Etiket: kiralik-ev

Kira sigortası ne işe yarar?

Ev sahiplerinin en çok yakındığı konuların başında kiracıların sözleşmede belirtilen kira bedellerini zamanında ödememesi ya da kiralarını aksatması geliyor. Ev sahipleri kiralarını alamamaktan şikayetçi olurken; kiracılar ise kirayı ödeyememenin ve onları bekleyen hukuki süreçlerin sıkıntısını yaşıyor. Kimi zaman bu tarz sorunlar karşılıklı konuşmayla çözüme kavuşuyor. Bazı durumlarda ise iş hukuki süreçlere havale ediliyor. 

 

“Mutlu kiracı-mutlu ev sahibi” olmak için ipuçları…

 

İşte böyle durumlarda ev sahipleri ve kiracıların mağduriyet yaşamaması için “kira sigortası” bir seçenek oluşturuyor. Kira sigortası, kira ödeme sıkıntısı yaşayan kiracıların ve kiralarını zamanında alamayan ev sahiplerinin haklarını koruyan, her iki taraf içinde avantajlı çözümler sunan hukuki bir sigorta türü. Yurtdışında birçok ülkede yaygın olan bu sigorta türü ülkemizde 2007’den beri kullanılıyor.

 

“Kiracıların yasal hakları” ile ilgili video için tıklayın!

 

Kira sigortası nasıl yaptırılır?

 

Kira kontratında nelere dikkat etmeli? 

 

Kira sigortasının avantajları nelerdir?

Kira sigortasının hem kiracılar hem de ev sahipleri için avantajları vardır. İşte kira sigortasının kiracılar ve ev sahipleri için avantajları…

 

Kira sözleşmesinin kiracılar için avantajları:

• Kiracının istenmeyen bir kaza ya da benzeri bir durumla karşılaşmasıyla oluşan iş göremezlik durumunda sonucu kira ödeyemediğinde sigorta devreye giriyor ve kiracının borçlarını ödüyor.

• Kiracı işsiz kaldığında sigorta kira borçlarını karşılıyor.

• Kiracı eğer vergi mükellefiyse veya hissedar durumundaysa iflas yaşaması durumunda sigorta kiracının kira borçlarını karşılıyor.

 

Ev sahipleri için avantajları:

• Kiracısı ile yaşayacağı hukuki süreçte avukat ücreti dâhil her türlü masrafı karşılanıyor.

• Biriken kira borçlarını kiracıdan alamama durumunda sigortadan bu borcu tahsil ediyor.

• Sadece ev değil iş yeri kiralayanlar içinde aynı avantajları içeriyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kira-sigortasi-ne-ise-yarar/

700 yıllık mağara lüks bir eve dönüşürse…

“Mağaranın lüksü olur mu?” demeyin! İngiltere’deki The Rockhouse Retreata adlı mağara ev her yıl binlerce konuğu ağırlıyor. 700 yılı aşkın süredir İngiltere’deki Honey Wyre Ormanı’na yakın bir konumda bulunan mağara, doğal hali korunarak yenilendi ve ortaya lüks bir mağara ev çıktı. The Rockhouse Retreat adlı bu mağara evinin yaratıcısı ise Angelo Mastropietro. 


 


 

“Yağmur ormanı sistemi” olan duş

Mağara ev için 230 bin dolar harcayan Angelo Mastropietro lüks mağara evde her şeyi düşünmüş! Mağara evde alttan ısıtmalı ve “yağmur ormanı sistemi” olan bir duş, bir mutfak, salon, yatak odası, Wi-Fi, kahve makinesi, TV ve müzik sistemi bulunuyor. Lüksü ve doğayı bir arada sunan mağara evin çevresinde 40 kilometrelik bir yürüyüş parkuru, West Midlands Safari Parkı ve muhteşem bir nehir kenarı köyü olan Bewdley var. Ayrıca lüks mağarada kalanlar için yoga, masaj gibi etkinlikler de mevcut. Bu lüks mağara evde kalmanın bedeli ise gecelik 145 Euro.

Kaynak: http://blog.zingat.com/700-yillik-magara-luks-bir-eve-donusurse/

Kiralık ev ararken dikkat edilmesi gerekenler!

Kiralık ev bulmak zor ve uzun süren bir süreçtir. Özellikle de büyük şehirlerde yaşayan kiracıların bütçelerine ve istedikleri lokasyona göre uygun ev bulabilmeleri oldukça yorucudur.

Kiralık ev bulmak bu uzun sürecin sadece başlangıcıdır. Peki kiralık ev ararken nelere dikkat etmelisiniz? Kira kontratını nasıl hazırlamalısınız? İşte kiralık ev ararken ve sonraki süreçte dikkat edilmesi gerekenler…

 

 

Kiralık ev ararken dikkat edilmesi gerekenler…
• Artık sokak sokak gezip kiralık ev arama dönemi kapandı! Türkiye’nin akıllı ve güvenilir emlak sitesi Zingat.com’a girerek kolayca kiralık ev bulabilirsiniz. Örneğin; Zingat.com anasayfasındaki arama butonuna İstanbul kiralık ev yazarak, istediğiniz bölgede ve seçeneklerde kiralık ev ilanlarına ulaşabilirsiniz.
• Yaşadığınız bölgeden farklı bir yere taşınacaksanız Emlak Raporu’nu tıklayarak, o bölgede kimler yaşıyor? Ortalama kira fiyatı nedir? gibi sorulara cevap bulabilirsiniz.
• Kira kontratı yapacağınız kişinin gerçek ev sahibi veya vekili olup olmadığını tapu dairesinden araştırın.
• Evi tutacağınız semtin ihtiyaçlarınıza yönelik olup olmadığını kontrol edin. Yaşayacağınız evin hastane, üniversite, okul gibi yerlere ve toplu ulaşım araçlarına uzaklığını araştırın. Bunun için Emlak Raporu’nu kullanabilirsiniz.

 

 

• Tutacağınız evin kirası uygun olabilir fakat aylık apartman giderlerini de mutlaka araştırın. Yüksek aidatlar kira ile birleşince bütçenizi zorlayabilir.
• Kiralık eve taşınmadan önce mutlaka tesisatı gözden geçirin. Taşındıktan sonra çıkacak herhangi bir arıza, ev sahibiyle aranızda sorun yaşamanıza neden olabilir.

Kira sözleşmesini hazırlarken dikkat edin!
Kiralayacağınız evi seçtikten sonra sıra bazı yasal prosedürleri netleştirmeye geliyor. Unutmamak gerekir ki daha sonra kiracıların başına sorun olabilecek her türlü konunun kira sözleşmesinde net bir şekilde yer almalıdır. Yine sözleşmeyi yapmadan önce kira sözleşmesi nedir, kira sözleşmesi hususi şartları nelerdir gibi konuları iyice araştırarak işin hukuki boyutuna hakim olduktan sonra sözleşmeyi imzalamanızda fayda olacaktır.

 

Kira sözleşmesi nasıl yapılır?

• Eve yerleşmeden önce ödediğiniz depozito ve tüm ücretleri kira sözleşmesine noter huzurunda ekletin. Unutmayın ki, yazılı belge her zaman haklarınızı koruyacak olan tek şeydir.
• Gördüğünüz ev ile tapuda kayıtlı olan adres ve kapı numarasının aynı olduğunu kontrol ettirin.
• Kira sözleşmenizi mümkünse noter huzurunda yapın.
• Yıllık kira artış bedeli kira sözleşmenizde mutlaka yer almalıdır. Bu sayede ileride doğabilecek sorunları da önleyebilirsiniz.
• Kiranızı kesinlikle elden vermeyin, ev sahibinin banka hesabına yatırın. Dekontlarınızı da mutlaka saklayın.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiralik-ev-ararken-dikkat-edilmesi-gerekenler/

Büyük şehirlerde konut piyasasında neler oluyor?

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesi, son bir yılda gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri gözler önüne serdi. . Rapor, Ocak 2016 dönemi verilerini kapsıyor. 

Yedi büyük şehiri ele alan raporda, konut satış fiyat değişimi bir yılda yüzde 24, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 22 olarak gerçekleşti.

Satış fiyatları değişiminde Adana yüzde 31’le birinci 

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 31’le Adana’ya ait. Adana’yı yüzde 27’yle Antalya ve yüzde 26’yla İstanbul takip etti.

 

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesine göre, gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19,1

Ankara: Yüzde 19

İzmir: Yüzde 18,8

Kocaeli: Yüzde 18,2

İstanbul: Yüzde 17,9

Bursa: Yüzde 17,5

Antalya: Yüzde 17,3

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/buyuk-sehirlerde-konut-piyasasinda-neler-oluyor/

Başarılı gayrimenkul danışmanlarının 5 sırrı!

Söz konusu başarılı olmaksa işini sevmek, hedef odaklı olmak ve iyi bir ekiple hareket etmek önem kazanıyor. Eğer gayrimenkul danışmanları için başarılı olmaktan bahsediliyorsa, işin kuralları biraz değişiyor. 

Peki başarılı bir gayrimenkul danışmanı olmak için neler yapılması gerekiyor? İşte başarılı gayrimenkul danışmanlarının 5 sırrı!..

 

İşinize yatırım yapın

• İşinize yatırım yapmanın ilk kuralı, bölgenizdeki gayrimenkul pazarına hâkim olmak! Sizin bölgenizde kimler yaşıyor, yaş ortalaması kaç, eğitim seviyesi nasıl, satılık konut fiyatları hangi aralıkta, kiralık ev fiyatlarının ortalaması nedir? Ya da bölgenizde gayrimenkul yatırımı yapacak müşterileriniz için geri dönüşüm süresi kaç yıldır?

• Dilerseniz tüm bu bilgileri Zingat.com’un Bölge Raporu sayfasında yer alan güncel verilerden takip edebilirsiniz. Bu veriler, müşterilerinize en iyi fiyatları ve en iyi hizmeti sunmanızı sağlar.

• Ayrıca gayrimenkul ile ilgili yasal konular ve kentsel dönüşüm gibi emlak trendini etkileyen konularda bilgilerinizi güncel tutun.

 

Kendinize yatırım yapın

• Başarılı gayrimenkul danışmanları her zaman kendini geliştirmeye önem verir. Siz de satış ve pazarlama yeteneklerinizi artırın. Araştırma yapmaktan ve öğrenmekten asla vazgeçmeyin.

• Aynı zamanda kişisel bakımınıza ve dış görünümünüze özen gösterin. Her zaman temiz ve bakımlı olun. Gardırobunuzu yenilemeyi ihmal etmeyin.

 

İnterneti ve sosyal medyayı iyi kullanın 

• Gayrimenkul danışmanları iletişim yönü kuvvetli kişilerdir… Bu yeteneğinizi teknolojiyle birleştirmekte bir uzmana dönüşün.

• Etkin ve etkili bir iletişim ağına sahip olmak için sosyal medyayı doğru kullanın. Sosyal medyada kurduğunuz bağlantıları gerçek hayata taşıyın.

• Şirketinizin internet sitesi de profesyonel olmalı… İnternet sitenizi ziyaret edenler siz, şirketiniz ve portföyünüz hakkında iyi bir izlenim edinmeli, yeterli derecede bilgi sahibi olabilmeli…

 

Çevrenizi geniş tutun

• Yeni müşteriler kazanmak için geniş bir çevreye sahip olun. Tavsiye edilen gayrimenkul danışmanı olmayı da başarmalısınız.

• Bunun için gayrimenkul geliştiricileriyle iletişime geçin. Yatırımcılardan müteahhitlere, avukatlardan mimarlara kadar sektörün diğer aktörleriyle de tanışın.

• Küçük bir detay gibi görünebilir ama kartvizitinizi her zaman yanınızda taşımayı unutmayın.

 

Müşterilerinizle sağlam iletişim kurun

• Alım satım yapmasanız bile potansiyel her müşteri sizin için değerlidir.

• Gayrimenkul konusunda size danışan veya profesyonel destek almak isteyen herkes için önce “aktif dinleyici” olun.

• İhtiyaca göre doğru yanıtı vermek ya da beklentiye uygun gayrimenkule yönlendirmek satış sürecinde de size avantajlar kazandırır.

• Ev almak isteyeceklere sorulacak 20 soruyu da yöneltmeyi unutmayın.

• Aradığı evin sahibi olmasını, istediği koşullarda bir daireyi kiralamasını, kârlı bir gayrimenkul yatırımı yapmasını sağladığınız müşterilerinize sizi ve şirketinizi hatırlatacak küçük bir hediye vermek de iyi bir fikir olabilir…

Kaynak: http://blog.zingat.com/basarili-gayrimenkul-danismanlarinin-5-sirri/