Etiket: satilik-ev

Emlakta liderlik koltuğu sizi bekliyor!

Türkiye’de konut sektörü son derece dinamik. Böylesi hareketli bir sektörde rekabet yaşayan gayrimenkul danışmanları uzun vadede kazançlı olmayı nasıl başarabilir? 

İşin sırrı 3 anahtar konuya odaklanmakta…

Yeni müşterilere ulaşırken, emlak portföyünüze yatırım yaparken, hatta “tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı” olurken, gayrimenkul dünyasını doğrudan etkileyen şu 3 anahtar konuda bilgilerinizi güncel tutmalısınız: Hâkim olduğunuz bölgenin demografik özellikleri, faiz oranlarındaki gelişmeler ve emlakla ilgili yasal konular… Peki ama nasıl?

İşte Türkiye gayrimenkul sektörüyle birlikte büyümeyi hedefleyen gayrimenkul danışmanlarına öneriler…

Uzmanı olduğunuz ilçede kimler yaşıyor?

Gayrimenkul hizmetinde uzmanı olduğunuz bölgeyi düşünün.

• Bölgenizin toplam nüfusunu biliyor musunuz?

• Bu bölgede kimler yaşıyor?

• Ekonomik düzeyleri, öğrenim ortalamaları, medeni durumları nedir?

• Kadınlar mı erkekler mi, gençler mi orta yaşlılar mı, aileler mi yalnız yaşayanlar mı bu bölgeyi tercih ediyor?

• İlçedeki gençler nasıl evlerde yaşamak istiyor?

• İlçe sakinleri gayrimenkul yatırımında tercihlerini yine bu bölgede kullanır mı?

İşte bu soruların yanıtları size o bölgeyle ilgili demografik özellikleri anlatır. Demografik bilgiler size bölgedeki emlaklarla ilgili talepleri yönetmede, müşterilerinizi doğru konuta yönlendirmede, ev satış fiyatlarını belirlemede yol gösterir.

Yaşadığınız şehrin ilçe ilçe, hatta mahalle mahalle güncel demografik özelliklerini Zingat.com’un Bölge Raporu bölümünü ziyaret ederek takip edebilirsiniz. Aklınızda olsun; demografide yaşanacak kayda değer bir değişikliğin, gayrimenkul trendlerine etkisi de büyük olacaktır…

Faizler ne durumda?

Faiz oranlarındaki değişimler gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin satın alma refleksleri üzerinde etkili. Çünkü faiz oranlarıyla konut kredileri arasında yakın bir ilişki var. Faizler düştüğünde konut kredilerine talep artıyor. Haliyle konut satış fiyatları da bu artışa göre değişiklik gösterebiliyor.

Akıllı emlak yönetimi yapan gayrimenkul danışmanları da faiz oranlarındaki gelişmeleri sık aralıklarla takip ederek, müşterilerinin doğru zamanda konut satın almasına destek sağlamayı başarıyor.

Yasal gelişmelere hâkim olun

Gayrimenkul ile ilgili yasalar, devlet teşvikleri, vergi oranları, mevzuatlardaki yenilikler… Kiralık ev için alıcı bulduğunuzda kira sözleşmesi maddelerinde dikkat edilmesi gereken hususlara, sayıları her geçen gün artan yabancılara emlak satışındaki yasal detaylara, emlak terimlerine, kentsel dönüşümle ilgili hukuki süreçlere hâkim olun.

Bilgileri tazelemek, yeniliklerden haberdar olmak gayrimenkul danışmanlarının müşterileriyle ilişkilerini yönetmelerinde son derece önemli. Müşterilerinizi alım-satım kararlarında doğru yönlendirmek, sizi çalıştığınız bölgede tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı konumuna hızla taşıyacaktır.

Zingat.com sektörle ilgili yasal bilgilerden emlak terimlerine kadar her alanda size destek oluyor. Kentsel Dönüşüm, Sektör Bilgileri, Yararlı Bilgiler bölümlerinde bilgilendirici yazılara ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-liderlik-koltugu-sizi-bekliyor/

Hayalinizdeki eve giden 3 yol!

Ev satın alma kararı verdiniz ancak nereden başlayacağınızı bilmiyorsunuz… O zaman hemen bu yazıyı okumaya başlayın! Sizler için uzun ve meşakatli bir iş olan ev satın alma sürecini kolaylaştıracak bir rehber hazırladık.

 

Araştırın ve keşfedin!

Ev satın alma süreci ortalama bir yıl sürer. Ev sahibi olmak istiyorsanız, öncelikle hayalinizdeki evi ve beklentilerinizi bir liste haline getirin. Zingat.com’da aradığınız evin özelliklerine ve fiyat aralıklarına göre evler keşfedebilirsiniz. Sonraki adım ise evinizin değeri. Hangi bölgeden ev satın alacağınıza karar verdiyseniz, Bölge Raporu’nu kullanarak, o bölgenin ulaşım, okullar, sosyal yaşam, fiyat ve demografik analizlerini kontrol edebilirsiniz.

Hesabınızı doğru yapın

Satın almak istediğiniz ev alternatiflerini belirledikten sonra sıra hesap kitap yapmaya geliyor. Ekonomik durumunuzun ev satın alabilmek için uygun olduğunu öncelikle kendinize ispat edin. Konut kredisi çekecekseniz, evinizin uygunluğunu gözönünde bulundurun. Unutmayın, bankalar her konut için kredi vermiyor! “Konut kredisine uygun evler için 5 özellik” haberimizde ayrıntıları görebilirsiniz. Satın alacağınız ev, konut kredisine uygunsa sizin için en uygun kredi ve ödeme koşulları için Konut Kredisi’ni tıklayın.

 

Şimdi eğlence zamanı! 

Satın almayı düşündüğünüz evi buldunuz ve konut kredinizi hesapladıysanız, şimdi gayrimenkul danışmanına ulaşabilirsiniz. Hemen uygun tarihlere göre randevu alın ve mümkünse beğendiğiniz evleri birkaç kez görmeye gidin. Bir teklif yapmadan önce o bölgenin gayrimenkul piyasasını mutlaka araştırmış olun. Unutmayın, ev satın almak uzun bir zamana yayılmış yarı zamanlı bir iş gibidir, mümkün olduğunca bu süreçte eğlenmeye çalışın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/hayalinizdeki-eve-giden-3-yol/

Gayrimenkul danışmanları için okula dönüş zamanı!

Eylül ayı, okula dönüş vakti… Sadece öğrenciler değil, yeni başlangıçlar ve yeni hedefler için de eğitim zamanı…

Gayrimenkul danışmanları için de pek çok kurs eylül ayında başlıyor! Emlak sektöründe nitelikli eleman yetiştirmeyi amaçlayan bu kurslarda; emlak sektörüne dair bilgiler, kentsel dönüşüm, gayrimenkul ve imar hukuku gibi birçok konuda eğitim veriliyor. Biz de okulların açılmasını fırsat bilerek, emlak sektörüne ilk adımını atan ya da kendini geliştirmek isteyen gayrimenkul danışmanları için emlak sektöründe bilinmesi gereken 5 dersi derledik.

 

 

İşte gayrimenkul danışmanlığında başarı için gereken 5 ders…

emlak.dersler.2

Ders 1: Gayrimenkul danışmanlığı sertifikası alın
Emlak sektörüne girmek istiyorsanız ilk önce bu işin eğitimini almalısınız. Sektördeki nitelikli eleman gücü eksikliği sebebiyle birçok kurum Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitimler düzenliyor. Bu eğitimlerde satış/kira sözleşmesi, kentsel dönüşüm, gayrimenkul ve imar hukuku, davranış bilimleri ve beden dili gibi konular ele alınıyor.
Ders 2: Çevrenize kendinizi gösterin
Gayrimenkul danışmanı olmaya karar verdikten sonra ilk yapacağınız işlerden biri de çevrenize kendinizi hatırlatmak… Aileniz, arkadaşlarınız ya da tanıdığınız kişilerle iletişime geçerek yeni işinizi anlatabilir ve akıllarında kalmayı sağlayabilirsiniz. Unutmayın ilk müşterileriniz mutlaka çevrenizden birileri olacaktır. Kurumsal bir gayrimenkul şirketinde işe başlasanız dahi hazır network’e güvenmeyin, sürekli çevrenizle iletişim halinde olun ve satılık ev ya da kiralık ev arayanların ilk adresi olun!

 

 

Ders 3: Sektörü öğrenin
Emlak sektörünü ne kadar biliyorsunuz? Sektörde son yıllarda hangi bölgelerde konut fiyatları nasıl değişti? Hizmet vereceğiniz bölgede emlak fiyatları ne kadar arttı? Satacağınız evin fiyatı gerçek değerini yansıtıyor mu? Ev almak ya da satmak için doğru zaman mı? Tüm bu soruların cevabını sektörünüzü tanıyarak öğrenebilirsiniz.

Zingat.com haberler sayfasını takip ederek sektör gündemini takip edebilir; Evimin Değeri, Bölge Raporu, yaşamSkor gibi uygulamalarla portföyünüzdeki evlere ve bulundukları bölgeye dair tüm bilgilere ulaşabilirsiniz.

 

 

 

Ders 4: Sektörel argümana hâkim olun
Konut kredisi, kira sözleşmesi, kira garanti sistemi, depozito, tapu harcı gibi sektörel argümanlara hâkim olmalısınız. Ev satın alacak ya da kiralayacak olan kişiler, gayrimenkul danışmanının bu konulara bilgili olmasını talep eder. Tüm bu bilgiler için Zingat.com Yararlı Bilgiler sayfasını tıklayabilirsiniz.

 

 

Ders 5: İş planınızı hazırlayın
Gayrimenkul danışmanlığı sertifikasını aldıktan sonra kendinize bir iş planı hazırlayın. İş planınızda hedef kitleniz, hedef kitlenize nasıl ulaşacağınız, bütçeniz ve aylık olarak kaç gayrimenkul satacağınız ya da kiralayacağınız mutlaka yer almalı. Bu şekilde hedeflerinize daha hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-danismanlari-icin-okula-donus-zamani/

Uma Thurman’dan “Türk hamamlı” satılık ev!

Quentin Tarantino’nun Ucuz Roman ve Kill Bill filmleriyle tanınan ünlü oyuncu Uma Thurman New York’taki evini 6.25 milyon dolara satışa çıkardı. Manhattan’da terası Gramercy Park’ı gören dubleks evin üç çocuk annesi olan Uma Thurman’a artık küçük geldiği söyleniyor. 

 

2006’da 4.2 milyon dolara almıştı

Manhattan’daki 3 yatak odası olan bu dubleks evi 2006 yılında 4.2 milyon dolara alan ve yenileyen ünlü oyuncu, 2012 yılında bitişik dairenin yatak odasını da alarak evi büyütmüştü. Gösterişli haliyle dikkat çeken dubleks ev, neoklasik ve modern çizgiler taşıyor. Büyük pencereleriyle gün ışığı alan dubleks evin geniş bir salonu, oturma odası, çalışma odası, 3 yatak odası, banyoları, buhar odası ve bir de Türk hamamı bulunuyor. Thurman’ın lüks dubleks evi, NewYork’un önemli emlak satış şirketlerinden Corcoran Group tarafından satışa çıkarıldı. İşte Uma Thurman’ın satılığa çıkan lüks dubleks evinden kareler…

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/uma-thurmandan-turk-hamamli-satilik-ev/

Sokak Görünümü, Zingat.com emlak ilanlarında!

Türkiye’nin güvenilir gayrimenkul bilgi portalı Zingat.com, emlak ilanlarında farklı bir uygulamaya daha imza attı. Google Haritalar’ın Sokak Görünümü (Street View) özelliği, Zingat.com ve Google işbirliğiyle kullanıcı dostu bir yeniliğe dönüştü. 

 

360 derece sokak turu

Zingat.com’da ev arayanlar, Sokak Görünümü özelliği sayesinde, ilgilerini çeken emlak ilanlarında artık beğendikleri konutun bulunduğu sokağı görüntüleyebilecek. Sokağı 360 derece inceleme fırsatını bulan Zingat.com ziyaretçilerini ilan içeriklerinde bekleyen diğer bilgiler arasında detaylar, harita, özellikler ve Bölge Raporu yer alıyor. Zingat.com’da Sokak Görünümü özelliği, İstanbul’daki satılık ve kiralık ilanları için geçerli.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/sokak-gorunumu-zingat-com-emlak-ilanlarinda/