Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Bursa, konut fiyatlarında Türkiye lideri!

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle Reidin tarafından hazırlanan Emlak Endeks Ocak ayı raporu açıklandı. Emlak Endeksi, 62 şehirde gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri beş ayrı alanda değerlendiriyor: 

1. Satılık ve kiralık konut fiyat endeksleri

2. GYODER desteğiyle hazırlanan yeni konut fiyat endeksi

3. Kira getiri oranları

4. Konut yatırımı amortisman süreleri

5. Konut satın alma ve kiralama gücü endeksleri

 

Bursa, satılık konut fiyatı artışında

Endekse göre, 2016 yılı Ocak ayında konut satış fiyatlarında neler yaşandı? Reidin Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeks verilerine göre, geçen yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında Türkiye’nin en büyük yedi şehrinde 2016 yılı Ocak ayı konut fiyatları yüzde 2.06 oranında arttı. En yüksek fiyat artışı yüzde 2.87 ile Bursa’da yaşanırken, Bursa’yı yüzde 2.47’yle Antalya ve yüzde 2.24’le İstanbul takip ediyor.

30 büyükşehirin tamamına bakıldığındaysa, satılık konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.79 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18.77 oranında artış gösterdi. Ocak ayında, 62 şehir arasında metrekare başına konut satış fiyatlarının en çok arttığı şehir yüzde 2.87’yle Bursa, en çok azaldığı şehir yüzde 0.55’le Mardin oldu.

Kira fiyatları hangi şehirde azaldı?

Reidin Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeks verilerine göre, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki 2016 yılı Ocak ayı konut kiraları yüzde 2.02 oranında yükseldi. En yüksek kira artışının gerçekleştiği ilk üç şehir şöyle: Yüzde 2.54’le Bursa, yüzde 2.48’le Adana ve yüzde 2.25’le İstanbul.

30 Büyükşehir’in tamamına bakıldığında kiralık konut değerleri bir önceki aya göre yüzde 1.75, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15.32 oranında arttı. Ocak ayında 62 şehir arasında metrekare başına konut kira değerlerinin en çok arttığı şehir Bursa (yüzde 2.54) ve en çok azaldığı şehir ise Tekirdağ (yüzde 1.51) oldu.

Amortisman süresinde ilk 5 şehir hangisi?

Amortisman sürelerine bakıldığında, Ocak 2016’da satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının en kısa sürede karşılanabileceği ilk beş şehir Kırklareli, Bilecik, Van, Şanlıurfa ve Sakarya olarak açıklandı.

Yıllık kira brüt getiri oranlarına bakıldığında, 2016 yılı Ocak ayında en yüksek getiri oranı Kırklareli ve Bilecik şehirlerinde yaşandı. Yıllık kira brüt getirisi, Yıllık konut kira değerinin, konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanıyor.

 

Konut satın alma gücü yüksek şehirler…

Reidin Konut Satın Alma Gücü Endeksi, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik gösterge… 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranıyla (Ocak 2016: yüzde 1.20) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin mevcut finansal koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. Buna göre, 2016 yılı Ocak ayında konut satın alma gücünün en yüksek olduğu ilk 3 şehir Aksaray, Nevşehir ve Gaziantep.

Redin Konut Kiralama Gücü Endeksi ise, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, aylık gelirinin üçte birini kullanarak konut kiralayıp kiralayamayacağını ölçümlüyor. Endekse göre, Ocak 2016’da konut kiralama gücünün en yüksek olduğu ilk 3 şehir Gaziantep, Aksaray ve Nevşehir.

 

Yeni konutlarda fiyatlar artıyor

Yeni konut fiyatlarındaki değişimi gösteren ve Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeks verilerine göre ise, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0.48 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8.84 oranında artış gerçekleşti.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/bursa-konut-fiyatlarinda-turkiye-lideri/

Mudanya’da 350 bin TL’ye lüks daireler!

BHB İnşaat tarafından hayata geçirilen BHB Tema Mudanya ve Mudanya Panorama Evleri’nde satışlar başladı. Projelerde daire fiyatları 350 bin TL’den başlıyor. Bursa’nın Mudanya ilçesinde inşa edilen iki projede toplam 94 konut ve 2 dükkan bulunuyor. Projelerde, 3 +1 normal kat 160 m² ve 3 +1 dubleks brüt 175m², 4+1 normal kat 175m², 5+2 brüt 315 m² daire seçenekleri bulunuyor.

 

Bursa Emlak Raporu için tıklayın!

 

Lüks ve manzaralı daireler
6.650m² net yaşam alanı üzerine ultra lüks 50 daireden oluşan BHB Tema Mudanya evlerinde, 180m² 2 adet açık, 40m² 1 adet kapalı havuz, kapalı ve açık otoparklar, açık ve kapalı spor alanları, fitness salonu, sauna, çocuk oyun parkları bulunuyor. Mudanya Panorama Evler ise 44 lüks daire, panoramik deniz manzarası, geniş sosyal donatı alanları ve hayatı merkezinde yaşayacağınız lokasyonu konforlu bir yaşam sunuyor.

BHB Tema ve Mudanya Panorama projesi nerede?
Bursa’nın en cazip sahil beldesi Mudanya’da yükselen ‘’BHB Tema ve Mudanya Panorama lokasyonu ve ulaşım kolaylığıyla da dikkat çekiyor. Mudanya Halitpaşa Mevkiinde sahile 250 m ve 450 m mesafede yükselen projeler İstanbul’a olan ulaşım kolaylığı ile yatırımcısına avantaj sağlıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/mudanyada-350-bin-tlye-luks-daireler/

Yıllara meydan okuyan “terk edilmiş binalar”

Alman fotoğrafçı Matthias Haker, dünyanın dört bir yanında mimarileriyle büyüleyen terkedilmiş binaları eşsiz fotoğraf sanatıyla buluşturarak ortaya harika fotoğraflar çıkarıyor. Haker, fotoğraflarında terkedilen ancak mimarileriyle göz kamaştıran ve yıllara meydan okuyan binaları gözler önüne seriyor.

Otel lobileri, büyük avlular…
Sanatçının fotoğraflarında zamanında birçok misafiri ağırlayan bugün ise yalnızlığa mahkum edilmiş oteller, lobiler, evler, köşkler, bahçeler, avlular var… Matthias Haker, bu fotoğrafların lokasyonlarını ise hırsızlık ve vandalizme karşı önlem olması için açıklamıyor. İşte yıllara meydan okuyan, mimarileriyle büyüleyen terkedilmiş binalar…

Kaynak: http://blog.zingat.com/yillara-meydan-okuyan-terk-edilmis-binalar/

3 büyükşehirde konut satış şampiyonu ilçeler!

Türkiye’de konut satış sayısında ilk 3 şehir değişmiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışları, üç büyükşehirde gayrimenkul hareketliliğinin en çok yaşandığı bölgelere de işaret ediyor. Peki İstanbul, Ankara ve İzmir’de en çok konut satışı hangi ilçelerde gerçekleşiyor?

 

 

3 büyükşehirde ilçe ilçe en yüksek konut satışları!
2016 yılının sadece ilk yarısını kapsayan altı aylık döneminde 630 bin 799 konut satışı gerçekleşti. Gayrimenkul sektörünün zirve yıllarından biri olan 2015’te ise 1,3 milyon adet satışla, satılan konut sayısında tarihi bir rekora ulaşılmıştı.
2016 yılında Emlak Konut GYO’nun tarihi kampanyası ve GYODER’in konut kampanyası gayrimenkul sektöründe yaşanan canlılığı artırdı. Vatandaşların fırsatlarla dolu her iki kampanyaya gösterdiği ilgi, 2016 sonunda da toplam konut satış rakamları için umut vadediyor.

İstanbul’un konut satış şampiyonu Esenyurt
İstanbul’da konut yapılaşmasının en yoğun olan yerlerden Esenyurt’ta konut satış adedi 3 bin 674. İstanbul’da konut satışının en fazla yapıldığı ilçeler sıralamasında Eseryurt’tan sonra Esenler ve Sancaktepe geliyor.
2.ist.top10satis

Ankara’nın konut satış şampiyonu Keçiören
Başkent Ankara’da ise özellikle kentsel dönüşüm projelerinin başlamasıyla birlikte konut satışlarında hızlı bir artış söz konusu. Keçiören, yılın ilk altı ayında Ankara’da en çok konut satılan ilçe.
3.ankara.top10satis

İzmir’in konut satış şampiyonu Karşıyaka
2016’nun ilk yarısında İzmir’de konut satış hareketliliği İstanbul ve Ankara’ya göre daha sakin bir seyir izlemekle birlikte, Karşıyaka 858 adetle konut satışında İzmir’de ilk sırada yer alıyor.
4.izmir.top10satis

Amortisman yatırım kararını etkiliyor
Gayrimenkul yatırımı yapanlar için önemli konuların başında konutun amortisman (geri dönüş) süresi geliyor.

Şehir şehir amortisman süreleri ve ilçe/mahalle özelinde emlak trendleri hakkında daha fazla bilgi için Zingat.com Bölge Raporu sizi bekliyor.
5.amortisman

REIDIN Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi göstergesinden hareketle, Haziran 2016 verileri ile yapılacak bir konut yatırımı kendisini en kısa süre olarak 14,55 yılda Van’da; en uzun sürede ise Denizli’de 24,11 yılda amorti ediyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/3-buyuksehirde-konut-satis-sampiyonu-ilceler/

İstanbul’da ucuz konutlar hangi ilçelerde?

Konut fiyatlarının her geçen gün arttığı İstanbul’da daha uygun bütçelerle ev alınabilen ilçeler de var. İstanbul’un merkezi noktalarında olmasa da 70-80 bin liradan başlayan fiyatlarla daire bulmak mümkün.

Arnavutköy’de de fiyatlar uygun

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, Esenyurt, Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde çok fazla inşaat alanı bulunduğunu ifade ederek, “Yani 70-80 bin liradan tutun da milyon dolara kadar daire bulmanız mümkün ama 70-80 bin liraya bulacağınız evlerin sayısı az. Fiyatın bu kadar düşük olmasının nedenleri arasında hisseli tapusu olması, sahibinin acil paraya ihtiyacı olması yer alıyor. Son dönemlerin en uygun ev fiyatları son zamanlarda Arnavutköy’ün biraz kırsal ve merkeze uzak mahallelerinde görülüyor” dedi.

En ucuz konut Sultanbeyli’de

Remax Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan ise ucuz konut için Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Sultanbeyli, Silivri gibi ilçelere dikkati çekiyor. Karahan, “Sultanbeyli İstanbul’da en uygun koşullara sahip semt. Burada 87 bin liraya 100 metrekare 2+1 eve sahip olabiliyorsunuz. Sultanbeyli’yi 100 bin lirayla Silivri takip ederken, Esenyurt’ta evler ortalama 120 bin lira civarında seyrediyor” diye konuştu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ucuz-konutlar-hangi-ilcelerde/