Aile: Kan bağı, evlilik gibi olaylar neticesinde birlikte oturan iki ya da daha fazla kişinin oluşturduğu toplumsal grup. Bireylerin davranışlarına yön veren en küçük sosyal grup olarak da düşünülebilir. Toplumun ve insanlığın esas unsurları, kişi ve ailedir.
NEF Bahçelievler ne zaman satışa çıkıyor?
İstanbul Bahçelievler’de hayata geçen yeni projesi için ön talep toplayan Nef’in yeni konut projesini ne zaman satışa çıkaracağı merak konusu oldu. Nef, Ziylan ve Mes Turkuaz ortaklığıyla yükselen Nef Bahçelievler projesi, diğer konut projeleri gibi foldhome konseptiyle tasarlandı. Projenin eylül ayı sonunda satışa çıkacağı düşünülüyor.
Nef Bahçelievler nerede yükseliyor?
Meydan Merter AVM’nin yanı başında konumlanan Nef Bahçelievler projesi 44 bin 316 bin metrekare üzerinde yükselecek. Projede, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alıyor. Nef Bahçelievler projesi Kale AVM ve Marmara Forum AVM’ye yakın bir konumda bulunuyor.
Kaynak: http://blog.zingat.com/nef-bahcelievler-ne-zaman-satisa-cikiyor/
Bu 4 şehirden ev almak daha kârlı!
Geçtiğimiz Ağustos ayı gayrimenkul sektörü için hayli hareketli geçti. Bankaların konut kredilerindeki yeni düzenlemeleri ve peş peşe açıklanan avantajlı konut kampanyaları herkesin aynı soruyu sormasına neden oldu:
“Gayrimenkul yatırımı için doğru zaman mı?”
Bloomberg HT’den Hande Demirel de, bu sorunun yanıtını almak için Piyasa Hattı programında Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’ı ağırladı.
İşte Ahmet Kayhan’ın değerlendirmeleriyle konut sektöründe yaşananlar, gayrimenkul yatırımı yapmayı ve ev almayı düşünenler için öneriler, İstanbul dışında konut satın almak isteyenler için alternatif şehirler ve çok daha fazlası…
Tüketici güveni artıyor, faizler düşüyor, daha düşük faizle konut alımına imkan verecek, sadece tüketicinin değil bankaların da elini rahatlatacak düzenlemeler yapılıyor. Bütün bunlar konut fiyatlarına nasıl yansıyor?
Fiyatlara düşerek ve yavaşlayarak yansıyor. İkinci el konutlara baktığınız zaman son bir ay içerisinde yaklaşık ortalama yüzde 1’lere yakın bir artış var. Son 24 ay içindeki en yavaş artışlardan bir tanesi. Ama artışın pozitif olması çok önemli. En çok artışın olduğu şehrimiz Balıkesir, diğer yandan Giresun’da fiyatlar düştü. Bu ikinci el konutlar için.
Birinci el konutlarda ise, sadece fiyatları değil, aynı zamanda stok erime hızlarını da takip ediyoruz. Türkiye’de kaç tane birinci el konut üretiliyor, bu konutların ne kadarı satılıyor? Geçtiğimiz ağustos ayı, özellikle faiz düşüşü ve konut kampanyalarından dolayı giderek aşağı giden stok erime hızında çok ciddi bir sıçrama yaşattı.
Konut ve banka kampanyalarından dolayı stoklar ne kadar indi?
Temmuz ayı içerisinde her 100 gayrimenkulden 2 tanesi satılırken, ağustos ayındaki kampanyaların etkisiyle bu yüzde 5’lere kadar çıktı. Çok olumlu. Aslında sadece kampanya da değil, esasında biz ilginç bir ülkeyiz. Yüzde 50’ye yakın nüfusumuzun 35 yaşın altında olduğu 42 milyon kişilik bir nüfustan bahsediyoruz. Bu nüfusun yüzde 96’sının evi yok ve bu nüfusun da yaklaşık 600 bin tanesi evlendiği ve 100 bine yakını da boşandığı için, 600 bin evlenen kişiyle, yüzde 92’lik bölüm arasında satın almalarda korelasyon var. Yani gayrimenkulün kendi içerisindeki balondan bahsedebilmemiz için fiyatlarda böyle bir talebin oluşmaması gerekiyor. Bu nedenle ve her şeye rağmen, böyle bir özel dönemden geçen ülkede gayrimenkul özelinde yüzde 5’leri ve yukarı doğru momentumu görmek sevindirici.
KONUTTA “POZİTİF FİYAT ARTIŞI” YAŞANIYOR
REIDIN verilerine göre son 2 yılda da konut fiyatlarında gerileme var. Bu rakama, tüm şehirlerin ortalaması olarak mı bakıyoruz?
Türkiye’de pozitif büyüme hızı devam ediyor. Bu rakamlara baktığınızda kiralarda yüzde 26’lık, satışta da yüzde 29’luk artış, son bir yıl içinde de hem satış hem kiralıktaki yüzde 13’lük artış Türkiye’yi dünyada en fazla fiyat artışının olduğu ilk üç ülke arasına sokuyor. Gelişmekte olan ülkeler özelinde baktığımızda da bütün ülkelerde eğri aşağı doğru giderken, gayrimenkul fiyatları özelinde pozitif fiyat artışının yaşandığı ender ülkelerden bir tanesi Türkiye. Evet artış pozitif fakat artış hızında yavaşlama söz konusu. Yani konut fiyatları artmaya devam ediyor ama daha az şiddetle artıyor…
Bundan sonrası için beklentiler nasıl şekilleniyor? Ev almak için doğru dönemde miyiz?
Zaman olarak en iyi dönem yaz aylarıdır, çünkü sezonun en düşük olduğu dönemdir. Beğendiğiniz evi bulduysanız ve birikiminiz de varsa kaçırmayın diyebilirim. Ancak şu da bir gerçek; niçin gayrimenkul satın almak istediğinizle çok alakalı bu cevap. Eğer satın aldığınız evde oturacaksanız başka, kiraya vermek veya yatırım amaçlı aldıysanız başka bir süreç var.
GAYRİMENKUL, SON 10 YILIN EN İYİ PERFORMANSLI YATIRIM ARACI
İkisi için de baktığımızda gayrimenkul yatırımı için doğru zaman mı?
Yatırım amaçlı bakıyorsanız gayrimenkul satın almak için her zaman doğru zaman. Çünkü, gayrimenkul fiyatlarının Türkiye ortalamasında bulunduğu noktayla önümüzdeki 5 yılda da gayrimenkul fiyatları artmaya devam edecek. Yani ne zaman alırsanız alın, yanlış gayrimenkule yatırım yapmadığınız sürece her zaman doğru zaman. Kendi oturacağınız ev anlamında bir yatırımdan söz edersek, gayrimenkul satın almak için yaz aylarını tercih etmek gerekiyor.
İkinci el konut alırken ise, durum daha farklı. Türkiye’de gayrimenkulün kodu değişiyor. Artık yapacağınız gayrimenkule sadece içinde oturacağız ev özelinde değil, depreme dayanıklılıktan otoparkının olmamasına kadar pek çok özel kategoride değerlendirmek lazım. Çünkü arkadan gelen yeni nesil bu özellikleri arayacak evlerde… Neticede gayrimenkul Türkiye’deki son 10 yılda en iyi performans gösteren yatırım aracı.
GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPILACAK 4 ŞEHİR
Hangi şehirde konut almak prim yaptırıyor?
Her şehrin kendi özelinde, ortalama getiri oranı üzerinde farklı performans gösteren mahallesi var. Hatta bu durum parsel düzeyinde bile değişebiliyor. Geçmişe bakarsak son yıllarda gayrimenkulde performans gösteren 4 şehir öne çıkıyor: Bursa, Adana, Antalya ve Kocaeli. Bu 4 şehirden ayrı olarak son dönemde ciddi artış gösteren, 2016 yılının bu ay için şampiyonu Balıkesir. En fazla düşüşün yaşandığı şehir de Giresun. Kira artışlarında da, yani kira getiri oranı açısından en fazla artışın yaşandığı Bursa’yı da unutmamak lazım. Bursa dışında, kira getiri oranında son 15-16 senede geri ödeme sağlayan bir yatırım aracı bulunan şehir yok.
Peki İstanbul genelinde gayrimenkul gidişatı?
İstanbul genelinde ise konut satışlarında yavaşlama var. Anadolu Yakası, Avrupa Yakası’na göre daha iyi performans sergiliyor. İyi performansla söylemek istediğimiz; konut fiyatlarının daha hızlı artması ve kira getirilerindeki dönüş oranı.
Kaynak: http://blog.zingat.com/4-sehirden-ev-almak-daha-karli/
Bebek Ve Çocuklarda Kalp Oskültasyonu
Stetoskobun diyafragmatik kısmı ile yüksek frekanslı, çan kısmı ile ise düşük frekanslı sesler (örneğin mitral darlığının diastolik rulmanı veya ventriküler gallop) daha belirgin duyulur.
Oskültasyonda önce 1. kalp sesinin, sonra 2. kalp sesinin özellikleri, şiddeti, çiftleşme olup olmadığı, ek sesler, bunların zamanı, şiddeti, tipi (gallop, ejeksiyon üfürümü, opening snap) araştırılır. Üfürüm duyulursa bunun zamanı saptanır. Oskültasyonda odaktan odağa atlamak yerine stetoskobu yavaşça kaydırarak dinlemek uygundur. Böylece seslerin uğradıkları değişiklikler farkedilir.
Sistol ve diastolden oluşan bir kalp siklusun-da 4 ses oluşur. 1. ses mitral ve triküspit kapaklarının kapanması (sistol başlaması), 2. ses aort ve pulmoner kapakların kapanması (diasto-lün başlaması), 3.- ses ventriküllerin diastolde hızla dolmaları, 4. ses atriumların sistolü sonucu oluşur. 1. sesin dört komponenti olmakla birlikte çocukluk çağında tek ses olarak işitilir.
En iyi işitildiği yer apekstir. 2. ses çocukluk çağında çift olarak işitilebilir ve en iyi sol ikinci interkostal aralıkta dinlenilir. 3. ses çocuklarda normal olarak işitilebilir. 4. ses ise atrium basıncının yüksek olduğu durumlarda duyulur.Hasta sırtüstü yatar durumda dinlenir. Ancak apeks bölgesi dinlenirken hasta sol yanma döndürülür. Diastolik rulman bu durumda daha iyi duyulur. Aort ve pulmoner yetersizliğe ait diastolik üfürüm ise en iyi oturur pozisyonda işitilir.
Bazı kalp hastalıklarında kalp sesleri şiddetlenirken bazılarında yavaşlar. Örneğin mitral stenozunda apekste 1. ses kuvvetlidir. Arteriyel hipertansiyonda aort odağında, pulmoner hipertansiyonda (mitral stenozu veya bazı kongenital kalp hastalıklarında) pulmoner odakta 2. ses kuvvetlidir. Buna karşılık 2. ses aort stenozunda aort odağında, pulmoner stenozda ise pulmoner odakta zayıflar. Normal koşullarda önce mitral, sonra triküspid kapak kapanır. Ancak kulağımız bunu tek ses olarak duyar. Sağ dal blokunda ise apekste 1. ses çift duyulur. Yine normal koşullarda önce aort, sonra pulmoner kapaklar kapanır. Kulak bunu tek ses olarak duyar. Ancak inspirium sırasında sağ kalbe dönen kan miktarı arttığından pulmoner ejeksiyon zamanı uzar. Pulmoner kapakların kapanması gecikir. Çocuklarda bu ses çift olarak duyulabilir (fizyolojik çiftleşme).
Patolojik çiftleşmeler inspirium sırasında daha belirgindir ve sağ dal blokunda, pulmoner stenoz ile pulmoner hipertansiyon gibi sağ vent-rikül boşalmasını geciktiren durumlarda duyulur. Mitral yetersizliğinde, atrial septal defektte 2. ses çift duyulur. 2. sesin paradoks çitleşmesin-de inspiriumda tek ses, ekspiriumda çift ses duyulur.Mitral kapağın açılma sesine «opening snap» adı verilir ve mitral stenozunda işitilir. En iyi apeks ile ksifoid arasında ve 2. sesten hemen sonra duyulur. Diastolik rulman ise opening snap’dan hemen sonra başlar.
Aort veya pulmoner valvül stenozlarmda, aortanın ve pulmoner arterin genişlemiş olduğu durumlarda, hipertansiyonda, aort ve pulmoner kapakların açılması sırasında, aort veya pulmoner odak üzerinde 1. sesten hemen sonra duyulan kısa sert sese «klik» adı verilir.
Çocuklarda normalde 3. ses de duyulabilir (fizyolojik 3. ses). 3. sesle birlikte taşikardi de bulunduğunda dörtnala koşan atın çıkardığı sese benzetilen gallop ritmi alınır. En iyi apekste duyulur. 2. sesten biraz sonra işitilen, daha düşük frekanslı, daha derinden gelen bir sestir. Ventriküler. gallop, sol ventrikül yetersizliğinin bir belirtisidir ve taşikardi ile birliktedir.4. ses normal koşullarda duyulmaz. Duyulduğu zaman patolojiktir. Aort stenozu, hipertansiyon, pulmoner hipertansiyon, pulmoner stenozda 1. sesten hemen önce duyulabilir.
Akut fibrinöz perikarditte, üremiye bağlı perikarditte perikart sürtünme sesi «frotman» duyulur. Sistol ve diastolde, bazen de yalnızca sis-tolde duyulur. Çok sık karakter değiştirebilir. Perikart yaprakları yapışınca (konstriktif perikardit) veya sıvı toplanınca frotman kaybolur.
Üfürümler .- Üfürüm* kalp seslerine eklenen bir sestir. Üfürümler, kalp atımları ile zaman ilişkisi (sistolik, diastolik, ejeksiyon, sistolodias-tolik, vb), nitelik (yumuşak, sert, müzikal, vb), şiddet (1-6 arasında farklı şiddette olabilir), lokalizasyon (üfürümün en kuvvetli duyulduğu yer) ve yayılım yönlerinden değerlendirilmelidir.
Örneğin normal çocukların yaklaşık yarısında, kalp ile ilgili hiçbir patoloji olmadan ejeksiyon tipinde, sistolik, en iyi apekste duyulan, 1/6 veya 2/6 şiddetinde ve genellikle yayılımı olmayan üfürüm işitilir. Bu nitelikleri gösteren üfürümler «masum üfürüm» veya «fonksiyonel üfürüm» olarak değerlendirilir. Buna karşın, örneğin ductus arteriosus açıklığında işitilen ses 3/6 – 4/6 şiddetinde olup devamlı üfürüm niteliğindedir. Lokalizasyonu sol iki ve üçüncü in-terkostal aralıktır ve boyun damarlarına, sol aksillaya ve sırta yayılır.
Çocuk odası dekorasyon fikirleri
Çocuk odası, evlerimizin dekore etmesi en keyifli odalarından biridir. Çocuğumuz olacağını öğrendiğimiz günden itibaren evin hangi odasını ona ayırsak, nasıl dekore etsek diye uzun bir düşünme dönemine gireriz. İsteriz ki çocuğumuz için en güzel olan odayı hazırlayalım ve her şey dört dörtlük olsun. Bu konuda bazen kendi zevkimize güveniriz, bazen de dergilerden, web sitelerinden ya da dekorasyon firmalarından yardım alırız. Çünkü çocuklar odalarında ne kadar mutlu ve huzurlu olursa bizler de o kadar mutlu oluruz. Eğer siz de çocuğunuzun odası için farklı fikir arayışındaysanız, hazırladığımız çocuk odası dekorasyon fikirleri listesine mutlaka göz atmalısınız!
Masal dünyasından fırlayan çocuk odaları!
Masal dünyasından fırlayan çocuk odaları!
Çocuğunuzun hayal dünyasını yansıtın…
• Çocuk odası dekorasyonunda en önemli nokta; dekorasyonunuzun konseptini doğru belirlemektir. Bu sayede rastgele eşyalar alıp birbirine uydurmak yerine, kafanızdaki konsepte uygun, temasını belirlediğiniz ürünlerin arayışında olursunuz. Bu da hem fikir karmaşasını önler hem de daha kısa sürede alışverişinizi tamamlarsınız.
• Çocuk odası dekorasyon fikirleri önerilerinde aydınlatma önemli bir yer tutar. Çocuk odalarına ayrı bir hava katan duvardan ve tavandan yapılan led aydınlatmalar, odaya adeta bir masal havası katıyor. Bu konuda bir iç mimardan destek alabilir, çocuğunuzda bu keyifli ortamda güzel vakitler geçirebilirsiniz.
• Çıkartmalar dekorasyonun her zaman kullanışlı ve modası geçmez yardımcıları olmuşlardır. Çocuğunuzun sevdiği hayvanların stickerları ile çocuğunuzun odasını adeta bir ormana çevirebilirsiniz! Üstelik bu stickerların fiyatları da oldukça uygun. Alışveriş sitelerinden kolayca temin edebilirsiniz.
• Özellikle çalışan aileler çocuklarıyla aktivitelere katılmak için vakit bulamamaktan şikayet ederler. Onları parka ya da oyun odalarına götürecek vaktiniz sınırlıysa, siz de çocuğunuzun odasını adeta bir parka çevirerek onunla evinizde keyifli zamanlar geçirebilirsiniz.
• Çocuğunuz okul çağında ise, onların zeka gelişimlerini olumlu etkileyecek olan sarı ve mor tonları duvar renginde tercih edebilirsiniz. Bunun dışında kırmızı, sarı, turuncu ve yeşil gibi renkler çocuğunuzun enerjisini yansıtan renkler olduğu için bu renkleri de duvarlarınızda tercih edebilirsiniz. Ayrıca boyanızın PTFE içermesi, duvarınızın silinebilir olmasını sağlar ve boyanız leke tutmaz.
• Çocuk odalarında tül seçimi de önemli konulardan biridir. Store ya da klasik tüller aydınlık, ferah bir ortam yaratır. Bu noktada önemli olan şey renk seçimidir. Eğer dekorasyonda abartıya kaçtıysanız, tülü olabildiğince sade tutmanızda fayda var. Renk olarak da dekorasyondaki renklerin içinden seçtiğiniz bir rengin daha açık veya daha koyu bir tonunu tercih edebilirsiniz.
Kaynak: http://blog.zingat.com/cocuk-odasi-dekorasyon-fikirleri/