Kategori: Emlak Haber & Bilgi

Kiraladığınız daire gerçekten uygun fiyatlı mı?

Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için ev-iş yeri-sosyal hayat üçgeni içinde kalan bir kiralık daire en ideali… Kimileri çalıştığı yere yakın fakat nispeten daha pahalı bir evi tercih edebiliyor, ulaşım masrafını en aza indiriyor. Kimileri de daha düşük fiyatlı kiralık ev için iş yerine uzak fakat daha ekonomik olduğunu düşündüğü bir ilçede yaşıyor.

 

 

Elbette kiralık daire arayanlar için en önemli kriter evin kira fiyatı. Fiyatın ev için ayrılan bütçeyi geçmemesine dikkat edilirken; evin sunduğu ulaşım kolaylığı, masrafsız ve taşınmaya hazır olması gibi avantajlar ile yüksek aidat bedeli, istediği büyüklükte olmaması, otoparkının bulunmaması gibi dezavantajlar arasında bir karar vermek zorunda kalınıyor.

 

 

İşte uygun fiyatlı kiralık daire seçmenin 5 püf noktası…

1) Mahalle seçmek, komşu seçmektir

• En önemli kriter, kiralık dairenin hangi ilçede, hatta hangi mahallede bulunduğu? Bir başka deyişle, yeni komşularınız kimler olacak?

• Eğer bir yeni konut projesinden daire kiralamayı düşünüyorsanız, mahallenin sizin için önemli bir kriter olmadığını düşünmeyin.

• Dilerseniz “Ev alacaklar için komşu seçme rehberi” yazımıza göz atabilirsiniz.

 

2) Dairenin bulunduğu binaya odaklanın

• Tam aradığınız gibi bir kiralık daireyi, tam da istediğiniz yerde buldunuz. Dairenin oda sayısı, büyüklüğü de aradığınız gibi…

• Siz yine de dairenin bulunduğu binanın durumunu incelemeyi ihmal etmeyin.

• Binanın yaşını ve yakın zamanda yenilenme ihtimalinin bulunup bulunmadığını öğrenin.

 

3) Gerçekten masrafsız daire mi?

• Yeni boya badana yapılmış olması, o evin masrafsız olduğu anlamına gelmiyor.

• Siz iyisi mi mutfak ve banyo dolaplarını, tesisatı, tavanları, kapıları kontrol edin. Küçük tamiratlar bazen üst üste eklendiğinde büyük masraf kalemlerine dönüşebiliyor.

• Küçük bir not: Binaya ait bir otopark yoksa, arabanız için park yeri bulmak ve aylık park ücreti vermek zorunda kalacağınızı unutmayın.

 

 

4) Aylık aidat ne kadar?

• Yeni konut projelerinden birini tercih edeceksiniz, aidat bedeli ilk öğrenmeniz gereken yanıtların başında gelmeli… Tabii ki yeni konut projeleri havuzdan spor salonuna, özel güvenlikten çocuk oyun alanlarına kadar pek çok sosyal donatıya sahip.

• İstanbul, Ankara ve İzmir için ilçe ilçe aidat bedelleri ile ilgili verileri gözden geçirebilirsiniz. Dilerseniz “Beşiktaş, konut aidatı Türkiye rekortmeni” yazımızı inceleyebilirsiniz.

 

5) Doğru fiyata daire kiralıyor muyum?

• Sıra kiralama işlemiyle ilgili bir sözleşme yapmaya geldiğinde, akıllı emlak sitesi Zingat.com’un şehrinizdeki ortalama kira fiyatlarını da içeren Emlak Raporu sayfasını incelemek, ev için değerine uygun kira ödeyecek olup olmadığınızı teyit etmenizde size fayda sağlayacaktır.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiraladiginiz-daire-gercekten-uygun-fiyatli-mi/

Konutta Türk Lirası devrimi!

Dolardaki hızlı yükseliş karşısında, gayrimenkul sektörü Türk Lirası’na sahip çıkmaya devam ediyor. Konutta Türk Lirası devrimi yaşanırken, tüm bu gelişmeler vatandaşların ev almasını kolaylaştırıyor.

Peki dolardaki yükselişe karşı “Dolarını bozdur Türk Lirası’na sahip çık” kampanyasıyla konut fiyatları ve gayrimenkul sektörü arasında nasıl bir gelişme yaşanıyor?

 

Dövizini bozduran ev alıyor

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Yastığının altında döviz olan parasını altına, Türk Lirası’na çevirsin; Türk Lirası değer kazansın” çağrısına vatandaşların yanı sıra gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketler de kayıtsız kalmadı.

“Dolarını bozdur, Türk Lirası’na sahip çık” kampanyası tüm ülkede çığ gibi büyürken, konut projelerinde peş peşe açıklanan kampanyalar Türkiye ekonomisine destek vermeye devam ediyor.

Gayrimenkul dünyasının önde gelen isimleri, vatandaşlara “ev almanın tam zamanı” mesajı verirken, bu dönemde dolarlarını Türk Lirası’na çevirenler de birikimlerini en iyi şekilde değerlendirmek için ilk tercihlerini emlak yatırımından yana kullanıyor.

 

Gayrimenkul, her dönemin güvenli limanı

Anadolu’nun farklı şehirlerindeki inşaat firmalarından yüksek yatırımlara imza atan gayrimenkul şirketlerine kadar her geçen gün bir yenisi açıklanan, dövizini bozduranlara sunulan konutta Türk Lirası kampanyaları ev sahibi olmak isteyenler tarafından yakından takip ediliyor. Birikmiş dolarını Türk Lirası’na çevirenler, “güvenli liman” olarak bilinen gayrimenkul alımına yönelmeyi sürdürüyor.

 

Şimdi ev alanlar yüzde 35 daha kazançlı

Bu süreçte, Türk Lirası için en doğru yatırım seçeneğinin konut olduğuna dair ses getiren açıklamalardan biri Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik’ten geldi. KONUTDER Başkanı Çelik, dolardaki yükselişin yeni konut projelerinde maliyeti artıracağına dikkat çekerek, 2017’de emlak fiyatlarının artacağını söyledi ve bu dönemde ev alanların kazançlı çıkacağını belirtti:

“Dolardan yüzde 20 kazanç cepte. Bir de kur artışı kaynaklı maliyet artışı var. 2017’de inşa edilen evler daha maliyetli olacak. Hem yapılacak zam hem de konutun değer artışı söz konusu olacak. Bu da yüzde 15’lik bir fiyat farkı demek. Bu da gösteriyor ki şimdi ev alan yüzde 35 kazanç sağlayacak. Eski maliyetle yapılan evler şu anda avantajlı. Dövizi olan için altın bir fırsat var. Hem dövizden kazanacak hem de hem de konutun değer artışı söz konusu olacak.”

 

 

• Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ise, fedakârlık yapmaları gereken bir dönemden geçtiklerini belirterek, “Biliyoruz ki kişilere, kurumlara ve tüm halkımıza düşen bir görev var bu konuda. Biz de Sur Yapı olarak üzerimize düşen sorumluluğu yerine getirmek için TL’nin değerinin korunması hareketine yönelik bir kampanya hazırladık. Bu kapsamda her 30 bin dolar karşılığı TL peşinat ödemesine mevcut kampanyalarımıza ilave 10 bin TL indirim yapacağız.” şeklinde konuştu.

• Ülkenin tüm paydaşları ve gayrimenkul sektörü olarak TL’ye destek kampanyasına güçlü bir şekilde katılmaları gerektiğini vurgulayan Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ise, “Cumhurbaşkanımızın ve hükümetimizin çağrılarına güçlü bir şekilde destek verme zamanı. Ülkedeki her sektör, her kurum, her birey kendi şartları çerçevesinde yapabileceklerini en hızlı ve etkin şekilde yapmalıdır. Ege Yapı olarak, bu zamana kadar hayata geçirdiğimiz tüm projelerimizde tüm satışlarımızı TL üzerinden yaptık. Sadece iç piyasaya değil, yabancılara da TL üzerinden satışları gerçekleştirdik. Daha önce açıkladığımız, 3 yıllık projeksiyonda hayata geçireceğimiz 8 projenin satışlarını da TL üzerinden yapacağız. Yaklaşık 2,5 milyar liralık bir yatırım öngörüyoruz. Ayrıca, dolar veya Euro ile ithal edeceğimiz malzeme ihtiyacımızı da minimum düzeyde tutma kararı aldık. Bunlara ek olarak, faiz oranları ile ilgili de üzerimize düşeni yaparak 120 ay vade için yüzde 0,70 oranı koruyor ve 60 ay yüzde 0 faiz kampanyamızı da devam ettiriyoruz.” şeklinde konuştu.

• Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, sadece Türk yatırımcılara değil yabancılara da konut satışını Türk Lirası üzerinden yapma kararı aldıklarını açıkladı.

• Beyttürk İnşaat da tıpkı Fuzul Yapı gibi yabancılara konut satışında da Türk Lirası kullanmaya başlarken, Beyttürk İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Muhammet Uğurcan Barman, “Türkiye olarak topyekün seferber olduk. Türk Lirası’na sahip çıkıyoruz” diye konuştu.

• Kampanya alışveriş merkezlerinde de yankı buldu. Artaş İnşaat ArenaPark, ArmoniPark ve Kayseri Park AVM’lerinin kiralarını Türk Lirası’na çevirdi.

• İstanbul Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, Bağdat Caddesi ve İstiklal Caddesi için kiralarında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısıyla birlikte yaşanan değişimi şöyle aktardı: “Büyük markalar bile yüksek döviz kiraları nedeniyle kapısına kilit vururken dövizle kiradan bir adım geri atmayan mal sahipleri, şimdi TL ile kiralamaya döndü.”

• Kapalıçarşı Esnafları Derneği, Kapalıçarşı’daki kira sözleşmelerinin ve alışverişlerin Türk Lirası ile yapılabileceğini duyurdu ve “Ülkemizi ekonomik yönden çökertmek isteyen dış güçlere prim vermeyeceğimizi ve bunu büyük bir kararlılıkla sürdüreceğimizi ilan ederiz” beyanında bulundu.

 

 

Bu konut kampanyaları, Türk Lirası’na sahip çıkarak ev sahibi olacakları bekliyor

“Dolarını bozdur, Türk Lirası’na sahip çık” kampanyasında pek çok şirket yüzde 20’leri bulan indirimlerle ev sahibi olmayı kolaylaştırmaya başladı. İşte Cumhurbaşkanının çağrısıyla birlikte harekete geçen şirketlerin konut kampanyalarından bazıları…

• TL’ye destek olmak için “Dolarını boz, indirimi kap” kampanyası başlatan Sur Yapı, dolar bozdurarak peşinatını ödeyen müşterilerine indirim yapıyor ve bozdurulan her 30 bin dolar karşılığında 10 bin liralık indirim fırsatı sunuyor. Sur Yapı’nın kampanyası şu projelerde geçerli: Gölbahçe Evleri, İlkbahar, Lavender, Bahçeyaka, Şehir Konakları, Axis İstanbul, Mirage Rezidans ve Marka Rezidans.

• Ege Yapı ise, Türk lirasının değer kazanması adına başlatılan kampanyaya desteğini, gelecek üç yıl boyunca tüm satışlarını TL üzerinden yapacağını duyurarak gösterdi. Ege Yapı, Batışehir projesinde devam eden fırsat kampanyasında tüm ünitelerin satışlarını TL üzerinden gerçekleştiriyor.

• İstanbul’un değeri artan ilçelerinden Beylikdüzü’nde yer alan ve Huzurlu İnşaat imzasını taşıyan Huzurlu Marmara projesinde 10 bin dolar bozduranlar için yüzde 10 indirim kampanyası geçerli.

 

 

Dolar ve Euro fiyat endeksleri: Mayıs-Ekim 2016

Türkiye ekonomisinin lokomotif güçlerinin başında gelen gayrimenkul sektörü, 15 Temmuz sonrası süreçte de dolardaki hareketlenmeye karşın düzenlediği kampanyalarla hızlı aksiyon almasıyla ön plana çıkmıştı.

2016 yılının Mayıs-Ekim aylarını kapsayan dönemde Türkiye geneli REIDIN satış endeksi, Amerikan doları ve Euro fiyat endeksleri şöyle gerçekleşti:

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutta-turk-lirasi-devrimi/

Kentsel dönüşümde neler yapılmalı?

Zingat.com’un sektörel internet sponsoru olduğu ve Management Plus tarafından bu yıl 4.’sü düzenlenen “4. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” sonuç bildirgesi açıklandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İstanbul Büyükşehir Belediyesinin destekleriyle “Sürdürülebilir Şehirler ve Binalar” başlığı altında düzenlenen kongre; “Sürdürülebilir Şehirler Yaratmada Kentsel Dönüşümün Önemi”, “2017 Yılında Gayrimenkul Sektörünün Kentsel Dönüşüme Bakışı”, “Kentsel Dönüşüm Sürecine Farklı Bakış Açıları” ve “Öneriler ve Kentsel Dönüşüme Alternatif Finansman Modelleri” olmak üzere dört oturumdan oluştu.
Kongreden çıkan başlıklar ise şu şekilde oldu;

 

 

Kentsel dönüşümde belediyeler etkin olmalı

• Kentsel dönüşümün insanlarımızın ve ekonomimizin gelişimi için ülkemizin en büyük projelerinden biri olduğu
• “Eski izler yeni projeler” yaklaşımın kentsel dönüşümün felsefesi olması gerektiği
• Kentsel dönüşüm de herkesin master plan peşinde koşması gerektiği
• Sosyal donatı alanlarının kentsel dönüşümün vazgeçilmez unsuru olması gerektiği
• Yatay mimari koşullarını yaratabilmek için ada bazlı dönüşümü motive etmek gerektiği
• Estetik tasarımlarlarla kentsel dönüşümün yapılması ve şehir dokusuna uygun olması gerektiği
• Çağdaş tasarım standartlarıyla şehirlerin planlanması gerektiği
• Sanayi alanlarının dönüştürülmesinin önündeki yasal engellerin bir an önce açılması gerektiği
• Belediyelerin yaptığı çalışmalarda tarihi dokuyu öne çıkarmasının gerektiği
• Belediyelerin kentsel dönüşümün içine daha fazla girmelerinin gerektiği
• Sosyal ve ekonomik boyutun kentsel dönüşümde ön plana alınması gerektiği insan ve mekan kavramı ekseni üzerine oturtulması gerektiği
• Plan çalışmalarında tüm paydaşlarla birlikte hareket edilmediğinde başa dönüldüğü ve zaman kaybının arttığı

Ada bazlı dönüşüm hızla başlamalı
• Ada bazlı dönüşüm için gerekli çalışmaların hızla başlatılması gerektiği
• Dayanışma ve bir arada yaşamamızı geliştirmek için kentsel dönüşümü geliştirmemiz gerektiği
• Kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması için halkla ilişkiler ve iletişim sürecinin geliştirilmesi gerektiği
• Belediyelerin karşılaştıkları bürokratik engellerin kaldırılması gerektiği
• Kentsel dönüşüm kanununun inovatif bir hale getirilmesi için karbon salımının azaltılması ve enerji verimliliğinin arttırılması konularının 6306 nolu yasanın içine koyulması gerektiği
• Malik, müteahhit ve belediyenin takım olması gerektiği
• Otopark ve donatı alanlarını projede çözemeyenlerin ruhsatlarının verilmemesi gerektiği
• Afet riski planda olduğu için bürokratik işlemleri kaldırması ve sürecin hızlandırılması gerektiği
• Belediye harçlarının yeniden geri gelmesinin sağlanması

 

Kentsel dönüşüm şehre katkısı olmalı

• KDV iadelerinin müteahhitlere verilmesinin hızlandırılması gerektiği
• Kentsel dönüşümün sosyolojik ve demografik boyutunun ele alınarak projelerin geliştirilmesi gerektiği
• Kentsel dönüşümün inşaat sektörünün geleceği olduğu
• Sürdürülebilir bir mekansal gelişim için kentsel dönüşümün zorunlu olduğu
• İstikrarlı bir ekonominin kentsel dönüşümün önünü açacağı
• Gelecek tasarımına yönelmemiz gerektiği
• Kentsel dönüşümün herkesi mutlu etmesi gerektiği
• Kentsel dönüşümün şehre katkısı olması gerektiği
• Gecekondulaşma sürecinde terörün arttığı kentsel dönüşümün bunu engellediği
• Tip sözleşmelerin geliştirilmesi gerektiği
• Tebligat yönetmeliğinin çıkarılmamasının kentsel dönüşümün önünü kapattığı
• Maliklerinde haklarını koruyabilecek ama süreci hızlandıracak bir tebligat yönetmeliğinin çıkarılması gerektiği

Her bölge ayrı menkulleştirilmeli
• Kentsel dönüşümde halkın işin için daha çok katılması gerektiği
• Kentsel dönüşümün önünü açmak için bir an önce müteahhitlik yasasının çıkartılması gerektiği
• Kentsel dönüşüm için seferberlik ilan edilmesi gerektiği
• Donatı alanlarının artmasıyla suç oranlarının düşeceği
• Su yalıtımı yönetmeliğinin çıkarılması gerektiği ve yapı denetim yönetmeliği ile birlikte 6306 olu kanuna entegre edilmesi gerektiği
• Gayrimenkul danışmanlarının ve emlakçıların bir yasasının olmamasının kentsel dönüşüm sürecini olumsuz etkilediği
• İnsan ve yaşam kalitesini arttıracak fonlar geliştirilmesi gerektiği
• Belirsizliğin olduğu yerde küresel fonların kentsel dönüşümü finanse etmediği
• Menkul kıymeti kim ihraç ederse yabancı yatırımcının finansman sağladığı
• Kentsel dönüşüm yasasının içine finansman ve fon mekanizmasının katılması gerektiği
• Tasarruf bazlı birikim yaratmadan alan bazlı dönüşümün zor gözüktüğü
• AB’deki Jesica modeli ile kentsel dönüşümün finansmanının sağlanabileceği
• Her bir projeyi ayrı ayrı menkulleştirmek gerektiği
• Alt yapı GYO’lara kentsel dönüşümü gerçekleştirmek için ihtiyaç olduğu
• Yeni arazi üretmenin tek yolunun ada bazında yapılacak kentsel dönüşüm olduğu
• Kentsel dönüşümde garantör kredisi tesis ederek projelere finansman sağlanabileceği
• İslami mortgage’ın geliştirilmesi gerektiği ve risklerin bankayla birlikte paylaşılması

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-kongresi-sonuclari-aciklandi/

Ev satışında güven kazanmanın 4 sırrı!

Ev satmak ya da satın almak hayatta verilecek en önemli kararlarından biri. İşte tam da bu noktada gayrimenkul danışmanı ile müşterileri arasında kurulacak “güven bağı” büyük öneme sahip.

 

 

Gayrimenkul arayışında “güvenilir” danışman olmak!
Ev satmak ya da almak isteyenler, gayrimenkul danışmanlarının onların yanında olduğunu hissetmek ister. Gayrimenkul danışmanları için müşterilerinin güvenini kazanmak, uzun vadede başarının sırlarından biri.
Eğer müşterinizi önemsediğinizi gösterir ve tek amacınızın para kazanmak olmadığı algısını yaratırsanız, güven bağının kolayca oluştuğunu görebilirsiniz. Peki gayrimenkul danışmanları müşterileriyle nasıl güven bağı oluşturabilir?

 

 

İşte müşterilerinizin gözünde “güvenilir gayrimenkul danışmanı” olmanın 4 sırrı…

emlak.guven.2

1) Arkadaş olun!
• Her şeyden önce müşterilerinizle arkadaş olmalısınız. Bir gayrimenkul danışmanı olarak onların yararına çalıştığınızı hissettirmelisiniz.
• Müşterinizin bütçeyle ilgili yorumlarınıza ve ev satın almakla ilgili tavsiyelerinize her zaman ihtiyacı vardır. Müşterinize ev satın almak istediği bölge ve ev özelliklerine göre yeni alternatifler de sunabilirsiniz.
• Ayrıca evini satmak isteyen müşterilerinize de evin fiyatının belirlenmesi ve daha hızlı, faydalı bir satış için ev ile ilgili tavsiyelerinizi iletebilirsiniz.

2) En iyi teklifi yapın
• Gayrimenkul danışmanları hem evi satan hem de alan kişilerin çıkarlarını göz önünde bulundurduğunu göstererek, her iki tarafı da memnun edecek uygun bir fiyat belirlenmesinde etkin rol oynamalı.
• Çok az müşteri satılık evi ilan fiyatıyla satın alır. Birçok kişi, ilanda yer alan fiyatın daha düşüğünü talep eder. Böyle bir durumda gayrimenkul danışmanı arabulucu bir tavır sergilemeli.
• Güvenilir bir gayrimenkul danışmanı, ev satın almak isteyen kişiye, talep ettiği indirimin evin gerçek değerinin çok altında olduğunu sebepleri belirtilerek uygun bir dille anlatmalı.

emlak.guven.3

3) Size güvenmeleri için bir sebep sunun
• Gayrimenkul danışmanları müşterilerin güvenini kazanmak için onlara sebepler de vermeli. İşe başarı hikâyelerinizi aktarmakla başlayabilirsiniz.
• Emlak sektöründeki profesyonel geçmişinizi, emlak portföyünüzü ve daha önce hizmet verdiğiniz müşterilerle ilgili memnuniyetleri aktarmaktan vazgeçmeyin.

4) Bölgeyi tanıtın
• Müşterilerinize evin bulunduğu bölgeyle ilgili özel bilgiler vererek, o bölgedeki uzmanlığınızı gösterin. Mesela bölgedeki okullar, alışveriş merkezleri, restoranlarla ilgili veya ulaşım olanakları ve gelişimi hakkında mutlaka müşterinize farklı bilgiler sunun.
• Müşterilerinize gayrimenkulün bulunduğu bölge ile ilgili detaylı bilgi verirken, Zingat.com Bölge Raporu’ndan mutlaka yararlanmanızı tavsiye ederiz!

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satisinda-guven-kazanmanin-4-sirri/

Hisseli arsa bölünür mü?

Birden fazla kişinin sahip olduğu arsalar “hisseli arsa” olarak biliniyor. Peki hisseli arsa tapusuna sahip hissedarlar arasında paylaşım nasıl olmalı? Hisseli tapu nasıl bölünüyor?

 

 

Hissenin devredilmesi halinde…
Hisseli arsa tapu sahipleri hisselerini satışa çıkarabiliyor. Eğer hissenin devredileceği kişi aynı tapunun bir diğer hissedarı ise, diğer hissedarların önalım hakkı mümkün olmuyor. Hissenin devredileceği kişi paydaşlardan biri değilse, satış öncesi diğer hissedarların önalım hakkını kullanma hakkı doğuyor.

 

 

Hisseli arsa nasıl bölünür?

Hissedarlarının isim ve sayılarının belirtildiği hisseli arsa tapusunda, hisseli arsa bölünmesi nasıl gerçekleşiyor?
Hisseli arsanın bölünmesi yasal olarak uygun. Bu işlemin gerçekleşebilmesi için gerekli evrakları şöyle sıralayabiliriz:
• Kadastro Müdürlüğü’nden onaylı krokili beyanname.
• Belediye Encümen olumlu kararı. Eğer taşınmaz mal bilidiye sınırları dışındaysa İl İdare Kurulu olumlu kararı yeterli oluyor.
• Taşınmaz mal sahibi veya sahiplerinin nüfus cüzdanları ve son altı ay içinde çekilmiş, 6×4 ebatlarında ikişer adet fotoğrafı.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/hisseli-arsa-bolunur-mu/