Emlak vergisine itiraz süresi 7 Eylül (bugün) itibariyle sona eriyor. İlçe Belediyeleri Arsa Takdir Komisyonlarınca belirlenen emlak vergisi değerlerine itiraz etmek için bugün son gün! Emlak vergisine itiraz edenler gün içinde vergi mahkemelerine dava açabilecek. 2017 yılı Haziran ayında belirlenen ve 2018-2019-2020-2021 olmak üzere 4 yılı kapsayacak olan emlak vergisi oranı ilçelere göre farklılık gösteriyor. Dava açılmayan bölgelerde Takdir Komisyonları tarafından belirlenen değerler geçerli olacak. Dava açılan bölgelerde ise değer hesaplaması yeniden gözden geçirilecek.

30 Haziran itibariyle askıya çıkmış olan bu değerlere karşı 30 Temmuz’a kadar dava açılması gerekiyordu. Ancak dava açma süresi 20 Temmuz’da adli tatilin başlaması nedeniyle kendiliğinden 1 Eylül’e ve yasa gereği adli tatilin son gününe denk gelen süreler için 1 hafta uzaması ile 7 Eylül’e uzamış oldu. Peki emlak vergisi oranlarına itiraz için ne yapmalısınız? Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu süreçte neler yapmanız gerekenleri şu şekilde anlatıyor;

• Emlak vergi değerlerini bu derecede astronomik arttırmış olan belediyeler hizmet karşılığını aynı oranda arttırmış mıdır? Örneğin şantiyeye dönen bir ilçede, o ilçenin belediyesi çaresiz bir şekilde bu durumu izlemiş hafriyat kamyonu eziyetini, sokakların gelişigüzel kapatılmasını, her sokakta 3-4 inşaat şantiyesini engellemeyerek o bölgenin sakinlerinin yaşam kalitesini yükseltememiş tam tersi eziyet çekmelerine sebep olmuştur ve böyle bir bölgede emlak vergisi artışı kabul edilemez.

• Bir siteye veya bir mahallede sadece bir bölgeye özel bir artış yapılmışsa bu artış oranının objektif koşulları anlatılabilmiş midir? Neden o siteye özel bir artış uygulaması yapılmıştır?

• Yapılan artış oranı belirlenirken; cadde veya sokağın oluşma tarzı, alt yapı ve ulaşım imkanları zenginleşip zenginleşmediği mevcut yapılaşma ve imar şartlarında bir değişiklik (emsal artışı vb gibi) cephesi olan yolların cephelerinde bir artış gibi emlak vergisi değerini arttıracak objektif değerler ortaya konulabilmiş midir?

• 2018 yılı için emlak vergisi değeri belirlenirken bölgede satış rakamları ve konut stoku olup olmadığı, bölgede ekonomik bir daralma olup olmadığı gibi kriterler belirlenmiş midir? Örneğin ekonomik değeri yüksek bir caddesi olan ancak iki yıldır yüzlerce dükkanın kiracısız kaldığı bir yerde emlak vergisi değerinin astronomik artışı kabul edilebilir değildir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-vergisi-itiraz-icin-son-gun-bugun/

Gayrimenkul, her dönemin yatırımcısına kazandıran yatırım araçlarının başında geliyor. Siz de emlak yatırımı amacıyla ev almayı düşünüyorsanız, kazançlı bir süreç için dikkat edilmesi gereken öneriler sizi bekliyor.

Gayrimenkul yatırımı yaparken bunlara dikkat edin

• Konut projesinden birinci el bir daire satın alacaksınız, birçok ödeme ve kampanya seçeneği ile karşı karşıyasınız demektir. Seçenekler arasında karar verirken, bütçenize ve satın aldığınız daireyi kiralaya verdiğinizde ödemelerinizi nasıl planlayacağınıza göre bir çalışma yapmadan harekete geçmeyin.

• Emlak yatırımı yapmak, iyi bir araştırmacı olmayı gerektirir. Hangi tür gayrimenkule yatırım yaparsanız yapın, yıldızı parlayacak bölgelerin öncelikli olması gerekir. Bu tür bölgeler yatırımcısına her zaman kazandırır.Yatırım yapmayı planladığınız bölgedeki konut satış ve kira değerlerinin yıllar içerisinde nasıl bir seyir izlediğini öğrenmek önemlidir. Bunun için Zingat.com Bölge Raporu sayfasında aradığınız tüm bilgilere kolayca ulaşabilirsiniz.

• İkinci el konut alarak emlak yatırımı yapacaksanız, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek binalar daha uygun olabilir.

• Yatırım amaçlı ev alacakların dikkat etmesi gereken konulardan biri de, konutun bulunduğu bölge kadar ulaşım kolaylığına da sahip olmasıdır. Ulaşım avantajına sahip konutlar kiralama aşamasında da, satış aşamasında da çok daha hızlı alıcı buluyor. Üstelik yatırımcısına daha yüksek kazanç sağlıyor.

• Satın alacağınız konutta yaşamayacak olsanız dahi, kiraya verme veya satışa çıkarma durumlarında yüksek kazanç elde etmek istiyorsanız tadilat ve tamirat ihtiyacı daha düşük seviyede olan konutlara yönelmeniz isabetli bir karar olabilir.

Kiracısı hazır ev almak doğru yatırım mıdır?

Peki içinde kiracının oturduğu ve sözleşmesi nedeniyle oturmaya devam edeceği “kiracısı hazır satılık daire” satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?

1) Kiracının yaşamayı sürdürdüğü bir ev satın alındığında, kira sözleşmesindeki tüm maddelerin yeni ev sahibine devrolduğunu unutmayın.

2) Evi satan kişiden, kiracıdan öncesinde kiralama karşılığında aldığı depozito bedelini teslim almak için talepte bulunabilirsiniz.

3) Evi satın alacağınız ev sahibi ile mevcut kiracısı arasındaki kira sözleşmesini incelemeyi ihmal etmeyin. Sözleşmede ev sahibinin ve kiracının haklarının nasıl sınırlandırıldığı konusunda dikkatli olun.

4) Evi satın alacağınız ev sahibinden kiranın düzenli ödenip ödenmediği ile ilgili bilgi alın.

5) Hâlihazırda satın alacağınız evde oturmakta olan kiracı ile mutlaka tanışın. Sizin için de uygun bir kiracı olup olmayacağını düşünün.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yatirim-amacli-ev-alacaklar-icin-ipuclari/

Ev temizliği yaparken dikkat edilen birçok nokta bulunuyor. Ancak bazen ev temizliği yaparken bazı köşeleri ya da eşyaları gözden kaçırabilirsiniz. Bu eşyalar sürekli göz önünde olan, dikkat çekmeyen ancak mikrop taşıyan eşyalardır. İşte evde temizlik yaparken unutulan eşyalar…

Uzaktan kumanda

Uzaktan kumandanın bir otel için en kirli eşya olduğunu biliyor musunuz? Çünkü uzaktan kumanda eldeki mikropları taşır. Bu sebeple evdeki uzaktan kumanda ya da oyun konsolu gibi eşyaları ayda bir kez temizlemeyi unutmayın.

Ocak açma -kapama düğmesi

Yemek ocaklarının açma ve kapama düğmelerini temizlemek zor olabilir. Ancak bu düğmeler mutfağınızı mikroplardan uzak tutmanın önemli bir parçasıdır. Bu ocak düğmelerini beyaz sirkeyle kolayca temizleyebilirsiniz.

Elektrik düğmeleri
Evde temizlenmesi unutulan şeylerden biri de elektrik düğmeleridir. Sürekli elle dokunduğunuzu elektrik düğmelerini sıklıkla temizlemelisiniz.

Kapı kolları
Kapı kollarını temizlemek çok azımızın aklına geliyor. Temizlik uzmanları kapı kollarının en az haftada 1 kez temizlenmesi gerektiğini söylüyor.

Bulaşık makinesi

Tabaklarınızı, bardaklarınızı ya da çatal bıçaklarınızı bulaşık makinesi temizliyor, peki ya bulaşık makineniz ne kadar temiz? Bulaşık makinenizi en az ayda bir temizlemeyi unutmayın.

Çöp kovası

Çöp poşeti dolduğunda çöpü atıyorsanız, ama en son ne zaman çöp kovasının içini ya da dışını temizlediniz? Mikrop ve kokudan kurtulmak için belli aralıklarla mutlaka çöp kovalarınızı temizleyin.

Kahve makinası

Sık kahve içen biriyseniz kahve makinanızı en az 3 ayda bir temizlemelisiniz. Bu hem makinenein temizlenmesini hem de kireç tutmasını önler.

Bulaşık ve çamaşır süngeri

Kirli bir mutfak süngerinin tuvaletten daha fazla mikrop yaydığını biliyor musunuz? Bu sebeple mutfak süngerinizi sürekli temizleyin ve bir aydan eskiyse hemen çöpe atın.

Diş fırçalık
Evde temizlemeyi unuttuğumuzu şeylerden biri de diş fırçalıklarıdır. Temizlenmediğinde mikrop yuvası olan diş fırçalıklarını sık sık temizlemeyi unutmayın!

Kaynak: http://blog.zingat.com/evinizdeki-bu-yerleri-en-son-ne-zaman-temizlediniz/