Etiket: gayrimenkul-yatirimi

Emlakta liderlik koltuğu sizi bekliyor!

Türkiye’de konut sektörü son derece dinamik. Böylesi hareketli bir sektörde rekabet yaşayan gayrimenkul danışmanları uzun vadede kazançlı olmayı nasıl başarabilir? 

İşin sırrı 3 anahtar konuya odaklanmakta…

Yeni müşterilere ulaşırken, emlak portföyünüze yatırım yaparken, hatta “tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı” olurken, gayrimenkul dünyasını doğrudan etkileyen şu 3 anahtar konuda bilgilerinizi güncel tutmalısınız: Hâkim olduğunuz bölgenin demografik özellikleri, faiz oranlarındaki gelişmeler ve emlakla ilgili yasal konular… Peki ama nasıl?

İşte Türkiye gayrimenkul sektörüyle birlikte büyümeyi hedefleyen gayrimenkul danışmanlarına öneriler…

Uzmanı olduğunuz ilçede kimler yaşıyor?

Gayrimenkul hizmetinde uzmanı olduğunuz bölgeyi düşünün.

• Bölgenizin toplam nüfusunu biliyor musunuz?

• Bu bölgede kimler yaşıyor?

• Ekonomik düzeyleri, öğrenim ortalamaları, medeni durumları nedir?

• Kadınlar mı erkekler mi, gençler mi orta yaşlılar mı, aileler mi yalnız yaşayanlar mı bu bölgeyi tercih ediyor?

• İlçedeki gençler nasıl evlerde yaşamak istiyor?

• İlçe sakinleri gayrimenkul yatırımında tercihlerini yine bu bölgede kullanır mı?

İşte bu soruların yanıtları size o bölgeyle ilgili demografik özellikleri anlatır. Demografik bilgiler size bölgedeki emlaklarla ilgili talepleri yönetmede, müşterilerinizi doğru konuta yönlendirmede, ev satış fiyatlarını belirlemede yol gösterir.

Yaşadığınız şehrin ilçe ilçe, hatta mahalle mahalle güncel demografik özelliklerini Zingat.com’un Bölge Raporu bölümünü ziyaret ederek takip edebilirsiniz. Aklınızda olsun; demografide yaşanacak kayda değer bir değişikliğin, gayrimenkul trendlerine etkisi de büyük olacaktır…

Faizler ne durumda?

Faiz oranlarındaki değişimler gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin satın alma refleksleri üzerinde etkili. Çünkü faiz oranlarıyla konut kredileri arasında yakın bir ilişki var. Faizler düştüğünde konut kredilerine talep artıyor. Haliyle konut satış fiyatları da bu artışa göre değişiklik gösterebiliyor.

Akıllı emlak yönetimi yapan gayrimenkul danışmanları da faiz oranlarındaki gelişmeleri sık aralıklarla takip ederek, müşterilerinin doğru zamanda konut satın almasına destek sağlamayı başarıyor.

Yasal gelişmelere hâkim olun

Gayrimenkul ile ilgili yasalar, devlet teşvikleri, vergi oranları, mevzuatlardaki yenilikler… Kiralık ev için alıcı bulduğunuzda kira sözleşmesi maddelerinde dikkat edilmesi gereken hususlara, sayıları her geçen gün artan yabancılara emlak satışındaki yasal detaylara, emlak terimlerine, kentsel dönüşümle ilgili hukuki süreçlere hâkim olun.

Bilgileri tazelemek, yeniliklerden haberdar olmak gayrimenkul danışmanlarının müşterileriyle ilişkilerini yönetmelerinde son derece önemli. Müşterilerinizi alım-satım kararlarında doğru yönlendirmek, sizi çalıştığınız bölgede tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı konumuna hızla taşıyacaktır.

Zingat.com sektörle ilgili yasal bilgilerden emlak terimlerine kadar her alanda size destek oluyor. Kentsel Dönüşüm, Sektör Bilgileri, Yararlı Bilgiler bölümlerinde bilgilendirici yazılara ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-liderlik-koltugu-sizi-bekliyor/

Emlak dünyasının altın kuralları!

Gayrimenkul sektöründe “işinin en iyisi olmak” için çalışanlar, emlak dünyasının sırrını biliyor: Ev almak, satmak ya da kiralamak isteyen müşterilerle uzun ömürlü iletişim kurmak! İşte gayrimenkul danışmanları için müşterilerle profesyonel bir iletişim bağı kurmanın yolları…

 

7 adımda gayrimenkul danışmanlığında başarıya yürüyün

1. Diyalog kurun

Müşterinizin evle kurduğu duygusal bağ ve emlak piyasasındaki rekabet strese neden olacaktır. Başarılı bir gayrimenkul danışmanı olmak için hızlı bir şekilde hareket etmeli ve müşterilerinizle onların stresini azaltacak bir iletişim kurmalısınız.

 

2. Proaktif olun

Doğru stratejilerle potansiyel müşterilerinize de ulaşın. Mevcut müşterileriyle sürekli iletişim halinde olan gayrimenkul danışmanları proaktif olarak yeni potansiyel müşterileri de gözlemlemeli. Proaktif olmak için, gayrimenkul danışmanlarının sosyal medyayı etkin kullanması sadece 5 kolay adımı var.

 

3. Dinlemeyi bilin

Gayrimenkul danışmanlarına dair bilinen gerçeklerden biri de konuşmayı sevdikleridir. Peki güzel konuştuğunuz kadar müşterilerinizi iyi dinliyor musunuz? Müşterilerinizin isteklerini ve ihtiyaçlarını doğru anlayabilmek için onları dinleyin. Müşterilerinize doğru soruları sorarak, beklenti ve isteklerini öğrenin.

4. Müşterinizi motive edin

Ev satma ya da alma dönemlerinde stresli olan müşterileri yatıştırmak da gayrimenkul danışmanlarına düşüyor. Müşterinize bilgiler vererek onları rahatlatabilir ve motive edebilirsiniz. Unutmayın, müşterinizi mutlu etmeden sağlıklı bir iletişim kuramazsınız!

 

5. Uyum sağlayın

Müşterinizi okuyun! Evet, yanlış okumadınız; müşterinizin beklentisini ve nasıl bir iletişim kurmak istediğini gözlemleyin. Çünkü bazı müşterileriniz e-posta, bazıları SMS, bazılarıysa uzun telefon görüşmeleriyle iletişimi tercih eder. Gerekirse müşterinize kendisiyle nasıl iletişim kurulmasını istediğini sorun.

 

6. Kendinize ve müşterinize sorular sorun

Unutmayın, doğru soru doğru evi sattırır! İyi bir gayrimenkul danışmanı müşterilerine ve kendisine şu soruları sormalıdır:

• Müşterim gayrimenkulü yatırım amaçlı mı alıyor?

• Bu evde yaşayacak ve sonrasında satacak mı?

• Müşterim gayrimenkulünü hemen satmak/almak mı istiyor, yoksa zamanı var mı?

 

7. Referanslarınızı kullanın

Başarılı bir gayrimenkul danışmanı olmanın en iyi yolu geçmişteki referansları kullanmaktır. Bunun için eski müşterilerinizle iletişim halinde olun, özel günlerini kutlayın ve gerektiğinde referanslarını isteyin. Böylece yeni ve potansiyel müşterileriniz için güvenilir bir gayrimenkul danışmanı olabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-dunyasinin-altin-kurallari/

Zamana meydan okuyan emlak klişeleri!

Her sektörde olduğu gibi emlak sektörünün de kendi klişeleri var. Ev satmak ya da almak isteyenlerden sıklıkla duyduğumuz klişeler, zamana da meydan okuyor. Sektör her gün gelişir ve değişirken, bu klişeler daima aynı kalıyor.

İşte emlak sektöründe sıklıkla duymaya alıştığımız klişeler…


“Gayrimenkul danışmanına ihtiyacım yok”

Bu cümle tam bir klişe! Oysa gayrimenkul danışmanı evinizin satış değerini belirler, sizin için profesyonel bir ilan hazırlar ve portföyünde evinize uygun olan müşterilerle sizi buluşturur. Ayrıca potansiyel müşterilerin randevularını düzenleme ve ev gezdirme gibi işleriyle uğraşır. Diğer yandan ev satın almak istiyorsanız sokak sokak ev aramaktan sizi kurtararak, beklentilerinize uygun evi kolayca bulmanızı sağlar. Yani gayrimenkul danışmanıyla çalışmak her zaman kazandırır.

 

“Benim evimin fiyatı daha yüksek”

Emlak sektöründe en çok karşılaşılan klişelerden biri de “Evimin fiyatı daha yüksek olmalı…” Evini satmak isteyenler her zaman evinin en iyisi olduğunu ve evinin fiyatının olması gerektiğinden daha yüksek değerde olduğunu düşünür. Ancak gayrimenkul danışmanınız her zaman evinizin lokasyonu ve özelliklerine göre doğru fiyatı belirler. İsterseniz Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com üzerinden de evinizin değerini hesaplayabilirsiniz.

 

“Bir iki hafta içinde satılır”

Evini satmak isteyenlerin en büyük beklentilerinden biri de evinin en kısa süre içerisinde satılması… Gayrimenkul danışmanı, evinizin mümkün olduğunca çabuk satılabilmesi için mücadele edecektir. Ancak ülkede yaşanan ekonomik ve politik dengeler, sektördeki sıkıntılar gibi birçok etken konut satışlarını etkiler. Bu sebeple evinizin doğru fiyata ve doğru kişiye satılmasını istiyorsanız zaman konusunda sabırlı olmanız gerekiyor.

“Bu yaz kesin satarız”

Yaz mevsimlerinde konut satışlarının arttığı bir gerçek ancak artık arz ve talep dengeleri tek bir mevsime göre şekillenmiyor. Özellikle gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler konut satın alımı için Kasım, Aralık ve Ocak aylarını tercih ediyor.

 

“Tamirata ihtiyacı yok”

İkinci el ev satmak isteyenler mümkün olduğunca masraf yapmadan evini satmak ister. Ancak evinizi satarken empati kurarak potansiyel bir alıcı gibi düşünün. Evde tamirat gereken yerleri yaptırarak, evinizi daha iyi pazarlayabilir ve daha çabuk satılmasını sağlayabilirsiniz.

 

“Pazarlıkla yarı fiyatına satın alabiliriz”

Söz konusu bilgisayar ya da cep telefonu olduğunda farklı e-ticaret sitelerinden indirimleri takip ederek, yarı fiyatına ürün almanız mümkün. Ancak gayrimenkul sektörünün dinamikleri farklı…Hayat boyunca yaşayacağınız evi satın alırken, fiyatının yarıya inmesini beklemeniz hayalden öteye geçmez. Her satışta “son fiyat” geçerli olsa da bu satış fiyatının yarısı olmuyor maalesef. Diğer yandan beğendiğiniz evi bir sene sonra yarı fiyatına satın alabileceğinizi düşünüyorsanız da yanılıyorsunuz. Aksine o bölgede yeni yatırımlar varsa konutun fiyatı düşmez, artar. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/zamana-meydan-okuyan-emlak-kliseleri/

En iyi arsa yatırımı için 10 değerli bölge!

Arsa yatırımı yapacaksınız, ama nerede? Hangi şehirde, hangi bölgede arsa yatırımı yapmak daha kârlı? Aklınızdaki sorular bunlar ise, yakın gelecekte de değerini artmaya devam edecek bölgelere göz atın.

 

Gayrimenkul yatırımı için 3 seçenek

Gayrimenkul yatırımı için kullanılan “güvenli liman” tanımı her dönem geçerliliğini koruyor. Bunun başlıca nedeni, gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisinin lokomotiflerinin başında gelmesi kadar her yıl artan altyapı ve ulaşım yatırımlarının yanı sıra kentsel dönüşüm ile ilgili faaliyetlerin aralıksız sürüyor olması.

Birikimini gayrimenkulden yana kullanmak isteyenler için üç yatırım seçeneği var:

• Konut projeleri
• Arsa arazi
• İş yeri

 

 

Eğer gayrimenkul yatırımı için arsa-arazi satın almayı düşünüyorsanız, Ekonomist dergisinin hazırladığı “Yükselen Bölgeler” isimli dosya haberden hareketle büyükşehirlerdeki en iyi arsa yatırımı bölgelerini sizin için derledik.

 

En iyi gayrimenkul yatırımı için ulaşım avantajına dikkat!
Tercihiniz hangi gayrimenkul olursa olsun “Nerede ev/işyeri/arsa almalıyım?” sorusuna yanıt alırken ilk kriteriniz ulaşım avantajı olmalı.
Son yıllarda hızlı ve modern ulaşımı merkezine alan pek çok proje hayata geçirildiği için, en kârlı arsa yatırımı için de bu projelerin çevre bölgelerine odaklanarak araştırma yapmak doğru ilk adım olabilir. Yavuz Sultan Selim Köprüsü, 3. Havalimanı, Osmangazi Köprüsü, İstanbul-İzmir Otoyolu ilk akla gelenler… Tabii bir de büyükşehirlerde ulaşım ağlarını daha da genişleten metro-metrobüs gibi toplu taşıma projelerini takip etmek gerekiyor.

arsayatirim.2

Arsayı satın aldıktan sonra yeni düzenlemeleri ve arsanın bulunduğu bölgedeki gelişmeleri mutlaka takip edin. Özellikle yerel yönetimdeki imar planlarındaki askı süreçlerini dikkate alın. Arsanız değerlendikten sonra doğru zamanda satışa çıkartabilirsiniz.

 

 

En iyi arsa yatırımı için değerli bölgeler
Arsa yatırımı yapacaklar için önümüzdeki yıllarda da değerlenmeye devam edecek bölgeleri şehir şehir ayırdık. Bölgelerin emlak raporlarını merak edenlerin linkleri tıklaması yeterli.

Küçük bir not: Linkler sizin için, Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com’un söz konusu bölgelerdeki emlak fiyatlarının yıllar içindeki dağılımından bölgenin sosyo-ekonomik durumunu gösteren demografik bilgilere kadar güncel Emlak Raporu’nu geniş bir yelpazede gözler önüne seriyor olacak.

 

İstanbul
• Kayaşehir
• Arnavutköy
• Çekmeköy

 

 

İzmir
• Bayraklı bölgesi
• Bornova-Pınarbaşı bölgeleri
• Bornova Ankara Caddesi

 

Ankara
• Çankaya -Mustafa Kemal Mahallesi
• Oran-İlkbahar bölgeleri

 

Bursa
• Osmangazi-Demirtaş bölgeleri
• Nilüfer-Görükle bölgeleri

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-iyi-arsa-yatirimi-icin-10-degerli-bolge/

İstanbul’da ev alma kararını etkileyen 10 özellik!

İstanbul’da ev sahibi olmak herkesin hayali… Diğer yandan belirli bir birikimi olan, konut kredisiyle hayalindeki evi almak isteyen ya da yatırım amaçlı gayrimenkule yönelenleri bekleyen ikilemler var: İstanbul’da nereden ev almalıyım, sıfır daire mi ikinci el mi, şehir merkezinde mi yeni metro yollarına yakın yerlerde mi gibi pek çok soru ard arda sıralanıyor. 

 

“Yaşanabilir bir ev” hayali

TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy, BusinessHT’ye yaptığı değerlendirmede, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenlerin kararlarını nelerin etkilediği hakkında dikkat çekici yorumlarda bulundu.

İşte TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy’un İstanbulluların ev satın almak istediklerinde nasıl düşündükleri ve hareket ettiklerine ilişkin açıklamalarından satır başları…

1. İstanbul’da genele bakıldığında ev satın almak isteyenler yatırımdan önce bireysel faktörleri göz önüne alıyor.

2. İstanbullular önce “yaşanabilir bir ev” arıyor.

 

Ev satın alırken bunlara dikkat edin!

 

3. İstanbul’da ev satın almak isteyenlerin kararlarını etkileyen en önemli faktörlerin başında “Evimi hangi ilçeden alırsam, kaç yılda ne kadar kâr ederim?” sorusu yer alıyor. İstanbul’un ilçe ilçe gayrimenkulde geri dönüş süreleri (amortisman) ile ilgili veriler için Zingat.com’un Bölge Raporu sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

4. Ev fiyatlarının daha pahalı olduğu ilçelerde bütçeye uygun küçük bir ev mi, yoksa daha ucuz yerlerden geniş sosyal imkânları fazla olan bir konut mu? İşte bu ikilemde kararı etkileyen yatırımcının cebindeki veya kredi olarak temin edebileceği nakit miktarı.

5. Konut kredisiyle kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen İstanbullular ise ev satın alırken ilk önce lokasyona önem veriyor.

6. Ev-iş arasındaki mesafeyi ekonomik çözümlerle en aza indirmek isteyenler için evin toplu taşımaya ve ana arterlere yakınlığı öncelik kazanıyor.

7. İstanbulluların ev satın alırken kararlarını etkileyen diğer etkenler arasında hastane, okul gibi kamu hizmetlerine yakınlığı geliyor.

8. İstanbul’da ev almak isteyenlerin yanıt aradığı diğer özellikler deprem yönetmeliğine uygunluk, yalıtım ve güneş görmesi…

9. İstanbul’da yaşayan ailelerde ev alma kararını çoğunlukla kadınlar veriyor. Çalışan kadın kendi ve eşinin iş yerlerine yakın konumda olup olmadığına, ev kadını ise mutfağın ya da odaların büyüklüğü gibi evin iç özelliklerine önem veriyor.

10. Satın almak isteyenler ev gezmek ve alternatifler için uzun zaman ayırıyor. Satın almada beğeni arttıkça bütçede esneklik gösterebiliyorlar. Kiralamada bütçeye göre ev bulunduğunda alternatiflere bakılmadan hızlıca tutuluyor. Genelde ‘Acil ev bulmalıyım’ diye geliyorlar, bütçelerini aşmıyor.

 

İstanbul’dan sonra emlak yatırımı yapılacak 8 şehir!

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ev-alma-kararini-etkileyen-10-ozellik/