Etiket: emlak raporu

Kiralık ev ararken dikkat edilmesi gerekenler!

Kiralık ev bulmak zor ve uzun süren bir süreçtir. Özellikle de büyük şehirlerde yaşayan kiracıların bütçelerine ve istedikleri lokasyona göre uygun ev bulabilmeleri oldukça yorucudur.

Kiralık ev bulmak bu uzun sürecin sadece başlangıcıdır. Peki kiralık ev ararken nelere dikkat etmelisiniz? Kira kontratını nasıl hazırlamalısınız? İşte kiralık ev ararken ve sonraki süreçte dikkat edilmesi gerekenler…

 

 

Kiralık ev ararken dikkat edilmesi gerekenler…
• Artık sokak sokak gezip kiralık ev arama dönemi kapandı! Türkiye’nin akıllı ve güvenilir emlak sitesi Zingat.com’a girerek kolayca kiralık ev bulabilirsiniz. Örneğin; Zingat.com anasayfasındaki arama butonuna İstanbul kiralık ev yazarak, istediğiniz bölgede ve seçeneklerde kiralık ev ilanlarına ulaşabilirsiniz.
• Yaşadığınız bölgeden farklı bir yere taşınacaksanız Emlak Raporu’nu tıklayarak, o bölgede kimler yaşıyor? Ortalama kira fiyatı nedir? gibi sorulara cevap bulabilirsiniz.
• Kira kontratı yapacağınız kişinin gerçek ev sahibi veya vekili olup olmadığını tapu dairesinden araştırın.
• Evi tutacağınız semtin ihtiyaçlarınıza yönelik olup olmadığını kontrol edin. Yaşayacağınız evin hastane, üniversite, okul gibi yerlere ve toplu ulaşım araçlarına uzaklığını araştırın. Bunun için Emlak Raporu’nu kullanabilirsiniz.

 

 

• Tutacağınız evin kirası uygun olabilir fakat aylık apartman giderlerini de mutlaka araştırın. Yüksek aidatlar kira ile birleşince bütçenizi zorlayabilir.
• Kiralık eve taşınmadan önce mutlaka tesisatı gözden geçirin. Taşındıktan sonra çıkacak herhangi bir arıza, ev sahibiyle aranızda sorun yaşamanıza neden olabilir.

Kira sözleşmesini hazırlarken dikkat edin!
Kiralayacağınız evi seçtikten sonra sıra bazı yasal prosedürleri netleştirmeye geliyor. Unutmamak gerekir ki daha sonra kiracıların başına sorun olabilecek her türlü konunun kira sözleşmesinde net bir şekilde yer almalıdır. Yine sözleşmeyi yapmadan önce kira sözleşmesi nedir, kira sözleşmesi hususi şartları nelerdir gibi konuları iyice araştırarak işin hukuki boyutuna hakim olduktan sonra sözleşmeyi imzalamanızda fayda olacaktır.

 

Kira sözleşmesi nasıl yapılır?

• Eve yerleşmeden önce ödediğiniz depozito ve tüm ücretleri kira sözleşmesine noter huzurunda ekletin. Unutmayın ki, yazılı belge her zaman haklarınızı koruyacak olan tek şeydir.
• Gördüğünüz ev ile tapuda kayıtlı olan adres ve kapı numarasının aynı olduğunu kontrol ettirin.
• Kira sözleşmenizi mümkünse noter huzurunda yapın.
• Yıllık kira artış bedeli kira sözleşmenizde mutlaka yer almalıdır. Bu sayede ileride doğabilecek sorunları da önleyebilirsiniz.
• Kiranızı kesinlikle elden vermeyin, ev sahibinin banka hesabına yatırın. Dekontlarınızı da mutlaka saklayın.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiralik-ev-ararken-dikkat-edilmesi-gerekenler/

Emlak satışını artırmak için 5 kritik adım

Emlak sektöründe başarılı olabilmek ve satışları artırmak için öncelikle kendinize inanmalısınız. Unutmayın, başarılı olabilmenin ilk şartı inanmaktır! Net bir amaç ve hedef belirleyerek, bunun doğrultusunda ilerlemelisiniz.
İşte emlak sektöründe size başarıyı ve daha fazla emlak satışını getirecek 5 kritik adım…

 

1) Başarı için amacınız net olsun
Emlak kariyerinizde sağlam bir temel oluşturmak istiyorsanız, net bir amacınız ve bu amacın peşinden gidebilecek cesaretiniz olmalıdır. Net bir amacınız olmazsa, kariyerinizdeki güçlükleri yenmeniz oldukça zor olacaktır. Unutmayın başarıya ulaşabilmek için öncelikle kendinize inanmalısınız! Bu süreçte kendinizi motive etmeniz, başarıyı size daha hızlı getirecektir.

 

2) Yol gösteren bir rehberiniz olsun
Kariyeriniz boyunca deneyim ve rehberliğinden yararlanabileceğiniz bir mentörünüz mutlaka olmalı. Bu danışmanlar paha biçilmez bilgiye ve deneyime sahiptir. Sektörde uzun yıllar çalışan, deneyimli ve düşünceleri ile cesaretini beğendiğiniz biri, size her zaman doğru yolu gösterecektir.
Unutmayın, emlakta satış bir ekip işidir, hiçbir zaman destek almaktan çekinmeyin ve sektördeki diğer kişilerin deneyimlerinden de yararlanın.

 

 

3) Sürekli eğitim alın ve öğrenin!
Emlak kariyerinizin odağında her zaman öğrenmek olmalı. Sektör sürekli değişiyor, büyüyor ve siz de zamana uyumlu bir şekilde ilerlemelisiniz. Gayrimenkul eğitim programlarına katılarak bilgilerinizi güncelleştirerek, bu yoğun rekabete ayak uydurabilirsiniz.

Farklı şehirler, ilçeler ve mahalleler hakkında güncel ve detaylı emlak raporunu merak edenler Zingat.com’da Yatırım Rehberi bölümündeki Emlak Raporu sayfalarını ziyaret edebilir.

 

4) Potansiyel müşterileri önemseyin
Müşteriniz olmadan gayrimenkul satabilir misiniz? Tabii ki hayır! Bu nedenle potansiyel müşterilerin sizin çok önemli olduğunu sakın aklınızdan çıkarmayın!

Pazarlama stratejinizi sadece varolan müşterileriniz üzerine kurarsanız, başarınız kısa vadeli olacaktır. Her zaman potansiyel müşterilerinize gereken özeni gösterin. Potansiyel müşteri konusuna odaklanarak hem çevrenizi hem de gelirinizi artırabilirsiniz.

 

 

5) Destek almaktan çekinmeyin
Eğer satışa odaklanırsanız, evrak işleriyle uğraşmak istemezsiniz. Bu sebeple bir idari asistanla çalışmak emlakta şimdiye kadar yapacağınız en iyi kararlardan biri olabilir. Faturalar, telefon aramaları, e-posta planlaması, eski ve yeni müşterilerin özel günlerini hatırlama/kutlama, potansiyel müşterilerle ilgili bir data oluşturma gibi birçok işte idari asistandan destek alabilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-satisini-artirmak-icin-5-kritik-adim/

Ev satarken söylememeniz gereken 4 şey!

İlk kez ev sahibi olmak için arayışa girenler, yeni bir ev satın almak isteyenler hayatlarının önemli kararlarından birini vermek üzere olan kişilerdir. Bu süreç ev sahibi olacaklar için oldukça yoğun ve karar vermenin güç olduğu bir dönemdir.

 

 

Emlakta güven ev satışını etkiliyor
Haliyle, ev alacak kişiler tüm bu aşamalar boyunca gayrimenkul danışmanlarına güven duymak ister. “Güven” ev arayışındaki süreçte ortak bir duygudur… Aynı şekilde, gayrimenkul danışmanları da satılık ev ile ilgili potansiyel alıcılarla güven odaklı bir iletişim kurmaya önem verir.
Gayrimenkul danışmanları için ev satın alacak olan kişilere, yani müşterilerine doğru ve net bilgiler vermek satış hedeflerinin de üstünde bir başarı sağlar.

 

 

İşte tam da bu noktada, yani güven duygusu üzerine kurulu bir iletişimde, gayrimenkul danışmanlarının satılık ev ilanı ile ilgilenen kişilere karşı asla söylememesi gereken 4 şey:

evsatmak.2

1) “Bu civarda bu fiyata böyle bir ev bulamazsınız!”

• “Bu civarda bu fiyata böyle bir evi bulamazsınız!” gibi cümleler kurmaktan her zaman kaçının!
• Eğer “acil satılık ev” söz konusu değilse, yani gerçekten değerinin çok altında satılmıyorsa fiyat üzerinden karşılaştırma yapmamaya çalışın.
• Artık alıcılar satın alacakları evin değerini kolayca hesaplayabiliyor. Zingat.com Evimin Değeri uygulamasına il/ilçe/mahalle, oda sayısı, kat ve metrekare bilgilerini girerek evin gerçek değerini bulmak çok kolay!
• Bölgedeki ev fiyatları birbiriyle benzer fiyatlarda olacağından yanıltıcı bilgi vermemeye çalışın.

 

 

2) “Masrafsız ev” demeden önce iki kez düşünün!
• Eğer ikinci el ev satıyorsanız, satışı hızlandırmak için küçük beyaz yalanlar söylemek o an için cazip gelebilir. Ancak bu söyledikleriniz sonrasında başınızı ağrıtabilir.
• Özellikle ikinci el ev satarken, gerçekten masrafsız ise bunu dile getirin.

 

3) Gerçekten “metroya 2 dakika” mı?
• Ev satarken yaşanan yanılgılardan biri de bölgenin ulaşım akslarıyla ilgili verilen bilgilerdir.
• Evi anlatırken yanıltıcı bilgiler vermekten kaçının.
• Ev satın almak isteyenlere ulaşım aksıyla ilgili mümkün olduğunca doğru ve net bilgiler vermeye çalışın.

 

 

4) Komisyon konusunda net olun
• Ev satın almaya karar verilmişse ve size komisyonla ilgili bir soru sorulursa bunu net bir şekilde cevaplayın.
• Gayrimenkul danışmanı komisyon ücreti alıcı ve satıcıdan satılan gayrimenkul fiyatının yüzde 3’ü şeklinde olmalıdır.
• Ev satın almak isteyen kişileri de bu şekilde bilgilendirebilir ya da iki taraf anlaşarak uygun bir miktar belirleyebilirsiniz.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satarken-soylememeniz-gereken-4-sey/