Emlakta başarı için 5 alışkanlık!

Emlak sektörü durmaksızın gelişiyor, geliştikçe yenileniyor, yenilendikçe büyüyor. Böylesine hızlı bir sektörde gayrimenkul danışmanlarının rolü daha da önem kazanıyor. Peki emlak dünyasında başarının sırrı nedir? 

Gayrimenkul danışmanları için başarının sırrını anlatan yazılı kurallar yok, ancak bazı alışkanlıklar başarıyı da beraberinde getiriyor. Emlak portföyünü genişleterek sürekli satışlarını artıran, müşteri memnuniyetinde öne çıkan gayrimenkul danışmanlarının alışkanlıkları neler? 

İşte başarılı gayrimenkul danışmanlarının vazgeçilmez 5 alışkanlığı…

1) Sosyal medyada etkindir

• Müşterisi neredeyse, o da oradadır! Artık hayatımızın bir parçası olan sosyal medyada etkin bir şekilde yerini alır.

• Başarılı bir gayrimenkul danışmanı, sosyal medyayı iyi yönetir ve müşterileriyle buradan da sağlıklı bir iletişim kurmayı başarır.

• Sosyal medyayı daha etkin yönetmek için dilerseniz “Gayrimenkul danışmanları için sosyal medya sırları” başlıklı kısa videomuzu izleyebilirsiniz.

2) E-posta ve aramalara hızlı bir şekilde döner

• Başarılı gayrimenkul danışmanının en önemli alışkanlıklarından biri müşterilerinin telefon aramalarına ve e-postalara hızlı bir şekilde geri dönüş yapması…

• Telefon ve e-postalara hemen dönüş yapılması, müşteriye önemsendiğini ve değer verildiği hissini yaşatır.

3) Son teknolojiyi takip eder

• Gayrimenkul danışmanları için teknolojiyi takip etmek ve işinde aktif olarak kullanmak da başarının anahtarlarından biri…

• Emlakla ilgili en son uygulamaları ve servisleri bilen başarılı gayrimenkul danışmanları, müşterilerine bu konuda da rehberlik eder.

4) İletişim ağını genişletir

• İletişim ağını genişletmek vazgeçilmez stratejilerden biri…

• Başarılı gayrimenkul danışmanları, hizmetlerinin sürdürülebilirliği için her potansiyel alıcı ve satıcıyı değerlendirerek, onlarla etkili bir iletişim kurar.

5) Bölgeyi tanır

• Görev aldığınız bölgeyi ne kadar iyi tanıyorsunuz? Mesela bölgenizde kimler oturuyor? O bölgenin değeri son yıllarda nasıl bir grafik çiziyor? Bölgede son dönemde ne kadar ev satıldı ya da kiralandı? Başarısını kanıtlayan tüm gayrimenkul danışmanları bu bilgilere hâkim olur.

• Bölgenizdeki ulaşım yollarını, okulları, hastaneleri, demografik ve yıllara göre fiyat analizlerine Zingat.com/Bölge Raporu üzerinden de ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-basari-icin-5-aliskanlik/

TOKİ’den bir yılda 64 bin 822 konut!

TOKİ, 2016 yılında ürettiği konut sayısını açıkladı. 2016, son 13 yılın en çok konut üretilen yılı oldu. Bu yıl, 64 bin 822 konut üretildi. TOKİ’nin 2016 sonuçlarını açıklayan TOKİ Başkanı Ergün Turan, “2016 yılı içinde 60 bin konutun yapımını hedeflediğimizi beyan etmiştik. 15 Temmuz hain darbe girişimi sonrası 2016 hedefimizi yukarı yönde revize ederek, 60 bin rakamını 64 bine çıkardık. Bu yüksek hedefi yakalayarak, bugün 2016 yılında 64 bin 822 sosyal konut üretim rakamı ile milletimize kaliteli ve güvenli konutlar inşa etmenin, güzel şehirlerde yaşama idealine hizmet etmenin memnuniyeti içindeyiz” diye konuştu.

 

 

Son 13 yılın en yüksek konut üretimi
Son 13 yılda 757 bin konut ve 8 bin 712 sosyal donatı üretim rakamına ulaştıklarına dikkat çeken Turan, “Yaşadığımız hain darbe girişimi ve coğrafyamızda oluşan havaya rağmen 2016 yılı, geçmişi başarılar ile dolu Toplu Konut İdaresi’nin son 13 yılının en yüksek konut üretimini yaptığı yıldır” dedi.

 

15 bin emekli TOKİ ile ev sahibi oldu

Turan, emekli vatandaşların konut taleplerini karşılamaya yönelik, arazi üretiminde de yoğun bir çalışma dönemine girdiklerini kaydetti. Türkiye’de yaklaşık 10,5 milyon emekli vatandaş olduğuna dikkat çeken Turan, emeklilere dönük “İkinci Bahar” kampanyasıyla, konut projelerinden emeklilere yüzde 25’lik kontenjan ayırdıklarını söyledi. Turan, “Emekli vatandaşlarımızı Anadolu’da ortalama 250 liradan başlayan taksitlerle ve İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde ise 350-400 liradan başlayan taksitlerle uzun vadeli ödeme koşullarıyla yuva sahibi yapıyoruz. Bu yıl 15 bin emeklimizi ev sahibi yaptık. Bundan sonra da her yıl yaklaşık 15 bin emekli vatandaşımızı konut sahibi yapmayı hedefliyoruz” diye konuştu.

 

 

2016 yılında 683 sosyal donatı
Sosyal konut üretiminin yanında, kamunun ihtiyaç duyduğu okul, hastane, üniversite, kamu binaları, spor tesisi ve stadyumları da inşa ettiklerini kaydeden Turan, bugüne kadar 8 bin 712 sosyal donatı yaptıklarını vurguladı. Turan, 2016’da 20 okul, 3 üniversite, 10 yurt, 10 hastane, 135 ticaret merkezi, 69 cami, 13 kamu hizmet binası, 6 sosyal tesis ve bir stadyum inşa edildiğini belirterek, “Diğer uygulamalarımız ile 2016 yılında toplam 683 sosyal donatı inşa ettik. Sosyal donatı yatırımlarımız 2017’de artarak devam edecek” dedi.

 

17 bin 150 kişi borçlarını kapatarak tapularını aldı
Borcunu ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve iş yeri alıcılarına yönelik her yıl uyguladıkları yüzde 20’lik indirimin 2016’da da büyük ilgi gördüğüne dikkati çeken Turan, “Kampanyamız kapsamında 17 bin 150 kişi borçlarını kapatarak tapularını aldı. Kampanyaya katılan vatandaşlarımız, ödedikleri 817 milyon 138 bin liranın 512 milyon 894 bin lirasını kişisel tasarruflarıyla kapattı. Bir diğer ifade ile borçlar ‘yastık altı’ birikimlerle kapatıldı. Bu durum, milletimizin ülkemizin ekonomisine ve geleceğine duyduğu güvenin önemli bir kanıtıdır” değerlendirmesinde bulundu.

 

2017 hedefi 65 bin konut
“Milletimize ‘iyilik üreten’ bir kurum olarak 2017’de de vatandaşlarımızın beklentilerine cevap vereceğiz” diyen Turan, 2017 yılında 65 bin sosyal konut inşa edeceklerini, bu rakamla 2016’daki hedefi de aşacaklarını bildirdi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/tokiden-bir-yilda-64-bin-822-konut/

Satın aldığınız evin tapusu “temiz” mi?

Gayrimenkul satışlarında, alıcının gayrimenkulün fiziki yapısı konusunda bilgisi olsa da bu bilgi, tapu kayıtlarını kapsamayabiliyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında da eski binaların yıkılarak yerlerine yeni binaların yapılması için işlenen “riskli yapı” beyanları bu yapılarda gayrimenkul alımı gerçekleştirmek isteyen kişileri endişelendiriyor.

Özellikle eski yerleşim yerlerinde kişiler, aldıkları gayrimenkullerin üzerindeki “eski eser” ve “sit alanı” şerhlerine dikkat etmeyebiliyor.

İşte bu noktada devreye giren Sağlam Tapu, alıcıyı koruyan profesyonel bir destek olarak bireysel alıcının güvenle gayrimenkul almasına yardımcı oluyor.

 

 

Sağlam Tapu nedir?

Gayrimenkul alımlarında tapu kaydında bulunabilecek takyidatlar ve oluşabilecek riskler, önemli bir konu olarak karşımıza çıkıyor. Alıcı tarafından tapu sicili, tüm detaylarıyla incelenmemişse, her satın alma alıcının aleyhine potansiyel riskler taşıyabiliyor. Aslında bu riskleri en aza indirmek için bankalar ve finans kurumları, ekspertiz raporu, profesyonel destek hizmetleri vb. çözümlerle kredinin teminatı olan gayrimenkule ait riskleri bertaraf etmeye çalışıyor. Fakat bireysel alımlarda bu detaylara hâkim olmak pek kolay değil.

Bu ve benzer sebeplerle Sağlam Tapu’yu tasarlayan FU Gayrimenkul, alınacak gayrimenkulün sorunsuz ve güvenilir bir şekilde satın alınmasına katkı sağlıyor. Sağlam Tapu ve alt ürünü olan Taşınmaz Risk Analizi ile gayrimenkul alan kişiler için Tapu Müdürlüklerinde takyidat araştırması ile belediyelerde proje ve imar incelemesi yapan FU, henüz alım sürecine başlamadan gayrimenkul üzerinde risk yaratabilecek hususların tespitini gerçekleştiriyor.

 

 

“Alıcıların bu endişelerini gidermek amacı ile yola çıktık”

İnsanların hayatları boyunca bir veya iki gayrimenkul satın aldığının altını çizen FU Gayrimenkul Genel Müdürü Ertuğrul Bul, bireylerin satın alacakları gayrimenkul ile ilgili kötü bir sürpriz ile karşılaşmamaları için ön bilgilendirme yaparak ve Tapu Müdürlüğü’ndeki imza sürecinde yanlarında bulunarak alıcıların hak kaybına uğramalarının önüne geçtiklerini belirtti.

Gayrimenkul satın alınırken üzerinde yer alan şerh ve beyanların birçok kişi tarafından göz ardı edildiğini aktaran Bul, “Örneğin; kentsel dönüşüm kapsamında eski binaların yıkılarak yerlerine yeni binaların yapılması için işlenen ‘riskli yapı’ beyanları bu yapılarda gayrimenkul alımı gerçekleştirmek isteyen kişileri endişelendirmektedir. Özellikle eski yerleşim yerlerinde kişiler aldıkları gayrimenkullerin üzerindeki ‘eski eser’ ve ‘sit alanı’ şerhlerine dikkat etmeyebilmekte, bu durumda da edinmiş olduğu gayrimenkulden istediği faydayı sağlamayabilmektedir. Bu farkındalıkla biz FU olarak, 12 yıllık tecrübemizle birçok farklı duruma da tanıklık etmiş bulunmaktayız. Şöyle ki; özellikle eski yapılarda gayrimenkulün proje ile uyumsuz olduğu, yanlış numaralandırıldığı, satıcının yanlış taşınmazını satın aldığı durumlarla da karşılaştık. İşte biz Sağlam Tapu ve Taşınmaz Risk Analizi’ni sunarak alıcıların bu endişelerini gidermek amacı ile yola çıktık” dedi.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satin-aldiginiz-evin-tapusu-temiz-mi/

Ev dekorasyonu için 10 yaratıcı geri dönüşüm fikri!

Evinizdeki eski eşyaları değerlendirerek, yaratıcı bir şekilde kullanabileceğinizi biliyor musunuz? Kullanmadığınızı eşyaları geri dönüştürerek, farklı alanlarda kullanarak hem çevreye katkıda bulunabilir hem de bütçenizde kâr sağlayabilirsiniz. İşte ev dekorasyonu için 10 yaratıcı geri dönüşüm fikri…

1.bicak

   Bıçak standı                                               Kalemlik                                                                                     

Özellikle küçük mutfaklar için kullanışsız olan bıçak standını çöpe atmak yerine, kalem kutusu haline getirebilirsiniz! Böylece hem mutfağınızda alan açılır hem de bıçak standı işe yaramış olur.

 

                                                                                                                                        

3.ayakkabilik

            Kasa                                                 Ayakkabılık

Meyve-sebze kasalarının bir gün bu kadar çok revaçta olabileceğini düşünür müydünüz? Günümüzde bu kasalardan o kadar çok şey yapılıyor ki… Sehpa, kitaplık ya da gazetelik gibi birçok eşya için kullanılabilecek olan kasayı, ayakkabılık olarak da kullanmak da mümkün! Bu kasaları boyayarak, duvara asın ve ne kadar güzel durduğunu görün! Unutmayın, çizmeler için kasayı uzunlamasına diğer ayakkabılarınız için enlemesine asın!

 

 

5.sus

            Vakum hortumu                                  Kapı süsü

Artık kullanmadığınız vakum hortumunu, esnekliği ve uzunluğu sayesinde bir kapı süs olarak da kullanabilirsiniz. Ev dekorasyonu için hoş bir detay olan kapı süsü için vakum hortumunu çeşitli boya ve çiçeklerle süsleyebilirsiniz.

Yaratıcı geri dönüşüm fikirleri

 

8.meyve

                  Pan kek kabı                                       Meyvelik

Pan kek kabını meyvelik olarak kullanabileceğinizi biliyor musunuz? Eski pan kek kaplarını bir araya getirerek vintage bir meyvelik oluşturabilirsiniz.

 

 

7.oyun

        Portmanto                                    Çocuk oyun evi

Evin hemen girişinde yer alması sebebiyle ilk dikkat çeken eşyalardan biri olan portmanto, uzun yıllar kullanılabilir. Hatta eskidiğinde de portmantonuzu çocuğunuz için eğlenceli hâle getirebilirsiniz. Portmantoyu, biraz tamirle çocuğunuzun hayallerini yansıtan küçük bir eve dönüştürebilirsiniz.

 

 

4.kutu

               Çekmece                                         Yatak odası kutusu

Kullanım ömrü sona eren çekmecenizin bir kısmını yatak odanızda kutu olabilirsiniz. Bu kutuyu, yastıkları, nevresimleri koyarak değerlendirebilirsiniz.

 

 

9.kopek

Televizyon vitrini                                  Köpek odası

Eğer evinizde bir köpek dostunuzla yaşıyorsanız, eski televizyon vitrininden onun için mükemmel bir oda hazırlayabilirsiniz. Birkaç boyama ve tamirat işleminden sonra TV ünitesinin baştan yaratıldığını ve köpeğinizin en sevdiği köşe olduğunu göreceksiniz!

 

 

6.lego

             Masa                                        Lego standı

Atmaya kıyamadığınızı masanızı çocuğunuz için lego standı haline getirebilirsiniz. Hem bu şekilde evde dağınık legoları toplamak zorunda da kalmazsınız.

 

 

2.yatak

             Yatak başlığı                                       Bank

Yatak başlığından bank yapabileceğinizi düşünür müydünüz? Evet, bu mümkün! Biraz boya ve tamiratla eski ve atmayı düşündüğünüz yatak başlığı şık bir bank olarak evinizin baş köşesinde yerini alacak.

 

Kaynak: housebeautiful

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-dekorasyonu-icin-10-yaratici-geri-donusum-fikri/

Satılık sıfır daireleri en çok değerlenen ilçeler!

Son yıllarda konut fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’nın değerlendirmesine göre, konut fiyatlarındaki yükselme trendinin ardında iki başlıca neden var:

1) Mega projeler
Köprü, metro, havalimanı, hastane, adliye sarayı ve benzeri kamu yatırımları bölge dinamiklerini ve fiyatı önemli ölçüde etkiliyor.

2) Bölgedeki konut stokunun hayata geçmesi ve belirli bir süre sonunda bölgenin olgunlaşması
Bir bölgede birden bire eş zamanlı başlayan şantiyeler olduğunda, inşaat bitiş ve ev teslim dönemleri de çok benzer zamanlarda oluyor. Aynı anda stoka çok fazla konut eklendiğinde özelikle kira rakamları ve satış rakamlarının dengeye ulaşması biraz vakit alabiliyor. Dengeye ulaştığında ve gerçek pazar değerlerini bulma dönemlerinde artışlar biraz daha keskin olabiliyor.

 

 

Hangi ilçede konut fiyatları ne kadar arttı?

TSKB Gayrimenkul raporuna göre İstanbul’da son bir yılda sıfır konutlarda değer artışları nasıl oldu? İşte sonuçlar:
• En yüksek değer artışı yüzde 33’le Üsküdar’da oldu.
• Üsküdar’ı yüzde 32 ile Bakırköy ve yüzde 25’lik artışla Ataşehir ve Zeytinburnu takip etti.

istanbul.degerliilce.2

• Üsküdar’da metrekare fiyatları ortalama 7 bin 500 liradan 10 bin liraya yükseldi.
• Bakırköy’de metrekare fiyatları ortalama 7 bin liradan 9 bin 250 liraya yükseldi.
• Ataşehir’de metrekare fiyatları ortalama 5 bin 750 liradan 7 bin 250 liraya yükseldi.
• Ataşehir bölgesi, yakın çevresinde iş alanlarının artması, kendi kendine yetebilen ve ticari alternatifleri artan bir bölge haline gelmesi, ayrıca İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) bölgeye yakın konumda yer alması fiyatların artışında etkili oluyor.

 

 

• Zeytinburnu’nda metrekare fiyatları ortalama 4-12 bin lira aralığından 5-14 bin lira aralığına yükseldi.
• Şişli’de konut metrekare fiyatları; satışlardaki durgunluğa rağmen ilçenin merkezi konumu, sağlam zemini, altyapı projelerinin devam ediyor olması gibi faktörler nedeniyle son bir yılda yüzde 20 civarında artarak ortalama 7 bin 500 liraya çıktı.
• Kartal’da 4 bin 250 lira olan metrekare ortalaması 5 bin liraya yükseldi. Bu artışın nedenleri arasında kentsel dönüşüm, metro bağlantısı ve bölgedeki biten konut projelerinde oturumların başlaması gibi etkenler bulunuyor.

 

 

• Sancaktepe’de 2 bin 500-4 bin 500 lira arasında değişen fiyatlar, son bir yılda 3 bin ile 5 bin lira arasında değişti. Konut projelerinin ve yatırımların artmakta olduğu bu bölgede söz konusu artış bekleniyordu.
• Bahçeşehir’de sıfır konutlarda metrekare satış fiyatları, geçen yılın ilk 9 ayında 3 bin 500-4 bin aralığında. Bu yıl rakamlar 4-5 bin aralığında değişti. Nedeni, bölgenin ulaşım bağlantılarının tünel ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ile güçlenme beklentisi…
• Beylikdüzü’nde konut satışında metrekare fiyatları 2 bin 500-3 bin 500 aralığından 3-4 bin civarına yükseldi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satilik-sifir-daireleri-en-cok-degerlenen-ilceler/