Malatya, yaklaşık olarak 781 bin nüfusuyla Doğu Anadolu Bölgesi’nin en kalabalık ikinci şehri… Aynı zamanda bölgenin en gelişmiş şehri olan Malatya kayısı diyarı olarak biliniyor. İlde iki organize sanayi bölgesi yer alıyor. Üçüncü organize sanayi bölgesinin altyapı ihaleleri tamamlandı. Malatya’da şehir içi ulaşım dolmuş, trambüsler (Türkiye’de ilk kez Malatya’ya kurulan toplu taşıma sistemi) ve halk otobüsleri ile yapılıyor.  İstanbul, Ankara ve İzmir’in yanı sıra yaz sezonunda Malatya’dan Antalya’ya  uçuşlar yapılıyor. Ayrıca Malatya’dan Almanya’nın Frankfurt ve diğer Avrupa şehirlerine ulaşım sağlanıyor. Ulaşım avantajların yanı sıra Malatya son yıllarda artan yatırım projeleriyle de dikkat çekiyor.

 

Malatya kentsel dönüşüm projeleri

Hızla büyümeye devam eden Malatya’da ulaşım, kentsel dönüşüm projeleri emlak piyasası için büyük önem taşıyor. Yakın bir zamanda hayata geçirilmesi planlanan “Taştepe-Hanımın Çiftliği Kentsel Dönüşüm Projesi” kapsamında 2000 adet konut yapımı planlanıyor.  Projede; 90 metrekare ile 120 metrekare büyüklüğünde 6 ve 7 katlı olarak planlanan konutların yanı sıra, 1 ana okulu, 1 ilkokul, 1 ortaokul, 2 cami, 40 adet dükkân, 1 belediye hizmet alanı ile 21.000 metrekarede yeşil alan düzenlemesi bulunuyor.

 

Malatya satılık daire fiyatları  

Malatya satılık ev ve kiralık seçeneklerinin fazla olduğu illerden.  Zingat.com Bölge Raporuna göre, Malatya’da satılık konut fiyatı ortalama 100 metrekare için; 82 bin 370 TL ile 137 bin 284 TL arasında değişiyor. Malatya kiralık konut fiyatları da yine ortalama 100 metrekare için minimum 316 TL ile maksimum 526 TL bandında değişiklik gösteriyor. Şehirde ortalama 100 metrekare için ortalama satılık konut fiyatı 109 bin 827 TL olurken, kiralık fiyatı da 421 TL olarak belirtiliyor.

 

Malatya’da konut yatırım geri dönüş süresi 22 yıl

Malatya satılık konut piyasasında son bir yılda satılık konut fiyatları %1.36 artış gösterdi. Şehirde ortalama konut metrekare fiyatları 1.098 TL olarak hesaplanıyor.  İlde kiraya verilen konutun yatırım geri dönüş süresi ise 22 yılı buluyor. Geri dönüş, diğer ismiyle amortisman süresi; gayrimenkul yatırımının sağladığı kira benzeri gelirlerle kendini geri ödeme süresi olarak tanımlanıyor.

 

Malatya konut projeleri

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin yakından takip ettiği Malatya konut projeleri bölgeye olan ilgiyi artıyor. Özellikle son yıllarda artan markalı konut projelerinde voleybol, basketbol sahası, yürüyüş parkurları, çocuk oyun alanları, toplantı salonları gibi sosyal alanların yer alması ev sahibi olmak isteyenleri yeni bir yaşama davet ediyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/malatyada-satilik-daire-fiyatlari-ne-kadar/

Ağaoğlu’nun Çekmeköy’de hayata geçireceği Çekmeköy Park projesinin tanıtım lansmanı gerçekleşti. Toplantıda konuşan Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu; “Bu kampanyaya bir isim vermek gerekse “Ağaoğlu servet transferi yapıyor” derdik. Ağaoğlu felsefesi kazan kazandır. Ben yaptığım bütün işlerde büyük Ağaoğlu ailesi diye tanımladığımız daire sahiplerimize, tedarikçimize, çalışanımıza kazandırmayı önemsedim. Ben de kazandım Allah’a şükür. Çekmeköy Park projemizde de bu kural işleyecek, herkes kazanacak. Kısacası büyük Ağaoğlu ailesine servet transferi yapıyorum. Kârımı vatandaşla paylaşıyorum” dedi.

“Arsa fiyatına daire”
Çekmeköy Park projesinin uzun süredir Ağaoğlu müşterisi tarafından beklendiğini belirten Ali Ağaoğlu; “Ben, bu arsayı 20 yıl önce aldım. Bugün bölgede böyle bir arsanın m2 fiyatı 2 bin doları geçmiş durumda. Çekmeköy Park projesinin bulunduğu lokasyonda böyle bir arsa da bulmak mümkün değil. Ben bu fiyata Ağaoğlu kalitesinde daire satıyorum. Üstelik yüzde25 lansman indirimi ile daha da büyük bir fırsat sağlıyorum. Yani arsa fiyatına daire alacaklar. Oturacağınız daire de benden size hediye”dedi.

Ankara’da 1200 konutluk yeni proje
2008’de global krizin etkisi ile benzer bir konjonktürden geçildiğini belirten Ali Ağaoğlu; “O zaman da söyledim “dere her zaman kütük getirmez” diye. Bunu yatırımcı için söylüyorum. Bu tip dönemlerde oturup ağlamak, yatırımları durdurmak kimseye bir yarar getirmez. Biz 2008’de de aynı şeyi yaptık. Hem kazandık, hem kazandırdık. 2009 yılında satışa çıktığımız My City Bahçelievler’de tüm daireleri 10 günde sattık. O zaman da tıkanan çarkların dönmesini sağladık. Biz, tüketici için derenin her zaman kütük getirmesini istiyoruz. Bugün de aynı şeyi yapıyoruz.” Yeni yapacakları projelere de değinen Ağaoğlu “Ankara’da 1.200 konutluk yeni bir projeye başlıyoruz. Bodrum’da Çinliler ile devasa bir proje için ön anlaşma imzaladık” dedi.

Bugüne kadar yaptığımız en kullanışlı kat planları
Çekmeköy Park projesinde en güvendikleri özelliğin kat planları olduğunu vurgulayan Ali Ağaoğlu sözlerine şu şekilde son verdi; “ İddia ediyorum müşterilerimiz, bugüne kadar yaptığımız en kullanışlı kat planları ile karşılaşacaklar. Projemizde her evde bir balkon var, özellikle çocuklu aileler için büyük ve kullanışlı m2’li yaşam alanları planladık. Ayrıca 1453’te olduğu gibi sitenin ve çevrenin ihtiyaçlarını karşılayacak cadde konseptinde alışveriş üniteleri de mevcut.

“Yaptığımız hamlelerin karşılığını her zaman aldık”
Ekonominin daraldığı ve durgunluk yaşandığı dönemlerde yaptıkları yatırımların karşılığını daima aldıklarını vurgulayan Ağaoğlu; “Büyük Ağaoğlu ailesi bilir ki dere onlar için her zaman kütük getirecek. Maslak 1453 projemizde yüzde 250 gibi bir getiri elde ettiler. Çekmeköy Park projemizde de yüzde 25 lansman indirimi ile müşterilerimize kısa sürede yüksek getiriyi sağlıyoruz. Her projemizde olduğu gibi Çekmeköy Park projemizin de çok iyi prim yapacağına ve Ağaoğlu müşterisine kazandıracağına eminiz” dedi. Ali Ağaoğlu, daha önce Ağaoğlu projelerinden daire sahibi olan ya da irtibata geçen müşterilerini lansmandan önce satış ofislerine davet ettiklerini ve hafta sonu Çekmeköy Park projesinin satış ofisinde büyük izdiham yaşandığını söyledi. Yaptıkları satışla yeni bir rekora imza attıklarını ve 2 günde 150 konut sattıklarını belirtti. Bütün müşterilerine, Ağaoğlu’na güvendikleri için ayrı ayrı teşekkür ettiklerini sözlerine ekledi.

Proje, metronun yanı başında
Ağaoğlu Şirketler Grubu Murahhas Azası ve Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Rahvalı, Çekmeköy Park projesiyle ilgili şu şekilde konuştu: “Projemiz 738 daire ve 30 bin m2 bir alışveriş merkezi diyebileceğimiz bir zeminde yer alan lüks mağazalardan ve yiyecek içecek ünitelerinden oluşuyor. A, B ve C gruplarından oluşan 3 çeşit ve 15 katlı 13 bloğumuz var. A bloklarda 4+1, B bloklarda 3+1, C bloklarda 2+1 ve 1+1 daire tiplerimiz yer alıyor. Çekmeköy Park projemiz kendi mimarlarımızdan oluşan 40 kişilik ekibimiz tarafından tasarlandı. Dubai’de ve benzer ülkelerde görebileceğiniz ihtişamlı bir mimarisi var. Ağaoğlu kalitesi ortada, kat ve daire planlarında iddialı olmamızın nedeni tasarım ekibimizin başarısı. Projemiz, oturum için tercih edenlerin istekleri doğrultusunda projelendirildi. Lokasyon en büyük avantajımız. Metro, Çekmeköy Park projemizin yanı başında. Hastanelere, markalı eğitim kurumlarına ve alışveriş merkezlerine çok yakın konumda.”

Metrekare fiyatı 7 bin 500 TL
Rahvalı konuşmasına şu şekilde devam etti: “Fiyatla ilgili bölgede bulunan markalı konut projelerinde araştırmalar yapıldı. Ortalama m2 fiyatı 7 bin 500 TL. Biz de fiyatı 7 bin 500 olarak belirledik fakat bu fiyat üzerinden yüzde 25 lansman indirimi uyguladık. Mevduat faizlerinin yüzde 15 olduğu bir ortamda alan nasıl kazanır bunu düşündük. Çekmeköy Park projemizde, yüzde 10 peşinatın yanı sıra yüzde 75 banka kredisi ve 2019 yılında yüzde 15 ara ödeme ile avantajlı bir ödeme planı sunuyoruz. Şu ana kadar 150 konutun satışını gerçekleştirdik. 120 milyon TL tutarında hasılat elde ettik. Bu ödeme planı bankacılara cazip geliyor. En fazla satın alan kesim bankacılar.”

Kaynak: http://blog.zingat.com/cekmekoy-parkta-yuzde-25-lansman-indirimi/