Etiket: reidin

Nisan 2016’da konut piyasasında yaşananlar

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesi 2016 yılı Nisan ayında gayrimenkul sektörüne dair rakamsal veriler sunuyor. 

Yedi büyük şehri ele alan raporda, konut piyasası satış fiyat değişimi bir yılda yüzde 26, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 24 olarak gerçekleşti.

Satış fiyatları değişiminde Adana yine ilk sırada

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 30’la Adana’ya ait. Adana’yı yüzde 29’la Antalya ve yüzde 28’le İstanbul ve Kocaeli takip etti.

Bölgesel kira değeri değişimleri ise yıllık olarak bakıldığında, yüzde 26’lık oranla en yüksek İstanbul’da yaşandı. İstanbul’u yüzde 24’le İzmir ve Adana, yüzde 23’le Antalya izledi.

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesine göre, gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19,1

Ankara: Yüzde 19

İzmir: Yüzde 18,7

Kocaeli: Yüzde 18,6

İstanbul: Yüzde 17,9

Antalya: Yüzde 17,7

Bursa: Yüzde 17,1

 

Bursa, yıllık brüt getiri oranında en yüksek değere sahip 

Bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında, en yüksek oran yüzde 6,02’yle Bursa’ya ait. Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5,79’la Antalya, yüzde 5,72’yle İstanbul, yüzde 5,51’le Kocaeli, yüzde 5,48’le İzmir, yüzde 5,39’la Ankara ve yüzde 5,36’yla Adana şeklinde ilerliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/nisan-2016da-konut-piyasasinda-yasananlar/

Satışta Adana, kirada Bursa birinci

REIDIN Türkiye, Konut Fiyat Endeksleri 2015 Eylül sonuçlarını açıkladı. Eylül ayı verilerine göre konut satış fiyatlarında Adana, konut kira fiyatlarında ise Bursa en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu.

REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2015 Eylül verilerine göre, Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.71 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17.70 oranında artış gerçekleşti. Ekim 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 181.3 olarak öngörülürken, beklenen aylık değer artış oranı yüzde 1.81 olarak açıklandı.

 

Konut satışında en yüksek Adana, en düşük Afyonkarahisar

Eylül ayında 30 büyükşehiri kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.55; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.85 oranında artış yaşandı.

Eylül ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.97 oranında artarken, Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Afyonkarahisar ise, aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı il olarak açıklandı.

 

Kiralıkta en yüksek Bursa, en düşük Giresun

Eylül ayında 30 büyükşehiri kapsayan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.38; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8.88 oranında artış gerçekleşti. Eylül ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3.07 oranında artan Bursa, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Giresun ise aynı dönem içerisinde yüzde 1.51 ile konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak dikkat çekti.

 

Yeni konut endeksi verileri

2015 Eylül ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre;

• İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde artış yüzde 1.24, Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.95.

• Endeksin başlangıç dönemine göre Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 7.1 puan fazla yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 1.32, 2+1’lerde yüzde 1.38, 3+1’lerde yüzde 1.17 ve 4+1’lerde yüzde 1.23.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 1.29, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 1.27,  metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 1.42, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 1.17, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.82 oranlarında artış görüldü.

• Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 52’sini bitmiş konut stokları oluşturdu. Aynı ayda, İstanbul Avrupa Yakası’nda satılan konutların yüzde 56’sı, Anadolu Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 3’ü bitmiş stoklardan oluştu.

 

Yabancı yatırımcı, markalı konutların yüzde 29’unun alıcısı 

• Eylül ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 99.7’lik büyük kısmının yüzde 1 KDV oranı, yüzde 0.3’lük kısmınınsa yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Eylül ayında peşinat oranı yüzde 22, senet oranı yüzde 41 ve banka kredisi oranı yüzde 38 oldu.

• Eylül ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 29’unun alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi ile ortalama 87 metrekare büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satista-adana-kirada-bursa-birinci/

Aralık 2015’te konut fiyatlarında neler yaşandı?

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 değerlendirmesi, gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri gözler önüne serdi.

2015 yılının son ayında konut piyasasında yedi büyük şehirde neler yaşandı? Bölgesel satışlarda hangi üç şehir İstanbul’u geride bıraktı? Konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri nasıl gerçekleşti? Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri nedir? İşte REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Aralık 2015 verileri…


 

Bir yılda konut fiyatları nasıl değişti?

Türkiye konut piyasasının satış ve kira fiyatlarına bakıldığında, son üç ayda hem satış hem kirada yüzde 8’lik değişim yaşandı. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 21, konut kira fiyatlarında yüzde 18’lik değişim yaşandı.

 

Antalya, bölgesel satış fiyat değişiminde ilk sırada

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 3.02’yle Antalya’ya ait. Antalya ile birlikte ilk üç sıralamayı paylaşan diğer şehirler yüzde 2.78’le İzmir ve 2.74’le Kocaeli oldu. İstanbul ise 2.73’lük oranla dördüncü oldu.

Gayrimenkul, getirisi en yüksek 2. yatırım aracı

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçları yıllık getiri değişimleri” analizinde yedi büyük şehirdeki “gayrimenkul yatırımı“, Amerikan dolarından sonra ikinci sırada yer alıyor. Yüzde 29’luk getiri oranına sahip Amerikan dolarından sonra getirisi en yüksek yatırım aracı olan gayrimenkulün oranı yüzde 21. Üçüncü sırada ise yüzde 18’lik oranla altın (külçe) yer alıyor.

Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 değerlendirmesine göre, yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19

İzmir: Yüzde 18.9

Ankara: Yüzde 18.8

Kocaeli: Yüzde 18.2

İstanbul: Yüzde 17.9

Bursa: Yüzde 17.3

Antalya: Yüzde 17.2

Kaynak: http://blog.zingat.com/aralik-2015te-konut-fiyatlarinda-neler-yasandi/

Kasım’da konut fiyatları nasıl değişti?

Yedi büyük şehirde son üç aydan son iki yıla konut fiyatlarında nasıl bir değişim yaşandı? Bölgesel satış fiyatlarında hangi şehirler öne çıktı? Konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri nasıl gerçekleşti? Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri nedir? Tüm bu soruların yanıtları REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesinde… 

 

Son bir yılda konut satış fiyatlarındaki değişim 

Yedi şehir üzerinden değerlendirilen Türkiye konut piyasasına satış ve kira fiyat değişimi açısından bakıldığında, son üç ayda yüzde 7’lik değişim yaşandı. Bu değişim hem satış hem de kira fiyatlarında son altı ay için yüzde 11’lik orana sahip. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 19, konut kira fiyatlarında yüzde 16’lık değişim yaşandı.

 

En yüksek oran Adana ve Antalya’da

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 14’le Adana ve Antalya’ya ait. Adana ve Antalya’yı  yüzde 12 ile İstanbul ve Kocaeli, yüzde 11’le İzmir, yüzde 8’le Ankara ve Bursa takip etti.

 

Yatırım araçlarında gayrimenkul kaçıncı sırada?

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçları yıllık getiri değişimleri” analizinde “gayrimenkul yatırımı”, Amerikan doları ve külçe altından sonra üçüncü sırada yer aldı. Yıllık getiri oranları açısından Amerikan doları yüzde 30’luk, altın (külçe) yüzde 22’lik, yedi şehirdeki Türkiye konut satış fiyat endeksi ise yüzde 19’luk orana sahip. Sıralamada dördüncü sırada yer alan Euro’nun değeri ise yüzde 15 oldu.

 

Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesine göre, yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 18.9

İzmir: Yüzde 18.9

Ankara: Yüzde 18.7

Kocaeli: Yüzde 18.1

İstanbul: Yüzde 17.9

Antalya: Yüzde 17.2

Bursa: Yüzde 17.1

Kaynak: http://blog.zingat.com/kasimda-konut-fiyatlari-nasil-degisti/

İstanbul’un en pahalı 3 durağı!

İstanbul’un metro, tramvay ve metrobüs hatlarının çevresinde bulunan konutlar ne kadar değerli? Buna göre İstanbul’un en pahalı durakları hangisi?

 

İstanbul’un en pahalı 3 durağı

İstanbul’un metro, tramvay ve metrobüs duraklarını inceleyerek “konut değer haritası” çıkaran REIDIN bir ilke imza attı. Gayrimenkul sektörü ile ilgili güncel verilerle derinlikli analitik bilgiler sunan REIDIN, son araştırması “İstanbul Raylı Sistem ve Metrobüs Hatları Konut Değer Haritası” ile hat üzerindeki durakların çevresinde bulunan konutların satış ve kira değerleri ile birlikte, amortisman süreleri ve yıllık brüt getiri oranlarını ortaya çıkardı. Toplam 12 hat üzerindeki 140 durağın çevresindeki konutların değer haritasına göre İstanbul’un en pahalı üç durağı, Hisarüstü, Zincirlikuyu ve Levent oldu.

 

Konut değer haritası nasıl hazırlandı?

İstanbul’daki metro, tramvay ve metrobüs hatları üzerindeki tamamlanan ve inşaat halindeki duraklar için araştırma başlatan REIDIN, yaptığı incelemeler sonucu çarpıcı verilere ulaştı. Yapılan analizlerde, her bir durak noktasının 250 metrelik yürüme mesafesinde kapsadığı mahalleler tespit edildi ve durak kapsamına giren mahalle ya da mahallelerin birim fiyat ve değerleri 2016 yılı aylık verilerinin ortalaması şeklinde baz alındı. Toplam 12 hat üzerindeki 140 durağın çevresindeki konutlar incelendi.

 

Ulaşım hatları konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor

Bu araştırmayla Türkiye’de bir ilke imza attıklarını vurgulayan REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan, “Konut fiyatlarına etki eden çok farklı etken olmakla birlikte, bunlar arasında özellikle ulaşım hatlarının yenilenmesi ve gelişmesine yönelik yatırımların konut fiyatlarını İstanbul ölçeğinde doğrudan etkilediği bir gerçek. İstanbul raylı sistem ve metrobüs hatları ile birlikte bireyleri şehrin merkezine ulaştıran imkanların gelişmesi, aslında bölge değerini de artırıyor. Merkeze yaklaştıkça ve ulaşım süreleri kısaldıkça, değer artış oranı da yükseliyor.” dedi.

 

İstanbul’un en pahalı durakları: Hisarüstü, Zincirlikuyu ve Levent

REIDIN Konut Değer Haritası’nda İstanbul’un en pahalı durakları da ortaya çıktı. İşte çarpıcı sonuçlar…

• Metro hattında yer alan Hisarüstü durağı çevresi, 24.935 TL/metrekare konut satış değeri ile en pahalı lokasyon oldu.

• Metrobüs hattının ana duraklarından Zincirlikuyu çevresi 14.360 TL/metrekare ile ikinci sırada, Levent durağı çevresi ise 12.655 TL/metrekare üçüncü sırada yer aldı.

• Haritaya göre konut satış değeri en düşük lokasyon ise Metrobüs hattında bulunan Cumhuriyet Mahallesi durağı oldu. Cumhuriyet Mahallesi durağı çevresinin konut satış fiyatı, haritada 2.034 TL/metrekare olarak yer aldı.

 

Alibeyköy ve Nurtepe duraklarındaki konutlarda değer artışı

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin raylı sistem hattını belirleyip çalışma başlattığı noktalardan Alibeyköy ve Nurtepe metro duraklarını araştıran REIDIN, 2009 yılından itibaren bu lokasyonlardaki satılık ve kiralık fiyatlarının değişimini inceledi. REIDIN’in araştırmasına göre;

• Ocak 2009’da metrekaresi 1.576 TL olan Alibeyköy durağının yakınındaki konutların metrekare fiyatı Aralık 2015’te 2.749 TL’ye, Aralık 2016’da ise 2.932 TL’ye ulaştı.

• Ocak 2009’da metrekaresi 7.18 TL olan konutların kira değeri de Aralık 2015’te 14.46’ya, Aralık 2016’da ise 15.58’e çıktı. Alibeyköy durağı çevresinde 2009’dan 2015’e kadar geçen sürede konut fiyatlarında yüzde 86 kiralarda ise yüzde 116 artış yaşandığı görüldü.

• Ocak 2009’da 1.500 TL olan Nurtepe durağı yakınındaki konutların metrekare değeri 2015’te 2780 TL’ye, 2016’da ise 2936 TL’ye çıktı. 2009’da metrekaresi 7.40 TL olan kira fiyatı da Aralık 2015’te 14.65’e, Aralık 2016’da 15.97 TL’ye ulaştı.

• Nurtepe durağı çevresinde 2009’dan 2015’e kadar geçen sürede konut fiyatlarında yüzde 95.73 kiralarda da yüzde 115.81 oranında artış yaşandı.

 

Metrobüs hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Söğütlüçeşme 5.708 TL TL/metrekare

Altunizade 6.360 TL/metrekare

Zincirlikuyu 14.360 TL/metrekare

Halıcıoğlu 3.090 TL/metrekare

Cevizlibağ 6.177 TL/metrekare

Zeytinburnu 3.929 TL/metrekare

Bahçelievler 4.879 TL/metrekare

Yenibosna 4.730 TL/metrekare

Florya 4.871 TL/metrekare

Küçükçekmece 2.365 TL/metrekare

Avcılar Kampüs 2.374 TL/metrekare

M.Kemal Paşa 2.377 TL/metrekare

Cumhuriyet Mahallesi 2.034 TL/metrekare

Beylikdüzü Sondurak 2.569 TL/metrekare

 

Marmaray hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Kazlıçeşme 3.198 TL/metrekare

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

Üsküdar 4.268 TL/metrekare

Acıbadem 6.570 TL/metrekare

 

Kirazlı-Olimpiyat Başakşehir Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Bağcılar 2.352 TL/metrekare

Mahmutbey 3.832 TL/metrekare

Olimpiyat 3.811 TL/metrekare

Başak Konutları 3.572 TL/metrekare

 

Yenikapı-Hacıosman Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

Taksim 7.685 TL/metrekare

Mecidiyeköy 5.159 TL/metrekare

Levent 12.655 TL/metrekare

Sanayi Mah 4.629 TL/metrekare

Hacıosman 7.937 TL/metrekare

 

Yenikapı-Atatürk Havalimanı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

Aksaray 4.033 TL/metrekare

Sağmacılar 2.796 TL/metrekare

Otogar 3.021 TL/metrekare

Zeytinburnu 3.929 TL/metrekare

Bahçelievler 4.879 TL/metrekare

İstanbul Fuar Merkezi İstasyonu 10.606 TL/metrekare

 

Yenikapı-Kirazlı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Bağcılar 2.352 TL/metrekare

Üçyüzlü 2.429 TL/metrekare

Otogar 3.021 TL/metrekare

Aksaray 4.033 TL/metrekare

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

 

Kadıköy-Tavşantepe Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Kadıköy 5.765 TL/metrekare

Acıbadem 6.570 TL/metrekare

Söğütlüçeşme 5.708 TL/metrekare

Göztepe 4.184 TL/metrekare

Bostancı 4.184 TL/metrekare

Maltepe 3.595 TL/metrekare

Kartal 3.071 TL/metrekare

Pendik 2.849 TL/metrekare

 

Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Üsküdar 4.268 TL/metrekare

Altunizade 6.360 TL/metrekare

Ümraniye 3.500 TL/metrekare

Dudullu 3.224 TL/metrekare

Veysel Karani 2.935 TL/metrekare

 

Levent-Boğaziçi Üniversitesi-Hisarüstü Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Levent 12.655 TL/metrekare

Hisarüstü 24.935 TL/metrekare

 

Kabataş-Mahmutbey-Esenyurt Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Beşiktaş 7.089 TL/metrekare

Nurtepe 2.923 TL/metrekare

Alibeyköy 2.864 TL/metrekare

K.Karabekir 4.067 TL/metrekare

Mahmutbey 3.832 TL/metrekare

 

Bağcılar-Kabataş Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Bağcılar 2.352 TL/metrekare

Soğanlı 2.412 TL/metrekare

Zeytinburnu 3.929 TL/metrekare

Akşemsettin 2.841 TL/metrekare

Çapa-Şehremini 3.995 TL/metrekare

Aksaray 4.033 TL/metrekare

Beşiktaş 7.089 TL/metrekare

 

Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Cevizlibağ 6.177 TL/metrekare

Rami 2.761 TL/metrekare

Bosna-Çukurçeşme 2.835 TL/metrekare

Karadeniz 2.590 TL/metrekare

50.Yıl-Baştabya 2.353 TL/metrekare

Sultançiftliği 2.214 TL/metrekare

Mescid-i Selam 2.268 TL/metrekare.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-en-pahali-3-duragi/