Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Alacağınız konutu özelliklerine göre kıyaslayın!

Ev satın alma sürecinde insanların kafasında hep şu sorular belirir: Acaba bu ev çok pahalı mı, öbür ev daha mı uygun? Kafaya takılan bu sorulara cevap bulmak çok da zor değil aslında. Benzer özelliklere sahip evlerin fiyatlarıyla kıyaslama yaparak bu soruların cevabını ortaya çıkarabilirsiniz. Ancak kıyaslama işleminin doğru olması için doğru bilgilerin kıyaslanması gerekir.

 Aşağıda yer alan bilgilere göre kıyaslama yaparak doğru bir sonuca ulaşılabilirsiniz:  

1. Evin Konumu

Kıyaslanmak istenen ev ile alınmak istenen evin aynı mahallede veya çok yakın bir çevrede bulunmalı. Birbiri ile yakın konumda olmayan konutların kıyaslanması işleminden doğru bir sonuç çıkmayabilir.

2. Metrekare Alanı

Metrekare (m²) olarak birbirlerine yakın olan evler, birim metrekare fiyatı üzerinden kıyaslanmalıdır. Konum olarak birbirlerine yakın dahi olsalar büyüklük açısında birbirine yakın olamayan evlerin kıyaslanması yanlış olur.

3. Konutun yeni olması

Alınmak istenen konut yeni bir yapı ise kıyaslanacak olan konut da yeni bir yapı olmalı. Aynı özelliklere sahip olsa bile yeni yapılar ile eski yapılar arasında fiyat farkı bulunur.

4. Konutu yönü ve cephesi

Konutun istikameti caddeye (veya özel bir alana) bakıyor ve cephesi de güney cephe ise (veya güneş alıyorsa) değeri aynı apartmanda olan dairelere göre %5-%10 arasında daha fazladır.

5. Asansör ve otoparkının olması

Özellikle büyükşehirlerde otoparka sahip olan evlerin değeri otoparkı olmayan evlere göre farklıdır. Öte yandan asansörün olması da değer arttıran bir faktördür.

6. Ortak alanlar

Yüzme havuzu, spor salonu, çocuk parkı ve daireye ait bahçenin olması evin değerini arttıran faktörlerdir. Bundan dolayı alınmak istenen konutla kıyaslanacak olan konutun bu özelliklere sahip olup olmadığına dikkat etmek gerekir.

7. Özel yapılmış lüks donanımlar

Konutların çoğunluğunda bulunmayan, özel olarak yapılmış konutta bir donanım varsa değeri hesaplanarak alınmak istenen konutun fiyatından düşülmelidir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/alacaginiz-konutu-ozelliklerine-gore-kiyaslayin-2/

Büyük şehirlerde konut piyasasında neler oluyor?

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesi, son bir yılda gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri gözler önüne serdi. . Rapor, Ocak 2016 dönemi verilerini kapsıyor. 

Yedi büyük şehiri ele alan raporda, konut satış fiyat değişimi bir yılda yüzde 24, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 22 olarak gerçekleşti.

Satış fiyatları değişiminde Adana yüzde 31’le birinci 

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 31’le Adana’ya ait. Adana’yı yüzde 27’yle Antalya ve yüzde 26’yla İstanbul takip etti.

 

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesine göre, gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19,1

Ankara: Yüzde 19

İzmir: Yüzde 18,8

Kocaeli: Yüzde 18,2

İstanbul: Yüzde 17,9

Bursa: Yüzde 17,5

Antalya: Yüzde 17,3

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/buyuk-sehirlerde-konut-piyasasinda-neler-oluyor/

TOKİ’den ayda 226 liraya ev!

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), dar ve orta gelirli aileler için ayda 226 liraya ev sahibi yapıyor. TOKİ konut projelerinde uygun taksitli konut fırsatı kapsamında 1.313 konut kura ile, 1.837 konut ise açık satışa sunuldu.

TOKİ tarafından açık satış yöntemiyle satışa sunulan 57 proje 7 şehirdeki konutları kapsıyor. Kuralı satışların gerçekleşeceği TOKİ konut projeleri ise 5 şehri kapsıyor.

 

Açık satış yöntemiyle satışa sunulan TOKİ konut projeleri

• Ankara Mamak’ta 113 konut için aylık 226 TL

• Çankırı Kurşunlu’da 156 konut için aylık 338 TL

• Denizli’deki 35 konut için aylık 789 TL

• Konya’daki 209 konut için aylık 639 TL

• Niğde Çamardı’da 42 konut için 473 TL

• Samsun Ladik’teki 16 konut için 497 TL

• Şanlıurfa Viranşehir’de 126 konut için aylık 313 TL

 

Kura yöntemiyle satışa sunulan TOKİ konut projeleri

• Adana Yüreğir’de 412 konut

• Erzurum Palandöken Malmeydanı 2. etapta 594 konut

• Karabük Safranbolu Akçasu Mahallesi’nde 192 konut

• Sakarya Sapanca’da alt gelir grubundan 145 konut

 

 

TOKİ Başkanı açıklaması

TOKİ Başkanı M. Ergün Turan, ayda 226 liraya ev sahibi olma fırsatı sunan çalışmalarıyla ilgili şunları söyledi:

“Vatandaşlarımızı 226’dan başlayan taksitlerle, uzun vadeli ödeme koşullarıyla yuva sahibi yapıyoruz. Açık satış yöntemiyle yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden seçtikleri konutun peşinat tutarını yatırarak gayrimenkul satış sözleşmesi imzalıyor. Peşinat bedeli, borç bakiyesinden düşülerek kalan tutar taksitlendiriliyor.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-ayda-226-liraya-ev/

Lale halısı görenleri şaşırtıyor!

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından bu yıl 11’incisi düzenlenen Lale Festivali’nde dünyanın en büyük “canlı lale halısı” ziyarete açıldı. 

Lale halısı Sultanahmet’te!

Canlı lale halısı, İstanbul’un çekim merkezlerinden Sultanahmet Meydanı’nda sergileniyor. 1.728 metrekarelik alana yapılan dünyanın en büyük canlı lale halısı 30 Nisan’a kadar görülebilecek.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/lale-halisi-gorenleri-sasirtiyor/

Ünlülerin ev satın alırken talep ettikleri ilginç istekler!

Amerika’da 25 yıldır dünyaca ünlü yıldızlara ev satan ya da kiralayan emlak şirketi Dolly Lenz’in sahibi olan NewYork’un ünlü gayrimenkul danışmanlarından Dolly Lenz ünlülerin gayrimenkul sırlarını anlattı… Dolly Lenz’in anlattıklarına göre dünyaca ünlü isimler ev kiralarken ya da ev satın alırken birbirinden ilginç isteklerde bulunuyor. İşte ünlü isimlerin gayrimenkulle ilgili ilginç istekleri…

Ünlüler için evde en önemli şey güvenlik
Ünlü isimlerden en çok “güvenli oda” talebi geliyor. Bu güvenli odalar saldırı ya da doğal afetlerde güvenliği sağlamak için kullanılıyor. Çoğu ünlü ismin evinde “güvenli oda” bulunuyor. İyi haber ise şimdiye kadar bu odalara hiç ihtiyaç duyulmaması.

satılık ünlü evi

Derdi “ünlü evi” görmek olanlar da var!
Dolly Lenz, bazen ev sadece ünlü bir isme ait olduğu için görmek isteyenlerin olabileceğini anlatıyor. Bu durumun önüne geçmek için ise evi kiralamak ya da satın almak isteyen kişinin uzun bir incelemeye alınıyor. “Biz evin bekçisi gibiyiz” diyen Lenz, kişileri seçerken çok dikkatli olmaları gerektiğini anlatıyor. Ünlü bir ismin evini kiralamak ya da satın almak isteyen kişiler dikkatli bir araştırmadan geçiyor. Ancak araştırma süresi ise kişiye bağlı olarak değişiyor. Mesela o evi, Leonardo DiCaprio almak istiyorsa bu araştırma süresi kısalıyor. Başka ünlü olmayan biri almak isterse ise uzun bir araştırma sonrası, referans mektubu talep ediliyor.

Ünlüler de idol gördüklerinin evlerinde yaşamak istiyor!
Ünlü isimler biribirlerinin evlerini merak ediyor ve idol olarak gördükleri isimlerin evlerinde yaşamak istiyorlar. Mesela Dolly Lenz, yıllar önce ABD’li ünlü şarkıcı Mariah Carey’in Barbra Streisand’in penthouse’unu almak için ne kadar uğraştığını anlatıyor… Carey’in evi alma sebebi ise onun için “Barbra Streisand”in bir idol olması…

ünlü evi

Bazı çılgınca istekler de yok değil…
Ünlü isimlerin ev satın alırken ya da kiralarken çılgınca istekleri de olmuyor değil… Mesela bir ünlü ismin eşinin alerjisi olduğu ve doğal bal yemesi gerektiği için çatısında arı kovanı isteği gibi… Bunun için yasal prodesürler, mimari ve teknik açıdan mümkünlüğü epey araştırılmış…

Helikopter pisti şart!
Ünlülerin oturacakları evlerle ilgili bir istekleri helikopter pistine yürüme mesafesinde olması… Helikoptere çok kısa sürede ulaşmak onlar için çok önemli!

Evi son gören ünlü isim oluyor!
Ünlü bir isim ev kiralamak ya da satın almak istiyorsa önce ekibinden birini gönderiyor evi görmesi için. O kişi evin ünlü kişinin kriterlerine uygun olduğunu düşünüyorsa, sonrasında ünlü isim evi görmeye geliyor. Tabii gayrimenkul danışmanları çoğunlukla ünlü ismi göremiyor…

Kaynak: housebeautiful

Kaynak: http://blog.zingat.com/unlulerin-ev-satin-alirken-talep-ettikleri-ilginc-istekler/