Yapı ruhsatı nedir? Neden gereklidir?

Kentsel dönüşümle birlikte özellikle büyük şehirlerdeki inşaat sayısında büyük bir artış gerçekleşti. Peki bu inşaatlar nasıl başlıyor? Belli bir izne tabii oluyor mu? Bir yerde inşaat yapılıyorsa bunun hukuksal şartlarının da yerine getirilmesi gerekiyor. İşte bu hukuksal çerçevede bir inşaatın başlayabilmesi için gerekli izinlerin alınması gerekiyor. Bir inşaat projesine başlamak için alınması gerekilen ilk belge yapı ruhsatıdır. Yapı ruhsatı; ruhsata tâbi olan bir yapının inşaata başlayabilmesi için belediye tarafından verilen belgedir. Bir inşaatın yapı ruhsatı alabilmesi bazı belgelerin hazırlanması gerekiyor. İşte yapı ruhsatı alabilmek için hazırlanması gereken belgeler…

Yapı ruhsatı için hangi belgeler gerekir?

• İmar durumu belgesi
• Tapu sureti
• Çap sureti
• Ruhsat dilekçesi
• Yola terk var ise terkli tapu sureti
• Aplikasyon krokisi
• 5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Mekanik tesisat projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• Mal sahibi Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Taahhütnamesi (Noterden)
• Sürveyan Taahhütnamesi (Noterden)
• Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Büro Tescil Belgesi
• Mimar Büro Tescil Belgesi
• Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)
• Vekâletname ve muvaffakatnameler (gerektiğinde)

Yapı ruhsatıyla ilgili bilinmesi gerekenler!
• Yapı ruhsatının 5 yıl geçerliliği vardır, alındığı tarihten 2 yıl içerisinde inşaata başlanması ve geçerlilik süresi boyunca bitirilmesi gerekir.
• Yapı ruhsatında, inşa edilecek yapının; ruhsat numarası ve tarihi, toplam inşaat alanı, yol altı ve yol üstü kat sayıları gibi bilgiler eksiksiz yer almalıdır.
• Ruhsata sahip olmak için; yapı tapusu, inşaat mimarisi, elektrik su gibi tesisat projeleri, resim ve ya ebatlı krokilerle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan alınır.
• Müracaatta ilgili belgelerde yanlışlık ve ya eksiklik olmadığı takdirde 30 gün içerisinde ruhsat, yapı sahibine teslim edilir.
• Yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanırsa; yapının yıkım kararıyla birlikte, ilgili mal sahibine para cezası kesilir.
• Yapı ruhsatının bedeli inşaatın bulunduğu ilgili belediyeye ödenir.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yapi-ruhsati-nedir-gereklidir/

KİPTAŞ’tan İstanbul’a 8 bin 500 yeni konut!

KİPTAŞ, 2017 yılında dar ve orta gelirli vatandaşlar için 8 bin 500 konut inşa edecek. İstanbul’un farklı ilçelerinde inşa edilecek olan KİPTAŞ konutları, yoğun ilgi görmesi durumunda kura yöntemiyle satılacak. Avrupa yakasının dört bölgesinde 8 bin 500 civarında konut üreteceklerini belirten KİPTAŞ Genel Müdürü İsmet Yıldırım, önceliğin ilk kez konut sahibi olmak isteyen dar gelirli ve memurların olacağını söyledi. İsmet Yıldırım KİPTAŞ’ın 2017 satış takvimiyle ilgili şu şekilde konuştu;

İstanbul’a dev dönüşüm projesi geliyor!

Ön talep süreciyle birlikte bin 800 konut için satışı başlatacaklarını belirten İsmet Yıldırım, “Bunların büyük bir kısmı yine memur ve dar gelirli vatandaşlarımız için planlandı. Konutların bin 300 adedi memurlar için inşa edilecek. Geriye kalan 500 adedini uygun ödeme koşullarında vatandaşlara, emeklilere satacağız. Konut sayısından daha fazla ön talep alınması durumunda kura yönetimiyle belirleyeceğiz. Aynca İBB Başkanı Kadir Topbaş ile dev bir dönüşüm projesi konusunda da önümüzdeki günlerde açıklamamız olacak” diye konuştu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiptastan-istanbula-8-bin-500-yeni-konut/

Kentsel dönüşüm sorunları için çözüm önerileri!

BloombergHT Radyo’da Süheyla Yılmaz’ın Emlak Hattı programına konuk olan Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, kentsel dönüşümle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Programda Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm sürecine dair dinleyicilerden gelen sorulara da cevap veren Ahmet Kayhan’ın konuşmasından satır başları…

• Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde planlama hatası, emsal noktasında yanlış planlama, fiyatlandırma gibi problemler var. Diğer yandan bölgede belediye, gayrimenkul geliştirici ve vatandaş tarafına ayrı ayrı dokunan sorunlar yaşanıyor.
• Buradaki kentsel dönüşüm bir kısır döngüye girmiş durumda ancak çözüm konusunda tarafların çabaları var.
• Kentsel dönüşümün DNA’sında yatan problemlerin cisimleşmiş halini Fikirtepe’de gördük.
• Kentsel dönüşüm nefese, yeşile ve insanların yaşam kalitesini arttıran bir şeye dönüşüm olmalı. Bu dönüşümün dünyaya örnek olacak bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerekirken, maalesef yanlış planlama ve hedeflerden kaynaklanan sorunlarla boğuşuyor.

Kentsel dönüşüm kira fiyatlarını artırıyor!

• Kentsel dönüşümün başladığı yerlerin çevresinde kira fiyatları hemen artıyor. Bu sosyal döngünün kırılabilmesi için hak sahibinin yaşayabileceği tipte konutlar üretilmesi gerekir.
• Çok hızlı bir şekilde gayrimenkul üretmemiz gerekiyor çünkü bu gerekli bir ihtiyaç. Türkiye’de 2030’a kadar devam edecek muazzam bir konut ihtiyacı var.
• Türkiye’de yaklaşık 7 milyon gayrimenkulün yıkılıp, yeniden yapılması gerekiyor.
• Konut anlamında çok fazla arz var, bunun belediyeler özelinde çözülmesi lazım. Belediye bunu doğru yapma kaygısında olmalı.
• Gayrimenkul sektöründe gerçekten bu işi meslek edinmiş, bu işten para kazanmış ve bir değer yaratmayı hedefleyen, bu işi mühendisiyle mimarıyla kitabına göre yapmaya çalışan kişiler var.

Proje yapan kişiler işinin ehli olmalı

• Ancak bunların karşısında inşaat sektörüne sonradan girmiş, bu işi meslek değil de fırsat ve sadece para kazanılacak bir kapı olarak gören büyük bir kesim var.
• Konutta güvenlik ve yatırım çok önemli. Böyle bir durumda vatandaşların yatırım yaptıkları projeyi yapan kişinin işinde ehil olması gerekiyor. Bu kişinin ehil olduğunu gösteren bir ehliyet de olması lazım. O ehliyet için de kişinin referans noktası olabilecek tecrübesinin olması gerekir. Bunun kanunda da olması gerekiyor. Mesela bir doktor yatırım gücü var diye müteahhitlik yapmamalı.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kentsel-donusum-sorunlari-icin-cozum-onerileri/

2017 kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2017 kentsel dönüşüm kira yardım tutarlarını açıkladı. Kentsel dönüşüm kapsamında evi yıkılanlara verilen 18 aylık kira yardımı miktarları arttı. Peki kentsel dönüşümde kira yardımı nasıl alınır? Kentsel dönüşüme kimler başvurabilir?

Kira yardımı 860 TL oldu

Kentsel dönüşüm kira yardımları, binanın bulunduğu şehrin nüfusuna göre değişiyor. 2017 yılında kentsel dönüşümde kira yardımı büyük şehirlerde 860 liraya çıktı. Kentsel dönüşüm kira yardımı rakamı 2016 yılında 790 TL, 2015’te ise 735 TL idi. Kira yardımı, konut/işyeri maliklerine belirlenen tutarda ve 18 ay boyunca yapılıyor.

Şehir şehir 2017 kentsel dönüşüm kira yardım tutarları

İşte şehir şehir malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için kentsel dönüşümde kira yardımı tutarları…

Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır?

2012 yılında tüm Türkiye kapsamında başlatılan “Kentsel Dönüşüm” projesinde hasarlı binaların yıkılıp, yönetmeliğe uygun bir şekilde yeniden yapılandırılması çalışmalarına tüm hızıyla devam ediliyor. Devlet, kiracılara, kentsel dönüşüm kapsamında evlerinin yıkılması durumunda kendilerine taşınmaları için belli bir miktar kira yardımında bulunuyor. Kira yardımından yararlanabilmek için oturduğunuz evde 1 yıldan fazla ikamet etmeniz gerekir. Devlet yardımı alabilmek için gerekli belgelerle birlikte İstanbul, İzmir ve Bursa’da Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekiyor.

Kira yardımı almak için yapılması gerekenler

Yaşadığı bina kentsel dönüşüm kapsamına alınanlar, başvuruda bulunarak 18 aya kadar kira yardımı alabiliyor. Başvuru için doğru zaman, binanın anlaşmayla tahliye edilmiş olması.

İstanbul’da kira yardımlarını yerel belediyeler gerçekleştiriyor. Kira yardımı mülk sahibini de, kiracıyı da içeriyor. Tek farklılık yardımın türü ve miktarında yaşanıyor.

Ev sahiplerinden istenen evraklar

• Başvuru formu

• Bağımsız bölümü gösterir tapu belgesi aslı ve fotokopisi

• Arsa paylı tapular için, nüfus müdürlüğünden alınan adrese dayalı nüfus kayıt örneği veya üzerine kayıtlı olan son üç aya ait fatura ya da emlak vergi beyannamesi

• Taşınmaza ait güncel ve mühürlü tapu kaydı

• Nüfus cüzdan aslı ve fotokopisi

• Riskli bina tespit raporu inceleme formu

• Yeni adresini gösteren nüfus kayıt örneği

• Kamu bankalarında açılmış bir vadesiz mevduat hesabına ait hesap cüzdanı fotokopisi

Kiracılardan istenen evraklar

• Başvuru formu

• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

• Riskli binada oturduğunu gösteren adrese dayalı nüfus kayıt örneği aslı veya son üç aya ait fatura

• Yeni adrese dayalı nüfus kayıt örneği aslı

• Riskli yapı belirtme yazısının fotokopisi

• Kamu bankalarında açılmış bir vadesiz mevduat hesabına ait hesap cüzdanı fotokopisi

Kaynak: http://blog.zingat.com/2017-kentsel-donusum-kira-yardimi-ne-kadar/

GİSP için yeni dönem, yeni başkan

Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GİSP) yeni döneme yeni başkanla adım attı. Türkiye’nin ilk gayrimenkul think-thank (düşünce kuruluşu) GİSP’in yeni yönetim kurulu başkanlığına Hakan Gümüş seçildi.

GİSP, önümüzdeki dönemde uluslararası yatırımcı için gayrimenkul ortamının geliştirilmesi, kentsel dönüşümde yeni düzenleme sonrası süreç ve gayrimenkul finansmanında yeni araçlar konularında faaliyet gösterecek.

GİSP Yönetim Kurulu Başkanı olarak Hakan Gümüş seçilirken, Yönetim Kurulu gayrimenkul sektörünün; geliştirme, değerleme, finans, pazarlama gibi farklı alanlarını temsil eden şu isimlerden oluştu: Serkan Gül, Ferzan Çelikkanat, Gülin Kuzu Fellows, Mehmet Ersül, Gökçe Meriçten, Elif Germirli, Selin Bozkurt ve Tuğra Gönden.

GİSP’te yeni dönemin gündeminde neler var?
• GİSP, yeni dönemde uluslararası yatırımcı için gayrimenkul ortamının geliştirilmesi, kentsel dönüşümde yeni düzenleme sonrası süreç ve gayrimenkul finansmanında yeni araçlar konularında faaliyet göstermeyi amaçlıyor.
• GİSP her ay, kentsel dönüşüm, gayrimenkul sertifikaları, uluslararası yatırımcılar, geliştirme süreçleri, mekânsal planlama gibi konularda yuvarlak masa toplantıları düzenleyecek.
• Bahar döneminde hayata geçmek üzere 72 saatlik, akademik bir gayrimenkul sertifikası programı üzerine çalışıyor.
• GİSP, gayrimenkul sektöründeki profesyonellerin kendilerini ifade edebilecekleri, fikir alışverişinde bulunabilecekleri bir düşünce kuruluşu olarak öne çıkıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gisp-icin-yeni-donem-yeni-baskan/

Calisma.Net

Etiket: kentsel-donusum