Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Kentsel dönüşüm Ayder Yaylası’nda!

Rize Ayder Yaylası için kentsel dönüşüm faaliyetlerinin başladığını Rize Valisi Erdoğan Bektaş açıkladı. Vali Bektaş, Ayder Yaylası için kentsel dönüşüm ve değişim projesinin Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın himayesinde ve TOKİ aracılığıyla hayata geçeceğini duyurdu.

 

 

Türkiye’nin en büyük kayak merkezi yapılacak

Rize için başlıca ekonomik değerleri çay ve turizm olarak tanımlayan Vali Bektaş, “Rize’nin turizm konusunda hak ettiği yere gelebilmesi amacıyla büyük çaplı projeler hayata geçiriliyor. Ayder Yaylası’nda Türkiye’nin en büyük kayak merkezini yapmak için gerekli çalışmalara başladık.” dedi ve ekledi: “Yeşil yolun ve Rize-Artvin Havalimanı’nın tamamlanmasıyla bölge turizmi hızla canlanacak. Turist gittiği yerde rahat etmek ister, konfor ister. İşte bizlere düşen görev turistlere kaliteli hizmet sunabilmek adına kalifiye eleman yetiştirmektir.”

 

 

Ayder Yaylası’nda neler yaşandı?

• Rize Çamlıhemşin ilçesinde bulunan Ayder Yaylası, 1987 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla “turizm bölgesi” olarak ilan edildi.

• Ayder Yaylası, gelişigüzel yapılaşmaya maruz kaldı. Çamlıhemşin Belediyesi önlem olarak, Ayder Yaylası’ndaki 290 binadan 158’i hakkında yıkım kararı aldı. Gerekçesi, söz konusu yapıların kaçak ve ruhsata aykırı olması şeklinde açıklandı.

• Yıkım kararının ardından Kamu İhale Kanunu’nun ilgili maddesi uyarınca hizmet alımı yoluyla açık ihale düzenlendi. Ancak hiçbir firma yıkım ihalesine katılmadı ve kaçak yapılar yıkılmadı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-ayder-yaylasinda/

Türkiye’de 5,5 milyon konut dönüşmeyi bekliyor!

Esenler kentsel dönüşüm açısından örnek ilçelerden biri oldu. Bölgede, 2012 yılından bugüne 25 bin konut dönüştürüldü, 100 bin bağımsız birim ise dönüşmeyi bekliyor. Esenler İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Ercan, “Kentsel dönüşümün başladığı 2012 yılından beri Esenler’de 25 bin konut dönüştü. Ayrıca, 100 bin bağımsız birim de dönüşmeyi bekliyor” dedi. Esenler İnşaat Müteahhitleri Derneği (ESİNDER) Başkanı Özkan Ercan, Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un çıkması sonrası ilçede hareketliliğin başladığını ifade etti. AA’ya açıklama yapan Ercan, son 6 aya kadar dönüşümü yavaşlatan ciddi unsurlar bulunduğunu, kanundaki değişikliklerin kentsel dönüşüme hız kattığını belirterek, Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin kentsel dönüşüme büyük önem verdiğini, dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak için hak sahibinden müteahhide kadar bütün paydaşlarla toplantılar gerçekleştirdiğini, bu konuda yeni beklentileri olduğunu söyledi.

 

 

Kamu bankaları kentsel dönüşüm kredisine yönelmeli
Kentsel dönüşüm kredisinde kamu bankalarının henüz istenilen noktada olmadığına dikkat çeken Ercan, “Kentsel dönüşüm kredisinde kamu bankaları inisiyatif alsın. Nasıl ki faiz oranlarının düşmesi ipotekli satışları artırdıysa kamu bankalarının kentsel dönüşüm kredisine odaklanması da dönüşümü hızlandırır” diye konuştu.

 

Esenler’de 25 bin konut dönüştürüldü

Türkiye’nin henüz kentsel dönüşümün başında olduğunu, halihazırda ülke genelinde 5,5 milyon adet konutun dönüşüm beklediğini kaydeden Ercan, “Ülkemizde dönüşecek daha çok konut var.” ifadesini kullandı. Ercan, kentsel dönüşümün başladığı 2012 yılından beri Esenler kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte 25 bin konutun dönüştüğünü belirterek, “Ayrıca, 100 bin bağımsız birim de dönüşmeyi bekliyor. İlçemiz bu noktada birçok kentten daha iyi durumda. Neredeyse Türkiye’nin bazı küçük illerindeki toplam sayı kadar konut dönüştü.” dedi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/turkiyede-55-milyon-konut-donusmeyi-bekliyor/

Şehir şehir konut satışları!

Türkiye’de 2016 Kasım ayında konut satışları nasıl gerçekleşti? İpotekli konut satış rakamları yüzde kaç artış gösterdi? İlk kez satılan birinci el konut sayısı hangi şehirlerde yükseldi? Yabancılar, kasım ayında Türkiye’de kaç konutun sahibi oldu? Türkiye konut satışları ile ilgili tüm bu sorular, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2016 yılı Kasım ayı ile ilgili Konut Satış İstatistikleri raporunda yanıt buldu.

 

 

Konut satışları yüzde 25 arttı

• Türkiye genelinde konut satışları 2016 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 132 bin 655 oldu.

• Konut satışlarında, İstanbul 22 bin 499 konut satışıyla yüzde 17’lik paya sahip oldu.

• Konut satış sayılarında en yüksek paya sahip olan İstanbul’u 15 bin 302 konut satışı ve yüzde 11,5 payla Ankara, 7 bin 891 konut satışı ve yüzde 5,9 pay ile İzmir izledi.

• Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 5 konutla Hakkari, 44 konutla Ardahan ve 49 konutla Şırnak oldu.


İpotekli konut satışları 1 yılda yüzde 71,4 yükseldi

• Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,4 oranında artış göstererek 48 bin 941 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti.

 

 

• İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 949 konut satışı ve yüzde 18,3 payla ilk sırayı aldı.

• Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir ise yüzde 56,8’le Ardahan oldu.

 

Satış şekline göre konut satışı, Kasım 2016          Satış durumuna göre konut satışı, Kasım 2016

İlk kez satılan konut sayısı 63 bin 467

• Türkiye genelinde ilk defa satılan birinci el konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,5 artarak 63 bin 467’ye ulaştı.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,8 oldu.

• İlk satışlarda İstanbul 10 bin 721 konut satışı ve yüzde 16,9 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 6 bin 805 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 254 konut satışıyla İzmir izledi.

 

 

2. el konut satışlarında 69 bin 188 konut el değiştirdi

• Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artış göstererek 69 bin_188 oldu.

• İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 778 konut satışı ve yüzde 17 payla ilk sıraya yerleşti.

• İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,3 oldu.

• Ankara 8 bin 497 konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 4 bin 637 konut satışı ile İzmir takip etti.

 

 

Yabancılara yapılan konut satışı 1.773

• Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 1.773 oldu.

• Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2016’da ilk sırayı 596 konut satışıyla İstanbul aldı.

• Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 285 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 236 konutla Suudi Arabistan, 212 konutla Kuveyt, 107 konutla Rusya Federasyonu ve 91 konutla Afganistan vatandaşları izledi.

Yabancılara konut satışında şehirler sıralaması ve konut satış rakamları (Kasım 2016)

İstanbul: 596 konut
Antalya: 409 konut
Aydın: 113 konut
Bursa: 111 konut
Yalova: 85 konut
Trabzon: 81 konut

Kaynak: http://blog.zingat.com/sehir-sehir-konut-satislari/

Kadıköy’de konut fiyatlarına kentsel dönüşüm dopingi!

İstanbul’un Kadıköy ilçesinde başlatılan kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ediyor. Kadıköy’de başta Fikirtepe olmak üzere; Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar gibi mahallelerde kentsel dönüşüm süreci başlamış durumda. İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerin başında gelen Kadıköy’de 2016 rakamlarına göre 1.200 inşaat çalışması devam ediyor.

Kadıköylü “kentsel dönüşüm” sebebiyle taşındı!
REIDIN tarafından TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’nin desteğiyle hazırlanan “İstanbul Taşınma Hareketliliği” 2016 ilk çeyrek raporuna göre de İstanbul’da 39 ilçe arasında en fazla göç veren ilçe yüzde 15’lik oranla Kadıköy olmuştu. Kadıköy’den taşınanların yüzde 40’ının taşınma nedeni ise kentsel dönüşüm olarak gösterilmişti. Peki, Kadıköy’de yaşanan kentsel dönüşüm süreci konut fiyatlarını nasıl etkiledi? Kadıköy genelinin yanı sıra Fikirtepe, Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar mahallelerinde konut fiyat grafiği nasıl şekillendi? Bu bölgelerde kaç konut projesi yapıldı ve daire stoğu ne durumda? İşte Kadıköy’deki kentsel dönüşümün verileri…

 

Konut fiyatları en fazla Fikirtepe’de arttı!
REIDIN verilerine göre Kadıköy’de Ocak 2009- Ocak 2012 tarihleri arasında konut fiyatlarında yüzde 82 artış gerçekleşirken; bu rakam kentsel dönüşümün başladığı 2013 ila 2017 yılları arasında ise yüzde 108 oldu. Sadece Kadıköy genelinde değil, mahallelerinde de konut satış fiyatlarında artışlar gerçekleşti. Kentsel dönüşüm öncesinde Ocak 2009-Ocak 2012 yılları arasında konut fiyatlarında Fikirtepe’de yüzde 28, Eğitim Mahallesi’nde yüzde 31, Merdivenköy’de yüzde 35 artış gerçekleşti. Kentsel dönüşümün başladığı Ocak 2013-Ocak 2017 yılları arasında ise Fikirtepe’de yüzde 108, Eğitim Mahallesi’nde yüzde 145, Merdivenköy’de yüzde 121, Dumlupınar’da ise yüzde 154 artış gerçekleşti.

                                   Ocak 2009 – Ocak 2012                               Ocak 2013- Ocak 2017
Kadıköy                                      % 82                                                           % 108
Fikirtepe                                     % 28                                                           % 188
Eğitim                                         % 31                                                           % 145
Merdivenköy                               % 35                                                           % 121
Dumlupınar                                   –                                                                % 154

 

En fazla daire stoğu Dumlupınar Mahallesi’nde
Kentsel dönüşüm sürecinde Kadıköy’de birçok markalı konut projesi hayata geçirildi. REIDIN verilerine göre Ocak 2013 ila Ocak 2017 tarihleri arasında Kadıköy’de 467 markalı konut projesinde 31 bin 88 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede konut projelerinin en düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 625 TRL /m² olurken; en yüksek 41.587 TRL/m² oldu.

Fikirtepe’de ise dokuz markalı konut projesiyle 6 bin 844 daire stoğu bulunuyor. Fikirtepe’de bölgede konut projelerinde en düşük metrekare satış fiyatları 7 bin 891 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 199 TRL/m² oldu. Eğitim Mahallesi’nde ise 12 markalı konut projesiyle 3 bin 186 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 833 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 625 TRL/ m². Merdivenköy’de ise 17 konut projesi 2 bin 4 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede; konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 838 TRL / m², en yüksek 9 bin 154 TRL/ m². Dumlupınar’da ise 10 konut projesi ve 8 bin 358 daire stoğu bulunuyor. Bu bölgede; konut projelerinin düşük metrekare satış fiyatları 5 bin 800 TRL / m² olurken; en yüksek 9 bin 375 TRL/ m².
                                                              Markalı projelerde stok durumu

                              Proje sayısı                      Daire stoğu            En düşük fiyat                En yüksek fiyat
Kadıköy                    467                                31.088                   5.625 TRL/m²                      41.587 TRL /m²
Fikirtepe                   9                                   6.844                     7.891 TRL/m²                      9.199 TRL/m²
Eğitim                       12                                  3.186                      5.833 TRL/m²                     9.625 TRL/m²
Merdivenköy            17                                  2.004                      5.838 TRL/m²                      9.154 TRL/m²
Dumlupınar              10                                  8.358                      5.800 TRL /m²                     9.375 TRL /m²

Kaynak: http://blog.zingat.com/kadikoyde-kentsel-donusum-fiyatlari-arttirdi/

İmar Yönetmeliği 1+1 dairelerin yıldızını parlattı!

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin değişmesi etkisini kısa sürede göstermeye başladı. Özellikle imar projelerinden kaldırılan stüdyo dairelerden sonra en küçük daire unvanını alan 1+1 dairelerin fiyatı, yeni yönetmeliğin etkisiyle yüzde 3 ile yüzde 5 oranında arttı.

 

 

Ekim ayının başında yürürlüğe giren Yeni İmar Yönetmeliği ile konutta dönüşüm fırtınası başladı. Metrekare ölçülerinde revizyonlar yapan ve daireleri yeniden şekillendiren yeni imar yönetmeliği, stüdyo olarak tanımlanan 1+0 daireleri hayatımızdan çıkarırken, yeni tip konut projelerinde artık en küçük daire unvanını, minimum 28,50 metrekare olacak şekilde tasarlanacak 1+1 dairelere bıraktı. Bu değişim yeni projelerde konut almak isteyenlerin de taleplerini değiştirdi.

 

1+1 dairelerin fiyatlarında doping etkisi yarattı

Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, ilk değişim işaretlerini Nisan ayında veren yeni yönetmeliğin son 5 ayda talepleri ve fiyatları artırdığına dikkat çekti. 1+0 dairelerin imar projelerinden kaldırılmasıyla küçük dairelere yatırım yapmak isteyenlerin 1+1 dairelere yöneldiğini belirten Özlü, bu durumun son 5 ayda fiyatları yüzde 3 ile yüzde 5 oranında yükselttiğinin gözlendiğini söyledi.

Stüdyo dairelerin yeni imar planlarında yer alamayacak olmasının 1+1 daireleri alternatifsiz hale getirdiğini belirten Özlü, bu durumun fiyatlarda da ibreyi yukarı döndürdüğünü söyledi. Özlü “Hızlı kiralama ve satış özelliği olan stüdyo dairelerin yeni yönetmelikle kalkması 1+1 dairelerin fiyatlarında doping etkisi yaratmış oldu. Özellikle yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyen dar gelirlilerin yeni konut projelerinde gözdesi olan 1+1 dairelerde yaşanan talep büyük bir ivme kazandı. Talep artışı fiyatları da bu yönde etkiledi. Bu etki kendisini, yeni imar planının ilk işaretlerini verdiği Nisan ayından bu yana göstermeye başladı ve o günden bu güne fiyatlarda yüzde 3 ile yüzde 5 oranında bir artış yaşandı. Özellikle Anadolu yakasında Kurtköy-Pendik hattındaki yeni projelerde bu hareketlilik söz konusu. Ancak gayrimenkul satışlarında bu artış özellikle önümüzdeki yılda kendini daha çok hissettireceğe benziyor.” dedi.

 

Yatırım için yarını beklemek geç olabilir

Fiyat artışından etkilenmeyen bölgelerin de olduğunu belirten Gamze Özlü, yatırımcılara şu uyarılarda bulundu: “Yaşanan gelişmeler de göz önüne alındığında günümüzün en kârlı yatırımı olan gayrimenkul her geçen gün değer kazanmaya devam ediyor. Özellikle Anadolu Yakası’nın pek çok noktasında cazip fırsatlar var. Bu nedenle yatırım yapmak isteyenler için bugünün yarından daha kârlı olduğunu söyleyebilirim.”

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/imar-yonetmeligi-11-dairelerin-yildizini-parlatti/