Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle Reidin tarafından hazırlanan Emlak Endeks Ocak ayı raporu açıklandı. Emlak Endeksi, 62 şehirde gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri beş ayrı alanda değerlendiriyor:
1. Satılık ve kiralık konut fiyat endeksleri
2. GYODER desteğiyle hazırlanan yeni konut fiyat endeksi
3. Kira getiri oranları
4. Konut yatırımı amortisman süreleri
5. Konut satın alma ve kiralama gücü endeksleri
Bursa, satılık konut fiyatı artışında
Endekse göre, 2016 yılı Ocak ayında konut satış fiyatlarında neler yaşandı? Reidin Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeks verilerine göre, geçen yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında Türkiye’nin en büyük yedi şehrinde 2016 yılı Ocak ayı konut fiyatları yüzde 2.06 oranında arttı. En yüksek fiyat artışı yüzde 2.87 ile Bursa’da yaşanırken, Bursa’yı yüzde 2.47’yle Antalya ve yüzde 2.24’le İstanbul takip ediyor.
30 büyükşehirin tamamına bakıldığındaysa, satılık konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.79 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18.77 oranında artış gösterdi. Ocak ayında, 62 şehir arasında metrekare başına konut satış fiyatlarının en çok arttığı şehir yüzde 2.87’yle Bursa, en çok azaldığı şehir yüzde 0.55’le Mardin oldu.
Kira fiyatları hangi şehirde azaldı?
Reidin Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeks verilerine göre, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki 2016 yılı Ocak ayı konut kiraları yüzde 2.02 oranında yükseldi. En yüksek kira artışının gerçekleştiği ilk üç şehir şöyle: Yüzde 2.54’le Bursa, yüzde 2.48’le Adana ve yüzde 2.25’le İstanbul.
30 Büyükşehir’in tamamına bakıldığında kiralık konut değerleri bir önceki aya göre yüzde 1.75, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15.32 oranında arttı. Ocak ayında 62 şehir arasında metrekare başına konut kira değerlerinin en çok arttığı şehir Bursa (yüzde 2.54) ve en çok azaldığı şehir ise Tekirdağ (yüzde 1.51) oldu.
Amortisman süresinde ilk 5 şehir hangisi?
Amortisman sürelerine bakıldığında, Ocak 2016’da satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının en kısa sürede karşılanabileceği ilk beş şehir Kırklareli, Bilecik, Van, Şanlıurfa ve Sakarya olarak açıklandı.
Yıllık kira brüt getiri oranlarına bakıldığında, 2016 yılı Ocak ayında en yüksek getiri oranı Kırklareli ve Bilecik şehirlerinde yaşandı. Yıllık kira brüt getirisi, Yıllık konut kira değerinin, konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanıyor.
Konut satın alma gücü yüksek şehirler…
Reidin Konut Satın Alma Gücü Endeksi, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik gösterge… 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranıyla (Ocak 2016: yüzde 1.20) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin mevcut finansal koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. Buna göre, 2016 yılı Ocak ayında konut satın alma gücünün en yüksek olduğu ilk 3 şehir Aksaray, Nevşehir ve Gaziantep.
Redin Konut Kiralama Gücü Endeksi ise, Türkiye’nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, aylık gelirinin üçte birini kullanarak konut kiralayıp kiralayamayacağını ölçümlüyor. Endekse göre, Ocak 2016’da konut kiralama gücünün en yüksek olduğu ilk 3 şehir Gaziantep, Aksaray ve Nevşehir.
Yeni konutlarda fiyatlar artıyor
Yeni konut fiyatlarındaki değişimi gösteren ve Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeks verilerine göre ise, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0.48 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8.84 oranında artış gerçekleşti.
Kaynak: http://blog.zingat.com/bursa-konut-fiyatlarinda-turkiye-lideri/