Kategori: Emlak Haber & Bilgi

A’dan Z’ye kentsel dönüşüm

Niteliksiz konut stoğuna sahip olan ülkemizde kentsel dönüşüm konusuyla ilgili kamuoyunu daha çok aydınlatmak amacıyla bir zirve düzenleniyor. 

Yoğun katılım beklentisi

“Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Zirvesi” isimli etkinlik, 22 Ekim Perşembe günü Balıkesir’deki Balkonuk Center’de gerçekleştirilecek. Management Plus Danışmanlık ve Eğitim tarafından organize edilen zirveyi Balıkesir ve ilçelerindeki arsa sahipleri, kat malikleri, gayrimenkul geliştiricilerini, inşaat ve finans sektörünü temsilen çok sayıda katılımcının takip etmesi bekleniyor.

Uzmanlar açıklayacak

Zirvede akademisyenlerin yanı sıra kamu ve özel sektör adına konuşmacılar yer alacak. Organizasyonda ele alınacak başlıca konular arasında Balıkesir ve ilçelerindeki kentsel dönüşüm süreci adımları, olası zorlukların nasıl aşılacağı, arsa sahipleri ve kat maliklerine düşen görevler, kentsel dönüşümün ülke ekonomisine katkıları gibi başlıklar bulunuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/adan-zye-kentsel-donusum/

Kentsel dönüşüm uzmanı olmak ister misiniz?

Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan ve buna bağlı olarak yüksek sayıda niteliksiz konut stoğuna sahip Türkiye’de önemli konuların başında geliyor. Kentsel dönüşümün gelecek 20 yıl içerisinde de ülke ekonomisinin lokomotiflerinden biri olacağına kesin gözüyle bakılıyor. 

Kentsel dönüşüm konusunda kendini geliştirmek ve bu konuda söz sahibi profesyonellerle bir araya gelerek bilgisini yükseltmek isteyenler için özel bir sertifika programı düzenleniyor. 

 

Kimler kentsel dönüşüm uzmanı olabilir?

Kentsel dönüşüm sertifika programına belediyelerin kentsel dönüşüm çalışanları, kamu ve özel sektör kurumlarının yöneticileri ve yönetici adayları, gayrimenkul danışmanları, gayrimenkul broker’ları, mimarlar, mühendisler, şehir ve bölge plancıları, bankacılar, gayrimenkul değerleme uzmanları, avukatlar, kentsel dönüşüm alanında kariyer yapmak isteyenler, kentsel dönüşüme ilgi duyan ve bu alanda uzmanlaşmak isteyenler katılabiliyor.


14 Kasım’da başlıyor 

Programın amacı, sektörün ihtiyaç duyduğu nitelikli kentsel dönüşüm uzmanlarını yetiştirmek. Kentsel dönüşüm uzmanlığı sertifika programının üçüncüsü, 14 Kasım 2015 tarihinde başlıyor. İstanbul Üniversitesi (SEM) ve ManagementPlus işbirliğiyle düzenlenen programın bitiş tarihi ise 12 Aralık 2015.

Toplamda 72 saat ve dokuz günü kapsayacak kentsel dönüşüm uzmanlığı sertifika programı, cumartesi ve pazar günleri 9:30 ile 17:30 saatleri arasında yapılacak. Yer olarak ise İstanbul Üniversitesi Kongre Salonu kullanılacak.

Bilgi ve kayıt için sem.istanbul.edu.tr ve managementplus-tr.com web siteleri ziyaret edilebilir. 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-uzmani-olmak-ister-misiniz/

İstanbul’un konutta en hızlı kazandıran 7 ilçesi!

Ev almak ya da yatırım yapmak isteyenler için evin lokasyonu, büyüklüğü, değeri gibi birçok kriter önem kazanıyor. Bu kriterlerden en önemlisi de amortisman yani diğer bir adıyla geri dönüş süresidir. Bir yatırımın geri dönüş süresi o gayrimenkulün değerini de belirliyor. Geri dönüş süresi; gayrimenkul yatırımının yıllar içerisinde sağlayacağı kira geliriyle ortaya çıkıyor. Geri dönüş süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerinin, aylık kira gelirine bölünmesi gerekiyor.

Geri dönüşüm süresi önemli

Özellikle büyük şehirlerde geri dönüş süresi önemli bir kriter. Geri dönüş süresi için bölgedeki ulaşım, hastane, eğitim kurumu, AVM gibi yatırımlar da etkili oluyor. Bir bölgenin hızlı gelişmesi ve gelişimin sürdürülebilir olması da geri dönüş süresini etkileyen faktörlerden. Bu sebeple kârlı bir yatırım için geri dönüş süresi baz alınarak, kiralama oranlarının yüksek olduğu bölgeler ve gayrimenkuller tercih edilmelidir. Eğer bir bölgede kiralama süreleri uzunsa, gayrimenkulün geri dönüşüm süresi de uzayacaktır.

İstanbul’un geri dönüş süresi en kısa olan ilçeleri hangileri? REIDIN Konut Yatırımı Geri Dönüş Süreleri ve Zingat.com ortalama kiralık/ satılık verilerine göre İstanbul’da gayrimenkulde en hızlı kazandıran 10 ilçe..

 

1. Beyoğlu:
Geri dönüş süresi: 11 yıl
Ortalama kira fiyatı: 3.192 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 425.655 TL

 

2. Eyüp:
Geri dönüş süresi:12 yıl
Ortalama kira fiyatı: 2.027 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 297.703 TL

 


3. Küçükçekmece
Geri dönüş süresi:14 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.671 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 274.062 TL

 

4. Esenyurt
Geri dönüş süresi:15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 963 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 170.437 TL

 

5. Bağcılar
Geri dönüş süresi: 15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.454 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 268.952 TL

 

6. Ataşehir
Geri dönüş süresi: 15 yıl
Ortalama kira fiyatı: 2.450 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 428.060 TL

 
7. Zeytinburnu
Geri dönüş süresi: 16 yıl
Ortalama kira fiyatı: 1.829 TL/ay
Ortalama satılık fiyatı: 340.051 TL

• Ortalama satılık ve kiralık fiyatları 100 metrekare konut içindir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-konutta-en-hizli-kazandiran-7-ilcesi/

Kasım’da konut fiyatları nasıl değişti?

Yedi büyük şehirde son üç aydan son iki yıla konut fiyatlarında nasıl bir değişim yaşandı? Bölgesel satış fiyatlarında hangi şehirler öne çıktı? Konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri nasıl gerçekleşti? Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri nedir? Tüm bu soruların yanıtları REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesinde… 

 

Son bir yılda konut satış fiyatlarındaki değişim 

Yedi şehir üzerinden değerlendirilen Türkiye konut piyasasına satış ve kira fiyat değişimi açısından bakıldığında, son üç ayda yüzde 7’lik değişim yaşandı. Bu değişim hem satış hem de kira fiyatlarında son altı ay için yüzde 11’lik orana sahip. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 19, konut kira fiyatlarında yüzde 16’lık değişim yaşandı.

 

En yüksek oran Adana ve Antalya’da

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 14’le Adana ve Antalya’ya ait. Adana ve Antalya’yı  yüzde 12 ile İstanbul ve Kocaeli, yüzde 11’le İzmir, yüzde 8’le Ankara ve Bursa takip etti.

 

Yatırım araçlarında gayrimenkul kaçıncı sırada?

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçları yıllık getiri değişimleri” analizinde “gayrimenkul yatırımı”, Amerikan doları ve külçe altından sonra üçüncü sırada yer aldı. Yıllık getiri oranları açısından Amerikan doları yüzde 30’luk, altın (külçe) yüzde 22’lik, yedi şehirdeki Türkiye konut satış fiyat endeksi ise yüzde 19’luk orana sahip. Sıralamada dördüncü sırada yer alan Euro’nun değeri ise yüzde 15 oldu.

 

Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesine göre, yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 18.9

İzmir: Yüzde 18.9

Ankara: Yüzde 18.7

Kocaeli: Yüzde 18.1

İstanbul: Yüzde 17.9

Antalya: Yüzde 17.2

Bursa: Yüzde 17.1

Kaynak: http://blog.zingat.com/kasimda-konut-fiyatlari-nasil-degisti/

Küçükçekmece’ye 108 yeni konut

Küçükçekmece’de kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor. Küçükçekmece’deki Yenimahalle İmaret Caddesi üzerinde bulunan 25 gecekondu yerini 108 konutluk bir projeye bırakacak.

25 gecekondunun yerine 108 dairelik proje

108 konutluk proje, Küçükçekmece Belediyesi’nin yürüttüğü ve mevcut yapı stoğunun yenilenmesini amaçlayan kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçirilecek. Proje 18 adet 3+1 ve 90 adet 2+1 daireden oluşacak. Yenimahalle’deki 3 bin 230 metrekarelik alanda yapılan rezerv konutları projesine dört mağaza ve 64 araçlık kapalı otopark da dahil edilecek. 

“Hak sahiplerine konutları teslim edilecek”

Hiçbir vatandaşın mağdur olmamasını önemsediklerini belirten Küçükçekmece Belediye Başkanı Temel Karadeniz, “Proje o bölgedeki 25 gecekondunun yerine yapılıyor. Bu gecekondularda oturan ve hak sahibi olan vatandaşlarımıza konutları teslim edilecek. Oradaki hiçbir vatandaşımız başka bir yere gönderilmeyecek. Kalan konutlar ise Fatih Mahallesi’nde oturan ve evi dönüşüme tâbi olan hak sahibi vatandaşlarımıza teslim edilecek.” açıklamasını yaptı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kucukcekmeceye-108-yeni-konut/