Etiket: istanbul-kentsel-donusum

Kentsel dönüşümde kira yardımından mahrum kalmayın!

Kentsel dönüşüm çerçevesinde yenileme kararı alınan binalardaki hak sahipleri, işlemleri tamamlanmadan ikametgâh değişikliği yaptığında kira yardımı alamayabiliyor. Peki kira yardımından mahrum kalmak istemeyen hak sahipleri neler yapmalı?

Önce risk raporu sonra ikametgâh

Kira yardımından faydalanmak isteyenler için AA muhabirine açıklamada bulunan Tüketici Sorunları Derneği (TÜSODER) Genel Başkan Yardımcısı ve Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak hak sahiplerini uyardı.

Adım adım riskli bina tespiti!

Kentsel dönüşüm riskli bina raporu alınmadan hak sahiplerinin adres değişikliği yapmamalarının altını çizen Hatice Kolçak, evini kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek isteyen kat maliklerinin aralarında sözlü olarak anlaştıktan sonra, “Nasılsa bina yıkılacak, evsiz kalabilirim” telaşıyla kiralık ev arayışına girdiğini aktardı.

Kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır?

TÜSODER Genel Başkan Yardımcısı ve Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, “Ancak bu işlem binaya risk raporu almadan önce yapıldığında devletin kira yardımından faydalanamıyorlar. Çünkü risk raporu ile beraber kira yardımı için istenen belgeler arasında ikametgâh da bulunuyor. Tüketiciler mağduriyet yaşanmaması için ev kiralasalar dahi işlemleri bitirmeden ikametgâhını taşımamalı.” uyarısında bulundu.  

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-kira-yardimindan-mahrum-kalmayin/

İlçe ilçe İstanbul kentsel dönüşüm projeleri!

Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon binanın elden geçeceği kentsel dönüşüm süreci 2012 yılında ilk kez İstanbul Esenler’de başlatıldı. Kentsel dönüşüm ile 2021 yılına kadar yaklaşık 7 milyon binanın yenilenmesi amaçlanıyor. Bu süreç kapsamında 2012’den bugüne Esenler, Gaziosmanpaşa, Bağcılar, Küçükçekmece, Beykoz, Zeytinburnu, Ümraniye, Fatih, Maltepe gibi birçok İstanbul ilçesinde yenileme çalışmaları gerçekleşti.

İstanbul Bölge Raporu için tıklayın!

 

 

İstanbul’da hangi ilçelerde kentsel dönüşüm uygulanıyor?

İstanbul’un birçok ilçesinde çalışmalar devam ediyor. İstanbul Esenler ve Zeytinburnu’nda temeli atılan kentsel dönüşüm çalışmaları TOKİ ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ortak çalışmasıyla ilerliyor. İstanbul’da pilot bölgelerinden biri olan Zeytinburnu’nda “Sümer Mahallesi Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm Projesi”nin temelleri 2009 yılında Kiptaş tarafından atıldı. Zeytinburnu’nda 17 bin binanın yenilenmesi ve ilçenin 15 yıl içinde tamamen dönüşmesi amaçlanıyor. Sürecin resmi olarak ilk adımlarının atıldığı Esenler’de ise 146 bin bağımsız bölümden 100 bininin dönüşmesi gerekiyor. Esenler’de çalışmalar devam ederken bölgede 2.5 milyon metrekare olacak dünyanın en büyük şehir parklarından biri yapılacak. İşte ilçe ilçe devam eden İstanbul kentsel dönüşüm projeleri…

Esenler Bölge Raporu için tıklayın!

 

 

İstanbul kentsel dönüşüm projeleri

1. İstanbul Tuzla 1.Bölge 760 Konut Projesi

Alt gelir grubu için hazırlanan İstanbul Tuzla 1.Bölge 760 konut projesi henüz inşaat aşamasında bulunuyor. 760 konuttan oluşan projenin yapıcı firması Makek İnşaat & Hasan Ekşi İnşaat.

 

2. İstanbul Maltepe 1. Etap Başıbüyük Projesi
Anadolu yakasının en merkezi ilçelerinden biri olan Maltepe’de kenstel dönüşüm kapsamında oluşturulan proje 300 konut, otopark ve sosyal donatılardan oluşuyor. 2+1 ve 3+1 şeklinde olan dairelerin ölçüleri 88-105 metrekare aralığında. Evlerin metrekaresi 1500 TL değerinde. Proje henüz inşaat aşamasında.

 

3. İstanbul Kayabaşı 20. Etap 270 Adet Konut Projesi
İnşaatı henüz tamamlanmamış olan İstanbul Kayabaşı 20. Etap projesi 270 adet konut, 2 adet büfe, 3 adet cami, 2 adet ilköğretim okulu, 1 adet lise, 1 adet sağlık ocağından oluşuyor.

 

4. İstanbul Kağıthane Hamidiye Mahallesi 70 Adet Konut Projesi
Açık ihale usulüyle satışa çıkarılacak olan proje 70 adet konut bulunuyor. Proje Şahin Yapı Enerji & May-İs Elektronik ortak yapımı.

 

5. İstanbul Üsküdar 173 Adet Konut Projesi
Okçuoğlu İnşaat & Hamitoğlu İnşaat ortaklığı ile oluşturulan proje İstanbul’un en eski ve en değerli semtlerinden Üsküdar’da can buluyor. Projede 173 konut ve 8 iş merkezi bulunuyor. Proje henüz inşaat aşamasında.

 

6. İstanbul Tuzla Orhanlı Mahallesi 232 Adet Konut Projesi
Toki Tuzla Evleri 2+1 ve 3+2 seçenekleri olan 232 konuttan oluşuyor. Kentsel dönüşüm kapsamında hazırlanan proje inşaat aşamasında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/4604-2istanbulkentseldonusum/

Türkiye’de 5,5 milyon konut dönüşmeyi bekliyor!

Esenler kentsel dönüşüm açısından örnek ilçelerden biri oldu. Bölgede, 2012 yılından bugüne 25 bin konut dönüştürüldü, 100 bin bağımsız birim ise dönüşmeyi bekliyor. Esenler İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Ercan, “Kentsel dönüşümün başladığı 2012 yılından beri Esenler’de 25 bin konut dönüştü. Ayrıca, 100 bin bağımsız birim de dönüşmeyi bekliyor” dedi. Esenler İnşaat Müteahhitleri Derneği (ESİNDER) Başkanı Özkan Ercan, Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un çıkması sonrası ilçede hareketliliğin başladığını ifade etti. AA’ya açıklama yapan Ercan, son 6 aya kadar dönüşümü yavaşlatan ciddi unsurlar bulunduğunu, kanundaki değişikliklerin kentsel dönüşüme hız kattığını belirterek, Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin kentsel dönüşüme büyük önem verdiğini, dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak için hak sahibinden müteahhide kadar bütün paydaşlarla toplantılar gerçekleştirdiğini, bu konuda yeni beklentileri olduğunu söyledi.

 

 

Kamu bankaları kentsel dönüşüm kredisine yönelmeli
Kentsel dönüşüm kredisinde kamu bankalarının henüz istenilen noktada olmadığına dikkat çeken Ercan, “Kentsel dönüşüm kredisinde kamu bankaları inisiyatif alsın. Nasıl ki faiz oranlarının düşmesi ipotekli satışları artırdıysa kamu bankalarının kentsel dönüşüm kredisine odaklanması da dönüşümü hızlandırır” diye konuştu.

 

Esenler’de 25 bin konut dönüştürüldü

Türkiye’nin henüz kentsel dönüşümün başında olduğunu, halihazırda ülke genelinde 5,5 milyon adet konutun dönüşüm beklediğini kaydeden Ercan, “Ülkemizde dönüşecek daha çok konut var.” ifadesini kullandı. Ercan, kentsel dönüşümün başladığı 2012 yılından beri Esenler kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte 25 bin konutun dönüştüğünü belirterek, “Ayrıca, 100 bin bağımsız birim de dönüşmeyi bekliyor. İlçemiz bu noktada birçok kentten daha iyi durumda. Neredeyse Türkiye’nin bazı küçük illerindeki toplam sayı kadar konut dönüştü.” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkiyede-55-milyon-konut-donusmeyi-bekliyor/

Riskli binanın yıkım masrafını kim ödemeli?

Türkiye’de birkaç yıl önce başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları son sürat devam ediyor. Bakanlıktan onaylı deprem risk raporu sonrasında başlayan kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de riskli binanın nasıl belirlendiği ve yıkım masrafını kimin ödediğidir. İşte kentsel dönüşümde riskli bina tespiti ve sonraki süreçle ilgili bilinmesi gerekenler…

Kentsel dönüşüme kimler başvurabilir?

 

 

Riskli konutlar nasıl tespit edilir?
• Yaşadığınız binanın riskli olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız bunun için belediyelere, il özel idarelerine ya da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne başvurmanız gerekir. Üstelik bunun için tüm apartman sakinlerinin onayının olmasına da gerek yok. Bireysel olarak da bu konuda başvuru yapabilirsiniz. Tabi bu işlemin tüm masraflarını da tek başınıza karşılamanız gerekiyor bu durumda.
• İlgili birimler gerekli inceleme ve araştırmaları yaptıktan sonra, oturduğunuz binanın riskli olup olmadığı tespit ediliyor. Eğer risk varsa apartman sakinlerine evlerini boşaltması için 60 gün süre veriliyor.

Adım adım riskli bina tespiti!

Kentsel donusum riskli bina

 

Riskli binanın yıkım masrafı kime aittir?
• Yıkılacak binaların yıkım ve diğer masrafları ev sahiplerine aittir. Ancak müteahhitlerle özel bir anlaşma yapılıp bu konu farklı şekillerde de halledilebilir. Bu, tamamen ev sahipleri ve firma arasında yapılacak olan anlaşmaya göre değişken bir durumdur.
• Belediyenin verdiği 60 günlük sürede apartman sakinleri aralarında anlaşma sağlayamaz ve bina yıkılmazsa, devlet tebligat yoluyla ev sahiplerine ek süre veriyor. Bu süre sonunda hala yıkım gerçekleşmezse valilik ve kaymakamlık devreye giriyor. Yani bina devlet tarafından yıkılıyor.
• Yıkım bedeli karşılığında da ev sahiplerinin tapudaki haklarına bedel karşılığında ipotek konuluyor. Eğer evinizin yıkılmasını istemiyorsanız, yıkım tebligatından itibaren 15 gün içinde dilekçe yazarak yıkıma karşı çıkabilirsiniz fakat bina hakkında bir kere “riskli” uyarısı çıktıysa bu itirazların bir önemi kalmıyor. Bina her durumda yıkılıyor.
• Eğer yıkım kararı ortak olarak alındıysa ev sahipleri kendilerine yeni ev araştırmaya başlar ve inşaat firmaları bu maliklerin kiralarını karşılamak durumundadır. Ne kadar kira desteği verileceği ise firmanın kararına bağlıdır.
• Mülk sahiplerinin 2/3 çoğunluk sağlaması durumunda binanın nasıl ve ne şekilde yapılandırılacağına ortak olarak karar verilir.

Kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır?

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-binanin-yikim-masrafini-kim-odemeli/

İstanbul kentsel dönüşüm karnesi!

İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları aralıksız devam ediyor. Her ilçede ayrı bir serüvene dönüşen kentsel dönüşüm faaliyetleri binlerce vatandaşı da yakından ilgilendiriyor.

 

 

CLK Boğaziçi Elektrik, 2016 yılının şubat ayından bu yana üç aylık aralıklarla Gayrimenkulün Enerjisi Raporu yayınlıyor. Bu rapor, aynı zamanda kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleşen bina yıkım istatistiklerini içerdiği için değerli bilgiler içeriyor.

 

 

İşte 2016 yılının Şubat-Eylül ayları arasında İstanbul’un kentsel dönüşüm karnesi…
• İstanbul Avrupa Yakası’nda son 8 ayda 12 bin 261 konut yıkıldı.

• Yılın ilk 9 ayında 101 bin 351 yeni konutta ilk defa oturum başladı.

• İstanbul’da her gün 370 aile sıfır (birinci el) daireye taşındı.

• İkinci el eve geçişlerde yüzde 10.7 azalma yaşandı.

• İkinci el konutlara yerleşme sayısı 241 bin 279 oldu.

• İstanbul’da taşınma hareketliliğine bu yıl 15 Temmuz’da yaşanan darbe girişimi olumsuz etki yaptı. Diğer yandan düzenlenen konut kampanyaları konut satışlarını artırdı ve sıfır dairelere taşınmalar son 2 ayda artış gösterdi.

• Sıfır dairelere taşınmada Avcılar, ikinci el dairelere taşınmada Beşiktaş, Şişli ve Beyoğlu bölgeleri en çok hareketliliğin yaşandığı ilçeler oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbul-kentsel-donusum-karnesi/