Emlakta geleceğe yön veren 4 trend!

Ev sahibi olmak isteyenlerin hayallerini süsleyen evler artık daha yenilikçi özellikleri olanlar… Tabi teknolojinin hayatın her noktasını daha çok etkilemesi, gayrimenkul dünyasında da hızlı bir gelişmeyi beraberinde yaşatıyor. Gelecekte de başarılarını devam ettirmek isteyen emlak profesyonelleri tüm bu değişimi yakından takip ediyor. 

 

Gayrimenkul sektörünü etkileyecek 4 gerçek 

Yeni nesille birlikte değişen satın alma davranışları, küresel ısınma, teknoloji, ekonomik ve politik krizler… İnsan yaşamını değiştiren bu gelişmelerin gayrimenkul sektörünü de etkilemesi bekleniyor. İşte gelecekte gayrimenkul sektörünü bekleyen 4 gerçek…  

1) “Yeşil bina” talebi artacak

• Müşterinize ev satarken nelere dikkat ediyorsunuz? Lokasyonu, metrekaresi ya da sosyal donatıları… Bir süre sonra bunlara enerji verimliliği ve yeşil bina gibi talepler de eklenecek!

• Bugün farklılık yaratmak için ön plana çıkartılan yeşil bina konsepti ve enerji verimliliği önümüzdeki yıllarda satacağınız konutların olmazsa olmazı olacak.

• Son olarak Türkiye’de binalarda ısı yalıtımı, ısıtma soğutma ekipman ve aydınlatma armatürleri verimliliğini gösteren Enerji Kimlik Belgesi’nin zorunlu olması da bunun başlangıcı olarak gösterilebilir.

• ABD Ulusal Emlakçılar Birliği Realtor’un araştırmasına göre, yeni ev satın almak isteyenlerin yüzde 11’inin tercihlerinde enerji tasarrufu önemli bir faktör!

• Araştırmaya göre yeşil bina konseptini ve enerji verimliliğini dikkate alanlar 35-50 yaş aralığında. Bu da gayrimenkulde yeni nesil konut alıcılarıyla bir önceki nesil arasında davranış farklılıklarının olduğunu ortaya koyuyor.

 

2) Gayrimenkulde dijitalleşmeyi önemseyin

• Gayrimenkul sektörünün dijitale yöneldiği bir sır değil! Online gayrimenkul sektörünün büyümesi, geleceğe dair trendleri belirleyen önemli bir gelişme.

• Online gayrimenkul sektöründeki oyuncular arasında yükselen rekabet, dijitalleşmeyi önemseyen ve “akıllı” olabilen emlak sitelerinin büyüyerek yoluna devam edeceğini gösteriyor. Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com’da Evimin Değeri, Bölge Raporu, Akıllı Harita, Yatırım Rehberi gibi birçok akıllı uygulamaya kolayca ulaşabilirsiniz.

3) Z kuşağını daha iyi tanıyın

• Nesillerle birlikte gayrimenkul satın alma davranışları da değişiyor. Geleceğin konut alıcısı Z kuşağını daha iyi tanımak ve buna göre sektöre yön vermek gerekiyor.

• Z kuşağıyla ilgili bilinen ana gerçek, teknolojiye bağlılıkları. Akıllı konutlara gelecekte daha fazla ihtiyaç olacağı görünüyor.

 

4) İklim değişikliğini dikkate alın

• Deniz seviyesinin yükselmesi, hava değişiklikleri, yaygın kuraklık ve hava kirliliği gayrimenkul sektörünü de etkiliyor. Peki, küresel ısınma gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek?

• Küresel ısınmanın etkilerinden koruyan, güvenli evler geleceğin tercihi olabilir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-gelecege-yon-veren-4-trend/

Dünyanın en ilginç prefabrik evleri!

Uygun fiyatlarıyla tercih edilen prefabrik evler artık ilginç tasarımlarıyla da dikkat çekiyor. Farklı ülkelerdeki tasarım harikası prefabrik evlere göz atmadan önce şu konular da ilginizi çekebilir: Prefabrik evler kaç yıl kullanılır? Prefabrik ev için yapı ruhsatı nasıl alınır? 

 

İşte tasarımlarıyla dünyanın ilgisini çeken prefabrik evler…

Türkiye’de prefabrik evlere ilgi artış gösterirken, dünyanın farklı yerlerinde birbirinden ilginç prefabrik evler hayata geçiriliyor. Kiminin altından nehir geçiyor, kimi çevre dostu, kimi de çöl ayarında…

 

Kendi kendine yeten ev!

Çevre dostu olan Adex prefabrik ev, kendi kendine yeten bir ev modeli sunuyor. Alberto Lara ve Paula Noguron tarafından tasarlanan bu üçgen şekilli prefabrik ev, çevre dostu kilitleme sistemi ve şebekeden bağımsız kendi kendine yeten yapısıyla dikkat çekiyor. Fotovoltaik panelleri (güneş enerjisinden yararlanmayı sağlar), güneşle ısınan ısıtıcıları, yağmur suyunu depolayan ve çamaşır makinesiyle lavabodan gelen suyu işleyerek geri dönüştüren sistemiyle tam bir çevre dostu.

Dikkat! Bu prefabrikten nehir geçer!

Prefabrik ev, aşınmış büyük kayalar arasında, pinon ve ardıç ağaçlarının ortasında yer alıyor. Evin 6 çelik kolonu, mevsimine göre coşan nehrin evin altından geçip gitmesini sağlıyor.

Las Vegas’ta çöl ayarında ev

Marmol Radziner tarafından tasarlanan prefabrik ev, kat ve boşluklardaki asimetrik düzenlemeyle sanatsal bir görüntü sunuyor. Las Vegas’ta konumlanan bu prefabrik evin peyzajı Sage Design Studios tarafından çöl ayarlarına göre tasarlandı. Prefabrik evin peyzajında çöle uygun dolambaçlı yollar ve kuraklığa dayalı çalılar dikkat çekiyor.

Ahşap görünümünde prefabrik

Tasarımcı Jens Risom, 1967 yılında Rhode Island’daki sahilde bulunan bu prefabrik evine dönmüş ve o günden bugüne bu prefabrik evi ailesinin gelecek kuşakları için daha yaşanabilir hale getirmeye çalışıyor.

Hem havalandırma hem tasarım 

Mimar Wiiliam Massie’nin kişisel prefabrik projesi, yaratıcı tasarımıyla dikkat çekiyor. Açık havalandırma delikleri, dışarıdan bakıldığında evin içine dair fikir de veriyor.

Con House: İlginç ve sofistike

Slovenya’da bulunan ve “ConHouse” denilen bu küçük ve sofistike prefabrik yaşam alanı, iki katlı ve iki dik konumlandırılmış kapların birbiri üstüne monte edilmesiyle oluşuyor.

Maliyeti 22 bin dolar!

ABD Arizona’daki prefabrik ev, mimar Rocio Romero tarafından tasarlandı ve yaklaşık 12 haftada bugünkü halini aldı. Bu ilginç prefabrik ev dış kısmı da dahil olmak üzere yaklaşık 22 bin dolara mâl oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/dunyanin-en-ilginc-prefabrik-evleri/

Gayrimenkul danışmanları için sosyal medya sırları!

Gayrimenkul sektöründe sosyal medya farklı bir rekabet ve başarı alanı… Ev ilanları yayınlamaktan yeni müşterilerle iletişim kurmaya dek geniş bir etki gücüne sahip. Bir gayrimenkul danışmanının sosyal medya hesabını doğru stratejilerle yönetmesi kazancına kazanç katabiliyor. İşte gayrimenkul sektörüne özel “sosyal medyada başarı rehberi”… 

 

5 kolay adımda sosyal medyada öne çıkın

Zingat.com, sosyal medya hesaplarınızı doğru kullanmak için dikkat etmeniz gereken 5 kolay adımı sizin için derledi. İşte gayrimenkul sektöründe başarılı bir sosyal medya yönetiminin sırları…

 

1. Sosyal medyada neden olmalısınız?

Sosyal medya siz ve şirketiniz için hangi hedefinize hizmet etmeli? Önce bu sorunun yanıtı bulmalısınız. Hedefleriniz neler? Sosyal medya siz ve şirketiniz için yeni bir müşteri bulma aracı mı, şirket tanıtımınız için bir mecra mı yoksa sadece ev ilanı yayınladığınız bir platform mu?

 

2. Sosyal medyada kimlere sesleniyorsunuz?

Sosyal medyadan beklentinizi, neler yapacağınızı ve ulaşmak istediğiniz hedefleri bilerek yola çıkmalısınız. Sosyal medyada kime sesleneceğinizi biliyor musunuz? Hedef kitleniz kimler? Mevcut müşterileriniz, yeni müşteriler, ev almak isteyenler veya gayrimenkul sektörü oyuncularından hangisi? Hedef kitlenize göre stratejinizi oluşturmalısınız. Bu, aynı zamanda sizin dijital pazarlama yönetiminizin en hassas noktası olacak.

3. Ev değil, yaşam tarzı satmalısınız!

Hedef kitlenize sadece bir ev değil, yaşam tarzı sattığınızı unutmayın! Yayınladığınız tüm yazılar, fotoğraflar bu yönde hazırlanmalı. Aynı zamanda samimi ve özgün bir anlatım diliniz olmalı… Böylece rekabette bir adım öne çıkabilirsiniz. Sürekli şirketinizi anlatmak yerine, müşterilerinizin hayatlarına nasıl değer kattığınızı paylaşın.

 

4. Facebook’ta etkileşim, Instagram’da fotoğraf önemli

Sosyal medyada her platformun farklı bir profili var. Paylaşımlarınızı buna göre yapmalısınız. Twitter ve Facebook’ta etkileşim, Instagram ve Pinterest’te fotoğrafların kalitesi, YouTube’de videonuzun yaratıcılığı öne çıkmalı. Unutmayın, gayrimenkulde takipçi kadar etkileşim de önemli!

 

5. Müşterileriniz için rehber olun!

Müşterileriniz size sadece ev kiralarken ya da satın alırken danışmamalı. Vizyonunuzu geniş tutun, sektörde fark yaratın. Yeni bir ev satın alan müşterinize evle ilgili diğer konularda da adeta bir danışman gibi hizmet verin. Ev tamiratından tapu kurallarına kadar yararlı bilgiler sunmak, sizi “tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı” yapacaktır. Dilerseniz Zingat.com/Yazılar bölümünü takip edebilirsiniz; fazlasıyla içerik sizi bekliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-danismanlari-icin-sosyal-medya-sirlari/

Kamu konutları 2017 kira bedeli

Kamu konutları 2017 yılı aylık kira bedelleri belirlendi. Maliye Bakanlığı’nın Milli Emlak Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Buna göre yurt içinde kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda aylık metrekare başına 1,82 lira, kalorifersiz konutlarda 2,84 lira, kaloriferli konutlarda 3,73 lira kira bedeli alınacak. Belirlenen kira bedellerine ek olarak, kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin de kurum ve kuruluşlarca karşılandığı konutlardan aylık metrekare başına 0,44 lira alınacak.

Elektrik ve su bedellerinin tespitinde, kurum ve kuruluşlarca yapılan gerçek giderlerin dikkate alınarak kullanıcılarından tahsil edilmesi esas olacak. Bununla birlikte elektrik sayacının ayrılamaması halinde metrekare başına 0,83 lira, su sayacının ayrılamaması halinde metrekare başına 0,72 lira, elektrik ve su sayacının her ikisinin de ayrılamaması halinde 1,54 lira, konutlarda kullanılan suyun şehir şebekesi dışında kaynaklardan (kuyu, artezyen, kaynak suyu gibi) karşılanıyor olması halinde ise 0,39 lira ilave kira bedeli tahsil edilecek.

 

Yakıtı kurum tarafından tedarik edilen konutlar

Kamu Konutları Kanunu ile Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kurum ve kuruluşların yurt içindeki kaloriferli konutlarından yakıtı kurum ve kuruluş tarafından tedarik edilenlerde oturanlardan ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmamış konutlarda, her bir metrekare için 1,49 lira yakıt bedeli tahsil edilecek.

Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmış konutlarda, yakıt bedelinin üç katını geçmemek kaydıyla bağımsız bölümün tüketimi oranında hesaplanan yakıt bedeli konutta oturanlardan tahsil edilecek. Ancak kurum ve kuruluşlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli gördükleri takdirde bu bedelin üzerinde yakıt bedeli alabilecek.

Yakıtı kurum ve kuruluşlarca tedarik edilen konutlarda, ortak kullanım alanlarındaki aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderlerin zorunlu nedenlerle kurum ve kuruluşlarca karşılanıyor olması halinde bu giderler karşılığında kira ve yakıt bedellerine ek her bir metrekare başına 0,17 lira tahsil edilecek.

Tebliğ, 15 Ocak’ta yürürlüğe girecek.

 

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/kamu-konutlari-2017-kira-bedeli/

Kentsel dönüşüm İzmir’de yüksek kazanç sağlayacak

İzmir, gayrimenkul pazarında hızlı bir ivmeye sahip. Markalı konut projelerinin artış gösterdiği şehirde, arsa maliyet fiyatlarının da yükselmesi birikimleriyle konut sahibi olmak isteyenleri harekete geçiriyor.

Yatırımın odağı Bayraklı ve İncirli 

İzmir’de Bayraklı bölgesi ile sağlık turizmine yönelik hareketlenmenin yaşandığı İncirli ve çevresi yabancı yatırımcıların rağbet gösterdiği yerler olarak öne çıkıyor. Eylül ayıyla birlikte öğrenci popülasyonunun arttığı İzmir’de 1+1 daireler, tıpkı İstanbul’da olduğu gibi ilgi görüyor. İzmir’de 1+1 daire fiyatları 100 bin ile 140 bin lira arasında değişiyor. 

Kentsel dönüşüm yatırımcıya kazanç sağlayacak

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (IZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, gayrimenkul piyasasında İzmir’in, İstanbul ve Ankara’ya göre çok daha bakir olması nedeniyle en gözde şehirlerden birisi olduğuna dikkat çekti. “İzmir’in cazip olmasının en büyük nedeni diğer illere nazaran fiyatların yüzde 40 daha ucuz olması” diyen Güleroğlu, kentsel dönüşümle birlikte, İzmir’de yatırım yapanların yakın zamanda yüksek prim elde edeceğini belirtti. Mesut Güleroğlu, yaptığı değerlendirme şunları söyledi: “Piyasadaki bu gelişmeler doğrultusunda, konut satın almayı düşünenlere fiyatların düşmesi konusunda beklenti içine girmeden hareket etmeleri çağrısını yapıyoruz. Kentsel dönüşüm nedeniyle ikinci el konut piyasasında da fiyatlar yükselişte.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-izmirde-yuksek-kazanc-saglayacak/