Etiket: konut-kredisi

Ortak konut kredisi çekmek mümkün mü?

Ev sahibi olabilmenin birçok yolu var. Peşin ödemeyle ya da konut kredisi çekerek ev sahibi olabilmek mümkün. Ancak yatırım amacıyla ya da tek başına ev almaya gücü yetmeyenler ortak bir şekilde ev sahibi olabiliyor. Peki, bankalar ortak konut kredisi veriyor mu?

 

 

Bir eve iki kişi konut kredisi çekerse…

Ortak konut sahibi olmak isteyenlere, bankalar ortak konut kredisi kullanma imkânı sunuyor. Yani bir eve iki kişi kredi kullanarak sahip olabiliyor. Ancak her banka bu konuda kendi prosedürünü uyguluyor. Kimi bankalar ortak konut kredisi için kan bağı ararken kimi bankalar ise bunu gerekli görmüyor. Uygulamada ise farklılıklar görülebiliyor. Bazı bankalar ortak tapu için tek bir kredi kullandırıyor. Ortaklardan biri borçlu diğeri kefil olarak görünüyor ama kefil de kredinin tümünden sorumlu oluyor. Bazı bankalar ise ayrı ayrı kredi açıyor. Maksimum ortak sayısı bankadan bankaya değişmekle birlikte genel uygulama 2 ila 4 arasında…

Ortak konut kredisi almanın yolları…

• Aynı ev için dilediğiniz kişiyle beraber konut kredisi kullanabilirsiniz.
• Yeni evinizi, krediyi beraber kullanacağınız kişi ile müşterek tapulu olarak satın alır ve kredi ödemelerini beraber yapabilirsiniz.
• Ortak konut kredisi için kişilerin düzenli gelir beyan etmesi gerekir.
• Düzenli geliri bulunan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut alımları kredilendirilebilir.
• Kredi ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne kullandırılabilir.

• 120 aya kadar vade imkânı ile konutun ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi kullanabilirsiniz.
• Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir. Gerekli görülmesi halinde ek teminat istenebilir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ortak-konut-kredisi-cekmek-mumkun-mu/

Konut kredisi nasıl yeniden yapılandırılır?

Ev sahibi olmak için çekilen ev kredisinin ödemelerinde bir takım değişiklikler yaşanabilir. Burada önemli olan nokta; çektiğiniz kredi tutarı, aylık taksit ödemeleri, vade sayısı ve faiz oranlarındaki değişiklerdir. Tabi bu değişikliklerden yararlanma konusunda iyi bir hesaplama yapmak ve bütçenizde yaratacak kâr ve zarar durumunu iyi analiz etmek gerekir. Eğer ev kredisi faiz oranlarında düşüş varsa bundan faydalanabilmek için yeniden yapılandırmaya gidilebilir. Ancak yeniden yapılandırmada aylık taksitleriniz düşürüldüğünde vade sayısı ve faiz oranı arttırılıyorsa toplamda bankaya ödeyeceğiniz anapara ve faiz, öncekinden daha fazla olabilir. Peki, konut kredisini yeniden yapılandırırken nelere dikkat etmelisiniz?

 

• Dengeyi iyi kurabilmek için doğru bir hesaplama yapmalısınız. Ödemelerde vade süresini ne kadar az tutarsanız geri ödeyeceğiniz miktar da o kadar az olur. Vade uzadıkça ödeyeceğiniz anapara ve faiz de artacaktır.

• Aylık taksitlerinizi aksattığınızda, bankanın evinize el koymaması ve kredi notunuzun düşmemesi için aksattığınız taksitler ve kalan borcunuz üzerinden bankanızla anlaşarak özel bir ödeme planı çıkartıp, yeniden yapılandırmaya gidebilirsiniz. Bu şekilde bütçeniz için en doğru yolu izlemiş olursunuz.

 

Eviniz için en uygun konut kredisini bulun!

 

Yapılandırılan ev kredisinde değişen faizler taksitleri nasıl etkiler?

• Ödeme planları genelde şu şekilde gerçekleşir; ilk önce uygulanan faiz doğrultusunda kredinin faizi ödenmeye başlanır, faiz ödemesi bittikten sonra anaparayı ödemeye başlarsınız.

• Örneğin çektiğiniz bankanın ev kredisi faizi yüksekken bir başka bankanın kredi faizi daha düşükse kalan borcunuzu kapatmak için düşük faizli bankadan kredi çekebilirsiniz. Böylece hem toplamda geriye ödeyeceğiniz tutarı düşürebilirsiniz hem de aylık taksitlerinizi daha düşük olarak ödeyebilirsiniz. Bunun için bankalarla görüşüp kalan borcunuz için bir ödeme planı çıkartmanızda fayda var.

 

Konut kredisine uygun evler için 5 özellik

 

• Şu anda ödeme yaptığınız bankada kalan borcunuzu yapılandırma ya da aksattığınız taksitler için yeniden yapılandırmaya gittiğinizde bankanızın düşen faiz oranlarından yararlanabilirsiniz. Böylece hem aylık taksitleriniz azalır hem de kalan borcunuzda düşüş olur.

• Yapılandırmaya gitmeyen kredi ödemelerinde de bazı avantajlar vardır. Örneğin en başta krediyi çekerken sabit faizli kredi çektiyseniz faizlerde bir artış yaşansa bile bu artış sizi bağlamayacaktır. Siz, en başta anlaşmış olduğunuz faiz üzerinden ödemelerinizi yapmaya devam edersiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-kredisi-nasil-yeniden-yapilandirilir/

8 soruda “konut alana devlet desteği”!

Konut satın almak için tasarruf yapmak isteyenleri teşvik etmek amacını taşıyan devlet katkısı uygulamasının başlangıç tarihi 26 Ağustos 2016. Bankada konut hesabı açarak 75 bin TL biriktirenler için devlet 15 bin TL katkı sağlayacak.

 

 

İşte “konut hesabı uygulaması” ile ilgili merak edilenler ve yanıtları…

1) Konut almak için tasarruf yapmak ve devlet desteğinden yararlanmak için ne yapmalı?

 

2) Kimler konut alırken devlet katkısından yararlanabilir?

 

 

3) Bankada konut hesabı açtırırken nelere dikkat etmeli?

 

4) Konut alanlara devlet katkısı tutarı ne kadar olacak?

 

 

5) Hangi konut alımlarında devlet katkısı geçerli?

 

6) Konut hesabına ödeme planı nasıl olacak?

 

7) İhtiyaç halinde konut hesabından toplu para çekimi mümkün mü?

 

8) En yüksek devlet katkısı alabilmek için hangi şartlar aranıyor?

Kaynak: http://blog.zingat.com/8-soruda-konut-alana-devlet-destegi/

2016’da evinizi hemen sattıracak 5 yol!

2016 yılıyla birlikte gayrimenkul sektöründe hareketlilik arttı. Gayrimenkul danışmanları da daha çok ev satmanın yollarını aramaya başladı. Peki 2016’da evinizi en hızlı nasıl satarsınız? İşte sizler için 5 farklı öneri…

 

1. Satış için doğru zaman seçin

• Satılık ev ilanı vermenin en doğru zamanı ilkbahar ve yaz ayları.

• Ev almak isteyenler yılın ilk aylarında, özellikle markalı yeni projelerin lansman dönemine denk geldiği için kampanyaları takip ediyor. Yine de ev satın alma ve kiralama dönemi ilkbahar ve yaz mevsimlerinde hızlanıyor.

2. Evinizin değerini doğru fiyatlandırın

• Evinizin satış rakamını belirlerken, değerinin biraz altında fiyat belirlemek, müşterilerin sayısını bir anda artırabilir.

• Satılık evin fiyatını gerçek değerinin biraz altında verdiğinizde, ev satın almak isteyenler arasında fiyat yükseltme savaşı yaşanması büyük ihtimal!.. Böylece evinizin değeri tekrar istediğiniz miktarlara doğal olarak çıkacak.

 

3. Evinizi “sahne” ye dönüştürün!

• Evinizi bir sahne gibi düşünün… Birkaç küçük dokunuşla konut sahibi olmak isteyenlere daha cazip bir ev seçeneği sunabilirsiniz.

• Satmak istediğiniz ev alıcıların ziyaretine hazır mı? “Satılık ev için 7 ipucu” için linki tıklamanız yeterli.

• Evinizi görmek isteyen kişiler için günün en güzel ışık alan saatinde randevulaşın.

4. Hangi evi, kime satacağınızı bilin

• Unutmayın; 25-35 yaş aralığındaki kişilerin ilk hedefi ev sahibi olmak! Çünkü hayatla ilgili yeni kararlar alma, aile kurma, ev kiralama ve satın alma eğilimleri yüksek…

• Peki 25-35 yaş arasındaki kişilere hangi özelliklere sahip evler satabilirsiniz? Manzaralı balkonlar, taze meyve sebze yetiştirebilecekleri küçük seralar, açık kat planları, küçük verandalar ve gurme mutfaklar olmazsa olmazları…

• Hedef kitlenize uygun evleri portföyünüze alırsanız, gayrimenkul satış rakamlarınızın 2016 yılıyla birlikte hızla artmaya başladığını göreceksiniz.

 

5. Satışınızı kendiniz finanse edin

• Konut kredi oranlarının sürekli artış gösterdiği dönemler, krediyle ev sahibi olmak isteyen birçok kişinin alım gücünü azaltıyor. Neden siz yardımcı olmuyorsunuz?

• Eğer yeterli nakit miktarına sahipseniz, farklı ve akılcı bir öneriyle ev satın almak isteyen kişilere yardımcı olabilirsiniz.

• Bankadan biraz daha düşük faiz oranlarıyla size aylık ödemeler yapılmasını sağlayabilir, kendi satışınızı kendiniz finanse edebilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016da-evinizi-hemen-sattiracak-5-yol/