Etiket: istanbul-satilik-daireler

Kira gelir vergisi cezası nedir, nasıl hesaplanır?

Evini veya iş yerini kiraya veren kişilerin Gelir Vergisi Kanunu’na göre kira gelir vergisi ödemesi gerekiyor. Peki kira gelir vergisini beyan etmeyenler için nasıl bir ceza uygulanıyor? Kira gelir vergisi cezası nedir?

 

 

 

Kira gelir vergisi nasıl hesaplanıyor?
Vergi dairesine beyan edilen toplam kira gelirini içeren vergi her yıl iki eşit taksitle ödeniyor. Kira gelir vergisi hesaplaması, taşınmazın mesken veya iş yeri olmasına göre değişiklik gösteriyor. Kira gelir vergisi ödeyecekler “götürü gider yöntemi” veya “gerçek gider yöntemi” ile ödeme yapabiliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kira-gelir-vergisi-cezasi-nedir-nasil-hesaplanir/

2016 konut satış rakamları!

2015 yılından 2016 yılına hangi ayda kaç konut satışı gerçekleşti? Bu sorunun yanıtı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlarla netlik kazandı.

tuik.aylarkonutsatis

• Konut satışları, yılın 9 ayında, 2015’in aynı dönemine göre yatay bir seyir izledi. Yüzde 0,09’luk düşüşle 935 bin 811 olarak gerçekleşti.

• 2016’nın Temmuz ayında düşüşe geçen konut satışlarının Ağustos ve Eylül aylarında yükselişe geçtiği görüldü.

 

• Eylül ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 5,1 azalırken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,8 arttı.

• Türkiye genelinde konut satışları, bu yılın 9 ayında, 2015’in aynı dönemine göre yüzde 0,09’luk düşüşle 935 bin 811 olarak gerçekleşti.

• 2015’le karşılaştırıldığında 2016 yılında en yüksek konut satışının yaşandığı ay Eylül oldu.

 

 

İpotekli konut satışları arttı
• Türkiye genelinde satılan konutların 42 bin 83’ünün ipotekli konut satışı olması, ipotekli konuta gösterilen ilginin 2016 Eylül ayında yükselişe geçtiğini gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli konut satışlarındaki artış oranı yüzde 46,7 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 38,6 oldu.

• İpotekli satışlar en çok 7 bin 310 konut satışıyla İstanbul’da yaşandı.

• Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu şehir ise Ardahan oldu. Ardahan’da bu oran yüzde 53,8 olarak açıklandı.

 

 

50 bin 972 konut ilk defa satıldı
• 2016 Eylül ayında Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısında da artış yaşandı. İlk defa satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,6 yükselişle 50 bin 972 oldu.

• Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,8… İlk konut satışlarında da İstanbul tüm şehirleri geride bıraktı. İstanbul’da satışı gerçekleşen ilk konut sayısı 7 bin 985 olarak açıklandı.

• İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,9 artış göstererek 57 bin 946 olarak gerçekleşti.

• İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 bin 55 konut satışı ve yüzde 15,6 payla ilk sırada.

Kaynak: http://blog.zingat.com/2016-konut-satis-rakamlari/

Brüt metrekare nedir?

Evinizin değeri hesaplanırken, brüt metrekare ölçümü önem kazanıyor. Peki brüt metrekare nedir? Brüt metrekare nasıl hesaplanır?

 

 

Evin brüt metrekaresi nedir?
Brüt metrekare; apartmanın koridorları, oda bölmeleri, otoparkı, asansörleri, merpenleri ve sosyal alanlarını içine alacak şekilde bir yapıda bulunan her şeyin hesaplanmasıyla elde ediliyor.
Evin brüt metrekaresine ise duvarlar, kolonlar, sıva payları, merpenler, bağımsız bölümdeki balkonlar, teraslar, çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri birlikte değerlendiriliyor.

 

Brüt metrekare nasıl hesaplanır?

• Brüt metrekare hesabı Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’in 44. Maddesinde belirtiliyor.
• Evin brüt metrekaresine dahil olan tüm alanların toplamından oluşuyor.
• Bir konutun tüm alanlarının toplamı anlamına gelen brüt metrekare, kaba hesapla, net alanın yüzde 15-25 fazlasına denk geliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/brut-metrekare-nedir/

Dolarını bozdurup ev alanlar kârlı çıkacak

Doların hızlı yükselişi ekonomik dengeleri etkilese de, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Yastığının altında döviz olan parasını altına, Türk Lirası’na çevirsin; Türk Lirası değer kazansın” çağrısına vatandaşların yanı sıra pek çok şirket de duyarsız kalmadı. Birikmiş dolarını Türk Lirası’na çeviren yatırımcılar ise “güvenli liman” olarak bilinen gayrimenkul alımına yönelmeye başladı.

 

 

Bu dönemde dolarını bozdurup ev alanın kazancı yüzde 35
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolarını Türk Lirası’na dönüştüren yatırımcıların ev almaları halinde yüzde 35 kârlı çıkacağına dair bir açıklamada bulundu.

KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolardaki yükselişin yeni konut projelerinde maliyeti artıracağına dikkat çekerek, 2017’de emlak fiyatlarının artacağını söyledi ve bu dönemde ev alanların kazançlı çıkacağını belirtti:

“Dolardan yüzde 20 kazanç cepte. Bir de kur artışı kaynaklı maliyet artışı var. 2017’de inşa edilen evler daha maliyetli olacak. Hem yapılacak zam hem de konutun değer artışı söz konusu olacak. Bu da yüzde 15’lik bir fiyat farkı demek. Bu da gösteriyor ki şimdi ev alan yüzde 35 kazanç sağlayacak. Eski maliyetle yapılan evler şu anda avantajlı. Dövizi olan için altın bir fırsat var. Hem dövizden kazanacak hem de hem de konutun değer artışı söz konusu olacak.
Kredi borcunu, işçisinin parasını ödeyemeyen bazı firmalar, itibarını korumak adına fiyatları düşürebilir. Bu nasıl olur? 100 liralık malı 50-60 liraya indirmez ama vadeleri uzatabilir. Şirketlerin sunduğu vadeler 12 yıla çıkabilir. İş adamları itibarını kaybetmemek için zararı göze alabilir. İşadamı için sermaye para değil itibardır. Kazancından zarar edebilir ama itibarından edemez.”

Orta gelirliler için ev üretilmeli

Türkiye’de orta gelir kesimine makul fiyatla ev üretilmesi gerektiğini belirten Ömer Faruk Çelik, şu değerlendirmeyi yaptı: “Orta gelire baktığımızda piyasada hiçbir sorun yok. Ancak metrekare fiyatı 5 bin liranın üzerine çıktığında piyasa kötü diyebiliriz. Orta kesimin konut ihtiyacı var. Alım iştahı azalmış değil. Piyasanın geneline baktığımızda da tablo kötü değil. Mesela 2013’te 310 bin, 2014’de 489 bin olan konut stoku 2015’de 290 bine, bu yılın ilk 9 ayında ise 195 bine düşmüş.”

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/dolarini-bozdurup-ev-alanlar-karli-cikacak/

Maketten ev alanlar için 5 öneri!

Maketten ev almaya mı karar verdiniz? Ön ödemeli konut satışlarının, gayrimenkul yatırımcıları için finansal açıdan avantajlar taşıdığı bir gerçek. Peki maketten ev almadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

 

 

Maketten ev alırken nelere dikkat etmeli?

İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde yeni projeler hayata geçiriliyor. Son dönemde özellikle konut kampanyaları ve konut kredilerinde sunulan avantajlar göz önüne alındığında, pek çok kişi sadece ön ödeme yaparak henüz inşaatı başlamamış konutlardan ev satın alma yoluna gidiyor.

 

 

Eğer maketten ev almaya karar verdiyseniz, sizi bekleyen ilk adım ön ödemeli konut satış sözleşmesini imzalamak.
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi; tüketicinin konut amaçlı bir taşınmaz için satış bedelini önceden taksitli veya peşin olarak ödemeyi, satıcının ise bedelin bir kısmının veya tamamının ödenmesinin ardından taşınmazı tüketiciye teslim etmeyi üstlendiğini gösteren belge… Dolayısıyla, maketten ev alırken dikkat etmeniz gereken ilk adım, sözleşmeyi detaylarıyla incelemek ve imza atacağınız sözleşme maddeleriyle ilgili tamamen mutabık kaldığınıza emin olmak.

makettenev.2

Maketten ev alacaklar için dikkat edilecek 5 konu
Ön ödemeli, yani maketten satışlarla ev sahibi olmadan önce özen gösterilmesi gereken konular listesini gözden geçirmekte fayda var.

1) Ön ödemeli satış yapabilmenin yasal olarak ilk şartı, söz konusu binanın yapı ruhsatının alınmış olması.
2) Yasalar, satışın tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadini içeren anlaşmanın noter tasdikli olmasını şart koşuyor.
3) Tüketici Kanunu, ön ödemeli satışlarda konut adedi 30 ve üzerinde olan projelerde firmaların, bina tamamlama sigortası yaptırması veya banka teminat mektubu, hak ediş sistemi ve bağlı krediyle teminat yollarından birini seçmesini söylüyor. Sözleşme imzalayacağınız firmaya bu belgelerden birine sahip olup olmadığını sormayı ihmal etmemelisiniz.
4) Daire planını dikkatle incelemeli ve özellikle net-metrekare hesabını iyi yapmalısınız.
5) Sigorta primlerini yatıran müteahhidin konutları teslim edememesi durumunda, sigorta şirketi, tüketicinin konut için o tarihe kadar ödediği peşinat ve taksitler dahil tüm bedeli tüketiciye yasal faiziyle birlikte ödüyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/maketten-ev-alanlar-icin-5-oneri/