Etiket: kentsel-donusum

Kentsel dönüşümde ses getiren işbirliği

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Derneği (KENTDER) ile değerleme uzmanlarının çatı kuruluşu Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) kentsel dönüşümde ortak faaliyetler yürütmek adına işbirliği yaptı.

İki sivil toplum kuruluşu KENTDER ile TDUB arasında gerçekleştirilen protokol KENTDER Başkanı Rıza Hüseyin Erkanlı ve TDUB Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım tarafından imzalandı. Protokol kentsel dönüşüm değerlemeleri, ortak eğitim, toplantı ve organizasyon düzenlemeleri, kentsel dönüşüm süreçlerinin daha iyi işlemesi için rapor ve yasa önerilerinin hazırlanması, kamuoyu paylaşımları gibi alanlarda işbirliğini kapsıyor. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-ses-getiren-isbirligi/

Riskli binanın yıkım masrafını kim ödemeli?

Türkiye’de birkaç yıl önce başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları son sürat devam ediyor. Bakanlıktan onaylı deprem risk raporu sonrasında başlayan kentsel dönüşüm sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de riskli binanın nasıl belirlendiği ve yıkım masrafını kimin ödediğidir. İşte kentsel dönüşümde riskli bina tespiti ve sonraki süreçle ilgili bilinmesi gerekenler…

Kentsel dönüşüme kimler başvurabilir?

 

 

Riskli konutlar nasıl tespit edilir?
• Yaşadığınız binanın riskli olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız bunun için belediyelere, il özel idarelerine ya da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne başvurmanız gerekir. Üstelik bunun için tüm apartman sakinlerinin onayının olmasına da gerek yok. Bireysel olarak da bu konuda başvuru yapabilirsiniz. Tabi bu işlemin tüm masraflarını da tek başınıza karşılamanız gerekiyor bu durumda.
• İlgili birimler gerekli inceleme ve araştırmaları yaptıktan sonra, oturduğunuz binanın riskli olup olmadığı tespit ediliyor. Eğer risk varsa apartman sakinlerine evlerini boşaltması için 60 gün süre veriliyor.

Adım adım riskli bina tespiti!

Kentsel donusum riskli bina

 

Riskli binanın yıkım masrafı kime aittir?
• Yıkılacak binaların yıkım ve diğer masrafları ev sahiplerine aittir. Ancak müteahhitlerle özel bir anlaşma yapılıp bu konu farklı şekillerde de halledilebilir. Bu, tamamen ev sahipleri ve firma arasında yapılacak olan anlaşmaya göre değişken bir durumdur.
• Belediyenin verdiği 60 günlük sürede apartman sakinleri aralarında anlaşma sağlayamaz ve bina yıkılmazsa, devlet tebligat yoluyla ev sahiplerine ek süre veriyor. Bu süre sonunda hala yıkım gerçekleşmezse valilik ve kaymakamlık devreye giriyor. Yani bina devlet tarafından yıkılıyor.
• Yıkım bedeli karşılığında da ev sahiplerinin tapudaki haklarına bedel karşılığında ipotek konuluyor. Eğer evinizin yıkılmasını istemiyorsanız, yıkım tebligatından itibaren 15 gün içinde dilekçe yazarak yıkıma karşı çıkabilirsiniz fakat bina hakkında bir kere “riskli” uyarısı çıktıysa bu itirazların bir önemi kalmıyor. Bina her durumda yıkılıyor.
• Eğer yıkım kararı ortak olarak alındıysa ev sahipleri kendilerine yeni ev araştırmaya başlar ve inşaat firmaları bu maliklerin kiralarını karşılamak durumundadır. Ne kadar kira desteği verileceği ise firmanın kararına bağlıdır.
• Mülk sahiplerinin 2/3 çoğunluk sağlaması durumunda binanın nasıl ve ne şekilde yapılandırılacağına ortak olarak karar verilir.

Kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır?

Kaynak: http://blog.zingat.com/riskli-binanin-yikim-masrafini-kim-odemeli/

Adıyaman’a kentsel dönüşüm müjdesi

Adıyaman’daki kentsel dönüşüm projesine ilişkin karar Bakanlar Kurulu’ndan geçmesini, Cumhurbaşkanı Recep Tayip Erdoğan tarafından onaylanarak Resmi Gazetede yayınlanması takip etmişti. Adıyaman’da kentsel dönüşüm çalışmalarını başlatacak son gelişme, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan gelen açıklamayla yaşandı. Böylece Adıyaman Belediyesi, kentsel dönüşüm çalışmalarını başlatmak için yetki sahibi oldu. Belediyenin yetki alanı, Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, kamulaştırma ve yapım işi haricindeki tüm çalışmalar için geçerli.

Adıyaman dönüşüme hazır

İlk iş olarak, Adıyaman Belediyesi yetkilileri, Musalla ve Mara mahallelerini kapsayan 41 hektarlık alan için sürdürülecek olan kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verme kararı aldı. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/adiyamana-kentsel-donusum-mujdesi/

Kentsel dönüşümde yeni bir dönem başlıyor!

Gayrimenkul sertifika düzenlemesi için harekete geçen Sermaye Piyasası (SPK)  yeni düzenlemenin birkaç gün içinde Resmi Gazete’de yayınlanacağını belirtti. Konuyla ilgili açıklama yapan SPK Başkanı Vahdettin Ertaş, düzenlemeyle birlikte kentsel dönüşümde yeni bir dönem başlayacağını söyledi.  

 

Hak sahiplerine gayrimenkul sertifikası verilecek

Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği üzerinde yürütülen çalışmalarla ilgili Anadolu Ajansı’na açıklamada bulunan bahseden Ertaş, düzenleme için SPK’nın görevlendirildiğini, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İller Bankası, Emlak Konut, TOKİ ve Belediyeler Birliği gibi ilgili bakanlık ve kuruluşlarla konu üzerinde ayrıntılı çalışmalar yaptıklarını belirtti. Yeni düzenlemenin birkaç gün içerisinde Resmi Gazete’de yürürlüğe gireceğine dikkat çeken Ertaş,  düzenlemenin hayata geçmesi ile birlikte kentsel dönüşüm amaçlı projelerde hak sahiplerine kendi isteklerine bağlı olarak gayrimenkul sertifikalarının da verilmesinin önünün açılacağını, isteyen hak sahibinin sertifika isteyen hak sahibinin sözleşmede belirtilen binasını alacağını, sertifikalarda geri alım garantisi olacağını ve Borsa’da da alım satımının mümkün olacağını söyledi.

 

 

Kentsel dönüşümde yeni bir dönem

Düzenleme ile birlikte kentsel dönüşümde yeni bir dönem başlayacağını ifade eden Ertaş, sertifika ihraç aşamasına gelinene kadar proje bazında gerekli izin ve onay süreçlerinin tamamlanması ve hak sahipleri ile gerekli anlaşmaların yapılmış olması gerektiğini, hazırlıkların tamamlanmasıyla ihraçların da başlayacağını belirtti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-yeni-bir-donem-basliyor/

İstanbul kentsel dönüşüm karnesi!

İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları aralıksız devam ediyor. Her ilçede ayrı bir serüvene dönüşen kentsel dönüşüm faaliyetleri binlerce vatandaşı da yakından ilgilendiriyor.

 

 

CLK Boğaziçi Elektrik, 2016 yılının şubat ayından bu yana üç aylık aralıklarla Gayrimenkulün Enerjisi Raporu yayınlıyor. Bu rapor, aynı zamanda kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleşen bina yıkım istatistiklerini içerdiği için değerli bilgiler içeriyor.

 

 

İşte 2016 yılının Şubat-Eylül ayları arasında İstanbul’un kentsel dönüşüm karnesi…
• İstanbul Avrupa Yakası’nda son 8 ayda 12 bin 261 konut yıkıldı.

• Yılın ilk 9 ayında 101 bin 351 yeni konutta ilk defa oturum başladı.

• İstanbul’da her gün 370 aile sıfır (birinci el) daireye taşındı.

• İkinci el eve geçişlerde yüzde 10.7 azalma yaşandı.

• İkinci el konutlara yerleşme sayısı 241 bin 279 oldu.

• İstanbul’da taşınma hareketliliğine bu yıl 15 Temmuz’da yaşanan darbe girişimi olumsuz etki yaptı. Diğer yandan düzenlenen konut kampanyaları konut satışlarını artırdı ve sıfır dairelere taşınmalar son 2 ayda artış gösterdi.

• Sıfır dairelere taşınmada Avcılar, ikinci el dairelere taşınmada Beşiktaş, Şişli ve Beyoğlu bölgeleri en çok hareketliliğin yaşandığı ilçeler oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbul-kentsel-donusum-karnesi/