Emlakta “yaz sezonuna” hazır mısınız?

İlkbaharı yaşadığımız ve yaz aylarına yaklaştığımız bu dönem emlak sektörü de canlanmaya başladı. Yeni evlenecek çiftlerden üniversite öğrencilerine ve hatta yazlık ev sezonunu açacaklara kadar satılık veya kiralık yeni bir ev arayışının artış gösterdiği bu mevsimler emlak sektöründe hareketliliği beraberinde getiriyor.

Ev satışında yaz mevsimi tüyoları

Peki emlakta yaz sezonuna nasıl hazırlanmalı? İşte yaz sezonu ile birlikte artan ev talebini karşılamanın 4 yolu…

1) Satacağınız evi yaza hazırlayın

• Portföyünüzdeki evlerin bahçe ya da havuzu varsa temizlenmesi, havalandırma sisteminin kontrol edilmesi gibi yaza hazırlık işleri yapılabilir.

• Satışa ya da kiraya çıkardığınız evin her zaman temiz ve düzenli görünmesine dikkat edin. Bu konuda ev sahiplerine tavsiyeler verin. Hatta eşyaları evi daha büyük gösterecek şekilde düzenlemesini de sağlayabilirsiniz.

• Eğer sattığınız ya da kiraladığınız ev ikinci el ise, evde tamir edilmesi gereken yerleri ev sahibine iletebilirsiniz.

2) Fotoğraflarınız ve ilanınız profesyonel olsun

• Ev satın almak ya da kiralamak isteyenlerin yüzde 60’nın ev ilanında ilk önce fotoğraflara baktığını biliyor musunuz? Peki ilandaki profesyonel fotoğrafların sizi satışa yüzde 39 daha fazla yaklaştırdığını söylesek? Bu nedenle satışa veya kiraya çıkardığınız evin ilanının emlak arayışında olanların ilgisini çekecek düzeyde olması önemli.

• Bu soruların cevapları için “Evin fotoğrafı satış fiyatını ne kadar artırır?” haberimize ve Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan’ın “Ev arayanlar hangi ilanları tıklar?” önerilerine mutlaka göz atın.

3) Randevuları gündüz saatlerine verin

• Satmak ya da kiralamak istediğiniz evin aydınlık olması her zaman avantaj sağlıyor.

• Evin doğal ışık alması ya da aydınlatmasının iyi olması evi daha geniş gösteriyor.

• Alıcılara ev ziyareti için randevuyu gün ışığı için en doğru saatlerde vermeyi unutmayın! Bu durum potansiyel alıcıları ya da kiracıları olumlu olarak etkiliyor.

4) Evin fiyatını belirleyin

• Yaz aylarında konutta arz arttığı için gayrimenkul fiyatlarında da artış görülüyor.

• Evin kira fiyatı belirlemek için bölgedeki kira fiyatlarına göz atabilirsiniz. Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com “Bölge Raporu” uygulamasıyla kolayca evin bulunduğu lokasyondaki benzer dairelerin kira fiyatlarına ulaşabilirsiniz.

• Peki evin satış ya da fiyatı nasıl belirlenir? Evin satış fiyatını belirlerken, kira bedeli üzerinden ilerleyebilirsiniz. Kira bedeli ile satış bedeli arasında ortalama 200-220 kata arasında değişen bir oran söz konusu oluyor. Yine Zingat.com üzerinden “Evimin Değeri” ya da “Bölge Raporu” uygulamalarıyla kolayca evin satış değerini öğrenebilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-yaz-sezonuna-hazir-misiniz/

Gayrimenkul danışmanı seçmenin 5 püf noktası!

Evinizi satarken ya da kiralarken bu sürecin daha hızlı ve verimli geçmesini istiyorsanız, gayrimenkul danışmanınızı dikkatli seçmeniz gerekiyor. Herkes satılık ya da kiralık konutunun hızlı ve sorunsuz bir şekilde satılması ya da kiralanmasını ister. İşte bu noktada nasıl bir gayrimenkul danışmanıyla çalıştığınız çok önemli! Ev satışı sırasında sürprizlerle karşılaşmak istemiyorsanız, beklentilerinizle orantılı bir gayrimenkul danışmanı seçmelisiniz. Peki, gayrimenkul danışmanı seçerken nelere dikkat etmelisiniz? İşte doğru gayrimenkul danışmanını seçmenin 5 püf noktası…

1. Ne kadar yerel, o kadar iyi
Evinizi satacak ya da kiralayacak olan gayrimenkul danışmanı satış konusundaki beklentilerinizi karşılayabilecek mi? Evin bulunduğu konumu ve orada yaşayan kişileri ne kadar iyi tanıyor? Gayrimenkul danışmanını seçerken evinizin bulunduğu çevreyi iyi tanıyan ve bilen biriyle çalışmaya gayret edin. Bu şekilde beklentilerinize uygun bir satış gerçekleştirilebilir.

2. Müşterileri kimler?
Seçeceğiniz gayrimenkul danışmanının network’ünü mutlaka bilmelisiniz. Gayrimenkul danışmanının daha öncesinde yaptığı konut satışlarını, hangi bölgede hizmet verdiğini, bu satışları ne kadar bir sürede gerçekleştirdiğini öğrenin. Gayrimenkul danışmanının portföyünü bilmeniz, satışla ilgili kaygılarınızı da giderecektir. Örneğin lüks bir eviniz varsa ve bunu satışa çıkartıyorsanız, seçeceğiniz gayrimenkul danışmanının bu yönde bir portföyünün olması işinizi daha da hızlandıracaktır.

3. Komisyon konusunu netleştirin

Gayrimenkul danışmanı ile çalışmaya başlarken mutlaka komisyon konusunu netleştirin. Genelde gayrimenkulün gerçek satış değeri üzerinden alıcıdan %3, satıcıdan %3 komisyon ücreti alınır.

Size en uygun gayrimenkul danışmanını Zingat.com üzerinden seçebilirsiniz!

4. Pazarlık taktiklerini önemseyin
Gayrimenkul danışmanının başarısını gösteren şeylerden biri de evi pazarlama taktikleridir. Bu konuda gayrimenkul danışmanının ev sahibini de potansiyel müşterileri de memnun edebilme gücü önemlidir.

5. İş yoğunluğunu göz önünde bulundurun
Gayrimenkul danışmanı evinizin satışı için ne kadar zaman ayırabilecek? Seçim yaparken, zaman kriterini de göz önünde bulundurmalısınız. Yoğun bir dönemde olan gayrimenkul danışmanı eviniz için yeterli vakit ayırmayabilir ve bu satış sürecini uzatabilir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-danismani-secmenin-5-puf-noktasi/

Ev satışı hızlandıran 9 sihirli kelime!

Gayrimenkul sektöründe özellikle ev satışı sırasında kullanılan bazı kelimeler, ev satın almak isteyen potansiyel müşteriler üzerinde daha fazla etkili olabiliyor. Bu kelimelerin emlak ilanlarında, reklamlarında ya da müşteriyle birebir iletişim halindeyken kullanılması evin daha hızlı satılmasını sağlıyor.

Ev satışını hızlandıran kelimelerin bazısı evin özelliklerini, bazısı lokasyonunu belirtirken; bazı sıfatlar ise konut alıcısı üzerinde etkileyici oluyor.

İşte ev satışında sihir etkisi yaratan kelimeler…

Güzel – Muhteşem
• Gayrimenkul sektöründe en çok kullanılan kelimelerden olan “güzel” ve “muhteşem”, konut satışını yüzde 15 hızlandırıyor.
• İlan hazırlarken ya da müşterinize satılık daire gezdirirken bu kelimeleri kullanarak, ev satışını hızlandırabilirsiniz.

Taşınmaya hazır
• Konut satışını hızlandıran kelimelerden biri de “taşınmaya hazır”!
• Gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişiler, “taşınmaya hazır” kelimesini gördüklerinde ya da duyduklarında o ev, diğer evlere göre yüzde 12 daha hızlı satılıyor.

Anahtar teslim
• Gayrimenkul projelerinde sıkça dile getirilen “anahtar teslim” aslında boşa söylenmeyen bir söz.
• Konut projesi gerçekten taşınmaya hazırsa “anahtar teslim” kelimesini yazmaktan ya da söylemekten çekinmeyin!

Geniş
• Konut satın almak isteyenleri cezbeden bir diğer kelime ise “geniş”…
• Konut satışı esnasında “geniş” sıfatını duyanlar, hayalindeki eve daha fazla yaklaştığını düşünüyor. Çünkü hepimizin hayali geniş bir ev!

Prestijli konum
• Ev kadar önemli bir detay da yaşanılacak olan evin bulunduğu lokasyon!
• Satacağınız ev lokasyon olarak toplu ulaşım araçlarına ne kadar yakın ya da yakın çevresinde hastane, okul, alışveriş merkezi vs var mı? Mutlaka araştırıp satılık evi potansiyel alıcıya anlatırken bu avantajları dile getirmek gerekiyor.
• Bu nedenle “prestijli konum” tanımı da satışı hızlandıran kelimeler arasında yer alıyor.
• Prestiji konum, yatırım değeri yüksek ve kazandıran bir evi temsil ediyor…

Peyzaj
• Yapılan bir araştırmaya göre konut projelerinde “peyzaj” kelimesini kullanmak konutun yüzde 20 daha hızlı satılmasını sağlıyor.
• Peyzaj, son yıllarda markalı projeler için önemli bir hâle geldi. Gayrimenkul müşterilerinin beklentileri doğrultusunda konut projelerinde de peyzajın önemi artıyor.
• Markalı konut projeleri artık tasarım ve peyzaj ile fark yaratmaya çalışıyor. Özellikle büyük şehirlerde doğaya özlem duyan potansiyel müşteriler için “peyzaj” kelimesi önemli bir etki yaratıyor.

Markalı ankastreler
• Özellikle markalı konut projelerinde ankastre önemli bir detay…
• Reklam, ilan ya da birebir görüşmelerde bu ankastre markalarının ismini vermek, satışı hızlandırıyor.
• Özellikle kalitesiyle bilinen ve popüler olan beyaz eşya marka isimleri müşterinin dikkatini çekerken ev ile ilgili olumlu bir etki bırakıyor.

Enerji sertifikası
• Konutta enerji konusu özellikle ev satın almayı düşünen gençler için önemli bir kriter!
• Türkiye’de de 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve buna bağlı olarak çıkartılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ile gündeme gelen Enerji Kimlik Belgesi, binalarda enerji ve enerji kaynaklarının verimli kullanılmasını sağlıyor.
• Enerji Kimlik Belgesi konutlarda kullanılan beyaz eşyaların enerji performanslarını ortaya koyuyor.
• A’dan G’ye kadar olan enerji seviyelerindeki sınıflandırmayı gösteren Enerji Kimlik Belgesi genç gayrimenkul alıcıları için önemli bir kriter olarak görülüyor.

Güneş paneli
• Türkiye’de henüz kullanımı çok yaygınlaşmasa da güneş paneli, konut satın almak isteyenleri cezbeden bir özellik.
• Güneş paneli olan evler, müşterilerin daha çok dikkatini çekiyor. Üstelik evin satış fiyatını da artırıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-satisi-hizlandiran-9-sihirli-kelime/

Ev alanlar hangi yasal işlemleri yapmalı?

Satılık ev ilanları, aradığınız bölgedeki satılık ev ziyaretlerinin ardından hayalinizdeki evi buldunuz… Evinizi satın aldıktan sonra bir dizi yasal işlemle karşı karşıya kalıyorsunuz.
Bu süreçte hem belediye de hem de tapuda yapmanız gereken yasal işlemleri sizin için derledik.

Tapuda yapılacak işlemler
• Rayiç bedelinizi belirledikten sonra alıcı ve satıcının yüzde 2’şer tapu harcını, tapunun anlaşmalı olduğu bankaya “tapu döner sermaye bedeli” ile birlikte yatırması gerekli.
• Harçlar yatırıldıktan sonra gerekli evraklarla tapuya başvuruyorsunuz.

Tapu için gerekli evraklar
• Kimlik aslı ve fotokopisi
• Fotoğraf (satıcının bir, alıcının iki fotoğrafı)
• Tapu aslı ve fotokopisi
• “Evin vergi borcu yoktur” yazısı (rayiç bedel alınırken belediyeden alınıyor)
• Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek evrakları
• DASK poliçesi

Tapuya evrakların tesliminden sonra, yoğunluğuna göre değişmekle birlikte aynı gün içerisinde satış işlemi yapılıyor ya da randevuyla ortalama iki günde işlem tamamlanıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ev-alanlar-hangi-yasal-islemleri-yapmali/

Twitter ile ev satmanın 7 etkili yolu!

Emlak pazarlamasında önemli bir yere sahip olan Twitter, doğru ve etkili yönetildiğinde kısa zamanda ev satışını artırabilir! Twitter’ı etkili bir satış aracına dönüştürmek ise sanıldığı kadar zor değil!

İşte Twitter’la ev satabilmenin 7 etkili yolu…

1) Hesabınızı özelleştirin

2) Hedef kitlenize odaklanın

3) Anahtar kelime kullanın

4) Gelişmiş Twitter araması yapın

5) Paylaşım saatlerine dikkat edin

6) Paylaşımlarda görsel kullanın

7) Otomatik mesajı tercih edin

Kaynak: http://blog.zingat.com/twitter-ile-ev-satmanin-7-etkili-yolu/

Calisma.Net

Etiket: satilik-ev