Etiket: konut-satisi

2016 konut satış rakamları!

2015 yılından 2016 yılına hangi ayda kaç konut satışı gerçekleşti? Bu sorunun yanıtı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlarla netlik kazandı.

tuik.aylarkonutsatis

• Konut satışları, yılın 9 ayında, 2015’in aynı dönemine göre yatay bir seyir izledi. Yüzde 0,09’luk düşüşle 935 bin 811 olarak gerçekleşti.

• 2016’nın Temmuz ayında düşüşe geçen konut satışlarının Ağustos ve Eylül aylarında yükselişe geçtiği görüldü.

 

• Eylül ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 5,1 azalırken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,8 arttı.

• Türkiye genelinde konut satışları, bu yılın 9 ayında, 2015’in aynı dönemine göre yüzde 0,09’luk düşüşle 935 bin 811 olarak gerçekleşti.

• 2015’le karşılaştırıldığında 2016 yılında en yüksek konut satışının yaşandığı ay Eylül oldu.

 

 

İpotekli konut satışları arttı
• Türkiye genelinde satılan konutların 42 bin 83’ünün ipotekli konut satışı olması, ipotekli konuta gösterilen ilginin 2016 Eylül ayında yükselişe geçtiğini gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli konut satışlarındaki artış oranı yüzde 46,7 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 38,6 oldu.

• İpotekli satışlar en çok 7 bin 310 konut satışıyla İstanbul’da yaşandı.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir ise Ardahan oldu. Ardahan’da bu oran yüzde 53,8 olarak açıklandı.

 

 

50 bin 972 konut ilk defa satıldı
• 2016 Eylül ayında Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısında da artış yaşandı. İlk defa satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,6 yükselişle 50 bin 972 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,8… İlk konut satışlarında da İstanbul tüm şehirleri geride bıraktı. İstanbul’da satışı gerçekleşen ilk konut sayısı 7 bin 985 olarak açıklandı.

• İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,9 artış göstererek 57 bin 946 olarak gerçekleşti.

• İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 bin 55 konut satışı ve yüzde 15,6 payla ilk sırada.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016-konut-satis-rakamlari/

GYODER Gösterge ile 360 derece gayrimenkul

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), 2016 yılının 3. çeyreğini ele alan GYODER Gösterge raporunu yayınladı. Türkiye’nin gayrimenkul platformu olarak bilinen GYODER’in Gösterge 3. çeyrek raporu, içerdiği istatistiki bilgilerle Türkiye gayrimenkul sektörünün dinamiklerini farklı yönleriyle ele aldı.

 

İlk 9 ayda 937.615 konut satıldı

GYODER Gösterge 2016 yılı 3. çeyrek raporunda GYODER ve Emlak Konut tarafından geçtiğimiz Ağustos ayında başlatılan “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyasının sektörün toparlanmasındaki olumlu etkisine vurgu yapıldı.

gyoder_logo
İşte raporda öne çıkan rakamsal veriler:

• 2016 yılının Ocak-Eylül aylarını kapsayan dönemde 935 bin 811 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, önceki yılın aynı döneminde 936 bin 615 adetti.

• Türkiye’de 2 milyon kişiye ulaşan ve 155 milyar TL’yi yakalayan ölçekte konut kredisi kullanıldı.

• Konut kredisi faiz oranları Ocak-Haziran döneminde ortalama aylık yüzde 1,18, Temmuz ayında ise yüzde 1,15 olarak gerçekleşti ve yüksek kredi maliyetinin de, kredi artış hızını yavaşlattığı gözlendi.

• Ağustos ayı ile birlikte GYODER ve Emlak Konut GYO öncülüğünde başlatılan 120 ay vade ve aylık yüzde 0,7 faiz oranlı kampanyaların, tüketicilerin geçmiş dönemlere kıyasla daha düşük maliyete katlanmaları anlamına geldi.

 

• “Konut kredisi stoku ve takipteki krediler” ile ilgili olarak konut kredilerinin toplam krediler içerisindeki payının artması olumlu değerlendirildi. 3. çeyrekte takipteki kredilerin yükselişi ise dikkat edilmesi gereken bir gelişme olarak gösterildi. Konut kredisinin toplam bireysel kredilere oranı ise yüzde 36,9 olarak belirtildi.

• Raporda “AVM Endeksleri” başlıklı bölümde, alışveriş merkezlerinin ziyaretçi sayılarındaki artışın benzer biçimde cirolara yansımaması “olumsuz” bir sinyal olarak tespit edildi.

 

Yabancılar tarafından tercih edilen ilk 10 il

GYODER Gösterge 3. çeyrek raporuna göre yabancıların tercih ettiği ilk 10 il şöyle yorumlandı:

• Bu yılın ilk 9 ayında Muğla alan olarak, İstanbul ise kişi olarak birinci sırada yer aldı.

• Muğla 1 milyon 97 bin metrekare, İstanbul 586 bin metrekare, Bursa 398 bin metrekare, Antalya 355 bin metrekare, Sakarya 200 bin metrekare, Adana 196 bin metrekare, Yalova 184 bin metrekare, Aydın 164 bin metrekare, Hatay 160 bin metrekare, Kocaeli 132 bin metrekare.

• Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satış sayıları ise raporda; 2016 ilk 9 ayda toplam hisseye isabet eden yüzölçümü 4 milyon 594 bin 306 metrekare, toplam kişi adedi ise 19 bin 605 olarak açıklandı.

 

 

Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke

• Bu yıl Almanya, Suudi Arabistan’ı geride bırakarak birinci sıraya yerleşti.

• 599 bin metrekare ile birinci sırada olan Almanya’yı, Suudi Arabistan 564 bin metrekare, İngiltere519 bin metrekare, Kuveyt 386 bin metrekare, Irak 215 bin metrekare, Lübnan175 bin metrekare, Rusya 158 bin metrekare, KKTC 123 bin metrekare, Bahreyn112 bin metrekare, Katar 109 bin metrekare ile izledi.

 

2016’nın son çeyreğinde bu değişkenlere dikkat!
GYODER Gösterge 3. çeyrek raporuna göre 2016’nın son 3 ayında Türkiye gayrimenkul sektöründe izlenmesi gereken önemli değişkenler:

• Yabancı yatırımcının ilgisinin azalmaması

• Yabancı konut alıcıları ve yatırımcıları açısından vize, vatandaşlık, oturma izni ve bürokratik işlemlerinin azaltılması yoluyla satışların desteklenmesi

• 2016’nın ilk dokuz aylık döneminde konut satışlarının son yıllar ortalamasında seyrederek dinamik bir yapıya sahip olması

• Tüketicinin giderek daha rasyonel kararlar vererek sadece fiyat kıstasına bakmaması; yapı kalitesi, malzemesi, ulaşım kolaylığı gibi pek çok unsuru değerlendirmesi

 

 

• İstanbul’un finansal bir merkez olması için yapılan çalışmaların daha da somutlaşması, inşaatların hızla ilerlemesi

• Altyapı projelerinin cazibe merkezi ve ilgi yaratması

• Ulaşım araç ve olanaklarının giderek artması sonucu büyük şehir çevrelerinin genişlemesi ve bu çevrelerde şehir merkezlerine nazaran daha planlı sosyal tesisler olması

• Kentsel dönüşümün ve buna bağlı düzenlemelerin hız kesmeden devam etmesi

• Sektörle doğrudan ilgili işletmelerin giderek daha kurumsal yönetilmesinin sağladığı yönetsel ve finansal avantajların şirketleri eskiye nazaran daha güçlü hale getirmesi

• Köyden kente göçün devam etmesine ek olarak artan mültecilerin büyükşehirlere akması sonucu özellikle batıdaki büyükşehirlerde kira ve mülk fiyatlarının artış trendinin diğer şehirlere göre daha fazla olması

• Genç bir nüfus yapısına sahip olmanın getirdiği doğal talebin devam etmesi,

• Çekirdek aile kavramının değişmesi, evlenme ve boşanmalar nedeniyle artan konut ihtiyacının devam etmesi

Kaynak: http://blog.zingat.com/gyoder-gosterge-ile-360-derece-gayrimenkul/

Konutta “her şeye rağmen rekor kırılacak”!

Konutta rekor beklentisi oluştu. Ev fiyatlarının düşüşe geçtiğine dair medyada yankı bulan haberler ile ilgili olarak Sabah gazetesinde “Algı operasyonunu çürüten rapor” başlığıyla yayımlanan haberde REIDIN raporu kaynak gösterildi.

 

 

İşte Sabah gazetesinin “Algı operasyonu çürüten rapor” haberi…

Konutta yürütülen algı operasyonunu REIDIN’in raporu çürüttü. Rapor, İstanbul’un hem Avrupa hem Asya Yakası’nda konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini ortaya koydu. Patronlar, “Her şeye rağmen rekor kırılacak” diyor

Türkiye ekonomisinin bel kemiği konumundaki inşaat sektörü üzerinde yürütülen algı operasyonu bozuldu. Emlak sektörünün en güvenilir araştırma şirketlerinden biri olan REIDIN’in raporu gerçek tabloyu gözler önüne serdi. Rapora göre kasım ayında Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.56, Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde ise fiyatlar yüzde 0.24 yükseldi. Ocak ayından bu yana ise Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa’ya kıyasla 8.9 puan fazla artış gösterdi. Türkiye genelinde konut fiyatları kasımda bir önceki aya göre yüzde 0.87, gecen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.74 arttı. Yeni Konut Fiyat Endeksi ise kasımda bir önceki aya göre yüzde 0.35 artış kaydetti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.89, endeksin başlangıç donemi olan Ocak 2010’a göre ise yüzde 70.80 artış gerçekleşti.

 

 

98 bin kişiyi istihdam ediyor
Tarihinin en büyük ekonomik ve siyasi saldırılarına maruz kaldığı yılın ucunu çeyreğinde ekonomi yüzde 1.8 daralırken, dimdik ayakta kalan inşaat sektörü öncü konumunu sürdürüyor. 3’uncu çeyrekte yüzde 1.4 büyüyerek genel küçülmenin daha fazla olmasını engelleyen, eylül sonu itibarıyla 98 bin kişiye daha istihdam sağlayarak işsizliğin de daha fazla artmasını engelleyen sektörde, devam eden talebin etkisiyle fiyat düşüşü de yaşanmıyor.

 

Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu: Müteahhitçikler piyasayı bozuyor
Konutta arz-talep dengesizliği söz konusu değil. Ev fiyatlarının düştüğü de doğru değil. Yalnızca bazı bölgelerde iş bilmeyenler yüzünden piyasadaki dengeler bozuluyor. Onların sonu da Fi Yapı gibi olacak. İşini yapmakta zorlanan, daha doğrusu sıkışan müteahhitçikler, evleri değerinin altında satarak piyasayı etkiliyor.

 

GYODER Başkanı Aziz Torun: Fiyatların düşmesi söz konusu değil
Konutta fiyatların düşüşe geçmesi gibi bir şey söz konusu değil. Darboğaza giren bazı inşaatçılar belki indirim yapıyordur. Konuta ihtiyaç her zaman var. Fakat arz ve talebin kesişmediği projeler olabilir.

 

Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas: Yanlış imaj verilmeye çalışılıyor
REIDIN’in kasım ayı raporu bizi teyit etti. Konut piyasasında fiyat düşüşü söz konusu bile olamaz. Bazı dönemlerde kampanyalar yapılıyor. Ancak kısa bir süre için geçerli bunlar. Biz de tüketiciye dolarlarını bozdurmaları için indirim yapıyoruz. İstanbul veya Türkiye toptancılığı yaparak, yanlış imaj verilmeye çalışılıyor. Satış rekorlarının kırıldığı dönemde piyasada fiyat neden düşsün ki? Sektörümüz 15 Temmuz hain darbe girişimine rağmen 3. çeyrekte büyüyen tek sektör. Gazdan ayağımızı çekmiyoruz. 2017’de de her ay bir projemizi satışa çıkaracağız.

 

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz: Daha gidecek çok yol var
İstanbul genelinde konut fiyatları 5 yılda yüzde 144 arttı. Türkiye genelinde ise yüzde 90’a yakın fiyat artışı yaşandı. Bunun yanı sıra dolarda yaşanan artış ise yüzde 60 seviyesinde. Tüketici çok iyi biliyor ki gayrimenkul her dönem kazandıran bir enstrüman. Konut çok kazandıran bir yatırım aracı olmasına rağmen daha gidilecek çok yol var. Avrupa’da İstanbul segmentinde olan şehirlerin konut fiyatlarında hala 4 kat aşağıdayız. Alım gücü devam ettiği sürece gayrimenkul de prim yapmaya devam edecek.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutta-her-seye-ragmen-rekor-kirilacak/

Emlak portföyünü doğru yöneten kazanıyor!

Gayrimenkul danışmanları için emlak portföyü oluşturmak kadar portföyü iyi yönetmek de önemli. Konut satışını artırmanın yolu, akıllı portföy yönetiminden geçiyor. İşte emlak portföyünü yönetirken kazançlı çıkmanın yöntemleri…

 

Çok portföy satışı artırmaz!

• Başarılı gayrimenkul danışmanları, emlak portföyünü kontrollü büyütmeye özen gösterir.

• “Portföyüm ne kadar geniş olursa, o kadar çok satış yaparım” düşüncesinden uzaklaşın. Çünkü, portföydeki gayrimenkul sayısının yüksekliği daha çok satış yapılacağı anlamına gelmiyor.

• Çok sayıda gayrimenkulün satışına enerji harcamak, daha çok müşteriyle ilgilenmek demek. Bu da her proje için tam odaklanmayı engelliyor.

 

 Bölgenizde uzmanlaşın

• Faaliyet gösterdiğiniz bölgede rakiplerinizi geride bırakmak istiyorsanız, bölgenizle ilgili tüm bilgilere sahip olun.

• Bölgenin piyasa değerine hâkim olun. Bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını artıracak metro, alışveriş merkezi gibi projeleri takip edin ve müşterilerinizi bu konuda bilgilendirin.

• Zingat.com’un Bölge Raporu bölümününde aradığınız her bilgiye hızla ulaşabilirsiniz.

Tek yetkili olmak için çabalayın

• Bir gayrimenkulün satışını yapmaya çalışan birden fazla gayrimenkul danışmanı varsa, bu durum başarı şansınızı azaltabilir.

• Çok sayıda gayrimenkul yerine, tek yetkili olacağınız gayrimenkulleri portföyünüze eklemek, sizi bölgenizin aranan gayrimenkul danışmanı yapacaktır.

 

Müşterinize değer verin

• Gayrimenkul sahibinin evini size teslim ettiğini unutmayın!

• Portföyünüzdeki her gayrimenkule ve emlak sahibine gereken değeri verin.

• Gayrimenkul sahibiyle sıcak ve doğru bir iletişim kurarak güvenini kazanın.


Gayrimenkulleri kategorize edin

• Portföyünüzdeki gayrimenkulleri çeşitlerine ve güncel durumlarına göre kategorilere ayırın. Böylece istediğiniz an gayrimenkul bilgisine ulaşabilirsiniz.

• Gayrimenkul portföyünüzü, belirli zaman aralıklarında güncelleyin. Satışını tamamladığınız emlaklara ait ilanları, ilan listelerinden çıkarmak için vakit kaybetmeyin.

 

Kaynak: emlakbroker.com

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-portfoyunu-dogru-yoneten-kazaniyor/

2016’da evinizi hemen sattıracak 5 yol!

2016 yılıyla birlikte gayrimenkul sektöründe hareketlilik arttı. Gayrimenkul danışmanları da daha çok ev satmanın yollarını aramaya başladı. Peki 2016’da evinizi en hızlı nasıl satarsınız? İşte sizler için 5 farklı öneri…

 

1. Satış için doğru zaman seçin

• Satılık ev ilanı vermenin en doğru zamanı ilkbahar ve yaz ayları.

• Ev almak isteyenler yılın ilk aylarında, özellikle markalı yeni projelerin lansman dönemine denk geldiği için kampanyaları takip ediyor. Yine de ev satın alma ve kiralama dönemi ilkbahar ve yaz mevsimlerinde hızlanıyor.

2. Evinizin değerini doğru fiyatlandırın

• Evinizin satış rakamını belirlerken, değerinin biraz altında fiyat belirlemek, müşterilerin sayısını bir anda artırabilir.

• Satılık evin fiyatını gerçek değerinin biraz altında verdiğinizde, ev satın almak isteyenler arasında fiyat yükseltme savaşı yaşanması büyük ihtimal!.. Böylece evinizin değeri tekrar istediğiniz miktarlara doğal olarak çıkacak.

 

3. Evinizi “sahne” ye dönüştürün!

• Evinizi bir sahne gibi düşünün… Birkaç küçük dokunuşla konut sahibi olmak isteyenlere daha cazip bir ev seçeneği sunabilirsiniz.

• Satmak istediğiniz ev alıcıların ziyaretine hazır mı? “Satılık ev için 7 ipucu” için linki tıklamanız yeterli.

• Evinizi görmek isteyen kişiler için günün en güzel ışık alan saatinde randevulaşın.

4. Hangi evi, kime satacağınızı bilin

• Unutmayın; 25-35 yaş aralığındaki kişilerin ilk hedefi ev sahibi olmak! Çünkü hayatla ilgili yeni kararlar alma, aile kurma, ev kiralama ve satın alma eğilimleri yüksek…

• Peki 25-35 yaş arasındaki kişilere hangi özelliklere sahip evler satabilirsiniz? Manzaralı balkonlar, taze meyve sebze yetiştirebilecekleri küçük seralar, açık kat planları, küçük verandalar ve gurme mutfaklar olmazsa olmazları…

• Hedef kitlenize uygun evleri portföyünüze alırsanız, gayrimenkul satış rakamlarınızın 2016 yılıyla birlikte hızla artmaya başladığını göreceksiniz.

 

5. Satışınızı kendiniz finanse edin

• Konut kredi oranlarının sürekli artış gösterdiği dönemler, krediyle ev sahibi olmak isteyen birçok kişinin alım gücünü azaltıyor. Neden siz yardımcı olmuyorsunuz?

• Eğer yeterli nakit miktarına sahipseniz, farklı ve akılcı bir öneriyle ev satın almak isteyen kişilere yardımcı olabilirsiniz.

• Bankadan biraz daha düşük faiz oranlarıyla size aylık ödemeler yapılmasını sağlayabilir, kendi satışınızı kendiniz finanse edebilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016da-evinizi-hemen-sattiracak-5-yol/