Etiket: kentsel-donusum

Kentsel dönüşümde 100 yıl dayanacak binalar!

Kentsel dönüşüm gündemdeki yerini koruyor. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde kentsel dönüşüm kapsamında yeni konut projeleri ve bina yenileme çalışmaları sürüyor. Peki kentsel dönüşümü 20 ya da 30 yıl sonra konuşuyor olmamak için bugünden ne yapılması gerekiyor?

20-30 yıl sonra yeniden kentsel dönüşümü konuşmamak için bugünden ne yapmak gerektiği ile ilgili Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Ferdi Erdoğan bir açıklama yaparak “En az 100 yıl dayanacak binalar yapılması gerekiyor.” dedi.

 

 

1-7 Mart Deprem Haftası kapsamında değerlendirmelerde bulunan Türkiye İMSAD Başkanı Ferdi Erdoğan, Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin İstanbul’da beklenen depremle ilgili açıklamalarını hatırlattı ve şunları söyledi:

“İvedilikle gerekli önlemleri almalı, güvensiz yapılardan kurtulmalıyız. Deprem ve güvenli yapılar konusunda acil olarak alınması gereken önlemler bugüne kadar bütünsel olarak tamamlanamadı ve işlerlik kazanamadı. Bir an önce harekete geçilmeli ve deprem, toplumun kaderi olmaktan çıkarılmalıdır.”

Bilindiği gibi Bakan Özhaseki, “2030’a kadar İstanbul’da 7 büyüklüğünün üzerinde bir deprem bekleniyor ve bu gerçekleşmeden önce 7 milyon binanın bir an önce değişmesi gerekiyor. Her sene İstanbul’da 200 bin, Anadolu çapında ise 300 bin olmak üzere 500 bin binanın değiştirilmesi gerekiyor.” açıklamasıyla gündeme gelmişti.

 

 

Kentsel dönüşüm finansman modeli

Ferdi Erdoğan, Türkiye inşaat sektörünün malzeme kalitesinin, mimarlık ve mühendislik açısından güvenli bir yapının üretilmesi için tüm donanıma, bilgi birikimine ve yetkinliğe haiz olduğunu bildirdi.

Güvenli yapıların inşa edilebilmesi için mevzuattaki tüm eksiklerin giderilmesi ve güçlü bir denetim mekanizması oluşturulması gerektiğini vurgulayan Erdoğan, özellikle denetimde yaşanan aksamaların ne yazık ki, yapı kalitesinde suistimale neden olabildiğini dile getirdi.

Erdoğan, “Biz, Türkiye İMSAD olarak, Piyasa Gözetim ve Denetimi konusuna verdiğimiz önemi sık sık dile getiriyoruz. Bu konuda Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız tarafından yürütülen tüm çalışmaları da destekliyoruz. Bakanlığın mevcut kadrolarıyla denetimde istenilen verimin alınmasını bekleyemeyiz. Bu nedenle sivil toplum kuruluşlarının da denetim konusunda aktif rol alacağı bir sistemin geliştirilmesi ülkemizin yararına olacaktır.” ifadelerini kullandı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-100-yil-dayanacak-binalar/

En çok kentsel dönüşüm merak ediliyor!

Kentsel dönüşüm vatandaşların ilgi odağında yer almayı sürdürürken, gerek hak sahiplerinin gerekse kiracıların farklı konularda soruları bulunuyor ve bu sorulara yanıt arıyorlar. Bu konuda ise Alo 181 hattına vatandaşlar yoğun ilgi gösteriyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ait ve dört yıldır hizmet veren Alo 181, “çevre ve şehircilik hattı” olarak biliniyor. 2016 yılında Alo 181 hattını 336 bin 692 vatandaş aradı. Bu aramaların 32 bin 355’i kentsel dönüşüm hakkında olurken, Alo 181 hattına vatandaşlar en çok kentsel dönüşüm ile ilgili sorular yöneltti.

 

 

Alo 181 hattına kentsel dönüşüm ile ilgili neler soruldu?

Vatandaşların kentsel dönüşüm, tapu ve kadastro ile çevresel konulardaki sorunlarına çözüm bulmak amacıyla Alo 181 Çevre ve Şehircilik Hattı’na ilişkin 2016 yılında yaptığı çağrılar ile ilgili istatistikler paylaşıldı.

• Alo 181 hattını 2016 yılında 336 bin 692 vatandaş aradı.

• Hat, kurulduğu günden bugüne kadar olan dört yıllık sürede ise 831 bin 122 vatandaşın aramasına yanıt verdi.

• Çağrı merkezince geçen yıl 32 bin 355 kentsel dönüşüm çağrısına yanıt verildi.

• Bilgi, şikayet ve ihbar çağrılarının genel dağılımı içinde vatandaşlar, yüzde 68,74 oranla en çok bilgi edinmek için Alo 181’i aradı.

• 2016’da en çok kentsel dönüşüm ile ilgili sorular yöneltildi ve bu yöndeki soruların başında ise kira yardımları hakkındaki konular çoğunluğu oluşturdu.

 

 

• Tapu ve kadastroya yönelik bilgi alma ile online randevu hizmetleri de 2014’ten bu yana Alo 181 üzerinden gerçekleştirilirken, operatörler ağırlıklı olarak bu konular üzerine çağrıları yanıtladı.

• Telefon hattı üzerinden çevre yönetimi, Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED), mesleki hizmetler, yapı denetimi, yapı işleri gibi konulardaki çağrılar yanıtlanırken, vatandaşların hava, su, toprak, deniz kirliliği, atık gibi çevresel kirlilik şikayetleri de çözüme kavuşturuldu.

• Vatandaşların çağrı merkezine en çok “gürültü” hakkında şikayet yapıldı.

• Çağrı merkezince “gürültü” başlığı altında toplam 7 bin 56 kayıt alındı. Vatandaşlar gürültü konusunda en fazla şikayeti İstanbul’dan yaptı.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-cok-kentsel-donusum-merak-ediliyor/

Emlak profesörü olmaya hazır mısınız?

Gayrimenkul sektörü hızlı büyüyor. Haliyle gayrimenkul danışmanlığı da en çok merak edilen ve yapılmak istenen meslekler arasında ilk sıralarda yerini alıyor. Peki gayrimenkul danışmanları bu rekabet ortamında nasıl fark yaratabilir? 

 

Gayrimenkul danışmanlığı profesyonelleşiyor

Gayrimenkul danışmanları sadece konut alımı, satışı ya da kiraya verilmesinde aracılık yapan kişiler olmaktan çıkıp, müşterilerinin emlak yatırımlarını doğru yönlendiren, yöneten ve bu zor alanda rehberlikleriyle öne çıkan kişilere dönüşüyor.

Artık gayrimenkul danışmanları lokasyon değerlendirmesi ve fiyat karşılaştırması yapan, müşterisine yatırımını nasıl doğru kullanacağını gösteren, tapu işlemlerini takip eden, kentsel dönüşümle ilgili bilgi sahibi, mortgage oranlarını bilen, sektöre dair mevzuat ve trendleri takip eden emlak profesörlerine dönüşüyor.

İşte emlak profesörü olmaya giden yolda dikkat etmek gereken 3 ipucu…

 

1) Çevrenizi konuşturun

Hizmet vereceğiniz bölgedeki belediye ya da markalı projelerden destek alabilirsiniz. Yine de bakış açınız daha esnek olsun: Etkili bir çevre oluşturmak için aileniz, arkadaşlarınız hatta doktorunuz ya da kuaförünüzden bile yararlanabilirsiniz. Potansiyel müşteri portföyünüz oluştuğunda veri tabanı oluşturarak, bu kişilerle sürekli iletişim halinde olabilirsiniz. Unutmayın, sosyal medya müşterilerle kurmak istediğiniz iletişim dilinde ve mesajlarınızda size çok şey kazandırabilir.

 

Gayrimenkul danışmanları için sosyal medya sırları!

 

2) Her zaman profesyonel bir duruş sergileyin

Gayrimenkul danışmanlığında kişisel imajınıza yatırım yapmayı ihmal etmeyin. Profesyonel bir görünüm sizi “tercih edilen gayrimenkul danışmanı” olma yolunda bir adım öne çıkarır. Peki, daha profesyonel bir imaj için nelere dikkat etmelisiniz?

• Bakımlı saçlar, özenli ve şık kıyafetler… Çünkü ilk görüşmede dış görünüşünüz hakkınızdaki ilk fikrin oluşmasını sağlar.

• Yüz yüze görüşmelerde göz kontağı kurmak, pozitif beden dilinin ilk adımı…

• Potansiyel müşterilerinizle telefon görüşmeleri yaparken ses tonunuzu doğru ayarlamalı ve her zaman nazik bir şekilde, çözüm üreten konuşmalar yapmalısınız.

• Potansiyel müşterilerinize sunacağınız tanıtım materyalleri kaliteli ve dikkat çekici olmalı. Kaliteli fotoğraflar, yazım ve imla kurallarına uygun dokümanlar profesyonelliğinizi gösterir.

 

Başarılı gayrimenkul danışmanlarının 5 sırrı!

 

3) Teknolojiden yararlanın

Başarılı gayrimenkul danışmanları teknolojiden faydalanmakta ustadır. Emlak portföyünüzü ve çalıştığınız bölgeyle ilgili dataları teknoloji desteğiyle daha etkin ve doğru yönetebilirsiniz.

Emlak sektöründe son yılların trendlerinden biri de kişisel web siteleri… Gayrimenkul danışmanları artık kişisel web sitelerini açarak buradan hem sektöre dair bilgi ve tecrübelerini hem de portföylerindeki ilanları paylaşıyor. Belki de siz bir blog açmayı tercih edersiniz…

 

Emlak satışında Youtube nasıl kullanılır?

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-profesoru-olmaya-hazir-misiniz/

Daha az emsale daha büyük değer!

Kentsel dönüşüm yönetmeliğinde yapılan yeni değişiklik gündeme sıcak bir gelişme olarak geldi. Riskli bina için ada düzeyinde artık 3’te 2 çoğunluk aranacak!

 

 

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, NTV’de Finans Kafe programında kentsel dönüşüm yönetmeliği ile ilgili yeni düzenlemeyi değerlendirdi. Finans Kafe’de Melda Yücel Kocaalp’in sorularını yanıtlayan Ahmet Kayhan, yeni düzenlemeyi olumlu bir gelişme olarak yorumladı.

 

 

3’te 2 kuralı ada özelinde hâlâ devam ediyor

 

ahmetkayhan.kentseldonusum.1

 

Binalar için 3’te 2 çoğunluk şartı kalkıyor mu? Alanlara mı kayıyor bu şart?
Kentsel dönüşümün ciddi bir gereklilik olduğu gerçeğini bir kenara koyalım. Kentsel dönüşümün kentin dönüştürülmesi anlamında oturtulabilmesi için bina özelinden daha çok ada üzerinde gerçekleştirilmesi gerekiyordu. Maalesef bu gerçekleştirilemedi. Devlet bunu zamanında mal sahibine, inşaat sahibine, bilir kişiye bırakmıştı. Şimdi yeni yönetmelikle 3’te 2 kuralı bina özelinde kalkmakla birlikte, ada özelinde 3’te 2 kuralı hâlâ devam ediyor. Bu gelişmeyi inşaat sektörü ve işini düzgün yapmak isteyen inşaatçılar için olumlu değerlendiriyorum.

 

Binaların dönüştüğünü, kentlerin dönüşmediğini söylerdik. Bu nokta itibariyle artık ada bazlı dönüşümleri, gerçek anlamda altyapının da dönüştüğünü mü göreceğiz? Böylesine bir pozitif dönüşüm olur mu?
Kesinlikle. Zaten gayrimenkul ekonomisine baktığınızda, buradaki ölçek ekonomisinin birebir inşaat sektöründe uygulanabilir olduğunu görüyoruz. Siz bina üzerinde geliştirme yapmaya çalıştığınız zaman hem finansman, hem gelişim, hem çevre anlamında her zaman emsale takılmak zorundasınız.

ahmetkayhan.kentseldonusum.2

Emsali geliştirmezseniz o binanın finansmanı çok zor. Ama parselden çok ada üzerinde daha geniş çerçeveli bir geliştirme yapabildiğiniz zaman o konut projesinin içine otoparkı, çocuk parkını, yeşil alanları koyabilirsiniz. Daha az emsalle daha büyük değer yaratabilirsiniz. Böylelikle daha profesyonel, uzun süreli, sağlıklı, nefes alan projeleri ada özelinde yapabilirsiniz. Bu maalesef kentsel dönüşüm ile ilgili yasa çıktığından beri süregiden ve kansere dönüşmeye yakın bir problemdi. Buna mutlaka müdahale edilmesi gerekiyordu, ki zamanlaması da çok güzel oldu. Çünkü faizlerdeki düşüşün talebi artırdığı bir döneme yaklaştık. Bina dönüşümünden gerçek kentsel dönüşüme geçişte büyük fayda sağlayacağını rahatlıkla görebiliyoruz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/daha-az-emsale-daha-buyuk-deger/