Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) nedir, nasıl kazandırır?

Gayrimenkul, yatırımcılar için her zaman “güvenli liman” olarak kabul görmeye devam ediyor. Peki ya Gayrimenkul Yatırım Fonu?

Gayrimenkul, son dönemlerin gözde yatırım aracı oldu. 2016’nın ilk 6 ayına, son 2 yıla ya da son 6 yıla bakıldığında da gayrimenkul, diğer yatırım araçları olan altın, döviz ve borsa arasında öne çıkıyor.
Bir yatırım aracı olarak gayrimenkul, diğer yatırım araçları altın, döviz ve borsa ile karşılaştırıldığında son 6 yılın en çok kazandıranı olarak ilk sırada.

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nasıl Kazandırır?

GYF nedir?
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), inşaat ve finans sektörlerinin kazanımlarını yatırımcılara sunuyor.
Profesyoneller tarafından yönetilen fon, yatırımcıların birikimlerini doğru alanlara yönlendirilmesinde, çok daha büyük ve getirisi çok daha yüksek olan gayrimenkullere yatırım yapma şansını elde etmelerini sağlıyor.

GYF’nin yatırımcıya sağladığı 5 avantaj
Gayrimenkul Yatırım Fonu, kısaca GYF… GYF’de inşaat ve finans sektörlerinin kazanımları bir arada! İşte bu fonun yatırımcılar için 5 avantajı…

1) Gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesine imkan veriyor.

2) Büyük ölçekli gayrimenkullere likidite kazandırıyor.

3) Yatırımcılarına şeffaf ve denetlenen bir ortamda istikrarlı olarak gayrimenkul geliri (kira-satış kazancı) sağlıyor.

4) Yatırımcılar için vergi avantajı imkanı sunuyor. Yatırım fonu nezdinde kazanç üzerinden Kurumlar Vergisi ödenmiyor.

5) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO) göre fonların açık uçlu olabilmesi ve Hisse Senetleri Borsası’ndaki fiyat hareketlerinden etkilenmemesi gibi farkları bulunuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-yatirim-fonu-gyf-nedir-nasil-kazandirir/

Yatırım amaçlı gayrimenkul alacaklar dikkat!

Gayrimenkul, aynı zamanda bir yatırım aracı… Mevduat piyasaları ya da altın koşullardaki değişimlere göre artış ya da düşüş yaşayabiliyor. Buna karşın gayrimenkul, Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş’ın da ifade ettiği gibi, “her zaman artan bir kârlılık getiren tek yatırım”. Peki birikimlerini değerlendirmek için gayrimenkul yatırımını tercih edenler ne yapmalı?

İşte Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş’tan, gayrimenkul yatırımı yapacaklar için rehber niteliğinde öneriler!..

2016 yılında gayrimenkul sektöründe 1,5 milyon satış rakamına ulaşılacağını söyleyen Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, gayrimenkul yatırımı yapacaklara önemli tüyolar verdi. İşte Gökhan Taş’ın cümlelerinden alıntılarla gayrimenkul yatırımında dikkat edilecekler:

1. Yatırım amaçlı gayrimenkul almak isteyenler metrekaresi düşük, herkesin alabileceği daireleri tercih etmeli. Bu tür daireler, aynı zamanda çok daha kolay satılabiliyor.

2. 1 milyon TL’lik daire almak yerine, bu parayla 4 tane küçük daire almak daha avantajlı olacaktır. Daire alanların tercihi ara kat olmalı.

3. Site içinde, sosyal yaşamın olduğu yerlerde satış daha kolay olur.

4. Dükkan, ofis gibi ticari gayrimenkul yatırımlarının daha fazla kira getirisi olur.

5. Gayrimenkul sektörünün kalbi İstanbul olmasına rağmen, gelecek yıllarda Balıkesir ve Bursa da çok fazla değer kazanacak.

6. Köprülere yakın ya da sahil şeridindeki yerler, merkezi semtler daha yüksek kira getirisi sağlıyor.

7. Markalı projeler ise şehrin çeperlerinde yer alan semtlere prestij kazandırıyor ve konut almak isteyenler için çekim merkezi haline getiriyor.

8. Nitelikli konut projelerinin yer aldığı Esenyurt ve Beylikdüzü gibi ilçeler, orta ve dar gelirlilerin konut sahibi olma imkânı bulduğu yerler olarak öne çıkıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yatirim-amacli-gayrimenkul-alacaklar-dikkat/

7 büyükşehirde amortisman süreleri!

Gayrimenkul her dönemin gözde yatırım aracı olmayı sürdürüyor. Diğer yatırım araçları altın, döviz ve borsa ile karşılaştırıldığında son 6 yılın en çok kazandıranı olarak ilk sırada yer alan gayrimenkul, yatırımcısının her zaman yüzünü güldürüyor.

Gayrimenkul yatırımı yapacaklar, pek çok seçenek ve kriter arasında karar verirken ince eleyip sık dokumak zorunda… İşte bu kararda gayrimenkulün amortisman süresi son derece etkili oluyor. Amortisman süresini, yatırımın yıllar içerisinde sağlayacağı kira gibi gelirlerle ortaya çıkan “geri dönüş süresi” olarak özetlemek mümkün.

Peki en çok gayrimenkul yatırımının yapıldığı 7 büyükşehirde amortisman süreleri kaç yıl? Bu sorunun en güncel yanıtı için, gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Eylül 2016 değerlendirmesine bakmak yeterli.

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri
Gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 18.9
İstanbul: Yüzde 18.5
Kocaeli: Yüzde 18.5
Ankara: Yüzde 18.1
İzmir: Yüzde 17.9
Antalya: Yüzde 17.5
Bursa: Yüzde 16.2

Türkiye konut piyasasında Eylül 2016
Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN tarafından hazırlanan rapor, 2016 yılı Eylül ayında gayrimenkul sektörüne dair farklı rakamsal veriler de sunuyor.

Gayrimenkul okur-yazarlığı konusunda ilgisi olanlar için diğer veriler şöyle…

Yedi büyük şehri ele alan raporda, konut satış fiyat değişimi bir yılda yüzde 13.4, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 14.5 olarak gerçekleşti.

En yüksek yıllık brüt getiri oranı Bursa’da
Bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında, en yüksek oran yüzde 6.34 ile Bursa’ya ait. Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5.86’yla Antalya, yüzde 5.72’yle İzmir, yüzde 5.65’le Ankara, yüzde 5.55’le İstanbul ve Kocaeli, yüzde 5.41’le Adana şeklinde ilerliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/7-buyuksehirde-amortisman-sureleri/

Muğla, yabancı yatırımcının gözdesi!

Yabancı yatırımcılar için Türkiye, gayrimenkul yatırımında cazip ülkeler arasında yer almayı sürdürüyor. Peki kim bu yabancılar? Türkiye’de en çok hangi ülke vatandaşları gayrimenkul sahibi oluyor? 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul satın aldığında Türk vatandaşlığı hakkı kazanan yabancılar, Türkiye’de en çok hangi şehirleri tercih ediyor?

Türkiye’de yabancıların 2 yıllık gayrimenkul yatırımları

EVA Gayrimenkul Değerleme, Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcıların son 2 yılını mercek altına aldı. İşte yabancıların konut alımının azaldığını gösteren araştırmadan çarpıcı sonuçlar…

• 2016 yılında bir önceki yıla göre alan bazında yüzde 6,7 ve işlem sayısı olarak yüzde 14,3 düşüş yaşandı.

• Türkiye’de en çok gayrimenkul yatırımı yapan ilk 5 ülke 2015 yılında sırasıyla Suudi Arabistan, İngiltere, Kuveyt, Almanya ve Katar olarak sıralandı. 2016 yılında ise bu sıralama Suudi Arabistan, Almanya, İngiltere, Kuveyt ve Azerbaycan şeklinde oluştu.

• Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı 2015 yılında yüzde 46 iken, 2016’da yüzde 34’e geriledi.

• EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, Körfez ülkeleri yatırımcıları Türkiye’de daha küçük metrekarelere sahip gayrimenkullere yatırım yapıyor.

• Yabancı yatırımcıların gayrimenkul yatırımında tercih ettiği şehirlere bakıldığında ise ilk 3 il sıralaması 2015 ve 2016 yıllarında değişmedi. 2015 yılında yabancıların en çok gayrimenkul yatırımı yaptığı ilk 5 şehir Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa ve Kocaeli oldu. 2016 yılında ise ilk 5 şehir Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa ve Yalova olarak sıralandı.

• Konut bazında ise 2016 yılında yabancılara satılan konut adeti 18 bin 189 oldu. Bu rakam, Türkiye genelinde toplam konut satışlarının yüzde 1,36’sı…

Yabancıların en çok gayrimenkul satın aldığı 10 şehir (2016)

1) Muğla

2) İstanbul

3) Antalya

4) Bursa

5) Yalova

6) Sakarya

7) Kocaeli

8) Adana

9) Aydın

10) Samsun

2016’da Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülke

1) Suudi Arabistan

2) Almanya

3) İngiltere

4) Kuveyt

5) Azerbaycan

6) Irak

7) Rusya Federasyonu

8) Lübnan

9) KKTC

10) Afganistan

Kaynak: http://blog.zingat.com/mugla-yabanci-yatirimcinin-gozdesi/

yaşamSkor nasıl hesaplanır?

Zingat.com, yeni uygulaması yaşamSkor sayesinde ev-iş yeri-sosyal yaşam alanı üçgeninde gerçekleştirdiği değerlendirmeyle gayrimenkul kararında yönlendirici bir rol üstleniyor. Peki Zingat.com’un yaşam kalite endeksini ölçtüğü uygulaması yaşamSkor nasıl hesaplanıyor?

“yaşamSkor”unuzu nasıl hesaplarsınız?

yaşamSkor’un hesaplama algoritmasında, seçilen yerler ve bu yerlerin birbirleriyle olan ilişkileri ile sosyo-ekonomik dereceleri de dahil birçok parametre kullanılıyor. yaşamSkor hesaplaması için yaşadığınız şehir haritası üzerinde yaşamınızın geçtiği üç ana noktayı seçmeniz gerekiyor: Ev, iş yeri ve sosyal alan.

3 adımda yaşamSkor’unuzu öğrenin

Kaynak: http://blog.zingat.com/yasamskor-nasil-hesaplanir/

Calisma.Net

Etiket: gayrimenkul-yatirimi