Etiket: kiracinin-haklari

Kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde neler yapmalı?

Türkiye’nin dört bir yanında devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları doğrultusunda 2023 yılına kadar 7 milyon konutun yenilenmesi hedefleniyor. Kentsel dönüşüm süreci sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da etkiliyor. Kentsel dönüşümün başladığı dönemde o bölgede oturan kiracıları; evden tahliye edilme, kira yardımı başvurusu, yeni ev bulmak gibi uzun bir süreç bekliyor. Peki, oturdukları ev kentsel dönüşüme giren kiracılar ne yapmalı, devletten kira yardımı almak için nerelere başvurmalı? İşte kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların yapması gerekenler…

 

Kentsel dönüşümde en çok merak edilen 10 soru

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiracilar-kentsel-donusum-surecinde-neler-yapmali/

Emlakta KGS devri başlıyor!

Kirada Garanti Sistemi (KGS), kiracı ile ev sahibinin iletişimini güvenilir düzeyde tutmayı amaçlayan bir sistem… KGS, mülk sahiplerinin kira ödemelerini mağduriyet yaşamadan almalarını, kiracılara ise sistemin sunduğu finans ve ödeme opsiyonlarından yararlanmalarını sağlıyor. KGS ile ilgili ilk uygulama şu an için İstanbul Avrupa Yakası’nda hayata geçti. MegaPort Şirketler Grubu’nun Yönetim Kurulu Başkanı Muhsin Durgun, yurtdışında kullanılan KGS’yi yakın zamanda tüm Türkiye’de faaliyete geçirmeye hazırlanıyor.

 

“Mutlu kiracı-mutlu ev sahibi” olmak için ipuçları…

 

KGS’nin mülk sahibi için avantajları

• Kira bedeli gününde yatıyor. Mülk sahipleri, kiracısının ödemesine bağlı kalmadan taahhüt edilen tarihte kira bedeli sistem tarafından hesabına yatırılıyor.

• Kiracı bulmak, takip veya tahliye etmek için uğraşmıyorlar.

• Mülkün zarar görmesi engelleniyor.

• Kiradagaranti.com üzerinden mülk ile ilgili tüm görsel ve yazılı detayları, ödemeleri, vergi yükümlülüklerini, kiracı hakkındaki gerekli bilgileri takip edebiliyor.

 

Evinizi bir iş yerine nasıl kiralarsınız?

 

KGS’nin kiracı için avantajları

• Finans desteği alarak kira ödemelerini zamanında yapabiliyor.

• Nakliyeden tamirata, boyadan dekorasyona farklı konularda destek alabiliyor.

• Kiraladığı gayrimenkul ile ilgili gerekli evrakların hazırlanması, sayaç ve sigorta bilgilerinin temini gibi birçok konuları mülk sahibine gerek duymadan çözebiliyor.

• Kiradagaranti.com üzerinden mülk ile ilgili tüm görsel ve yazılı detayları, ödemeleri, vergi yükümlülüklerini, mülk sahibi hakkındaki gerekli bilgileri takip edebiliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlakta-kgs-devri-basliyor/

Kiralık eviniz için en uygun kiracı kim?

Kiralık konut sayısı her geçen gün artarken, ev sahipleri güvenebilecekleri kişi ya da ailelere evlerini kiralamak istiyor. Her ev sahibi, evini kiralayan kişinin zamanında kira ödeme gücüne ve evine iyi bakma eğilimine sahip olmasını ister. 

 

Ev sahipleri için en uygun kiracıyı bulma yolları 

Evlerini gönül rahatlığıyla kiraya verebilecekleri kiracıları bulmak için ev sahiplerini de bekleyen bir “yapılacak işler listesi” var. Bu liste, aynı zamanda uzun süreli “mutlu ev sahibi-mutlu kiracı” ilişkisinde de etkili… İşte ev sahipleri için aradıkları niteliklere sahip kiracıların kararını kolaylaştıracak adımlar…

Fikir alışverişi yapın

• Evle ilgili yapılacak değişikliklerde kiracınızın fikrini almaya özen gösterin.

• Eğer kiracı eve taşınmadan duvar boyatmak, zemin yenilemek gibi bir düşünceniz varsa, evinizi görmeye gelen kiracının bu konudaki fikrini almak ya da sizin için de uygunsa bu kararı kiracınıza bırakmak evin kiralanması için başlı başına bir sebep olabilir.

 

Evinizi eşyalı gezdirin

• Boş bir evi gezmektense mobilyalı bir evi gezmek, kiracılar için daha ikna edici oluyor.

• Evinizi eşyalı kiralık daire olarak konumlamasanız bile, potansiyel kiracı adaylarına ziyaretlerinde eve istediği gibi yerleşip yerleşemeyecekleri konusunda fikir veriyor. Belki yeni kiracınız evin ölçülerine göre dekore edilmiş mobilyaları da evde tutmak isteyecektir.

 

Kira fiyatı ile ilgili teşvik edici olun

• Aradığınız özelliklere sahip bir kiracıyla tanıştığınızda, finansal teşvikler sunma ihtimalini de düşünün.

• Örneğin, peşin ödemelerde aylık kira bedelinde indirim yapmak kiracı için teşvik edici olabilir. Kiracı 6 aylık kirayı peşin ödemek isterse, aylık kira bedelinde sizin beklentinizi karşılayacak oranda bir indirim yapabilirsiniz.

• Bu tarz finansal anlaşmalar yaparken karşınızdaki kişinin kredi geçmişini araştırmanız faydalı olacaktır.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiralik-eviniz-icin-en-uygun-kiraci-kim/

Kiracıların yasal hakları nelerdir?

Ev sahiplerinin hakları olduğu gibi kiracılarında yasal hakları vardır. Ev sahiplerinin ve kiracıların, kira kontratı yaparken haklarını bilmesi, çıkabilecek sorunları engeller. Kiracı ile ev sahibi arasında önce kira sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede belirtilen hükümlere her iki tarafında uyması gerekir. Sözleşmede belirlenen hükümlere uyulmadığı takdirde, hem kiracının hem de ev sahibinin sahip olduğu haklar doğrultusunda dava açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kiracılıkla ilgili hususlar kiracıyı koruyan nitelikte. Her kiracının ve ev sahibinin, kiracı hakları konusunda bilgi edinmeleri, haklarını bilmeleri ev sahibi ile kiracının ticari ilişkisinin yolunda gitmesi için oldukça önemlidir. 

 

Kiracıların yasal hakları nelerdir?

İşte kiracıların kira sözleşmesi imzalarken bilmesi gereken yasal hakları…

• Kiracı, ev sahibinden, evi kiralamadan önce eğer varsa evdeki kusurların uygun bir sürede giderilmesini talep edebilir. Belirlenen sürede, ev sahibi eksikleri gidermezse kiracı, masrafı giderip, ev sahibine ödeyeceği kiradan düşebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

• Kiracı, kiraya verenden konutla ilgili kusurların giderilmesini veya kira bedelinden evdeki kusurla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir.

• Evin demirbaş niteliği taşıyan kısımlarıyla ilgili tadilatların bedelini ev sahibi karşılamalıdır. Kiracı eğer kendi zevkleri için değişiklik yapmak isterse, yapacağı masraftan kendi sorumludur.

• Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak şartıyla, kiralanan konutu, tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir ya da kullanım hakkını başkasına devredebilir.

• Ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramaz. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine dönüşür.

• Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığında ve evin sorunları olduğunda, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabilir.

• Kiracının apartman yönetiminde fazla sorumluluğu yoktur. Kiracı, apartman yöneticisi olmak isterse, ev sahibinden vekaletname alması gerekir.

• Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkı vardır.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiracilarin-yasal-haklari-nelerdir/