Etiket: ankara-satilik-daire

Konut Fiyat Endeksi açıklandı

2016 yılının Eylül ayı ile ilgili Konut Fiyat Endeksi, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklandı.

• Türkiye’de Konut Fiyat Endeksi eylül ayında 0.76 oranında artış gösterdi ve 221,37 seviyesine ulaştı.

• Bir önceki yılın aynı ayına göre artış oranı ise 13,90 oldu ve aynı dönemde reel olarak yüzde 6,17’lik bir artış gerçekleşti.

• Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, 2015 yılı Eylül ayında bin 706,43 TL/metrekare iken, Eylül 2016’da 1.905,13 TL/metrekare olarak açıklandı.

• Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise 2016 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,83 oranında artarak 210,44 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,81 oranında, reel olarak ise yüzde 4,22 oranında arttı.

 

 

• Hedonik Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,53 artış görüldü. Hedonik Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanıyor.

• 3 büyükşehirde 2016 Eylül ayına dair Konut Fiyat Endeksi değerlendirmesine göre ise, bir önceki yılın aynı ayına göre;

• İstanbul’da 0,71, Ankara’da 1,46 ve İzmir’de 0,98 oranlarında artış yaşandı.

• Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerine bakıldığında ise, yine 2016 Eylül ayı ve 2015 Eylül ayı karşılaştırıldığında artış oranları İstanbul’da 15,49, Ankara’da 11,11 ve İzmir’de 13,83 oldu.

 

Konut Fiyat Endeksi nasıl hesaplanıyor?
TCMB, Türkiye konut pazarındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla Konut Fiyat Endeksi’ni açıklıyor. Hesaplama, tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi kullanılarak gerçekleştiriliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyat-endeksi-aciklandi/

İstanbul’dan sonra emlak yatırımı yapılacak 8 şehir!

Emlak yatırımında İstanbul dışında bir arayışta olanlar için en kazançlı tercihi hangi şehirler sunuyor? BloombergHT Radyo’da Süheyla Yılmaz’ın Emlak Hattı programına katılan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, İstanbul dışında gayrimenkul yatırımı yapacaklar için son dönemde öne çıkan şehirleri sıraladı. Birikimini İstanbul dışında değerlendirecekler için öne çıkan şehirler hangileri oldu?

 

“Konut projeleri şehirlere değer katmalı”

“Şehircilik anlayışının içinde mimarları, sanatçıları daha sık görmeliyiz” sözleriyle dikkat çeken Ahmet Kayhan, “Nefes alan, içinde huzurla yaşanılacak, ekonomik değer yaratacak bir şehir anlayışına doğru gidilmesi gerekiyor. İstanbul her zaman gayrimenkulü yatırım aracı olarak tercih edenlerin gözdesi konumda. Ancak diğer büyükşehirlerimizde yükselen ve o şehirlere değer katan yeni gayrimenkul projelerini yurtdışında daha çok tanıtmak ve yabancı yatırımcıyı bu şehirlerle ilgili bilgilendirmek gerekiyor.” diye konuştu.

 

İşte İstanbul dışında emlak yatırımında öne çıkan 8 şehir…

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’ın İstanbul dışında emlak yatırımında öne çıktığını belirttiği 8 şehri mercek altına aldık…

1) Ankara

Başkent, yabancı yatırımcıların ilgisini çeken projeleriyle konuşulurken, aynı zamanda birikimini emlaktan yana kullanacaklara da alternatifler sunuyor. Ankara, 2016 Ocak ayında yedi büyükşehir arasında yüzde 19’luk amortisman süresiyle ikinci sırada yer aldı.

2) Antalya

Antalya, Ocak 2016 verilerini içeren REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesinde bölgesel satış fiyatı yıllık değişimi açısından en yüksek orana sahip ikinci şehir olurken, İstanbul’u geride bırakmayı başardı.

3) Adana

Kira getiri oranlarının yüksekliği, gayrimenkul yatırımını Adana’da yapacaklar için avantaj sunuyor. Adana, Ocak 2016 verilerini içeren REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesinde bölgesel satış fiyatı yıllık değişimi açısından en yüksek orana sahip şehir oldu.

4) Bursa

Bursa hem ticari gayrimenkul hem de markalı konut projeleriyle büyükşehirler arasında öne çıkıyor. Bursa’da 2016 Ocak ayı REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesine göre amortisman süresi yüzde 17,5. Aynı döneme ait REIDIN Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Bursa, yüzde 2.87 ile en yüksek fiyat artışının yaşandığı şehir konumunda.

5) Gaziantep

Şehircilik anlayışında örnek projelerin yükseldiği Gaziantep, 2016 Ocak ayını kapsayan REIDIN Konut Satın Alma Gücü Endeksi’nde konut satın alma gücünün en yüksek olduğu ilk üç şehirden biri oldu.

6) İzmir

İzmir, bir metropolitan olarak gayrimenkulde ciddi bir potansiyele sahip. Kentsel dönüşümle ilgili gelişmelere de sahne olan İzmir, 2016 Ocak ayında ülke çapında konut satışında üçüncü sırada yer aldı. Bu dönemde gerçekleşen 5 bin 243 adet konut satışı, İzmir’de gayrimenkulde yaşanan hareketliliği gözler önüne seriyor.

7) Kayseri

Kayseri, ekonomik gücüyle de Anadolu’nun hızlı gelişen şehirleri arasında fark yaratıyor. 2012 yılından bugüne Kayseri’nin Bölge Raporu değerlerine bakıldığında hem satış hem de kira fiyatı trendlerinin yükselişte olduğu görülüyor.

8) Kocaeli

Kocaeli, gayrimenkul özelinde satın alma ve kiralama gücünün yüksek olduğu şehirlerden biri. Kocaeli, REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2016 Şubat ayı sonuçlarına göre, metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.64 artışla, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbuldan-sonra-emlak-yatirimi-yapilacak-8-sehir/

Başkentray projesi Ankara’da neleri değiştirecek?

Ankara’nın banliyö hatlarını metro konforuna kavuşturacak Başkentray projesinde çalışmalar 11 Temmuz’da başlatılıyor. Başkentray projesiyle Ankara’da şehir içi ulaşımın rahatlatılması, mevcut demiryolu hattının yenilenmesi ve standardının yükseltilmesi amaçlanıyor.

 

Ankara’nın 2016 konut projeleri için tıklayın!

 

Başkentray’ın hayata geçirilmesiyle birlikte banliyö hattı metro standardına getirilirken, demiryoluna alt ve üst geçitlerin yanı sıra köprülerin de inşa edilmesiyle tüm hemzemin geçitleri kaldırılacak. T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, Başkentray’ın yüksek hızlı tren ve şehir içindeki mevcut metro sistemleriyle de entegre hale geleceğini ifade etti. Keçiören metrosuyla Ankara Gar’da, Batıkent metrosuyla Yenişehir İstasyonu’nda, Ankaray’la ise Kurtuluş ve Maltepe istasyonlarında bağlantı yapılacak.

Günde 200 bin yolcu taşıyacak

Projenin, 600 milyon liraya yakın bedelle yapılacağını da belirten Bakan Arslan, “18 ay sonra Ankaralı vatandaşlarımız raylı sistemle Ankara’nın dört bir yanına ulaşabilecek. İnşaat döneminde Ankaralıların sıkıntı çekmemesi amacıyla banliyö seferleri, sabah akşam üçer sefer olarak sürdürülecek.” dedi.

36 kilometrelik Başkentray projesi tamamlandığında günde ortalama 200 bin yolcu taşıması planlanıyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/baskentray-projesi-ankarada-neleri-degistirecek/

2016 yılında konut satışları yüzde 4 arttı

Türkiye genelinde 2016 yılında konut satışları önceki yıla oranla yüzde 4 artış gösterdi. 2016’da satışı gerçekleşen toplam 1 milyon 341 bin 453 konutun kaç adeti hangi şehirde yer aldı? Yeni konutlardan ipotekli konuta ve ikinci el konutlara işte 2016 gayrimenkul karnesi…

 

İstanbul, konut satışında ilk sırada

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan rapor, 2016 yılı konut satışlarının yanı sıra 2016 Aralık ayı verilerini de ortaya koydu:

• Konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre yüzde 4 artış gösterdi.

• Konut satışlarında 2016 yılında, İstanbul 232 bin 428 konut satışı ve yüzde 17,3 pay ile ilk sırayı aldı.

• Satış sayılarına göre İstanbul’u, 144 bin 570 konut satışı ve yüzde 10,8’lik payla Ankara, 81 bin 316 konut satışı ve yüzde 6,1’lik oranla İzmir izledi.

• En az konut satışı satış ise 130 konutla Hakkari’de gerçekleşti.

• Türkiye genelinde satılan konutların 449 bin 508 tanesi ipotekli, 891 bin 945 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti.

 

Türkiye’de 2016 Aralık ayında 142 bin 713 konut satıldı

• 2016 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 oranında artarak 142 bin 713 oldu.

• Konut satışlarında İstanbul yılın son ayında da liderliği bırakmadı. İstanbul’da 2016 Aralık’ta 25 bin 147 konut satışı yapıldı. İstanbul’u 15 bin 618 konut satışıyla Ankara ve 8 bin 975 konut satışıyla İzmir takip etti.

• Konut satış sayısının en düşük olduğu şehirler ise 20 konutla Hakkari, 51 konutla Şırnak ve 57 konutla Bayburt oldu.

 

İpotekli konut satışları yüzde 21,8 arttı

• 2016 Aralık ayında 49 bin 76 ipotekli konut satışı yapıldı.

• Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 oranında artış göstererek 49 bin 76 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 34,4 olarak açıklandı.

• İpotekli satışlarda İstanbul 9 bin 91 konut satışı ve yüzde 18,5 payla ilk sırayı aldı.

• Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir ise yüzde 43,5 ile Erzincan oldu.

 

İlk kez satışı yapılan konut sayısı 71 bin 792

• Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3 azalarak 71 bin 792 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 50,3 oldu.

• İlk satışlarda en yüksek paya sahip şehir 12 bin 476 yeni konutla İstanbul oldu. İstanbul’u 6 bin 737 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 938 konut satışıyla İzmir izledi.

 

İkinci el konut satışlarında 70 bin 921 konut el değiştirdi

• Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,4 artış gösterdi.

• Türkiye genelinde satışı yapılan ikinci el konut sayısı 70 bin 921’e ulaştı.

• İkinci el konut satışlarında da İstanbul 12 bin 671 konut satışı ve yüzde 17,9 payla ilk sıraya yerleşti.

• İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 50,4 oldu.

• Ankara 8 bin 881 konut satışıyla ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5 bin 37 konut satışıyla İzmir izledi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016-yilinda-konut-satislari-yuzde-4-artti/

3 büyük ilde konut fiyat endeksi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından ekim dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı.

Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi ile hesaplanan KFE (2010=100), ekimde bir önceki aya göre yüzde 0,47 artışla 222,43 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,85 artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,31 yükseldi. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, Mayıs 2015’te 1.730,46 liradan bu yılın ekim ayında 1.914,20 liraya çıktı.

Türkiye genelinde, 48 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE), ekimde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,12 artışla 212,73 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,43, reel olarak da yüzde 3,98 arttı.

 

Konut Fiyat Endeksi ekimde arttı

3 büyük ilin konut fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, ekimde bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,36 azalış görülürken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,24 ve yüzde 1,72 artış yaşandı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 13,52, yüzde 8,61 ve yüzde 17,59 yükseliş gösterdi.
3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, bu yılın ekim ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,66, yüzde 2,34 ve yüzde 3,38 artış kaydedildi. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 14,46, yüzde 11,75 ve yüzde 17,37 arttı.

Bu yılın ekim ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 23,71 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 22,46 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ olurken, en düşük yıllık değişim düzeyleri ise eksi yüzde 0,12 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 0,12 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep’te gerçekleşti.

 

Hedonik Konut Fiyat Endeksi yüzde 0,54 arttı

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100), ekimde bir önceki aya göre yüzde 0,54 artarak 192,95 seviyesinde gerçekleşti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,85 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,38 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı yüzde 0,89 oldu.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2016 yılı ekim ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,36, yüzde 1,05 ve yüzde 1,04 artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 13,37, yüzde 9,81 ve yüzde 16,90 artış gösterdi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri sırasıyla yüzde 0,14, yüzde eksi 1,09 ve yüzde 0,59 oldu.
2016 yılı ekim ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde HKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 20,39 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde 19,74 ile Balıkesir ve Çanakkale oldu. En düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeylerin ise yüzde eksi 0,57 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 0,77 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep olduğu görüldü.

 

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuk-ilde-konut-fiyat-endeksi/