Etiket: kentsel-donusum-istanbul

Kentsel dönüşümde neler yapılmalı?

Zingat.com’un sektörel internet sponsoru olduğu ve Management Plus tarafından bu yıl 4.’sü düzenlenen “4. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” sonuç bildirgesi açıklandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İstanbul Büyükşehir Belediyesinin destekleriyle “Sürdürülebilir Şehirler ve Binalar” başlığı altında düzenlenen kongre; “Sürdürülebilir Şehirler Yaratmada Kentsel Dönüşümün Önemi”, “2017 Yılında Gayrimenkul Sektörünün Kentsel Dönüşüme Bakışı”, “Kentsel Dönüşüm Sürecine Farklı Bakış Açıları” ve “Öneriler ve Kentsel Dönüşüme Alternatif Finansman Modelleri” olmak üzere dört oturumdan oluştu.
Kongreden çıkan başlıklar ise şu şekilde oldu;

 

 

Kentsel dönüşümde belediyeler etkin olmalı

• Kentsel dönüşümün insanlarımızın ve ekonomimizin gelişimi için ülkemizin en büyük projelerinden biri olduğu
• “Eski izler yeni projeler” yaklaşımın kentsel dönüşümün felsefesi olması gerektiği
• Kentsel dönüşüm de herkesin master plan peşinde koşması gerektiği
• Sosyal donatı alanlarının kentsel dönüşümün vazgeçilmez unsuru olması gerektiği
• Yatay mimari koşullarını yaratabilmek için ada bazlı dönüşümü motive etmek gerektiği
• Estetik tasarımlarlarla kentsel dönüşümün yapılması ve şehir dokusuna uygun olması gerektiği
• Çağdaş tasarım standartlarıyla şehirlerin planlanması gerektiği
• Sanayi alanlarının dönüştürülmesinin önündeki yasal engellerin bir an önce açılması gerektiği
• Belediyelerin yaptığı çalışmalarda tarihi dokuyu öne çıkarmasının gerektiği
• Belediyelerin kentsel dönüşümün içine daha fazla girmelerinin gerektiği
• Sosyal ve ekonomik boyutun kentsel dönüşümde ön plana alınması gerektiği insan ve mekan kavramı ekseni üzerine oturtulması gerektiği
• Plan çalışmalarında tüm paydaşlarla birlikte hareket edilmediğinde başa dönüldüğü ve zaman kaybının arttığı

Ada bazlı dönüşüm hızla başlamalı
• Ada bazlı dönüşüm için gerekli çalışmaların hızla başlatılması gerektiği
• Dayanışma ve bir arada yaşamamızı geliştirmek için kentsel dönüşümü geliştirmemiz gerektiği
• Kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması için halkla ilişkiler ve iletişim sürecinin geliştirilmesi gerektiği
• Belediyelerin karşılaştıkları bürokratik engellerin kaldırılması gerektiği
• Kentsel dönüşüm kanununun inovatif bir hale getirilmesi için karbon salımının azaltılması ve enerji verimliliğinin arttırılması konularının 6306 nolu yasanın içine koyulması gerektiği
• Malik, müteahhit ve belediyenin takım olması gerektiği
• Otopark ve donatı alanlarını projede çözemeyenlerin ruhsatlarının verilmemesi gerektiği
• Afet riski planda olduğu için bürokratik işlemleri kaldırması ve sürecin hızlandırılması gerektiği
• Belediye harçlarının yeniden geri gelmesinin sağlanması

 

Kentsel dönüşüm şehre katkısı olmalı

• KDV iadelerinin müteahhitlere verilmesinin hızlandırılması gerektiği
• Kentsel dönüşümün sosyolojik ve demografik boyutunun ele alınarak projelerin geliştirilmesi gerektiği
• Kentsel dönüşümün inşaat sektörünün geleceği olduğu
• Sürdürülebilir bir mekansal gelişim için kentsel dönüşümün zorunlu olduğu
• İstikrarlı bir ekonominin kentsel dönüşümün önünü açacağı
• Gelecek tasarımına yönelmemiz gerektiği
• Kentsel dönüşümün herkesi mutlu etmesi gerektiği
• Kentsel dönüşümün şehre katkısı olması gerektiği
• Gecekondulaşma sürecinde terörün arttığı kentsel dönüşümün bunu engellediği
• Tip sözleşmelerin geliştirilmesi gerektiği
• Tebligat yönetmeliğinin çıkarılmamasının kentsel dönüşümün önünü kapattığı
• Maliklerinde haklarını koruyabilecek ama süreci hızlandıracak bir tebligat yönetmeliğinin çıkarılması gerektiği

Her bölge ayrı menkulleştirilmeli
• Kentsel dönüşümde halkın işin için daha çok katılması gerektiği
• Kentsel dönüşümün önünü açmak için bir an önce müteahhitlik yasasının çıkartılması gerektiği
• Kentsel dönüşüm için seferberlik ilan edilmesi gerektiği
• Donatı alanlarının artmasıyla suç oranlarının düşeceği
• Su yalıtımı yönetmeliğinin çıkarılması gerektiği ve yapı denetim yönetmeliği ile birlikte 6306 olu kanuna entegre edilmesi gerektiği
• Gayrimenkul danışmanlarının ve emlakçıların bir yasasının olmamasının kentsel dönüşüm sürecini olumsuz etkilediği
• İnsan ve yaşam kalitesini arttıracak fonlar geliştirilmesi gerektiği
• Belirsizliğin olduğu yerde küresel fonların kentsel dönüşümü finanse etmediği
• Menkul kıymeti kim ihraç ederse yabancı yatırımcının finansman sağladığı
• Kentsel dönüşüm yasasının içine finansman ve fon mekanizmasının katılması gerektiği
• Tasarruf bazlı birikim yaratmadan alan bazlı dönüşümün zor gözüktüğü
• AB’deki Jesica modeli ile kentsel dönüşümün finansmanının sağlanabileceği
• Her bir projeyi ayrı ayrı menkulleştirmek gerektiği
• Alt yapı GYO’lara kentsel dönüşümü gerçekleştirmek için ihtiyaç olduğu
• Yeni arazi üretmenin tek yolunun ada bazında yapılacak kentsel dönüşüm olduğu
• Kentsel dönüşümde garantör kredisi tesis ederek projelere finansman sağlanabileceği
• İslami mortgage’ın geliştirilmesi gerektiği ve risklerin bankayla birlikte paylaşılması

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-kongresi-sonuclari-aciklandi/

Hak sahipleri kentsel dönüşümü nasıl yaşamalı?

BloombergHT Radyo’da Süheyla Yılmaz’ın Emlak Hattı programına katılan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, gayrimenkulle ilgili merak ettiği soruları canlı yayında yanıtladı. Emlak Hattı’nda Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’a yöneltilen sorular kentsel dönüşüm üzerine yoğunlaştı. 

 

Kentsel dönüşümde hakkınızı koruma yolları

“Gayrimenkul alırken aslında bir hayal satın alıyorsunuz!” diyen Ahmet Kayhan’ın, “Kentsel dönüşüm için nasıl başvurmalıyız?”, “Kentsel dönüşümde nasıl kira yardımı alabiliriz?”, “Binamızı kentsel dönüşüme dahil etmek için neler yapmalıyız?”, “Kentsel dönüşüm için kimler başvurabilir?” gibi sorulara verdiği yanıtlarda öne çıkan öneriler…

• Deprem riski yaşayan İstanbul’da kentsel dönüşüm bir yaşam zorunluluğudur.

• Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin metrekare üzerinden pazarlık yapmak yerine odaklanması gereken ana konular şunlar olmalı: Projeyi hangi şirket yapacak, bu inşaat şirketinin referans projeleri neler, projelerinde teslim sürelerine sadık kalmış mı, inşaatı kim finanse edecek gibi…

• Kentsel dönüşüm kapsamına girecek binada birden fazla dairesi bulunan hak sahipleri için devlet sadece tek kira yardımında bulunuyor. Bu sorun edilmemeli. Nihayetinde projenin yapıldığı dönemde kira kaybınız olabilir ama metrekare olarak birden fazla dairelik hakkınız olacak.

• Gayrimenkul geliştiricilerinin hak sahiplerinin maddi ve sosyal beklentilerine göre proje üretmeye özen göstermesi önemli.

• Eğer hak sahipleri, yenilenen binalarında yaşamaya devam etmek istiyorsa, projenin kategorisini gelir seviyelerine göre belirleme hakkına sahip. Kentsel dönüşüme girmesi zorunlu binanızın lüks bir konut projesi olması şart değil. Lüks projeye dönüştüğünde aidatlardan diğer giderlere dek genel masrafların da artacağı unutulmamalı. Dönüşen binada otoparkından çocuk parkına kadar belli başlı talepleri karşılayan daha uygun projeler üretmek mümkün.

• Kentsel dönüşümle yeniden inşa edilecek binalar ofis, hastane ya da okul için kullanılabilecek konutlar olarak da yapılabilir.

Hak sahipleri kentsel dönüşüm sürecini nasıl yaşamalı?

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, riskli binalarda hak sahibi olanların kentsel dönüşüm sürecinde izlemeleri gereken yolu 4 adımda özetledi:

1. Hak sahipleri teknik, yasal ve kamusal açıdan bilgi sahibi olma ve karar verme süresince birlikte hareket etmeli.

2. Kentsel dönüşümde ilk muhatabınız, binanızın bulunduğu bölgenin belediyesi.

3. Bir avukatınız olsun. Diğer maliklerle masraflarını ortak paylaşın.

4. Bölgenizdeki bankaların şubelerine başvurun, görüşlerini alın. Bankalar, söz konusu bölgede konut kredisi verdikleri için bölgenin kentsel dönüşümü ve gayrimenkul değerleriyle ilgili ciddi araştırmalara ve bilgilere sahip. Dilerseniz bankaların konut kredilerinde destek aldıkları avukatlarla ilgili tavsiye isteyebilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/hak-sahipleri-kentsel-donusumu-nasil-yasamali/

Kiracılar kentsel dönüşümde ne kadar kira yardımı alır?

2012 yılında tüm Türkiye kapsamında başlatılan “Kentsel Dönüşüm” projesinde hasarlı binaların yıkılıp, yönetmeliğe uygun bir şekilde yeniden yapılandırılması çalışmalarına tüm hızıyla devam ediliyor. Devlet,  kiracılara,  kentsel dönüşüm kapsamında evlerinin yıkılması durumunda kendilerine taşınmaları için belli bir miktar kira yardımında bulunuyor. Kira yardımından yararlanabilmek için oturduğunuz evde 1 yıldan fazla ikamet etmeniz gerekir. Devlet yardımı alabilmek için gerekli belgelerle birlikte İstanbul, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekiyor. 

 

Kiracılar 2016 yılında devletten ne kadar kira yardımı alacak?

Kiracıların devletten alacağı kira yardımı bir defaya mahsus olup, kiracıların yaşadıkları illere göre bu miktar 990 TL ile 1,590 TL arasında farklılık gösteriyor. Nüfusu kalabalık şehirlerde yaşayan kiracılar daha fazla devlet yardımı alırken az nüfuslu şehirlerde yaşayan kiracılar devletten daha az kira yardımı alıyorlar.

İşte 2016 yılı kentsel dönüşüm kira yardımı ücretleri…

 

İller:

Artvin, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çankırı, Erzincan, Gümüşhane, Hakkari, Kırşehir, Nevşehir, Sinop, Tunceli, Bayburt, Karaman, Kırıkkale, Bartın, Ardahan, Iğdır, Yalova, Karabük, Kilis.

Mülk Sahibi (Aylık): 495,00 TL

Kiracı (Defaten) : 990,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) :2.475,00TL

 

İller:

Amasya, Bitlis, Edirne, Giresun, Isparta, Kars, Kastamonu, Kırklareli, Muş, Niğde, Rize, Siirt,Uşak, Yozgat, Aksaray, Şırnak, Osmaniye, Düzce

Mülk Sahibi (Aylık): 560,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.120,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 2.800,00 TL

 

İller: 

Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Çorum, Elazığ, Kütahya, Ordu, Sivas, Tokat, Zonguldak, Batman, Çanakkale

Mülk Sahibi (Aylık): 625,00.TL

Kiracı (Defaten) : 1.250,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.125,00 TL

 

Kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde neler yapmalı?

 

İller:

Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Mersin, Kayseri, Kocaeli, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Sakarya, Samsun, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van

Mülk Sahibi (Aylık): 690,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.380,00.TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.450,00.TL

 

İller:

Adana, Antalya, Bursa, Konya

Mülk Sahibi  (Aylık): 750,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.500,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.750,00 TL

 

İller:

Ankara, İstanbul, İzmir

Mülk Sahibi  (Aylık): 795,00 TL

Kiracı (Defaten) : 1.590,00 TL

Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) : 3.975,00 TL

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiracilar-kentsel-donusumde-ne-kadar-kira-yardimi-alir/

Kentsel dönüşümle 7 milyon konut yenilenecek!

İstanbul’da Management Plus Danışmanlık ve Eğitim tarafından düzenlenen “3. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” sonuç bildirgesi açıklandı. Zingat.com ve Reidin’in sektörel bilgi sponsoru olduğu kongrede 2012 yılından bu güne kentsel dönüşüm sürecinin zor da olsa ilerleme kaydedildiği ve 2016 yılında ivme kazanarak daha da gelişmesi yönünde bir ortak görüş çıktı. 



İşte  “3. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” sonuç bildirgesinden dikkat çeken başlıklar…

Anadolu’da kentsel dönüşüm için halkın desteği artırılmalı

• Kentsel dönüşüm özel sektör ve devletle işbirliği yapmalı, müteahhitlik yasası acilen çıkartılmalı ve müteahhitlik sektörünün kentsel dönüşüm sürecinde geliştirilmeli.

• Kentsel dönüşüm yasası imar ve yapı denetim kanunlarıyla birleştirilmeli ve görev tanımı, denetim, yetki ve sorumlulukları belirlenmeli. 

• 2023 yılına kadar 6-7 milyon konut yenilenecek. Ada bazında kentsel dönüşüm ihtiyacı her geçen gün arttıyor.

• Anadolu’daki şehirlerin kentsel dönüşüm sürecine girdi ancak sürecin hızlanması için halkın desteğini de artırılmalı.

• Kentsel dönüşüm sürecinde Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın entegrasyonu sağlanmalı.

Kentsel dönüşüm sadece  ekonomik değil sosyolojik de bir dönüşüm

• Şehirlerde kentsel dönüşüm sürecinin liderliğini ve oyun kuruculuğunu belediyelerin yapmalı.

• Kentsel dönüşümün sadece ekonomik bir dönüşüm değil, sosyolojik bir dönüşüm olduğu da kabul edilmeli. 

• En kısa zamanda “Gayrimenkul Mahkemeleri” kurulmalı ve kentsel dönüşümle ilgili kararları bu mahkemeler tarafından alınmalı.

• Kentsel dönüşüm sürecinde binalarda karbon salımının azaltılması ve enerji verimliğinin yükseltilmesi için çalışmalar yapılmalı ve yasaya eklenmeli.

• Gayrimenkul danışmanları kentsel dönüşüm sürecinde önemli roller almaya başlamalı. 

Menkulleşme ile yabancı sermaye çekilmeli

• Kentsel dönüşüm yasasının içene enerji verimliliği ve su izolasyonu tanımlarının mutlaka koyulmalı.

• Kentsel dönüşümün finansmanının değil gayrimenkul finansmanını konuşulmalı.

• Menkulleştirme yapılarak yabancı sermaye ülkeye çekilmeli. 

• Kamusal kaynaklarla kentsel dönüşümün yapılması için havuz oluşturulmalı.

• Tapu ve kadastro kayıtları hızla dijitalleştirilmeli.  

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumle-7-milyon-konut-yenilenecek/