Ev satışı hızlandıran 9 sihirli kelime!

Gayrimenkul sektöründe özellikle ev satışı sırasında kullanılan bazı kelimeler, ev satın almak isteyen potansiyel müşteriler üzerinde daha fazla etkili olabiliyor. Bu kelimelerin emlak ilanlarında, reklamlarında ya da müşteriyle birebir iletişim halindeyken kullanılması evin daha hızlı satılmasını sağlıyor.

evsatis.sihirli.2

 

Ev satışını hızlandıran kelimelerin bazısı evin özelliklerini, bazısı lokasyonunu belirtirken; bazı sıfatlar ise konut alıcısı üzerinde etkileyici oluyor.

 

İşte ev satışında sihir etkisi yaratan kelimeler…

Güzel – Muhteşem
• Gayrimenkul sektöründe en çok kullanılan kelimelerden olan “güzel” ve “muhteşem”, konut satışını yüzde 15 hızlandırıyor.
• İlan hazırlarken ya da müşterinize satılık daire gezdirirken bu kelimeleri kullanarak, ev satışını hızlandırabilirsiniz.

 

Taşınmaya hazır
• Konut satışını hızlandıran kelimelerden biri de “taşınmaya hazır”!
• Gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişiler, “taşınmaya hazır” kelimesini gördüklerinde ya da duyduklarında o ev, diğer evlere göre yüzde 12 daha hızlı satılıyor.

 

 

Anahtar teslim
• Gayrimenkul projelerinde sıkça dile getirilen “anahtar teslim” aslında boşa söylenmeyen bir söz.
• Konut projesi gerçekten taşınmaya hazırsa “anahtar teslim” kelimesini yazmaktan ya da söylemekten çekinmeyin!

 

Geniş
• Konut satın almak isteyenleri cezbeden bir diğer kelime ise “geniş”…
• Konut satışı esnasında “geniş” sıfatını duyanlar, hayalindeki eve daha fazla yaklaştığını düşünüyor. Çünkü hepimizin hayali geniş bir ev!

 

 

Prestijli konum
• Ev kadar önemli bir detay da yaşanılacak olan evin bulunduğu lokasyon!
• Satacağınız ev lokasyon olarak toplu ulaşım araçlarına ne kadar yakın ya da yakın çevresinde hastane, okul, alışveriş merkezi vs var mı? Mutlaka araştırıp satılık evi potansiyel alıcıya anlatırken bu avantajları dile getirmek gerekiyor.
• Bu nedenle “prestijli konum” tanımı da satışı hızlandıran kelimeler arasında yer alıyor.
• Prestiji konum, yatırım değeri yüksek ve kazandıran bir evi temsil ediyor…

 

Peyzaj
• Yapılan bir araştırmaya göre konut projelerinde “peyzaj” kelimesini kullanmak konutun yüzde 20 daha hızlı satılmasını sağlıyor.
• Peyzaj, son yıllarda markalı projeler için önemli bir hâle geldi. Gayrimenkul müşterilerinin beklentileri doğrultusunda konut projelerinde de peyzajın önemi artıyor.
• Markalı konut projeleri artık tasarım ve peyzaj ile fark yaratmaya çalışıyor. Özellikle büyük şehirlerde doğaya özlem duyan potansiyel müşteriler için “peyzaj” kelimesi önemli bir etki yaratıyor.

 

 

Markalı ankastreler
• Özellikle markalı konut projelerinde ankastre önemli bir detay…
• Reklam, ilan ya da birebir görüşmelerde bu ankastre markalarının ismini vermek, satışı hızlandırıyor.
• Özellikle kalitesiyle bilinen ve popüler olan beyaz eşya marka isimleri müşterinin dikkatini çekerken ev ile ilgili olumlu bir etki bırakıyor.

evsatis.sihirli.3

Enerji sertifikası
• Konutta enerji konusu özellikle ev satın almayı düşünen gençler için önemli bir kriter!
• Türkiye’de de 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve buna bağlı olarak çıkartılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ile gündeme gelen Enerji Kimlik Belgesi, binalarda enerji ve enerji kaynaklarının verimli kullanılmasını sağlıyor.
• Enerji Kimlik Belgesi konutlarda kullanılan beyaz eşyaların enerji performanslarını ortaya koyuyor.
• A’dan G’ye kadar olan enerji seviyelerindeki sınıflandırmayı gösteren Enerji Kimlik Belgesi genç gayrimenkul alıcıları için önemli bir kriter olarak görülüyor.

 

Güneş paneli
• Türkiye’de henüz kullanımı çok yaygınlaşmasa da güneş paneli, konut satın almak isteyenleri cezbeden bir özellik.
• Güneş paneli olan evler, müşterilerin daha çok dikkatini çekiyor. Üstelik evin satış fiyatını da artırıyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satisi-hizlandiran-9-sihirli-kelime/

Şehir şehir konut satışları!

Türkiye’de 2016 Kasım ayında konut satışları nasıl gerçekleşti? İpotekli konut satış rakamları yüzde kaç artış gösterdi? İlk kez satılan birinci el konut sayısı hangi şehirlerde yükseldi? Yabancılar, kasım ayında Türkiye’de kaç konutun sahibi oldu? Türkiye konut satışları ile ilgili tüm bu sorular, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2016 yılı Kasım ayı ile ilgili Konut Satış İstatistikleri raporunda yanıt buldu.

 

 

Konut satışları yüzde 25 arttı

• Türkiye genelinde konut satışları 2016 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 132 bin 655 oldu.

• Konut satışlarında, İstanbul 22 bin 499 konut satışıyla yüzde 17’lik paya sahip oldu.

• Konut satış sayılarında en yüksek paya sahip olan İstanbul’u 15 bin 302 konut satışı ve yüzde 11,5 payla Ankara, 7 bin 891 konut satışı ve yüzde 5,9 pay ile İzmir izledi.

• Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 5 konutla Hakkari, 44 konutla Ardahan ve 49 konutla Şırnak oldu.


İpotekli konut satışları 1 yılda yüzde 71,4 yükseldi

• Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,4 oranında artış göstererek 48 bin 941 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 36,9 olarak gerçekleşti.

 

 

• İpotekli satışlarda İstanbul 8 bin 949 konut satışı ve yüzde 18,3 payla ilk sırayı aldı.

• Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir ise yüzde 56,8’le Ardahan oldu.

 

Satış şekline göre konut satışı, Kasım 2016          Satış durumuna göre konut satışı, Kasım 2016

İlk kez satılan konut sayısı 63 bin 467

• Türkiye genelinde ilk defa satılan birinci el konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,5 artarak 63 bin 467’ye ulaştı.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,8 oldu.

• İlk satışlarda İstanbul 10 bin 721 konut satışı ve yüzde 16,9 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 6 bin 805 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 254 konut satışıyla İzmir izledi.

 

 

2. el konut satışlarında 69 bin 188 konut el değiştirdi

• Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artış göstererek 69 bin_188 oldu.

• İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 bin 778 konut satışı ve yüzde 17 payla ilk sıraya yerleşti.

• İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 52,3 oldu.

• Ankara 8 bin 497 konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 4 bin 637 konut satışı ile İzmir takip etti.

 

 

Yabancılara yapılan konut satışı 1.773

• Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 1.773 oldu.

• Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2016’da ilk sırayı 596 konut satışıyla İstanbul aldı.

• Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 285 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 236 konutla Suudi Arabistan, 212 konutla Kuveyt, 107 konutla Rusya Federasyonu ve 91 konutla Afganistan vatandaşları izledi.

Yabancılara konut satışında şehirler sıralaması ve konut satış rakamları (Kasım 2016)

İstanbul: 596 konut
Antalya: 409 konut
Aydın: 113 konut
Bursa: 111 konut
Yalova: 85 konut
Trabzon: 81 konut

Kaynak: http://blog.zingat.com/sehir-sehir-konut-satislari/

Fransız balkonu nedir?

Paris’teki geleneksel bina anlayışında sık sık kullanıldığı için bu ismi alan Fransız balkonuna ülkemizde de rastlanıyor. Peki, Fransız balkonu nedir?

 

 

Dar ama şık
• Özellikle İstanbul’un Cihangir, Beyoğlu, Karaköy, Balat gibi eski semtlerindeki binalarda rastlanan Fransız balkonu, son yıllarda yeni inşa edilen projelerde de karşımıza çıkıyor.
• Fransız balkonu, balkon kapısı açıldıktan sonra bir adımlık mesafe kadar dışarıya çıkması olan, önü korkuluklu bölüm olarak tanımlanıyor.
• En fazla bir sandalyeye, nadiren de küçük bir masaya izin veren Fransız balkonları, dar ölçülerine rağmen çiçeklerle bezenen şık görünümleriyle de beğeni topluyor.

fr.balkon.2

 

Güvenli balkon nasıl olur?
Yeni deprem yönetmeliğinde, güvenli balkonlar için şu madde ile açıklama yapılıyor:

“Konsol şeklindeki balkonlar, kornişler ve çatı saçakları yalnızca kat döşemelerinin uzantısı olarak yapılacak ve serbest konsol uzunluğu 1.5 metreden çok olmayacaktır. Konsol şeklindeki merpenlerin konsol uzunluğu ise en çok 1.0 metre olacaktır. Bu madde kerpiç duvarlı binalar için geçerli değildir.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/fransiz-balkonu-nedir/