• Banka, başvuru hesabının konut hesabı açılmasına engel bir durumun bulunmadığını Tapu ve Kadastro Paylaşım sistemi üzerinden tespit edecek.

 

Konut hesabıyla ne kadar devlet desteği alınabilir?

• 2016 yılında belirlenen Konut hesabı devlet katkısı tutarları 36-47 ay düzenli birikim yapılması halinde en fazla 13.000 TL,

• 48-59 ay düzenli birikim yapılması halinde en fazla 14.000 TL,

• 60 ay düzenli birikim yapılması halinde ise en fazla 15.000 TL olacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-almak-isteyenlere-15-bin-tl-devlet-destegi/

Konut fiyatları neden yükseliyor?

T.C. Merkez Bankası, konut fiyatlarındaki yükselişin nedenlerini araştırdı. Peki özellikle büyük şehirlerde konut fiyatları neden artıyor? Konut fiyatlarını neler etkiliyor? İşte T.C. Merkez Bankası’nın yaptığı araştırmanın sonuçları… 

 

Konut fiyatları en hızlı İstanbul’da arttı

T.C. Merkez Bankası uzmanları Timur Hülagü, Erdi Kızılkaya, Ali Gencay Özbekler ve Ponar Tunar, “Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin Kalite Değişimi Etkisinden Arındırılması: Hedonik Konut Fiyat Endeksi” başlıklı bir çalışma gerçekleştirdi. Araştırma sonuçları, “Konut fiyatları neden artıyor?” sorusuna yanıt verdi.

• İstanbul’da konut fiyatları 5 yılda yüzde 95.3 arttı.

• Son 5 yılda konut fiyatları İzmir’de 63.6 ve Ankara’da yüzde 53.2 oranında yükseldi.

• Konut fiyatlarındaki nominal artışların dörtte biri, reel artışların yaklaşık yarısı kalite artışından kaynaklandı.

• Daha yüksek kalitedeki konutların fiyatı ortalama yüzde 10.9 daha yüksekken, binada asansör olması fiyatın ortalama yüzde 13.3 oranında artmasına neden oluyor.

• Güvenliği olan konutların fiyatları da ortalama bir konutun fiyatına göre yüzde 33.3 daha yüksek.

• Tüm özellikleri aynı olan konutlardan bir yıl daha yeni olanlar ise ortalama yüzde 0.3 oranında daha pahalı.

 

Konut fiyatlarını neler etkiliyor?

Hürriyet gazetesinde yayınlanan habere göre, konut fiyatlarını etkileyen özellikler 4 maddede sıralandı:

Lüks: Yüksek maliyet ve işçilik kalitesi olan şömine, sauna, hamam gibi kapsamlı teknik altyapı donanımlarına sahip iç mekanlarda zeminler; granit, birinci sınıf mermer, genellikle büyük ebatlı parke ve özel-ithal seramik, duvarlar; alçı sıvalı saten boyalı, ithal kağıt, kumaş vb. kaplamalı, ıslak hacimlerde bordürlü seramik kaplı, mutfak ve banyoda; özel dekorasyonlu dolaplar, özel vitrifiye ve aksesuarları olan, ısıtması; yerden ısıtma, radyatör veya klima, pencere doğramaları ısıcamlı birinci sınıf PVC, ahşap, alüminyum, kapılar; mobilya ve özel dekorasyonlu, çevre düzeni; bahçe düzenlemesi yapılı, güvenlik, spor alanları, havuz vb. donanımlara sahip olan taşınmazları kapsıyor.

İyi: Zeminler; mermer, kaliteli laminant ve ahşap parke, seramik, duvarlar; alçı sıvalı boyalı, ıslak hacimlerde seramik, mutfak ve banyoda; ahşap, lake, laminant kaplamalı mutfak ve banyo dolapları, vitrifiye ve aksesuarları olan, ısıtması tesisatı radyatörlü, pencere doğramaları; ahşap, PVC doğramalı, kapıları panel kaplı, çevre düzeninde bahçe düzenlemesi yapılı taşınmazları kapsıyor.

Orta: Zeminler; ikinci sınıf seramik ve parkeler, halı, duvarlar; ıslak hacimlerde ikinci sınıf seramik, diğer hacimlerde boyalı, mutfak ve banyoda; ikinci sınıf kısıtlı adette mutfak dolapları, vitrifiyeleri olan, ısıtması kalorifer veya sobalı, pencere doğramaları; ikinci sınıf boyalı ahşap, PVC alüminyum, kapılar yağlı boyalı ahşap vb. özenli bahçe düzenlemesi olmayan taşınmazları kapsıyor.

Düşük: İçindeki malzemeler eksik, yıpranmış, düşük kalitede olan, tadilat gereksinimi olan yapıları kapsıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyatlari-neden-yukseliyor/

Tapuda yeni düzenlemeler geliyor!

Maliye’nin tapularla ilgili yetki almasına ilişkin yasa teklifi meclis Plan ve Bütçe Komisyonu’na sunuldu. Düzenlemeyle birlikte vergi indiriminden KDV istisnasına kadar birçok değişimi kapsıyor.

Maliye tapu harçlarında farklılığa gitmek için yetki alırken, yabancıya konut ve iş yeri satışında KDV istisnası gelecek. Maliye Bakanı Naci Ağbal yeni düzenlemenin neler getireceğini şu şekilde anlattı:

 

 

Yeni düzenleme neler getiriyor?

• Yabancı kişi veya şirket, konut veya işyeri alması durumunda KDV ödemeyecek.

• Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Yeni düzenlemeyle gayrimenkullerin türleri, gayrimenkul sertifikası karşılığı edinimi, sınıfları, büyüklükleri, bulunduğu yer ve vergi değerleri itibarıyla farklı oranlar tespit edilecek.

• Büyükşehir veya diğer illerde gayrimenkullerin bulunduğu yere, büyüklüklerine, binanın birinci sınıf veya lüks olup olmamasına veya katma değer vergisinde uygulanan arsanın birim metrekare emlak vergi değerine göre farklı oranlarda harç alınmasına imkân sağlanacak.

• İnşaat sektöründe önemli bir maliyet olan damga vergisi oranında indirim yaparak, hem mükellefleri hem de konut ya da işyeri edinen vatandaşları önemli bir yükten kurtulacak.

• Tapu harcı oranları ile inşaat sektöründe kullanılan bazı kâğıtlar bakımından damga vergisi oranlarının farklılaştırılmasına olanak sağlanıyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tapuda-yeni-duzenlemeler-geliyor/