Farsça kökenli destur kelimesi Türkçede izin, müsaade, yol vermek, savulun gibi anlamlara karşılık gelir. Halk arasında gece bir yerlere işenirken yada çöpün üstünden atlanırken cin çarpması için destur denmesi gerekir diye bir batıl inanç vardır. Destur kelimesi ayrıca “hop! Ağır ol! Yavaş!” gibi ünlemler manasına da gelir. Örneğin; birinin yatak odasına kapıyı çalmadan girerseniz içeridekiler size “destur” diye seslenebilir.
İstanbul’da gerçekleştirilen “6. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi”, Gayrimenkul, inşaat, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, portföy yönetimi ve bankacılık ile gayrimenkul değerleme sektöründen çok sayıda önemli ismi bir araya getirdi. İnşaat ve gayrimenkul dünyasının yatırım ve finansman sorunları 6. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi’nde masaya yatırıldı.
Ana teması “Ticari ve Alternatif Gayrimenkulde Farklılık Yaratmak” olan ve üç ana oturumdan oluşan zirvede ağırlıklı olarak gayrimenkul, yatırım ve finansı konuları ele alındı. Türkiye’nin gayrimenkul piyasasını daha da büyütüp geliştirebilmesi için nelerin yapılması gerektiği tartışıldı.
Gayrimenkulde fark yaratanlar kazanıyor
Zirvenin ilk oturumunda “Ticari ve Alternatif Gayrimenkul Yatırımlarında Farklılık Yaratmanın Önemi” ele alındı. Oturumda, inşaat ve gayrimenkul sektöründeki standartların yükseldiği belirtilerek, alıcı ve yatırımcıların aynı yönde projeler arasında tercih yapmak durumunda kaldığı bir ortamda başarı için fark yaratmanın önemi vurgulandı. Özellikle yabancı yatırımcıların tema, kalite ve vizyonuyla fark yaratan projelere yöneldiği ve satın aldığı belirtilerek farklılık yaratamayan ticari gayrimenkullerin satış ve kiralanmasında ciddi güçlüklerle karşılaşıldığı ifade edildi.
6. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi’nin ikinci oturumunun ana başlığı ise, “Ticari ve Alternatif Gayrimenkul Finansmanının Önemi ve Sektöre Olan Katkıları” oldu. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının yatırım ve finansman modelleri üzerine değerlendirmelerde bulunan Sinpaş GYO Genel Müdürü Seba Gacemer, ticari ve alternatif gayrimenkul finansmanının önemi ve sektöre olan katkılarını anlattı.
Seba Gacemer: Gayrimenkul sertifikası daha çok pazarlanmalı
Sinpaş olarak her zaman şeffaf bir yönetim anlayışına sahip olduklarına dikkat çeken Seba Gacemer, bunun sektör açısından da bir zorunluluk olduğunun altını çizdi. Finansman modeli olarak son dönemde öne çıkan gayrimenkul sertifikalarına değinen Gacemer, bu modelin çok daha fazla pazarlamaya ihtiyacı olduğunu vurgulayarak şöyle konuştu:
“Gayrimenkul sertifikaları proje finansmanında son derece önemli… O projeden bir milyon on milyon veremeyenlerin faydalanabileceği müthiş bir ürün. İngiltere’yi bir tarafa koyarsak Avrupa’nın en çok konut satışı yapan ülkesiyiz. Bu çok büyük bir potansiyelimiz olduğunu gösteriyor. Bu potansiyeli daha da artırmak adına gayrimenkul sertifikalarını çok önemli bir girişim olarak görüyoruz. Gayrimenkul sertifikalarının daha fazla pazarlamaya ihtiyacı var.”
GYO sektöründe etkinlik ve verimliliğin çok önemli olduğunu belirten Gacemer sözlerini şöyle sürdürdü:
“Gayrimenkulün yıldızı İngiltere’de 36 GYO olmasına rağmen 56 milyar Euro işlem hacmi var. Bizde ise 30 GYO’nun 6 milyar Euro piyasa hacmi var. Bu bizim geliştirmemiz gereken bir nokta. Sayıdan ziyade etkinlik ve verimlilik önem taşıyor. Türkiye’nin iç talepten kaynaklanan müthiş bir gücü var. Yapmamız gereken el birliği ile bu piyasayı nasıl finanse edebileceğimize odaklanmak.”
Zirvede gayrimenkul sertifikalarının toplu olarak projeleri finanse edebilmesini sağlamak için GYO’lara ve sektöre önemli rol düştüğü de öne çıkan başlıklar arasındaydı.
Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkulde-yeni-finansman-modelleri/
Gayrimenkul fiyatlarında artış yaşanıp yaşanmayacağı merak konusu. Konut fiyatlarının özellikle 16 Nisan referandumu sonrası nasıl bir seyir izleyeceği hakkında Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu’nun yaptığı açıklama dikkat çekici.
Dolar/TL’deki değer kaybının inşaat maliyetlerini düşüreceğini ancak konut fiyatlarında düşüş beklemediklerini ifade eden Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu şunları söyledi:
“Bundan sonra fiyatlarda artış başlayacak ve her firma kendi projesi bazında bir yükselişe gidecektir. Çünkü yaklaşık 2 yıldır dövizdeki yükselişi kendimiz finanse ederek artışı öteledik.”
Özen Kuzu, referandum sürecinin sonuçlanmasının Körfez ülkelerindeki yatırımcıları sevindirdiğini ifade ederek, “Bundan sonra inşallah daha iyi olacak. Körfez ülkelerinden görüştüğüm yatırımcılar, referandumun ardından yatırımlarını artırma kararı vermeye başladı.” dedi.
“İstanbul’da konut fiyatları gerçek değerinin altında”
Özen Kuzu, İstanbul’daki konut fiyatlarının olması gereken değerin altında bulunduğunu belirterek, “Emsali kentlerle kıyasladıklarında İstanbul’da konut fiyatları çok düşük. Bunun nedeni, ülkemizin son yıllarda yaşadığı olaylar… Yoksa İstanbul dünyanın en önemli kenti ve geleceği çok parlak. Avrupa ve Körfez ülkelerinin çekim merkezi…” yorumunda bulundu.
Kuzu, gayrimenkulün en çok kazandıran yatırım aracı olmaya devam ettiğini, yüzde 100-200 değer kazanan yerler olduğunu, bu nedenle gayrimenkulün yatırımcılar için cazip olmayı sürdürdüğünü kaydetti.
Görüşmeleri devam eden iki yeni projeleri olduğunu bildiren Kuzu, “Projeleri bu yılın sonunda netleştirip başlayacağız. Biri konut, AVM ve rezidanstan oluşan karma bir proje, diğeri de yine konut olacak. Bu yıl tüm enerjimizi satışı devam eden projelerimize vereceğiz. Kuzu Grup olarak 2018’e hızlı gireceğiz. Planlarımız bu yönde.” şeklinde konuştu.
Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-fiyatlari-icin-artis-sinyali/
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, gelecek dönemde yabancıya konut satışının Türkiye için önemli bir gündem maddesi olacağını belirterek, “Sur Yapı olarak 10 milyon TL civarında bir sipariş almışız. İnşallah Türkiye’ye dönünce neticelendiririz.” dedi.
Elmas, Doha’daki Expo Turkey by Qatar Fuarı’nda düzenlediği toplantıda, Sur Yapı olarak fuara 13 projeyle katıldıklarını bildirdi. Gelecek dönemde yabancıya konut satışının Türkiye için önemli bir gündem maddesi olacağını belirten Elmas, “Katar nüfusu çok olmayan ama gelir seviyesi ve yatırımcı profili son derece yüksek bir ülke. Burada ciddi portföy yatırımcıları var. O yüzden bu fuarda binlerce insanı ağırlamayı hedeflemedik. 10 tane bile nitelikli yatırımcı edinebilirsek bizler için ciddi imkânlar olacağını düşünüyoruz.” ifadelerini kullandı.
“Seferberlik yapacağız ve yabancıya satışı artıracağız”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı da olan Elmas, KONUTDER olarak Maliye Bakanlığı’ndan yabancıya konut satışı noktasında talepleri olduğunu ifade ederek, şunları kaydetti:
“Yabancıların KDV’den muaf olmaları çok büyük bir imkân ve önemli bir fırsat sağlamış oluyoruz. 1 milyon dolarlık konut alımında vatandaşlık getirilmesi de önemli. Tanıtım faaliyetleriyle ilgili çalışmalar da yapıyoruz. O anlamda belki önümüzdeki dönemde bakanlıkla beraber çalışmalar yaparak seferberlik yapacağız ve yabancıya satışı artıracağız.”
Sur Yapı konut satışlarının yüzde 15’i yabancılara
Elmas, konut satışlarının yüzde 15’ini yabancıların oluşturduğunu ve Sur Yapı olarak 19 ülke vatandaşına konut sattıklarını, yeni projelerle bu rakamı yüzde 25’lere çıkarabileceklerini bildirdi.
Bursa’da yüzde 25’in üstünde yabancıya konut sattıklarını belirten Elmas, “Kuveyt, Katar ve Suudi Arabistan ağırlıklı olmak üzere bütün Körfez bölgesinden alıcımız var. Çünkü yüzde 18 KDV ile satarken çok ciddi bir avantaj oluyor. 1 milyonluk konutta 180 bin liralık avantaj sağlıyor.” dedi.
Yabancıya konut satışı hedefi yıllık 10 milyar dolar
Yabancıya konut satışının en net hedefleri olduğunu vurgulayan Elmas, şöyle devam etti:
“Yabancıya şu anda 4 milyar dolar civarında konut satıldı. Türkiye’nin yabancıya satışını 5 yıl içerisinde yıllık 10 milyar dolara getirmeyi hedefliyoruz. Bunun için Türkiye’nin istikrarlı olması ve güven vermesi lazım. Referandum süreciyle birlikte birçok riskin geride kaldığını düşünüyoruz. Bundan sonra herkes daha çok ekonomiye odaklanacaktır.”
Kaynak: http://blog.zingat.com/katarda-sur-yapiya-10-milyon-liralik-siparis/