Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Riskli binanın yıkım masrafını kim ödemeli?

Türkiye’de birkaç yıl önce başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları son sürat devam ediyor. Bakanlıktan onaylı deprem risk raporu sonrasında başlayan kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de riskli binanın nasıl belirlendiği ve yıkım masrafını kimin ödediğidir. İşte kentsel dönüşümde riskli bina tespiti ve sonraki süreçle ilgili bilinmesi gerekenler…

Kentsel dönüşüme kimler başvurabilir?

 

 

Riskli konutlar nasıl tespit edilir?
• Yaşadığınız binanın riskli olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız bunun için belediyelere, il özel idarelerine ya da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne başvurmanız gerekir. Üstelik bunun için tüm apartman sakinlerinin onayının olmasına da gerek yok. Bireysel olarak da bu konuda başvuru yapabilirsiniz. Tabi bu işlemin tüm masraflarını da tek başınıza karşılamanız gerekiyor bu durumda.
• İlgili birimler gerekli inceleme ve araştırmaları yaptıktan sonra, oturduğunuz binanın riskli olup olmadığı tespit ediliyor. Eğer risk varsa apartman sakinlerine evlerini boşaltması için 60 gün süre veriliyor.

Adım adım riskli bina tespiti!

Kentsel donusum riskli bina

 

Riskli binanın yıkım masrafı kime aittir?
• Yıkılacak binaların yıkım ve diğer masrafları ev sahiplerine aittir. Ancak müteahhitlerle özel bir anlaşma yapılıp bu konu farklı şekillerde de halledilebilir. Bu, tamamen ev sahipleri ve firma arasında yapılacak olan anlaşmaya göre değişken bir durumdur.
• Belediyenin verdiği 60 günlük sürede apartman sakinleri aralarında anlaşma sağlayamaz ve bina yıkılmazsa, devlet tebligat yoluyla ev sahiplerine ek süre veriyor. Bu süre sonunda hala yıkım gerçekleşmezse valilik ve kaymakamlık devreye giriyor. Yani bina devlet tarafından yıkılıyor.
• Yıkım bedeli karşılığında da ev sahiplerinin tapudaki haklarına bedel karşılığında ipotek konuluyor. Eğer evinizin yıkılmasını istemiyorsanız, yıkım tebligatından itibaren 15 gün içinde dilekçe yazarak yıkıma karşı çıkabilirsiniz fakat bina hakkında bir kere “riskli” uyarısı çıktıysa bu itirazların bir önemi kalmıyor. Bina her durumda yıkılıyor.
• Eğer yıkım kararı ortak olarak alındıysa ev sahipleri kendilerine yeni ev araştırmaya başlar ve inşaat firmaları bu maliklerin kiralarını karşılamak durumundadır. Ne kadar kira desteği verileceği ise firmanın kararına bağlıdır.
• Mülk sahiplerinin 2/3 çoğunluk sağlaması durumunda binanın nasıl ve ne şekilde yapılandırılacağına ortak olarak karar verilir.

Kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır?

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-binanin-yikim-masrafini-kim-odemeli/

Eviniz “köpek dostu” mu?

Evde köpek bakmak eğlenceli olduğu kadar zor bir iştir. İşlerinizi, tatilinizi en önemlisi evinizi ona göre ayarlamalısınız! Köpekler, kendilerini huzurlu ve güvenli hissettikleri evde mutlu olurlar. Ancak köpekler için evde güvenliği sağlamak o kadar da kolay değildir. Çoğu zaman evinizi baştan aşağıya getiren bu sevimli arkadaşınız, istemeyerek oyun amaçlı bazen eşyalarınıza zarar verebilir ya da sabaha kadar havlayarak komşularınızı rahatsız edebilir. Bu sebeple ev seçerken kendi istekleriniz kadar sevimli arkadaşınızın ihtiyaçlarını da göz önünde bulundurmalısınız. İşte “köpek dostu” evlerin özellikleri…

 

kopek dostu ev

Kopek dostu ev

Kaynak: http://blog.zingat.com/eviniz-kopek-dostu-mu/

Ofislerin ömrü kaç yıl?

İş dünyasının ihtiyacı olan ofisler, markalı yeni projeler içinde özel bir yer edinmeye devam ediyor. Akıllı ofisler artık A Plus ofislere dönüşüyor. Şirketler A Plus ofisleri tercih ediyor. 

Diğer yandan son dönemde megastar Tarkan başta olmak ünlü isimlerin de gayrimenkul yatırımlarını ofis ve dükkanlara çevirmeleri, ofis sahibi olmak isteyenlerin sayısındaki artışa dikkat çekiyor. Peki yüksek kira getirili dükkan ya da ofis yatırımı nasıl yapılır? Şirketler için ofislerin ömrü kaç yıl?

 

Yeni teknoloji, akıllı ofisler

JLL Türkiye Ofis Kiralama Yardımcı Direktörü Mahir Mermer, ofislerin ömrünün 5 yıla indiğini, en fazla 7 yılda bir ofis değiştirmeyen şirketlerin, mutsuz çalışanların neden olduğu üretkenlik düşüşü ve verimsizlik gibi sorunlarla karşılaştığını söyledi.

Geçtiğimiz üç yılda teknolojinin değişim hızının farklı bir boyuta geçtiğini belirten Mahir Mermer, “Buna paralel olarak, ofis kullanım alışkanlıkları ve ofis ihtiyaçları da büyük bir değişim geçirdi. Beş yıl önce çok yenilikçi ve teknolojik bir ofiste çalıştıklarını düşünen çalışanlar, artık ofislerinin eskimeye başladığı ve eski teknoloji kaldığı görüşünde. Bu nedenle, beş yıl önce yeni bir ofise taşınan şirketlerin yüzde 30’u bugün yeni bir ofis arayışı içinde bulunuyor.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ofislerin-omru-kac-yil/

Yapı ruhsatı sayısında şampiyon İstanbul!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2017 Ocak-Eylül dönemi yapı izin istatistiklerini açıkladı. Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü Ocak-Eylül döneminde yüzde 52,2 arttı. Daire sayılarına göre ise İstanbul ili 114 bin 547 adet ile en yüksek paya sahip oldu. TÜİK verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2017 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde 32, yüzölçümü yüzde 52,2, değeri yüzde 82,6, daire sayısı yüzde 57 oranında arttı.

2+1’ler yükselişte
Yapı ruhsatı verilen binaların 2017 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 222,4 milyon metrekare iken; bunun 125,9 milyon metrekaresi konut, 46,6 milyon metrekaresi konut dışı ve 50 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. Kullanma amacına göre 173,7 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 12,6 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.

En yüksek metrekare İstanbul, Ankara ve İzmir’de
Kullanma amacına göre 173,7 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 12,6 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi. Yapıların toplam yüzölçümüne göre 20,4 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 11,6 milyon metrekare ile Ankara, 6,6 milyon metrekare ile İzmir izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Bayburt oldu. Daire sayılarına göre, İstanbul ili 114 bin 547 adet ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 47 bin 642 adet ile Ankara ve 36 bin 198 adet ile İzmir illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Hakkari, Şırnak ve Ardahan oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbul-yapi-ruhsatinda-sampiyon/

Kiralık sosyal konut geliyor!

Kiralık sosyal konut dönemi başlıyor. Türkiye genelinde, nüfus artışının hızlı, konut fiyatlarının da yüksek olduğu şehirlerde, dar gelirli vatandaşlar için “sosyal kiralık konut” yapımına geçilecek.

 

 

Öncelik büyük şehirlerde
2017 yılı için konut ihtiyacı 817 bin olarak açıklandı. Bu rakama ulaşabilmek adına, özellikle dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını gidermek için sosyal konut desteğine yeni bir yaklaşım söz konusu.

Nüfusun hızlı arttığı ve yüksek konut fiyatları olan şehirlerde dar gelirli vatandaşlar için “sosyal kiralık konut” yapımına başlanacak. Çalışmalar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı ve TOKİ gibi ilgili kuruluşların işbirliğinde hayata geçirilecek.

 

 

Kiralık sosyal konutlar nasıl hayata geçirilecek?

Peki kiralık sosyal konutlar nasıl yapılacak? Öncelikle konut açığının bulunduğu yerleşim yerleri tespit edilecek. Özellikle, konut ihtiyacının ön plana çıktığı büyük şehirlerde, yoksul vatandaşlar için hâlihazırda uygun, uzun vadeli taksitlerle satılan sosyal konutların “kiralık” olanları da üretilecek.

Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı verilerine göre, “Sosyal Konut Projesi” kapsamında dar gelirli vatandaşlar için şimdiye kadar 29 bin 271 konut inşa edilirken, bu kapsamda ayrılan kaynak da 70 milyon liraya ulaştı.
Hedef; 2023 yılına kadar 100 bin sosyal konutun inşa edilerek, hak sahibi vatandaşlara teslim edilmesi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiralik-sosyal-konutlar-geliyor/