Kategori: Emlak Haber & Bilgi

A’dan Z’ye kentsel dönüşüm!

Türkiye gündeminin son yıllardaki en önemli konu başlıklarından biri olan kentsel dönüşüm bu yıl dördüncüsü düzenlenen Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi’nde masaya yatırılacak.

 

Kentsel dönüşüm tartışılacak

23 Şubat 2017 tarihinde İstanbul Swissotel’de gerçekleştirilecek 4. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi’ne Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Dr. Kadir Topbaş başta olmak üzere gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcileri ile Türkiye’nin dört bir yanından belediye başkanları konuşmacı olarak yer alacak.

 

 

“Sürdürülebilir şehirler ve binalar” temasıyla gerçekleştirilecek olan kongrede, sürdürülebilir şehirler için kentsel dönüşümün önemi, gayrimenkul sektörünün kentsel dönüşüme bakışı, kentsel dönüşüm sürecine farklı bakış ve önerilerle kentsel dönüşüm için alternatif finansman modelleri gibi konular dört farklı oturumda işlenecek. Türkiye’de 2012 yılında 6306 sayılı kanunla başlayan kentsel dönüşüm sürecinin temel taşlarından olan gayrimenkul şirketleri ile belediye başkanlarını bir araya getirecek olan etkinlikte gün boyu katılımcılar bilgilendirilecek.

 

Açılış konuşmasını Özhaseki ve Topbaş yapacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın Mehmet Özhaseki, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Sayın Kadir Topbaş ve İnder Başkanı Sayın Nazmi Durbakayım’ın açılış konuşmalarıyla başlayacak olan kongrede Kentsel Strateji Kurucu Ortağı Faruk Göksu’nun başkanlığındaki “Sürdürülebilir Şehirler Yaratmada Kentsel Dönüşümün Önemi” başlıklı ilk oturumda Balıkesir, Hatay, Adana, Kayseri büyükşehir belediyelerinin başkanları konuşmacı olarak söz alacak.
Bloomberg HT Haber Koordinatörü Ali Çağatay’ın başkanlığındaki ikinci oturumda ise Avrupa Konutları, Nef, Teknik Yapı, Piyalepaşa Gayrimenkul, Kuyaş Gayrimenkul gibi sektörün önemli gayrimenkul şirketleri 2017 yılına dair kentsel dönüşüme bakışlarını katılımcılara aktaracak.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel ve Atlas Conceptia Yönetim Kurulu Başkanı Tavit Köletavitoğlu’nun katıldığı üçüncü oturumda kentsel dönüşüm sürecine farklı bakış açıları ve öneriler değerlendirilecek. Dördüncü oturumun konu başlığı ise kentsel dönüşüme alternatif finansman modelleri olacak.

 

Sektör devleri kongreyi destekliyor

4. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi’ne Avrupa Konutları, Kuyaş Gayrimenkul, Piyalepaşa Gayrimenkul ve Era Gayrimenkul, Sera Yatırım ve İnşaat, Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü ve Bitüder sponsorluk desteği veriyor.

Management Plus’ın organize ettiği kongrenin medya sponsorluğunu ise Bloomberg HT yapıyor.
Türkiye’de gayrimenkul sektörünün önemli markalarından Zingat.com ve Reidin.com, Emlakdream.com, Real Estate News Turkey, Emlakweb TV ve Gayrimenkul Türkiye ile birlikte Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği de kongrenin destekçileri arasında yer alıyor.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/adan-zye-kentsel-donusum-2/

TOKİ İzmir projeleri 2016

Konut sahibi olmak isteyenlere uygun satış fiyatı ve ödeme koşulları ile ev alma imkânı sağlayan TOKİ, İzmir’de de birçok konut projesine imza attı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yapılan açıklamaya göre, TOKİ İzmir‘de bugüne kadar 13 bin 867 konut, 12 ilköğretim, 6 lise, 1 kreş, 19 spor salonu, 9 ticaret merkezi, 7 cami, 4 hastane ve 1 sağlık ocağı inşa etti. TOKİ İzmir projeleri ev sahibi olmak isteyenlere birçok fırsat sunuyor.

TOKİ Tire Konut projesi kuraları başladı

TOKİ İzmir konut projelerinin sonuncusu ise İzmir Tire Toplu Konut Projesi oldu. TOKİ Tire proje içerisinde üç tane standart konut ve 2 tane alt gelir grubuna yönelik konut yer alacak. Bu konutlar 08 Ağustos-30 Eylül 2016 tarihleri arasında, kurasız başvuru önceliğine göre konut alma ve seçme olanağıyla açık satışa sunulacak. Peki İzmir’de nerelerde TOKİ projeleri tamamlandı ya da henüz yapım aşamasında! İşte İzmir’de tamamlanan ya da devam eden TOKİ konut projeleri…

 

İzmir Tire TOKİ Evleri
Alt gelir grubuna yönelik hazırlanan projenin konut sayısı 82. Açık satış yöntemiyle satışa sunulan TOKİ evleri için son başvuru tarihi 30 Eylül. 120 ay vadeli evler 3+1 olup, ölçüleri aralıkları 106,63 – 120,18 metrekare arasında değişiyor. Dairelerin fiyatları: 143.000 – 152.000 TL arasında.

İzmir Bayındır TOKİ projesi
Kentsel dönüşüm projesi olarak hazırlanan projenin konut sayısı 147. İnşaat aşamasında olan projenin yapımcı firması Şahin Yapı.

İzmir Seferihisar 24 konut + Urla 84 Konut Projesi
İdare konut uygulaması olarak hazırlanan projenin konut sayısı 108. İnşaat aşamasında olan projenin yapımcı firması Biltur İnşaat.

TOKİ İzmir Konak projeleri

 

İzmir Çiğli Projesi
İdare konut uygulaması projesi olarak hazırlanan projenin konut sayısı 668. İnşaat aşamasında olan projenin yapımcı firması Biltur İnşaat.

İzmir Menemen Dere Mahallesi projesi
Alt gelir grubuna yönelik hazırlanan projenin konut sayısı 568. İnşaatı tamamlanan projenin yapımcı firması Fetih İnşaat.

TOKİ İzmir Kınık Konutları projesi
Alt gelir grubuna yönelik hazırlanan projenin konut sayısı 276. Metrekare ölçüsü: 74,82-109,95 metrekare arasında değişen daireler 2+1, 3+1 seçeneklere sahip. Daire fiyatları ise 112.750 – 165.500 TL arasında değişiyor.

İzmir Yazıbaşı TOKİ Evleri
Alt gelir grubuna yönelik hazırlanan projenin konut sayısı 80. Projenin inşaatı tamamlandı.

İzmir Konak Uzundere 4. etap projesi
Kentsel dönüşüm projesi olarak hazırlanan projenin konut sayısı 12. Proje Kuzu Toplu Konut İnşaat & Bozoğlu İnşaat iş ortaklığı ile gerçekleştirildi ve inşası bitmiş durumda.

Kaynak: http://blog.zingat.com/toki-izmir-projeleri-2016/

Rayiç bedeli nedir?

Rayiç bedel, genel olarak “pazar değeri” olarak biliniyor. Gayrimenkullerin güncel pazar koşullarına göre belirlenen en düşük alım satım miktarına “rayiç bedeli” deniyor ve belediyeler tarafından belirleniyor.

 

 

Rayiç bedeli nasıl hesaplanıyor?
Rayiç bedelini öğrenmek için gayrimenkulün bulunduğu belediyeye başvurmak gerekiyor.
Bir konut veya arsaya ait rayiç bedel hesaplaması yapılırken gayrimenkulün lokasyonu, şehir merkezine yakınlığı, ulaşım olanakları, önemli konut projelerine mesafesi, çevresindeki alışveriş ve eğlence merkezleri, konumuna yakın hastane ve okul gibi kamu kuruluşlarının bulunması, dükkanların bedelleri, deprem bölgesinde olup olmadığı, bulunduğu bölgenin sosyo-ekonomik özellikleri göz önüne alınıyor.

 

 

Rayiç bedelini neler etkiliyor?
Rayiç bedeli, söz konusu bölgede ya da semtte yapılaşma oranının artması ve şehirleşmenin yüksek seviyede olması durumunda daha yüksek oluyor. Emlak rayiç bedelini etkileyen bir diğer başlıksa, ülke ekonomisinde ve genel piyasada canlılık.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/rayic-bedeli-nedir/

İlçe ilçe İstanbul kentsel dönüşüm projeleri!

Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon binanın elden geçeceği kentsel dönüşüm süreci 2012 yılında ilk kez İstanbul Esenler’de başlatıldı. Kentsel dönüşüm ile 2021 yılına kadar yaklaşık 7 milyon binanın yenilenmesi amaçlanıyor. Bu süreç kapsamında 2012’den bugüne Esenler, Gaziosmanpaşa, Bağcılar, Küçükçekmece, Beykoz, Zeytinburnu, Ümraniye, Fatih, Maltepe gibi birçok İstanbul ilçesinde yenileme çalışmaları gerçekleşti.

İstanbul Bölge Raporu için tıklayın!

 

 

İstanbul’da hangi ilçelerde kentsel dönüşüm uygulanıyor?

İstanbul’un birçok ilçesinde çalışmalar devam ediyor. İstanbul Esenler ve Zeytinburnu’nda temeli atılan kentsel dönüşüm çalışmaları TOKİ ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ortak çalışmasıyla ilerliyor. İstanbul’da pilot bölgelerinden biri olan Zeytinburnu’nda “Sümer Mahallesi Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm Projesi”nin temelleri 2009 yılında Kiptaş tarafından atıldı. Zeytinburnu’nda 17 bin binanın yenilenmesi ve ilçenin 15 yıl içinde tamamen dönüşmesi amaçlanıyor. Sürecin resmi olarak ilk adımlarının atıldığı Esenler’de ise 146 bin bağımsız bölümden 100 bininin dönüşmesi gerekiyor. Esenler’de çalışmalar devam ederken bölgede 2.5 milyon metrekare olacak dünyanın en büyük şehir parklarından biri yapılacak. İşte ilçe ilçe devam eden İstanbul kentsel dönüşüm projeleri…

Esenler Bölge Raporu için tıklayın!

 

 

İstanbul kentsel dönüşüm projeleri

1. İstanbul Tuzla 1.Bölge 760 Konut Projesi

Alt gelir grubu için hazırlanan İstanbul Tuzla 1.Bölge 760 konut projesi henüz inşaat aşamasında bulunuyor. 760 konuttan oluşan projenin yapıcı firması Makek İnşaat & Hasan Ekşi İnşaat.

 

2. İstanbul Maltepe 1. Etap Başıbüyük Projesi
Anadolu yakasının en merkezi ilçelerinden biri olan Maltepe’de kenstel dönüşüm kapsamında oluşturulan proje 300 konut, otopark ve sosyal donatılardan oluşuyor. 2+1 ve 3+1 şeklinde olan dairelerin ölçüleri 88-105 metrekare aralığında. Evlerin metrekaresi 1500 TL değerinde. Proje henüz inşaat aşamasında.

 

3. İstanbul Kayabaşı 20. Etap 270 Adet Konut Projesi
İnşaatı henüz tamamlanmamış olan İstanbul Kayabaşı 20. Etap projesi 270 adet konut, 2 adet büfe, 3 adet cami, 2 adet ilköğretim okulu, 1 adet lise, 1 adet sağlık ocağından oluşuyor.

 

4. İstanbul Kağıthane Hamidiye Mahallesi 70 Adet Konut Projesi
Açık ihale usulüyle satışa çıkarılacak olan proje 70 adet konut bulunuyor. Proje Şahin Yapı Enerji & May-İs Elektronik ortak yapımı.

 

5. İstanbul Üsküdar 173 Adet Konut Projesi
Okçuoğlu İnşaat & Hamitoğlu İnşaat ortaklığı ile oluşturulan proje İstanbul’un en eski ve en değerli semtlerinden Üsküdar’da can buluyor. Projede 173 konut ve 8 iş merkezi bulunuyor. Proje henüz inşaat aşamasında.

 

6. İstanbul Tuzla Orhanlı Mahallesi 232 Adet Konut Projesi
Toki Tuzla Evleri 2+1 ve 3+2 seçenekleri olan 232 konuttan oluşuyor. Kentsel dönüşüm kapsamında hazırlanan proje inşaat aşamasında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/4604-2istanbulkentseldonusum/

Yakın gelecekte ev sahibi olma biçimi değişecek!

HSBC Grubu’nun bireylerin konut sahibi olma yolundaki ihtiyaç ve taleplerini incelemek amacıyla 9 ülkeden 9 binden fazla kişinin görüşünü alarak gerçekleştirdiği “Konut Sahibi Olma Eğilimleri: Konut Satın Almanın Geleceği” raporu, yeni teknolojilerin konut alma süreçlerine etkilerini mercek altına alıyor.

• Gayrimenkul teknolojileri (PropTech) uzmanı James Dearsley’nin de değerlendirmelerinin yer aldığı rapora göre; yeni teknolojiler bireylerin konut satın almada kullandıkları yolları temelden değiştiriyor.

• Rapora göre PropTech’in önümüzdeki yıllarda FinTech’in beraberinde getirdiği radikal değişimlere benzer bir etki yaratması bekleniyor.

• Dönüşümün öncüsü olan gayrimenkul teknolojileri firmalarına sağlanan finansman, 2012 yılında 221 milyon dolar iken, 2016 yılında 2 milyar doları aştı.

• Gayrimenkul sektörü, web sitelerinin yapay zekâ ve sanal gerçeklik gibi konut alımının her bir aşamasını dönüştürecek yeni teknolojileri kullanmaları ve emlak acentelerinin sunduğu pek çok geleneksel hizmet de dâhil olmak üzere uçtan uca hizmet sağlamaları ile birlikte büyük bir değişim geçirmeye hazırlanıyor.

• Rapora göre uygun bir gayrimenkul bulmak hâlihazırda büyük ölçüde online olarak yapılıyor.

• Yakın zamanda konut satın alan bireylerin yaklaşık onda dokuzu (%89) araştırmayı online olarak yaptıklarını belirtirken, %86’sı ise konut fiyatlarını online olarak araştırdıklarını söylüyor.

• Aynı zamanda yakın zamanda konut satın alan bireylerin %37’si emlak acenteleri, hukuk danışmanları, ev sahipleri dâhil olmak üzere pek çok insanla iletişim içerisinde olmayı satın alma sürecinin en stresli bölümü olarak tanımlıyor.

• Katılımcıların %27’si fiyat, %28’i ise hizmet ücretleri konusunda pazarlık yapmayı en stres bölüm olarak belirtirken, %24’ü yasal süreçleri stresli buluyor.

Web siteleri geleneksel emlak acentelerinin yerini alacak

“Çoğu insanın gayrimenkul araştırmasını online olarak yapması, emlak acentelerinin fiziki olarak ziyaret edildiği günlerin geride kaldığına işaret ediyor” diyen James Dearsley şu öngörüde bulundu: “Muhtemel alıcılar için büyük veri analizini kullanarak daha fazla gayrimenkul seçeneği sunan web siteleri yakın zamanda gittikçe daha sofistike bir yapıya sahip olacak ve geleneksel emlak acentelerinin büyük ölçüde yerini alacaklar. Gelecekte beğendiğiniz bir konutu ziyaret etmek kısa zaman dilimleri ile sınırlı olmayacak. Alıcılar daha fazla sayıda konutu değerlendirip seçeneklerini daraltabilecekler ve hatta satın almadan önce birkaç gün evin sanal bir versiyonunda yaşayıp deneyimleme imkânları olacak.”

 

Robo-danışmanlar için hazır mısınız?

Öte yandan HSBC Grubu’nun “Teknolojiye Güven” adlı araştırmasına göre; yakın zamanda konut satın alan bireylerin yaklaşık dörtte üçü (%74) finansman için online seçenekleri araştırdığını belirtiyor. Konut kredisi danışmanlığı konusunda aracı şirketler (%41) ve bankalar (%35) halen en güvenilir kaynaklar olarak görülürken, araştırmaya katılanların sadece %11’i konut kredisine ilişkin olarak rehber robotlara (Chatbot gibi) danışma fikrini benimsediğini söylüyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/yakin-gelecekte-ev-sahibi-olma-bicimi-degisecek/