Etiket: reidin-turkiye

Esentepe ofis kirasında lider

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2015 yılı üçüncü çeyrek sonuçlarına göre İstanbul’daki ofis kiralarında azalma hızı yavaşladı. Endekse göre, İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine oranla üst segmentte yüzde 0.07, alt segmentte ise yüzde 0.05 oranında azalış yaşandı.

 

Ofis kirasında Esentepe en yüksek değere sahip

Ofis kiraları bir önceki çeyrek dönem verilerine göre azalış göstermeye devam etmesine rağmen, kira değerlerindeki azalışta yavaşlama gözlemlendi.

İstanbul genelindeki 21 ofis bölgesi arasında, metrekare kira değerleri dikkate alındığında Esentepe, yine en yüksek kira değerine sahip bölge oldu. Esentepe, “üst fiyat segmenti”nde metrekare değerlerine göre 42.11 dolar, “alt fiyat segmenti”nde ise 26.97 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini devam ettirdi.

 

En düşük ofis kirası Pendik’te

Pendik ve Kartal ise yine kendine son sıralarda yer bulan bölgeler oldu. En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise “üst fiyat segmenti”nde 14.48 dolar ile Kavacık, “alt fiyat segmenti”nde ise 6.76 dolar ile Pendik öne çıktı.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/esentepe-ofis-kirasinda-lider/

Satışta Adana, kirada Bursa birinci

REIDIN Türkiye, Konut Fiyat Endeksleri 2015 Eylül sonuçlarını açıkladı. Eylül ayı verilerine göre konut satış fiyatlarında Adana, konut kira fiyatlarında ise Bursa en çok yükselişin yaşandığı şehirler oldu.

REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri 2015 Eylül verilerine göre, Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.71 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17.70 oranında artış gerçekleşti. Ekim 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 181.3 olarak öngörülürken, beklenen aylık değer artış oranı yüzde 1.81 olarak açıklandı.

 

Konut satışında en yüksek Adana, en düşük Afyonkarahisar

Eylül ayında 30 büyükşehiri kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.55; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.85 oranında artış yaşandı.

Eylül ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.97 oranında artarken, Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Afyonkarahisar ise, aynı dönemde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı il olarak açıklandı.

 

Kiralıkta en yüksek Bursa, en düşük Giresun

Eylül ayında 30 büyükşehiri kapsayan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 2.38; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8.88 oranında artış gerçekleşti. Eylül ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3.07 oranında artan Bursa, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Giresun ise aynı dönem içerisinde yüzde 1.51 ile konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak dikkat çekti.

 

Yeni konut endeksi verileri

2015 Eylül ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi verilerinde bir önceki aya göre;

• İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde artış yüzde 1.24, Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projelerinde ise yüzde 0.95.

• Endeksin başlangıç dönemine göre Anadolu Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’ndakilere kıyasla 7.1 puan fazla yükseldi.

• Konut tiplerindeki artış miktarları 1+1’lerde yüzde 1.32, 2+1’lerde yüzde 1.38, 3+1’lerde yüzde 1.17 ve 4+1’lerde yüzde 1.23.

• 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 1.29, 76-100 metrekare arası konutlarda yüzde 1.27,  metrekaresi 101-125 aralığında değişen konutlarda yüzde 1.42, büyüklüğü 126-150 metrekaresi arasındakilerde yüzde 1.17, 151 metrekare ve üstünde büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.82 oranlarında artış görüldü.

• Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 52’sini bitmiş konut stokları oluşturdu. Aynı ayda, İstanbul Avrupa Yakası’nda satılan konutların yüzde 56’sı, Anadolu Yakası’nda satılan konutların ise yüzde 3’ü bitmiş stoklardan oluştu.

 

Yabancı yatırımcı, markalı konutların yüzde 29’unun alıcısı 

• Eylül ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 99.7’lik büyük kısmının yüzde 1 KDV oranı, yüzde 0.3’lük kısmınınsa yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleşti.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Eylül ayında peşinat oranı yüzde 22, senet oranı yüzde 41 ve banka kredisi oranı yüzde 38 oldu.

• Eylül ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 29’unun alıcısı yabancı yatırımcılar oldu. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi ile ortalama 87 metrekare büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlendi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/satista-adana-kirada-bursa-birinci/

Aralık 2015’te konut fiyatlarında neler yaşandı?

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 değerlendirmesi, gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri gözler önüne serdi.

2015 yılının son ayında konut piyasasında yedi büyük şehirde neler yaşandı? Bölgesel satışlarda hangi üç şehir İstanbul’u geride bıraktı? Konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri nasıl gerçekleşti? Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri nedir? İşte REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Aralık 2015 verileri…


 

Bir yılda konut fiyatları nasıl değişti?

Türkiye konut piyasasının satış ve kira fiyatlarına bakıldığında, son üç ayda hem satış hem kirada yüzde 8’lik değişim yaşandı. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 21, konut kira fiyatlarında yüzde 18’lik değişim yaşandı.

 

Antalya, bölgesel satış fiyat değişiminde ilk sırada

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 3.02’yle Antalya’ya ait. Antalya ile birlikte ilk üç sıralamayı paylaşan diğer şehirler yüzde 2.78’le İzmir ve 2.74’le Kocaeli oldu. İstanbul ise 2.73’lük oranla dördüncü oldu.

Gayrimenkul, getirisi en yüksek 2. yatırım aracı

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçları yıllık getiri değişimleri” analizinde yedi büyük şehirdeki “gayrimenkul yatırımı“, Amerikan dolarından sonra ikinci sırada yer alıyor. Yüzde 29’luk getiri oranına sahip Amerikan dolarından sonra getirisi en yüksek yatırım aracı olan gayrimenkulün oranı yüzde 21. Üçüncü sırada ise yüzde 18’lik oranla altın (külçe) yer alıyor.

Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 değerlendirmesine göre, yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19

İzmir: Yüzde 18.9

Ankara: Yüzde 18.8

Kocaeli: Yüzde 18.2

İstanbul: Yüzde 17.9

Bursa: Yüzde 17.3

Antalya: Yüzde 17.2

Kaynak: http://blog.zingat.com/aralik-2015te-konut-fiyatlarinda-neler-yasandi/

Kasım’da konut fiyatları nasıl değişti?

Yedi büyük şehirde son üç aydan son iki yıla konut fiyatlarında nasıl bir değişim yaşandı? Bölgesel satış fiyatlarında hangi şehirler öne çıktı? Konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri nasıl gerçekleşti? Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri nedir? Tüm bu soruların yanıtları REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesinde… 

 

Son bir yılda konut satış fiyatlarındaki değişim 

Yedi şehir üzerinden değerlendirilen Türkiye konut piyasasına satış ve kira fiyat değişimi açısından bakıldığında, son üç ayda yüzde 7’lik değişim yaşandı. Bu değişim hem satış hem de kira fiyatlarında son altı ay için yüzde 11’lik orana sahip. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 19, konut kira fiyatlarında yüzde 16’lık değişim yaşandı.

 

En yüksek oran Adana ve Antalya’da

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 14’le Adana ve Antalya’ya ait. Adana ve Antalya’yı  yüzde 12 ile İstanbul ve Kocaeli, yüzde 11’le İzmir, yüzde 8’le Ankara ve Bursa takip etti.

 

Yatırım araçlarında gayrimenkul kaçıncı sırada?

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçları yıllık getiri değişimleri” analizinde “gayrimenkul yatırımı”, Amerikan doları ve külçe altından sonra üçüncü sırada yer aldı. Yıllık getiri oranları açısından Amerikan doları yüzde 30’luk, altın (külçe) yüzde 22’lik, yedi şehirdeki Türkiye konut satış fiyat endeksi ise yüzde 19’luk orana sahip. Sıralamada dördüncü sırada yer alan Euro’nun değeri ise yüzde 15 oldu.

 

Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesine göre, yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 18.9

İzmir: Yüzde 18.9

Ankara: Yüzde 18.7

Kocaeli: Yüzde 18.1

İstanbul: Yüzde 17.9

Antalya: Yüzde 17.2

Bursa: Yüzde 17.1

Kaynak: http://blog.zingat.com/kasimda-konut-fiyatlari-nasil-degisti/