Etiket: arsa emsal

Ek emsal nedir?

Emsal, kat alanı kat sayısı (KAKS) olarak tanımlanıyor. Peki emsal değeri nedir? Emsal değeri nasıl hesaplanıyor? Ek emsal hangi koşullarda veriliyor?

 

 

Emsal değeri nasıl hesaplanıyor?

• Bir arsada yapılabilir toplam inşaat alanını gösteren emsalin değeri belirlenirken, konutun satış veya kira bedeli benzerleriyle karşılaştırılıyor.
• Emsal değeri, bir konutun içindeki alanların toplamını, arsanın toplam alanına bölünmesiyle bulunuyor.
• Emsal oranı, arsadan arsaya farklılık gösterebiliyor.
• Bir arsaya yapılabilecek inşaat alanı, arsanın emsal değerine göre hesaplanıyor.
• Örneğin; emsal oranı 3 olan 1.000 metrekarelik bir arsaya yapılacak inşaat alanı 3.000 metrekare (3×1.000) oluyor.

 

 

Ek emsal nedir?
Parsele ve bölgeye göre değişkenlik gösteren emsal değeri, parselin piyasa satış değerini doğrudan etkiliyor.
Özellikle kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı bazı bölgelerde mevcut emsal uygulamasıyla yeterli konut yapılamadığı takdirde ek emsal verilebiliyor. Ek emsal hakkından hem kat malikleri hem de inşaat firmaları faydalanıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ek-emsal-nedir/

İstanbul’un arsa değeri 2 trilyon dolar!

İstanbul’un sahip olduğu arsa değeri, Türkiye Veri İşleme Üssü TUVIUS tarafından yapılan araştırmayla açıklandı.

Yaklaşık 5,2 milyar metrekare alana sahip İstanbul’da yol ve göl gibi değer atanması mümkün olmayan alanlar dışında kalan arsa ve arazilerin toplam değeri 2 trilyon dolar.

TUVIUS Genel Müdürü İshak Kurtuluş Altun, araştırma sonuçlarını şöyle değerlendirdi: “Arsaların ortalama metrekare değeri 1.250 lira. Yaptığımız araştırmalar sonucu İstanbul’un toplam arsa ve arazi değerini 2 trilyon 50 milyar 974 milyon 856 bin 94 dolar olarak belirledik. Biz ortalama 2 trilyon dolar diyoruz. Dolar kuru 3,5 lira olarak ele alırsak İstanbul’un toplam arsa ve arazi değeri 7 trilyon lira.”

 

İşte İstanbul ilçelerinin arsa değerleri

• İstanbul’un en değerli ilçelerinin başında Şişli geliyor.
• Şişli’yi Beyoğlu, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Fatih takip ediyor.
• Bu 5 ilçede ortalama arsa metrekare değeri 10 ila 25 bin lira arasında değişiyor.
• İstanbul’un en değerli ilçeleri Avrupa Yakası’nda yer alıyor.
• Bağcılar, Bayrampaşa, Bahçelievler ve Kağıthane’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Avrupa Yakası’ndaki ilçelerin ortalama arsa ve arazi değerleri Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi, Esenler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt’ta 2 bin 500 lira ila 5 bin lira; Başakşehir ve Beylikdüzü’nde 1000 lira ila 2 bin 500 lira aralığında.
• Anadolu Yakası’nda en değerli 3 ilçe ise Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe.
• Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Üsküdar, Ümraniye ve Kartal’da toplam arsa ve arazilerin ortalama değeri ise metrekare başına 2 bin 500 ila 5 bin lira aralığında.
• Beykoz, Sancaktepe, Tuzla, Sultanbeyli, Pendik ve Çekmeköy’de ise ortalama değer 1.000 lira ila 2 bin 500 lira arasında.
• Çatalca, Şile ve Silivri’deki toplam arsa ve arazilerin ortalama metrekare değeri 500 liranın altında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-arsa-degeri-2-trilyon/