Etiket: Beyoğlu kiralık

İstanbul’un konutta en hızlı kazandıran 7 ilçesi!

Ev almak ya da yatırım yapmak isteyenler için evin lokasyonu, büyüklüğü, değeri gibi birçok kriter önem kazanıyor. Bu kriterlerden en önemlisi de amortisman yani diğer bir adıyla geri dönüş süresidir. Bir yatırımın geri dönüş süresi o gayrimenkulün değerini de belirliyor. Geri dönüş süresi; gayrimenkul yatırımının yıllar içerisinde sağlayacağı kira geliriyle ortaya çıkıyor. Geri dönüş süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerinin, aylık kira gelirine bölünmesi gerekiyor.

Geri dönüşüm süresi önemli

Özellikle büyük şehirlerde geri dönüş süresi önemli bir kriter. Geri dönüş süresi için bölgedeki ulaşım, hastane, eğitim kurumu, AVM gibi yatırımlar da etkili oluyor. Bir bölgenin hızlı gelişmesi ve gelişimin sürdürülebilir olması da geri dönüş süresini etkileyen faktörlerden. Bu sebeple kârlı bir yatırım için geri dönüş süresi baz alınarak, kiralama oranlarının yüksek olduğu bölgeler ve gayrimenkuller tercih edilmelidir. Eğer bir bölgede kiralama süreleri uzunsa, gayrimenkulün geri dönüşüm süresi de uzayacaktır.

İstanbul’un geri dönüş süresi en kısa olan ilçeleri hangileri? REIDIN Konut Yatırımı Geri Dönüş Süreleri ve Zingat.com ortalama kiralık/ satılık verilerine göre İstanbul’da gayrimenkulde en hızlı kazandıran 10 ilçe..

 

1. Beyoğlu:
Geri dönüş süresi: 11 yıl
Ortalama kira fiyatı: 3.192 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 425.655 TL

 

2. Eyüp:
Geri dönüş süresi:12 yıl
Ortalama kira fiyatı: 2.027 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 297.703 TL

 


3. Küçükçekmece
Geri dönüş süresi:14 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.671 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 274.062 TL

 

4. Esenyurt
Geri dönüş süresi:15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 963 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 170.437 TL

 

5. Bağcılar
Geri dönüş süresi: 15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.454 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 268.952 TL

 

6. Ataşehir
Geri dönüş süresi: 15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 2.450 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 428.060 TL

 
7. Zeytinburnu
Geri dönüş süresi: 16 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.829 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 340.051 TL

• Ortalama satılık ve kiralık fiyatları 100 metrekare konut içindir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-konutta-en-hizli-kazandiran-7-ilcesi/

Beyoğlu 2017 dönüşüm planı!

İstanbul Beyoğlu ilçesinde 2017 yılında kentsel dönüşüm ve restorasyon çalışmalarının hız kazanacak. Hâlihazırda kentsel dönüşümde bina ve bölge bazında çalışmalar sürüyor. İstiklal Caddesi çevresindeki tarihi bölgede yaklaşık 16 hektarlık alanda 3 bin 300 binada restorasyon çalışmaları yapılıyor.

 

 

Beyoğlu’nda mahalle konsepti

Tarlabaşı, Sütlüce-Örnektepe kentsel dönüşümü ve yakında başlanacak olan Okmeydanı Projesi, devam eden Galataport ve Haliç projeleri… Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan bu projeleri örnek vererek, Beyoğlu 2017 dönüşüm planı için şunları söyledi:

“Beyoğlu’nun birçok yerinde başlayan, başlayacak, bitmiş ve devam eden toplu ya da muhtelif büyük restorasyon ve rehabilitasyon çalışması 12-13 yıldır devam ediyor. Örnektepe ve Sütlüce’de kentsel dönüşümün, bir inşaatın başka inşaatları kaydırması sonucu başladı. Yıkım tehlikesi nedeniyle başlamıştı. Binalarda çatlaklıklar oluştu ve ‘Buraya dönüştürelim’ diye düşündük. Ocak ayında ihalesi yapılmış olacak. Beyoğlu’nda mahalle konseptini koruyan güzel bir iş, kamu eliyle TOKİ işbirliği ve vatandaşın katılımıyla gerçekleşiyor.”

 

Okmeydanı Projesi için KİPTAŞ ile anlaşıldı

Beyoğlu Belediye Başkanı, Örnektepe’de 30 bin metrekarelik iskan edilebilir alan, otoparklarla beraber 71 bin metrekare inşaat alanı olduğunu, Okmeydanı Projesi için KİPTAŞ ile anlaştıklarını, yakında detayları kamuoyuyla paylaşacaklarını da sözlerine ekledi.

2017 yılında Beyoğlu’nda da büyük dönüşümün yaşanacağını ve Tarlabaşı’nın ilk bölümünün biteceğini ifade eden Demircan, “Emek Sineması’nda zaten hayata geçmiş çalışmalarımız var. Galataport’ta inşaat çok hızlı bir şekilde devam ediyor. Örnektepe’de inşaatların yükseldiğini göreceğiz. Okmeydanı’nda hiç yeşil yok, yemyeşil bir Okmeydanı olacak. Hedefimiz bu.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/beyoglu-2017-donusum-plani/