Etiket: beylikdüzü satılık daireler

Ortadoğulu yatırımcılar Türkiye’de arsa alıp inşaat yapıyor

Bu yıl 17-20 Kasım tarihleri arasında dördüncüsü düzenlenen CNR Emlak Fuarı, özellikle yabancı yatırımcıların ilgisini çekti. Yabancı yatırımcılar arasında öne çıkan Ortadoğulu şirketlerin Türkiye’de yeni iki hamle gerçekleştirmeye başlaması dikkat çekti: Ya tek tek konut almak yerine bir Türk geliştirici şirketini satın almak ya da arsa alıp müteahhitlik yapmaya başlamak…

 

 

Ortadoğulular Türkiye’de müteahhitliğe başladı
Dünya gazetesi “Ortadoğulular Türkiye’de müteahhitliğe başladı” başlıklı haberinde Ortadoğuluların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları hakkında sektör temsilcilerinin görüşlerine yer verdi.
“Konut fiyatları yükselirken alım-satımda kar marjlarının düşüşü, daha yüksek kazanç isteyen Ortadoğulu şirketleri Türkiye’de müteahhit olmaya yönlendiriyor.” denilen haberde yer alan demeçler şöyle:

ortadogu.yatirimci.cnr

“Artık gözleri patronun koltuğunda”
Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, körfez yatırımcısının Türkiye’ye ilgisinin hâlâ devam ettiğini belirterek “Çünkü Türkiye’den başka alternatifleri yok. Mısır tek gidişi olan ancak dönüşü olmayan bilet gibi. Suriye’deki yatırımları yok oldu. Bosna Hersek’te kazançlar düşük. Hâlâ CIS ülkelerinde satışa çıkan projelerin yüzde 60-70’i Türk projeleri. Avrupa’da ise taciz söz konusu. Dolayısıyla Türkiye Ortadoğulu yatırımcılar için önemli bir yatırım alanı. Türkiye’deki gayrimenkul geliştiren firmaları yakından takip edip bu firmaları satın almayı hedefliyorlar. Bu nedenle artık gözleri patronun koltuğunda.” diye konuştu.

 

“Esenyurt, Beylikdüzü, Küçükçekmece gibi bölgeleri tercih ediyorlar”
Akkuş Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş ise şu yorumda bulundu: “Dolar kuru yükselince kâr marjları düştü. Artık pahalı projeler yerine fiyat aralığı 4 bin-4 bin 500 TL civarında olan projeleri tercih etmeye başladılar. Bu nedenle Esenyurt, Beylikdüzü, Küçükçekmece gibi bölgeleri tercih etmeye başladılar. Fiyatları artan projeler nedeniyle artık kendileri de müteahhit olup projeye geliştirmeye başlıyorlar.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ortadogulu-yatirimci-turkiyede-arsa-alip-insaat-yapiyor/

Topraktan eve girenler KDV farkını alabilir

2 yıl önce topraktan ev alan vatandaşlar yüzde 18 KDV’li evin parasını ödemişti. Bugün fatura kesilip KDV devlete yüzde 8’den ödeniyor. Eğer sözleşmede KDV hariçse 10 puanlık farkı isteyebilirsiniz.

 

 

Eylülde lüks sokaklarda bulunan ve büyüklüğü 150 metrekareyi aşan konutların KDV’si Mart 2017’ye kadar yüzde 18’den 8’e inmişti. Darbe girişimi sonrası durgunluğa karşı çekilen bu silah Türkiye çapında toplam 10 bin 530 sokakta yapılan konutları içeriyordu. Aradan geçen 2 ay sonunda bu sokaklarda yapımı tamamlanan evler teslim edilmeye başlandı.

 

 

Evlerin tesliminde faturalar kesilip ödenmesi gereken KDV miktarları da ödendi. Vatandaşlar ise burada gördükleri KDV tutarları ile şaşkınlığa uğradı. Çünkü vatandaşın ödediği KDV ile müteahhitlerin vatandaşlara kestiği KDV oranı birbirini tutmuyordu.

Habertürk’ün haberine göre sistem şöyle işliyor: Olayı bir örnek ile açalım. 2 yıl önce topraktan bir projeye girip KDV dahil 1 milyon 180 bin liralık lüks konut alan vatandaş banka kredisi ile aldığı kredi için 180 bin liralık KDV tutarını da bankaya borçlandı. O tarihten bugüne de bankaya taksit ödemelerine devam etti. Eylül ayında düşen KDV oranı vatandaşların hiç dikkatini çekmedi. Çünkü o evini zaten yeni KDV düzenlemesi yapılmadan önce almıştı. Bu yüzden konu ile ilgilenmediler ta ki evi teslim aldıklarında gördükleri KDV tutarına kadar. Bir de ne görsünler faturada KDV 180 bin değil 80 bin lira (yüzde 8) olarak yazılmıştı.

 

Geri isteme hakkı var
Yani müteahhit 2 yıl önce KDV olarak hesapladığı 100 bin lirayı bu kez konut fiyatının içine yedirerek tahsil etmiş gibi gösteriyordu. Böylece aslında vatandaşın daha kolay ev almasını sağlamak için indirilen KDV sadece müteahhide yaramıştı. Ancak müteahhitler böyle düşünse bile vatandaşın aradaki 10 puanlık farkı isteme hakkı var. Eğer projeye başlanırken müteahhit ile konutu satan alan vatandaş arasında imzalanan sözleşmede fiyat konut fiyatı+KDV olarak belirtilmiş ise bu durumda 2 yıl önce ödediğiniz KDV’nin 10 puanını yani yukarıdaki örnekte 100 bin lirasını geri alabilirsiniz. Temel bir yaklaşım olarak da KDV şirketlerin değil vatandaşın bir ödevi olduğu için KDV’nin şirkette kalması KDV Kanunu’nun temel mantığı ile de çelişiyor.

 

 

Keza bazı inşaat şirketleri KDV’yi sözleşmenin yapılma tarihinde değil konut tesliminde fatura kestiğinde tahsil ediyor. Bu şirketler için sorun da oluşmuyor. KDV’yi fatura kesim tarihinde alan şirketlerin müşterileri de bu KDV’nin yüzde 8’e indirilmesinden yararlanıyor. Bu inşaat şirketlerinin devlet ile ilişkileri de sorun oluşturmuyor. 9 Eylül 2016 ile 31 Mart 2017 arasında başlayan projelerden ev alanlara KDV avantajı direkt olarak yansıyacak.

 

KDV dahil ise devlete geri verecek
Diğer yandan şirketler sözleşmede fiyatı ‘KDV dahil’ olarak belirtmişse işte bu durumda vatandaşın indirilen KDV’yi geri isteme hakkı bulunmuyor. Çünkü şirket istediği rakamı, konutun çıplak fiyatı istediğini de KDV olarak belirleyebilme hakkına sahip oluyor. Ancak hem konutun sözleşme tarihindeki fiyatına ve KDV oranına hem de KDV indirim tarihine bakılarak inşaat şirketinin vatandaştan aslında fazladan KDV aldığı da anlaşılıyor. Bu durumda ise fazladan alınan verginin vatandaşa değil ama yanlış vergi tahsil edildiği için devlete ödenmesi gerekiyor. Çünkü KDV Kanunu’nda yanlışlıkla fazla alınan verginin dairesine geri yatırılacağı yazılı.”

 

Kaynak: NTV

Kaynak: http://blog.zingat.com/topraktan-ev-alanlar-kdv-farkini-alabilir/

Beylikdüzü’nde nereden ev alınır?

İstanbul’un değeri artan bölgelerinden biri olan Beylikdüzü’nde konut fiyatları da hızla artıyor. Beylikdüzü, planlı kentsel yapılaşması ve 2012 yılında Avcılar- Beylikdüzü metrobüsünün de gelmesiyle birlikte ulaşım olanaklarıyla da dikkat çeken bir bölge haline geldi. Prim potansiyeli sebebiyle yatırımcıların da dikkatini çeken bölge, Bakırköy-Avcılar- Esenyurt- Beylikdüzü- Büyükçekmece metro hattının da gelmesiyle birlikte daha da değerli bir lokasyon haline gelecek. Peki Beylikdüzü satılık daire ve kiralık konut fiyatlarında nasıl bir değişim yaşandı? Son bir yılda Beylikdüzü’nün hangi bölgelerinde konut fiyatları arttı? Beylikdüzü’nün en değerli bölgeleri hangileri? İşte Beylikdüzü’nde ev satın almak ya da kiralamak isteyenler için rehber niteliğinde bilgiler…

 

Beylikdüzü Bölge Raporu’nu tıklayın!

 

Beylikdüzü satılık daire fiyatları %27 arttı

İstanbul’un hızla değerlenen bölgelerinden biri olan Beylikdüzü’nde emlak fiyatlarındaki artış sürüyor. Reidin Haziran 2016 verilerine göre Beylikdüzü konut kira değeri 10, 53 TL / metrekare iken, satış fiyatı 2176 TL / metrekare oldu. Bir önceki yılın Haziran ayına göre kira değeri için % 26, satış fiyatı için ise % 27 artış yönlü yıllık değişim gerçekleşti. Beylikdüzü satılık daire fiyatları da artış gösterdi.

 

Gürpınar kirada, Adnan Kahveci satılıkta yükselişte
Peki Beylikdüzü’ne yatırım yapmak isteyenler hangi bölgelerinden ev satın almalı? Reidin verilerine göre Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi %39’luk artış oranıyla yıllık kira değişimi en yüksek olan bölge oldu… Yıllık satış fiyatındaki değişim oranlarına baktığımızda ise %38’lik artışla Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesi konut satış fiyatının en çok arttığı bölge oldu. Beylikdüzü satılık daire fiyatları Adnan Kahveci Mahallesi’nde artış gösterdi.

 

Beylikdüzü satılık daire.1.

 

Markalı projelerin tercihi 3+1 daire
Beylikdüzü’nde markalı projeler de hızla artıyor. Beylikdüzü satılık daire fiyatlarının arttığı bölgede şu anda birçok markalı inşaat projesi tamamlanmış durumda. Beylikdüzü’nde yapımı devam eden projelere baktığımızda ilçe genelinde 3+1 daire tipleri ağırlıkta görünüyor. 3+1 daire tipinden sonra en çok 2+1 daire tipi geliyor. Bu sıralama mahallelere göre değişiyor ancak 2+ 1 daire tiplerinin daha önem kazanacağı görülüyor. Tamamlanmış projelere bakıldığında ise yine ilk sırada 3+1 daireler gelirken, onu 2+1 daire tipi takip ediyor. İşte Beylikdüzü’nde yükselen markalı projeler ve stok durumları…

 

 

Çiftlik Evleri
Tamamlanan projede, toplam 12 daire bulunuyor.

 

Saklıvadi Konakları 

Yapımı devam eden projede toplam 295 daire bulunuyor. Projedeki daireler 2017 yılının son aylarında teslim edilecek.

 

Dekar Asmalı Hayat
Yapımı devam eden projede toplam 244 daire bulunuyor. Projenin Kasım 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

 

Metrohome Suites&Residence
İnşaat halinde olan projede 1.500 daire bulunuyor.

 

West Wall Marina Villaları
Tamamlanan projede 64 daire bulunuyor.

 

Beylikdüzü Aris park satılık

Westside İstanbul
Yapımı devam eden projede 1.155 daire yer alıyor. Projenin teslim tarihi Haziran 2017!
Ayrıntılı bilgi için tıklayın.

 

Deniz İstanbul
Beylikdüzü’nde büyük bir proje olarak yer alan Deniz İstanbul’da 4750 adet daire ve 289 adet villa yer alıyor.

 

Hitit Business Residence

Yapımı devam eden projede 222 daire yer alıyor.

Alya Trio 

Satışta olan projede 26 daire bulunuyor.

Demir Romance

Tamamlanan projede, 808 daire bulunuyor.

 

Beyaz Evler
166 dairenin bulunduğu proje 2013 yılında tamamlandı.

 

Sehr-i Beyaz
Ekim 2016’da tesim edilecek olan projede 129 daire bulunuyor.

 

Makyol Yaşam Beylikdüzü
Daire teslimlerinin başladığı projede 464 daire bulunuyor.

Güverte Beylikdüzü
Ocak 2017’de teslim edilecek olan projede 100 daire bulunuyor.

Kalekent
1.471 dairenin bulunduğu proje, Aralık 2016’da teslim edilecek!

Beylikdüzü huzurlu marmara satılık

 

Huzurlu Marmara Beylikdüzü
Ekim 2017’de teslim edilecek projede 499 daire bulunuyor.

Elit Life Residence
306 dairenin bulunduğu projede daireler 2015 yılında teslim edildi.

Vira İstanbul
Aralık 2018’de teslim edilecek olan projede 1.156 daire bulunuyor.

Delta Delux Residence
1.050 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri Aralık 2015’te gerçekleşti.

 

Bey Kasrı Konakları
Projede 322 daire bulunuyor.

 

Siluet Beylikdüzü
90 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri 2015 yılında yapıldı.

 

Gül Park
34 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri Mart 2016’da gerçekleşti.

 

Kavaklı Konakları
285 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri 2015 yılında gerçekleşti.

 

11. Mahallem
600 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri Aralık 2017’de gerçekleşecek.

 

Beylikdüzü Aqua Kavaklı

Ahenk İstanbul
Projede 489 daire bulunuyor.

 

Aqua Kavaklı
390 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri Aralık 2016’da gerçekleşecek.

Beykent Locca
128 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri Mart 2016’da gerçekleşti.

Begonvil Konakları
Projede 858 daire bulunuyor.

 

Bey Life City
Projede 311 daire yer alıyor.

 

Evimiz Beylikdüzü
143 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri Nisan 2015’te yapıldı.

Aris Park Residence
267 dairenin bulunduğu projede konut teslimleri Aralık 2013’te gerçekleşti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/beylikduzunde-nereden-ev-alinir/