Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Kiracıların yasal hakları nelerdir?

Ev sahiplerinin hakları olduğu gibi kiracılarında yasal hakları vardır. Ev sahiplerinin ve kiracıların, kira kontratı yaparken haklarını bilmesi, çıkabilecek sorunları engeller. Kiracı ile ev sahibi arasında önce kira sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede belirtilen hükümlere her iki tarafında uyması gerekir. Sözleşmede belirlenen hükümlere uyulmadığı takdirde, hem kiracının hem de ev sahibinin sahip olduğu haklar doğrultusunda dava açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kiracılıkla ilgili hususlar kiracıyı koruyan nitelikte. Her kiracının ve ev sahibinin, kiracı hakları konusunda bilgi edinmeleri, haklarını bilmeleri ev sahibi ile kiracının ticari ilişkisinin yolunda gitmesi için oldukça önemlidir. 

 

Kiracıların yasal hakları nelerdir?

İşte kiracıların kira sözleşmesi imzalarken bilmesi gereken yasal hakları…

• Kiracı, ev sahibinden, evi kiralamadan önce eğer varsa evdeki kusurların uygun bir sürede giderilmesini talep edebilir. Belirlenen sürede, ev sahibi eksikleri gidermezse kiracı, masrafı giderip, ev sahibine ödeyeceği kiradan düşebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

• Kiracı, kiraya verenden konutla ilgili kusurların giderilmesini veya kira bedelinden evdeki kusurla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir.

• Evin demirbaş niteliği taşıyan kısımlarıyla ilgili tadilatların bedelini ev sahibi karşılamalıdır. Kiracı eğer kendi zevkleri için değişiklik yapmak isterse, yapacağı masraftan kendi sorumludur.

• Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak şartıyla, kiralanan konutu, tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir ya da kullanım hakkını başkasına devredebilir.

• Ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramaz. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine dönüşür.

• Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığında ve evin sorunları olduğunda, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabilir.

• Kiracının apartman yönetiminde fazla sorumluluğu yoktur. Kiracı, apartman yöneticisi olmak isterse, ev sahibinden vekaletname alması gerekir.

• Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkı vardır.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiracilarin-yasal-haklari-nelerdir/

2016 yazında villa alınacak en güzel 10 yer!

Ege’nin, Akdeniz’in ve Marmara’nın en güzel yazlıklarını, en son yapılan villa tipi evleri sizin için derledik. Zingat’la tatile şimdiden başlayın!

Aydın

Ege bölgesinde, zengin bir tarihe, köklü bir kültüre ve eşsiz doğal güzelliklere sahip şehrimiz Aydın… Kuşadası ve Didim gibi ülkemizin en popüler tatil bölgelerinden bazılarına ev sahipliği yapıyor.

 

Aydın ve turistik ilçelerindeki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

 

Bodrum

Her köşesi eşsiz güzelliklerle dolu Bodrum Yarımadası, gezilecek ve keşfedilecek pek çok tarihi, doğal ve turistik güzelliklerle dolu. Gümüşlük, Bitez, Ortakent, Yahşi, Kargı, Bağla, Karaincir ve Akyarlar en iyi denizi bulabileceğiniz koylar arasında yer alıyor.

 

Bodrum’daki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

Çanakkale

Asos, Bozcaada, Gökçeada denildiğin aklınıza gelen şehir… Çanakkale, sahip olduğu tarihi, turistik ve kültürel değerler sayesinde yerli ve yabancı turistlerden her geçen gün daha fazla ilgi görüyor. Çanakkale, gayrimenkul yatırımı yaparak bu yazı ve her yazı geçirmek için en ideal şehirlerden.

 

Çanakkale ve turistik ilçelerindeki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

 

Marmaris

Marmaris bu yaz villa almak için tercih edebileceğiniz en iyi yerlerden biri… Heredot’un Marmaris için “Dünyanın en güzel gökyüzüne sahip” sözüne tanıklık edecek, yanılmadığını gözlerinizle göreceksiniz. Turunç, İçmeler gibi bilinen koyları dışında, hiç bilinmeyen bakir koylara sahip Marmaris, tüm güzelliğini yüzyıllardır korumaya devam ediyor.

 

Marmaris’teki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

 

Sakarya – Karasu

Sakarya iline bağlı Karasu’da Karadeniz iklimini, huzuru eşsiz maviliğinde ve yeşilliğinde bulabilir, havuzlu villanızda güzel zamanlar geçirebilirsiniz.

 

Sakarya-Karasu’daki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

Balıkesir

Cunda, Ayvalık, Altınoluk, Avşa Adası gibi ülkemizin en popüler tatil bölgelerine ev sahipliği yapan Balıkesir’de gezip keşfedeceğiniz pek çok güzellik bulunuyor.

 

Balıkesir ve turistik ilçelerindeki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

 

Şile

Şile, İstanbul’un kuzeyinde yer alan, bir yüzü Karadeniz’e bakan, bir yüzü ormanlara dönük yemyeşil bir yerleşim yeri. Şile, ulaşım avantajına ve her geçen gün değer kazanan gayrimenkullere sahip. İlçeden en güzel villayı almak için hemen araştırmalara başlamalısınız.

 

Şile’deki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

 

Tekirdağ

İstanbul’a yakınlığıyla dikkat çeken Tekirdağ, şehirden hemen kaçmak ve dinlenmek isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat. Kumbağ mevki ise Tekirdağ’da yazlık almak için ideal lokasyonların başında geliyor.

 

Tekirdağ ve turistik ilçelerindeki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

İzmir

İzmir içinde hem tatil yerlerini, hem doğal güzellikleri, hem de tarihi zenginlikleri bir arada barındırıyor. Doğası, ören yerleri, müzik ve yemek kültürü, tarihi merkezleri ve birçok farklı kültüre ev sahipliği yapmış olmasıyla yaşamak için en güzel şehirlerden biri…

 

İzmir ve turistik ilçelerindeki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

 

Yalova

Türkiye’nin en önemli termal bölgelerinden biri Yalova. Büyük şehirlere yakın olduğu için arka bahçeniz olmaya aday. İster dinlenin, ister termal sularıyla şifa bulun. Dilerseniz, Çınarcık’ta dilediğiniz gibi denizin, kumun tadını çıkartabilirsiniz.

 

Yalova’daki en yeni satılık villa ilanları için tıklayın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016-yazinda-villa-alinacak-en-guzel-10-yer/

Zeytinburnu’nda metrekare fiyatları yükselişte!

Son yılların değeri yükselen semtlerinden biri olan İstanbul Zeytinburnu’nda metrekare fiyatları yükselişe geçti. Eva Gayrimenkul Değerleme araştırmasına göre, Zeytinburnu-Merter-E5 aksında dairelerin birim metrekare fiyatları 3 bin liradan, 25 bin liraya kadar çıkıyor. Sahil hattında başlangıç 6 bin lirayı geçti. E-5 çevresinde fiyatlar 5 bin-12 bin lira arasında değişiyor. İlk kentsel dönüşüm bölgelerinden biri olan Zeytinburnu Kazlıçeşme’de Özak GYO – Yenigün İnşaat – Ziylan Gayrimenkul işbirliğiyle 111 bin metrekarelik alan üzerinde hayata geçirilen Büyükyalı İstanbul bölgenin değerini yükselten projelerden biri oldu.

7 soruda İstanbul’un en yenisi Büyükyalı projesi!

Ulaşım projeleri ilçenin değerini arttırdı

Zeytinburnu ic gorsel

Yeni bir yaşamın başlayacağı Zeytinburnu’nda konutların orta ve orta-alt gelir grubuna hitap ettiğini belirten Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ulaşım olanaklarının çeşitlenmesiyle orta ve orta-üst gelir seviyesine yönelik projelerin artığını söyledi. Yazıcı, Türkiye’nin en büyük şehir parklarından biri olarak planlanan Çırpıcı Şehir Parkı ve Marmaray ulaşım hattı sayesinde, bölgede bulunan gayrimenkullerde değer artışları yaşandığını belirtti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/zeytinburnunda-metrekare-fiyatlari-yukseliste/

Emlakta yeni müşteri kazanmanın 7 yolu!

Gayrimenkul danışmanları için yeni müşterilere kolay ve hızlı bir şekilde ulaşmak önemlidir… Potansiyel müşterilere giden yolun ilk adımı ise planlı olmak. Başka bir deyişle önce planlama yapmak, sonra harekete geçmek! Ne de olsa yeni müşteri kazanmak, belirli bir strateji ve süreklilik halinde yapıldığı takdirde başarıyı getiriyor.

 

1. Etkinliklere katılın
Sektörler ilgili etkinlikler, potansiyel müşterilere ulaşmanın en kolay yollarından biri. Bu etkinliklere katılırken yanınızda kartvizitinizi mutlaka bulundurmayı ve insanlara kendinizi tanıtmayı unutmayın!

 

2. Sektörle ilgili bilginizi aktarın
Ev satın almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bir kişi buna aracılık edecek bir profesyonele her anlamda güvenmek ister. Bu güveni oluşturmanın en etkili yolu da bilginiz ve deneyiminiz…
Son yıllarda emlak sektörünün gidişatı, kârlı gayrimenkul yatırımı gibi genel bilgilerin yanı sıra hizmet verdiğiniz bölgedeki emlak fiyatları, bu ilçede ya da semtte kimlerin yaşadığı, yakınında bulunan metro, hastane, okul, alışveriş merkezi gibi spesifik bilgilere de hâkim olmalısınız. Bu tür konulardaki bilgi ve deneyiminizi kişileri sıkmadan aktarmalısınız.

 

 

3. İlk adımı siz atın
Potansiyel müşterilerinize hızlı bir şekilde tanışmak için ilk adımı siz atın. Onlara kendileri ve gayrimenkul beklentileriyle ilgili sorular sorun. İlgilendiğiniz ortak konular bulup, keyifli bir sohbet gerçekleştirebilirsiniz.

 

4. Sürekli iletişim halinde kalın
Tanıştığınız kişi yeni bir ev arıyorsa ya da gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsa iletişim bilgilerini alarak sürdürülebilir bir iletişimin ilk adımını atın. E-posta ya da telefonla iletişiminizi sürekli hale getirin. Yılbaşı, bayram ya da doğum günü özel günlerde müşterilerinize e-posta ya da sms göndererek kendinizi hatırlatabilirsiniz.

 

5. Müşteri memnuniyeti sağlayın
Kulaktan kulağa pazarlama hâlen günümüzün en etkili pazarlama yöntemleri arasında… Bu yüzden müşterilerinizin memnuniyetini önemseyin! Hizmet verdiğiniz bir müşteriniz sizi çevresindeki birçok kişiye önerebilir. Bu fırsatı kaçırmayın!

 

6. Sosyal medyayı etkin kullanın
Sosyal medya hesaplarınızı doğru yöneterek birçok kişiye ulaşabilirsiniz. Sosyal medyayı nasıl yöneteceğinizi bilmiyorsanız, hemen “Gayrimenkul danışmanları için sosyal medya sırları” haberimize tıklayın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-yeni-musteri-kazanmanin-7-yolu/

Balkonu kapatmak için izin gerekli mi?

Oturduğu dairenin balkonunu açık olarak kullanmak yerine kapatmak veya balkona açılan odayla birleştirmek yaygınlaşan bir uygulamaydı. Yargıtay’ın aldığı emsal kararla, artık hiçkimse balkonu kapatma veya odaya katma kararını tek başına veremeyecek.

 

 

Balkonu kapatma ve odaya ekleme ile ilgili Yargıtay kararı

Yargıtay’ın aldığı kararla birlikte, balkonun kapatılması için binada bulunan tüm kat maliklerinden izin alması şartı getirildi.

T.C. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2016/7042 numaralı kararında şu ifadeler yer aldı:

“Balkonların kapatılması Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereği 4/5 çoğunluk ile mümkün ise de bu durum balkonun kapalı alan haline getirilmesine ilişkin olup, odalar ile balkon arasındaki duvarın yıkılıp kullanılması mimari proje değişikliği gerektirir ve ancak kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkündür.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/balkonu-kapatmak-icin-izin-gerekli-mi/