Ortak konut kredisi çekmek mümkün mü?

Ev sahibi olabilmenin birçok yolu var. Peşin ödemeyle ya da konut kredisi çekerek ev sahibi olabilmek mümkün. Ancak yatırım amacıyla ya da tek başına ev almaya gücü yetmeyenler ortak bir şekilde ev sahibi olabiliyor. Peki, bankalar ortak konut kredisi veriyor mu?

 

 

Bir eve iki kişi konut kredisi çekerse…

Ortak konut sahibi olmak isteyenlere, bankalar ortak konut kredisi kullanma imkânı sunuyor. Yani bir eve iki kişi kredi kullanarak sahip olabiliyor. Ancak her banka bu konuda kendi prosedürünü uyguluyor. Kimi bankalar ortak konut kredisi için kan bağı ararken kimi bankalar ise bunu gerekli görmüyor. Uygulamada ise farklılıklar görülebiliyor. Bazı bankalar ortak tapu için tek bir kredi kullandırıyor. Ortaklardan biri borçlu diğeri kefil olarak görünüyor ama kefil de kredinin tümünden sorumlu oluyor. Bazı bankalar ise ayrı ayrı kredi açıyor. Maksimum ortak sayısı bankadan bankaya değişmekle birlikte genel uygulama 2 ila 4 arasında…

Ortak konut kredisi almanın yolları…

• Aynı ev için dilediğiniz kişiyle beraber konut kredisi kullanabilirsiniz.
• Yeni evinizi, krediyi beraber kullanacağınız kişi ile müşterek tapulu olarak satın alır ve kredi ödemelerini beraber yapabilirsiniz.
• Ortak konut kredisi için kişilerin düzenli gelir beyan etmesi gerekir.
• Düzenli geliri bulunan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut alımları kredilendirilebilir.
• Kredi ortaklardan biri, birkaçı ya da tümüne kullandırılabilir.

• 120 aya kadar vade imkânı ile konutun ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi kullanabilirsiniz.
• Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir. Gerekli görülmesi halinde ek teminat istenebilir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ortak-konut-kredisi-cekmek-mumkun-mu/

2017 Ağustos ayı kira artışı ne kadar?

2017 yılının Ağustos ayı kira artış oranları belli oldu. Kira sözleşmesini geçtiğimiz yıl Ağustos ayında imzalayanların ve yenileyecek olanların Ağustos 2017’de kiraları ne kadar zamlandı? İşte 2017 Ağustos ayı kira artış oranı…

 

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Ağustos ayı kira zam oranını hesaplamak için, 2017 Temmuz ayına ait Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) rakamlarına bakmak gerekiyor.

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri kiralık evlerinin zam oranında ÜFE değerini geçemiyor ve kira zamları ÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor.

 

 

2017 Ağustos ayı kira artış oranı

Yapılan açıklamaya göre, yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2017 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,72, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 8,60, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,45 ve 12 aylık ortalamalara göre yüzde 10,94 artış gösterdi. Buna göre, 2017 Ağustos ayında kira artış oranı 10,94 oldu.

Kira bedeli olarak 1.000 (bin) TL ödeyen bir kiracının zam bedeli toplam 109,40 TL artış gösterebilecek. Böylece 1.000 (bin) liralık kira bedeli zamla birlikte 1.109,40 TL olacak.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-agustos-ayi-kira-artisi-ne-kadar/

Sükna (oturma) hakkı, miras olur mu?

Oturma hakkı olarak da bilinen sükna hakkı nedir? Sükna hakkı devredilebilir mi? Miras olarak sükna hakkının devri mümkün müdür?

 

 

Sükna hakkına sahip olmak…
• Sükna hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda karşılık buluyor. Medeni Kanun’un 823. maddesine göre, maliklere sahibi oldukları gayrimenkulün tamamında veya bir kısmında oturma hakkı sağlıyor.
• Bir binanın belirli bir bölümünde sükna hakkına sahip olanlar, ortak alanlardan faydalanabiliyor. Aynı zamanda binanın bakım ve onarım giderlerine de dâhil olması gerekiyor.
• Sükna hakkı, başkasına devredilemediği gibi, miras olarak da bırakılması söz konusu olmuyor.
• Sükna hakkı sahibinin rızası olmadığı sürece bu hakkını kira yoluyla da devri mümkün değil.

 

Sükna hakkı için gerekli belgeler

• Sükna hakkı için taşınmaz mal söz konusuysa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirten belge.
• Sükna hakkı tesisini talep eden tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları.
• Tarafların son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları (6×4 cm)
• Vergi dairesinden alınan, tarafların vergi kimlik numaralarını gösteren belge.
• Sükna hakkı binanın bir kısmında tesis ediliyorsa, inşaat projesinde veya krokide bu bölümün belirlenmiş belgesi.
• Deprem sigortası.
• Sükna hakkı mahkeme kararıyla tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/sukna-oturma-hakki-miras-olur-mu/