Kategori: Emlak Haber & Bilgi

İstanbul’un en pahalı 3 durağı!

İstanbul’un metro, tramvay ve metrobüs hatlarının çevresinde bulunan konutlar ne kadar değerli? Buna göre İstanbul’un en pahalı durakları hangisi?

 

İstanbul’un en pahalı 3 durağı

İstanbul’un metro, tramvay ve metrobüs duraklarını inceleyerek “konut değer haritası” çıkaran REIDIN bir ilke imza attı. Gayrimenkul sektörü ile ilgili güncel verilerle derinlikli analitik bilgiler sunan REIDIN, son araştırması “İstanbul Raylı Sistem ve Metrobüs Hatları Konut Değer Haritası” ile hat üzerindeki durakların çevresinde bulunan konutların satış ve kira değerleri ile birlikte, amortisman süreleri ve yıllık brüt getiri oranlarını ortaya çıkardı. Toplam 12 hat üzerindeki 140 durağın çevresindeki konutların değer haritasına göre İstanbul’un en pahalı üç durağı, Hisarüstü, Zincirlikuyu ve Levent oldu.

 

Konut değer haritası nasıl hazırlandı?

İstanbul’daki metro, tramvay ve metrobüs hatları üzerindeki tamamlanan ve inşaat halindeki duraklar için araştırma başlatan REIDIN, yaptığı incelemeler sonucu çarpıcı verilere ulaştı. Yapılan analizlerde, her bir durak noktasının 250 metrelik yürüme mesafesinde kapsadığı mahalleler tespit edildi ve durak kapsamına giren mahalle ya da mahallelerin birim fiyat ve değerleri 2016 yılı aylık verilerinin ortalaması şeklinde baz alındı. Toplam 12 hat üzerindeki 140 durağın çevresindeki konutlar incelendi.

 

Ulaşım hatları konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor

Bu araştırmayla Türkiye’de bir ilke imza attıklarını vurgulayan REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan, “Konut fiyatlarına etki eden çok farklı etken olmakla birlikte, bunlar arasında özellikle ulaşım hatlarının yenilenmesi ve gelişmesine yönelik yatırımların konut fiyatlarını İstanbul ölçeğinde doğrudan etkilediği bir gerçek. İstanbul raylı sistem ve metrobüs hatları ile birlikte bireyleri şehrin merkezine ulaştıran imkanların gelişmesi, aslında bölge değerini de artırıyor. Merkeze yaklaştıkça ve ulaşım süreleri kısaldıkça, değer artış oranı da yükseliyor.” dedi.

 

İstanbul’un en pahalı durakları: Hisarüstü, Zincirlikuyu ve Levent

REIDIN Konut Değer Haritası’nda İstanbul’un en pahalı durakları da ortaya çıktı. İşte çarpıcı sonuçlar…

• Metro hattında yer alan Hisarüstü durağı çevresi, 24.935 TL/metrekare konut satış değeri ile en pahalı lokasyon oldu.

• Metrobüs hattının ana duraklarından Zincirlikuyu çevresi 14.360 TL/metrekare ile ikinci sırada, Levent durağı çevresi ise 12.655 TL/metrekare üçüncü sırada yer aldı.

• Haritaya göre konut satış değeri en düşük lokasyon ise Metrobüs hattında bulunan Cumhuriyet Mahallesi durağı oldu. Cumhuriyet Mahallesi durağı çevresinin konut satış fiyatı, haritada 2.034 TL/metrekare olarak yer aldı.

 

Alibeyköy ve Nurtepe duraklarındaki konutlarda değer artışı

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin raylı sistem hattını belirleyip çalışma başlattığı noktalardan Alibeyköy ve Nurtepe metro duraklarını araştıran REIDIN, 2009 yılından itibaren bu lokasyonlardaki satılık ve kiralık fiyatlarının değişimini inceledi. REIDIN’in araştırmasına göre;

• Ocak 2009’da metrekaresi 1.576 TL olan Alibeyköy durağının yakınındaki konutların metrekare fiyatı Aralık 2015’te 2.749 TL’ye, Aralık 2016’da ise 2.932 TL’ye ulaştı.

• Ocak 2009’da metrekaresi 7.18 TL olan konutların kira değeri de Aralık 2015’te 14.46’ya, Aralık 2016’da ise 15.58’e çıktı. Alibeyköy durağı çevresinde 2009’dan 2015’e kadar geçen sürede konut fiyatlarında yüzde 86 kiralarda ise yüzde 116 artış yaşandığı görüldü.

• Ocak 2009’da 1.500 TL olan Nurtepe durağı yakınındaki konutların metrekare değeri 2015’te 2780 TL’ye, 2016’da ise 2936 TL’ye çıktı. 2009’da metrekaresi 7.40 TL olan kira fiyatı da Aralık 2015’te 14.65’e, Aralık 2016’da 15.97 TL’ye ulaştı.

• Nurtepe durağı çevresinde 2009’dan 2015’e kadar geçen sürede konut fiyatlarında yüzde 95.73 kiralarda da yüzde 115.81 oranında artış yaşandı.

 

Metrobüs hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Söğütlüçeşme 5.708 TL TL/metrekare

Altunizade 6.360 TL/metrekare

Zincirlikuyu 14.360 TL/metrekare

Halıcıoğlu 3.090 TL/metrekare

Cevizlibağ 6.177 TL/metrekare

Zeytinburnu 3.929 TL/metrekare

Bahçelievler 4.879 TL/metrekare

Yenibosna 4.730 TL/metrekare

Florya 4.871 TL/metrekare

Küçükçekmece 2.365 TL/metrekare

Avcılar Kampüs 2.374 TL/metrekare

M.Kemal Paşa 2.377 TL/metrekare

Cumhuriyet Mahallesi 2.034 TL/metrekare

Beylikdüzü Sondurak 2.569 TL/metrekare

 

Marmaray hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Kazlıçeşme 3.198 TL/metrekare

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

Üsküdar 4.268 TL/metrekare

Acıbadem 6.570 TL/metrekare

 

Kirazlı-Olimpiyat Başakşehir Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Bağcılar 2.352 TL/metrekare

Mahmutbey 3.832 TL/metrekare

Olimpiyat 3.811 TL/metrekare

Başak Konutları 3.572 TL/metrekare

 

Yenikapı-Hacıosman Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

Taksim 7.685 TL/metrekare

Mecidiyeköy 5.159 TL/metrekare

Levent 12.655 TL/metrekare

Sanayi Mah 4.629 TL/metrekare

Hacıosman 7.937 TL/metrekare

 

Yenikapı-Atatürk Havalimanı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

Aksaray 4.033 TL/metrekare

Sağmacılar 2.796 TL/metrekare

Otogar 3.021 TL/metrekare

Zeytinburnu 3.929 TL/metrekare

Bahçelievler 4.879 TL/metrekare

İstanbul Fuar Merkezi İstasyonu 10.606 TL/metrekare

 

Yenikapı-Kirazlı Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Bağcılar 2.352 TL/metrekare

Üçyüzlü 2.429 TL/metrekare

Otogar 3.021 TL/metrekare

Aksaray 4.033 TL/metrekare

Yenikapı 4.156 TL/metrekare

 

Kadıköy-Tavşantepe Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Kadıköy 5.765 TL/metrekare

Acıbadem 6.570 TL/metrekare

Söğütlüçeşme 5.708 TL/metrekare

Göztepe 4.184 TL/metrekare

Bostancı 4.184 TL/metrekare

Maltepe 3.595 TL/metrekare

Kartal 3.071 TL/metrekare

Pendik 2.849 TL/metrekare

 

Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Üsküdar 4.268 TL/metrekare

Altunizade 6.360 TL/metrekare

Ümraniye 3.500 TL/metrekare

Dudullu 3.224 TL/metrekare

Veysel Karani 2.935 TL/metrekare

 

Levent-Boğaziçi Üniversitesi-Hisarüstü Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Levent 12.655 TL/metrekare

Hisarüstü 24.935 TL/metrekare

 

Kabataş-Mahmutbey-Esenyurt Metro Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Beşiktaş 7.089 TL/metrekare

Nurtepe 2.923 TL/metrekare

Alibeyköy 2.864 TL/metrekare

K.Karabekir 4.067 TL/metrekare

Mahmutbey 3.832 TL/metrekare

 

Bağcılar-Kabataş Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Bağcılar 2.352 TL/metrekare

Soğanlı 2.412 TL/metrekare

Zeytinburnu 3.929 TL/metrekare

Akşemsettin 2.841 TL/metrekare

Çapa-Şehremini 3.995 TL/metrekare

Aksaray 4.033 TL/metrekare

Beşiktaş 7.089 TL/metrekare

 

Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı duraklarına yakın konutların metrekare satış fiyatları

Cevizlibağ 6.177 TL/metrekare

Rami 2.761 TL/metrekare

Bosna-Çukurçeşme 2.835 TL/metrekare

Karadeniz 2.590 TL/metrekare

50.Yıl-Baştabya 2.353 TL/metrekare

Sultançiftliği 2.214 TL/metrekare

Mescid-i Selam 2.268 TL/metrekare.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-en-pahali-3-duragi/

Üsküdar’da kentsel dönüşüm başlıyor!

İstanbul’un Üsküdar ilçesinde kentsel dönüşümün başlaması için İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi’nden onay kararı çıktı. Üsküdar’daki kentsel dönüşüm faaliyetleri 16 mahalleyi kapsayacak. Söz konusu 16 mahalle, nüfus olarak Üsküdar’da yaşayanların yarısını yakından ilgilendiriyor. Peki, kentsel dönüşümle ilgili hak sahiplerini hangi süreçler bekliyor? 

Üsküdar nüfusunun yarısını ilgilendiren karar

İBB, “Üsküdar İlçesi, 1/5000 Ölçekli Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu”nu Mart 2016’da onayladı. Kararla ilgili Üsküdar Belediye Başkanı Hilmi Türkmen şu açıklamada bulundu:

“Bölgede yaklaşık 270 bin kişi yaşıyor ve bu vatandaşlarımızı ilgilendiren bir Meclis kararı alınmış oldu. 1/5000’lik planlar geçmiş oldu. Nisan ayında da inşallah ilçe belediye meclisinde 1/1000’lik planları yapacağız. Bu meclis kararı 2960 Sayılı Boğaz Kanunu’ndaki haklara göre vatandaşa yeni imar haklarının verilmesinin önünü açıyor. Bölgenin ne yazık ki tamamı kaçak yapılarla dolu. Mecliste geçen karar kentsel dönüşümün de önünü açıyor.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/uskudarda-kentsel-donusum-basliyor/

Kentsel dönüşümde sıra Bayrampaşa Cezaevi’nde!

Bayrampaşa eski cezaevi alanında yapılacak kentsel dönüşüm projesi Kiptaş imzasını taşıyacak. Projeyle birlikte Bayrampaşa Belediyesi’nin de ilçe genelinde büyük bir kentsel dönüşüm atağına kalkması bekleniyor. 

Yatırım bedeli 3,3 milyon TL

ÇED süreci başlayan Kiptaş Bayrampaşa kentsel dönüşüm projesinin yatırım bedeli ise 303 milyon 379 bin 432 TL. 

Kentsel dönüşüm projesiyle ilgili daha önce basın mensuplarına bir açıklama yapan Bayrampaşa Belediye Başkanı Atila Aydıner, “Projeyi Kiptaş eliyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi yapacak. Bu projenin içerisindeki fonksiyonlara baktığımızda içerisinde 2 bin 200’e yakın konut olacak. Konutlar satılmayacak. Bu konutlara kentsel dönüşüme tâbi tutulacak mahalle sakinleri yerleşecek. Alanın kalan kısmında bir cami, iki tane okul olacak. Yine aynı şekilde bir metro istasyonu buraya gelecek.” diye konuşmuştu. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusumde-sira-bayrampasa-cezaevinde/

Evde kış dekorasyonu için 5 fikir

Soğuk kış günlerinde birkaç kolay adımla evde daha sıcak bir ortam oluşturabilirsiniz. Dışarı çıkmanın zor olduğu, evde daha çok vakit geçirilen bu mevsimde, huzurlu ve sıcak bir ortam yaratabilirsiniz. Kış dekorasyonu sanıldığı kadar zor değil! Battaniyeler, rengarenk kilimler, kozalaklar ve kokinalarla evinizi muhteşem bir şekilde dekore edebilirsiniz. İşte 5 adımda evinizi kışa hazırlamanın kolay yolu…

 

 

1. Halı ve kilimler geri dönüyor
İlkbahar ve yaz aylarında kalkan halı ve kilimler kış aylarının gelmesiyle birlikte yeniden evlerde yerini alıyor. Rengarenk halı ya da kilimler evinize farklı bir hava katarken, yünlü ürünler ile ortamın sıcaklığını da arttırabilirsiniz.

 

2. Yumuşak kumaş ve battaniyeler
Soğuk kış günlerinin kurtarıcısı olan battaniyeler ve yumuşak kumaşlarda birçok seçeneğiniz var. Özellikle son yıllarda sıkça tercih edilen diz battaniyeleri, ısıtmanın yanı sıra hoş bir dekor objesi olarak da evlerde yerini alıyor. Bu yumuşacık pamuklu battaniyeler, kışın vazgeçilmezlerinden biri. Diğer yandan yumuşak, rengarenk ya da örgü kırlentler kışın vazgeçilmezlerindendir. Kırlent seçimi yaparken mobilyanızı da göz önünde bulundurmayı unutmayın!

ahşap

3. Ahşabın sıcaklığı
Kışın elementi kesinlikle ahşaptır! Ahşabın sıcaklığı kışın soğuk günlerinde hemen evinizi saracaktır… Kullanışlı ve rahat olan ahşap, görünüm olarak da evinizin ortamına güzel bir hava katacaktır. Evinizde ahşaba masa, sehpa, sandalye, ayna, raf, TV ünitesi ya da farklı bir şekilde yer verebilirsiniz.

 

 

4. Doğal aksesuarlarla dekorasyon

Kış dekorasyonu için vazgeçilmez olan şeylerden biri de kozalak ve kokinalardır… Kozalakları isterseniz spreyle boyayabilir isterseniz de olduğu gibi bir sepetin içinde masanızda ya da kapı süsünde kullanabilirsiniz. Kış aylarında yetişen ve yılbaşı çiçeği olarak da bilinen kokinalar da evinize renk katacaktır. Bakımı kolay olan ve sürekli sulama gerektirmeyen kokinaları vazo içinde olduğu gibi kapı süsü olarak da kullanabilirsiniz. Bakımı zahmetsiz olan kokina rengiyle de evinize canlılık katacaktır.

mumluk

 

5. Şamdan ve mumluk
Şamdan ve mumluklar kışın evinizde sıcak bir ortam oluşturmanız için size yardımcı olacaktır. Şamdanlar daha klasik evlerin tercihi olurken, farklı renk ve şekillerdeki mumluklar evi daha rahat olanlar için vazgeçilmez olacaktır.

Fotoğraf kaynak: ksdinteriordesigns

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/evde-kis-dekorasyonu-icin-5-fikir/

Ankara’da kentsel dönüşüm nasıl yaşanıyor?

Ankara’da beş yıl boyunca kentsel dönüşüm kapsamında yıkımı gerçekleşen gecekondu, bina ve metruk yapı sayısı 4 bin 571’e ulaştı. 

Ankara’da kentsel dönüşüm çalışmaları

Peki başkentte Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili neler yaşandı?

• Ankara Büyükşehir Belediyesi, kentsel dönüşüm projelerini daha hızlı ve güvenli şekilde hayata geçirilmesi için Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı bünyesinde Tahliye ve Yıkım Şube Müdürlüğü’nü 2015 yılında kurdu. 

• Tahliye ve Yıkım Şube Müdürlüğü, uzman yıkım personelinden oluştu. 

• Şube tarafından 2015 yılında 1.137 gecekondu, 2016 yılının ilk 3 ayındaysa 429 gecekondu ve metruk bina yıkımı gerçekleştirildi.

• Şube son olarak, 2016 yılı Mart ayı sonunda Altındağ Hacıbayram-Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi’nde 46, dünyanın en büyük kentsel dönüşüm projeleri arasında gösterilen Yeni Mamak kentsel dönüşüm projesinde ise bin 220 gecekonduyu güvenli bir şekilde yıktı.

• 2015 yılında Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki kiracısı olan iş yerlerinden tahliyesine karar verilen 18 büfe ve işyeri, 2016 yılında da 15 büfe ve iş yerinin tahliyesi yine Tahliye ve Yıkım Şube Müdürlüğü tarafından yapıldı.

• Bala ilçesinde 2007 yılında meydana gelen depremde ağır hasarlı raporu verilen 900 adet yapıdan 41’inin yıkımı Büyükşehir Belediyesi ekiplerince 2015 yılında gerçekleştirildi. 

• Büyükşehir Belediyesi tarafından Altındağ ve Mamak’ta uygulanan kentsel dönüşüm projelerinde, günde ortalama 10 gecekondu yıkılıyor. 

• Büyükşehir Belediyesi, yıkımdan çıkan geri dönüşüm malzemeleri karşılığında, ihale yoluyla yaptırılan üç yıkım ihalesinden yaklaşık 750 bin TL gelir elde etti.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ankarada-kentsel-donusum-nasil-yasaniyor/