Etiket: istanbul-kiralik-ofis

Kiralık eviniz için en uygun kiracı kim?

Kiralık konut sayısı her geçen gün artarken, ev sahipleri güvenebilecekleri kişi ya da ailelere evlerini kiralamak istiyor. Her ev sahibi, evini kiralayan kişinin zamanında kira ödeme gücüne ve evine iyi bakma eğilimine sahip olmasını ister. 

 

Ev sahipleri için en uygun kiracıyı bulma yolları 

Evlerini gönül rahatlığıyla kiraya verebilecekleri kiracıları bulmak için ev sahiplerini de bekleyen bir “yapılacak işler listesi” var. Bu liste, aynı zamanda uzun süreli “mutlu ev sahibi-mutlu kiracı” ilişkisinde de etkili… İşte ev sahipleri için aradıkları niteliklere sahip kiracıların kararını kolaylaştıracak adımlar…

Fikir alışverişi yapın

• Evle ilgili yapılacak değişikliklerde kiracınızın fikrini almaya özen gösterin.

• Eğer kiracı eve taşınmadan duvar boyatmak, zemin yenilemek gibi bir düşünceniz varsa, evinizi görmeye gelen kiracının bu konudaki fikrini almak ya da sizin için de uygunsa bu kararı kiracınıza bırakmak evin kiralanması için başlı başına bir sebep olabilir.

 

Evinizi eşyalı gezdirin

• Boş bir evi gezmektense mobilyalı bir evi gezmek, kiracılar için daha ikna edici oluyor.

• Evinizi eşyalı kiralık daire olarak konumlamasanız bile, potansiyel kiracı adaylarına ziyaretlerinde eve istediği gibi yerleşip yerleşemeyecekleri konusunda fikir veriyor. Belki yeni kiracınız evin ölçülerine göre dekore edilmiş mobilyaları da evde tutmak isteyecektir.

 

Kira fiyatı ile ilgili teşvik edici olun

• Aradığınız özelliklere sahip bir kiracıyla tanıştığınızda, finansal teşvikler sunma ihtimalini de düşünün.

• Örneğin, peşin ödemelerde aylık kira bedelinde indirim yapmak kiracı için teşvik edici olabilir. Kiracı 6 aylık kirayı peşin ödemek isterse, aylık kira bedelinde sizin beklentinizi karşılayacak oranda bir indirim yapabilirsiniz.

• Bu tarz finansal anlaşmalar yaparken karşınızdaki kişinin kredi geçmişini araştırmanız faydalı olacaktır.

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiralik-eviniz-icin-en-uygun-kiraci-kim/

İstanbul’da ofis kiraları azalıyor

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2015 yılı dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı. REIDIN Ofis Kira Endeksi’ne göre, ofis kiraları bir önceki çeyrek dönem verilerine göre azalış göstermeye devam ederken, kira değerlerindeki azalışta hızlanma gözlemlendi. 

 

En yüksek ofis kirası Esentepe’de

Toplam 21 ofis bölgesi üzerinden gerçekleştirilen endekse göre, İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek dönem verilerine göre üst segmentte yüzde 0.94, alt segmentte ise yüzde 0.89 oranında azalış yaşandı.

İlçe ve mahalle resmi sınırları kullanılarak hesaplanan metrekare kira değerleri baz alındığında en yüksek kira gelirine sahip semt yine Esentepe oldu. Esentepe, “üst fiyat segmenti”nde metrekare değerlerine göre 42.08 dolar, “alt fiyat segmenti”nde ise 26.77 dolar ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini korudu.

En düşük kira gelirine sahip bölgelerde ise “üst fiyat segmenti”nde 14.45 dolar ile Kavacık, alt fiyat segmenti”nde ise 6.82 dolar ile Pendik öne çıktı. Bir başka deyişle Pendik, Kartal ve Kavacık ise yine kendine son sıralarda yer bulan bölgeler oldu.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ofis-kiralari-azaliyor/

İstanbul’da en yüksek ofis kirası bu ilçede!

REIDIN Ofis Kira Endeksi 2016 yılı dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı. Endekse göre, kiralık ofisler ile ilgili fiyatlar bir önceki çeyrek dönem verilerine göre azalış gösterdi. Peki İstanbul genelindeki 21 ofis bölgesi içinde kiraların en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler hangileri oldu?

İşte REIDIN Ofis Kira Endeksi 2016 yılı dördüncü çeyrek sonuçları…

 

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-en-yuksek-ofis-kirasi-ilcede/

İstanbul’da ofis kiralamadan mutlaka bilmeniz gerekenler!

İstanbul’da ofis yatırımı yapmayı ya da yeni bir ofis kiralamayı düşünüyorsanız, İstanbul’daki ofislerin kira, stok ve doluluk oranlarını mercek altına alan bu araştırmanın sonuçlarına bakmalısınız. Araştırmanın sahibi EVA Gayrimenkul, ofis stoğu ile ilgili gelecek 3 yıl içerisinde hızlı bir büyüme bekliyor.

 

İstanbul’un AVM’li yeni konut projeleri için tıklayın!

 

İstanbul’da merkezi iş alanları gelecekte bu ilçelere kayacak
İşte İstanbul’daki ofislerin kira, stok ve doluluk oranıyla ilgili yapılan Ekim 2016 tarihli araştırmanın öne çıkan sonuçları:
• Bugün İstanbul’da 4,5 milyon ofis stoku var.
• Bu rakamın 3 yıl sonra yaklaşık 6 milyon 900 bin metrekareyi geçmesi bekleniyor.
• Merkezi iş alanı Kağıthane-Seyrantepe ve Kartal–Maltepe bölgelerine kayacak. Maslak hattındaki merkezi iş alanlarında gelişim sürecek.
• Ofis tiplerinde ise karma ve konsept projelerin yükselişe geçmesi bekleniyor.
• İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Anadolu Yakası’ndan yaklaşık 700 bin metrekare daha fazla mevcut stok bulunuyor.
• Gelecek ofis projelerine bakıldığında ise, özellikle Ataşehir’de hayata geçirilecek Finans Merkezi projesiyle birlikte Anadolu Yakası’ndaki ofislerin Avrupa Yakası’ndaki toplama yaklaşacak büyüklükte gelişmesi öngörülüyor.

 

 

İstanbul Avrupa Yakası ofisleri metrekaresi 9 dolardan başlıyor
• Avrupa Yakası genelinde A sınıfı ofislerde ortalama metrekare birim kira değeri 16-33 dolar arasında değişiyor.
• A sınıfı ofislerde Şişli-Mecidiyeköy aksı, Avrupa Yakası’nın en yüksek doluluk oranına sahip bölgesi. Bu aksta bulunan Levent-Etiler bölgesi ise 30 dolarlık aylık metrekare fiyatıyla en yüksek ortalama birim kira değerine sahip.
• B sınıfı ofislerde Maslak bölgesi, ortalama 16 dolar metrekare değerde.
• Avrupa Yakası’nın en düşük birim kira değeri Havaalanı bölgesi, Güneşli ve Halkalı’da yer alan ofisler için geçerli.
• Bu bölgede ofislerin ortalamada aylık metrekareleri A sınıfında 12 dolar, B sınıfında ise 9 dolar civarında.

 

 

İstanbul Anadolu Yakası ofisleri metrekaresi 6 dolardan başlıyor
• A sınıfı ofislerde Kavacık, Anadolu Yakası’nın en yüksek doluluk oranına sahip bölgesi.
• Anadolu Yakası’nda en lüksek birim kira değerine ofisler Ataşehir ve Kadıköy-Kozyatağı bölgesinde yer alıyor. Bu bölgelerdeki A sınıfı ofislerin ortalama metrekare birim kira değeri 22 dolar civarında.
• Anadolu Yakası’ndaki B sınıfı ofislerde ortalama metrekare birim kira değeri en düşük 6-16 dolar arasında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ofis-kiralamadan-once-mutlaka-bilmeniz-gerekenler/

Kiralanabilir ofis alanı 795 bin metrekare arttı

Ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman&Wakefield, 2016 yılının ilk çeyreğini mercek altına alan “Türkiye Pazar Analizleri” raporunu açıkladı. Raporda gayrimenkul sektöründeki gelişmeler ve rakamsal veriler ile ilgili önemli değerlendirmeler yer aldı. 

 

İstanbul’daki en yeni satılık işyeri ilanları!

 

İstanbul’daki en yeni kiralık işyeri ilanları!

 

 

Kiralanabilir boş ofis alanları artış gösterdi

İşte Türkiye Pazar Analizleri raporunda öne çıkan bilgiler:

• Yavuz Sultan Selim Köprüsü, İstanbul’un yeni havalimanı, Körfez Geçiş Köprüsü gibi mega projeler gayrimenkul sektörünü canlandıracak.

• İstanbul ofis pazarında devam eden geliştirme faaliyetleri ve artan kiralamalarla 2016 yılı sektör açısından iyi başladı.

• İstanbul’da geçen yıldan bastırılmış talebin de etkisiyle 63 bin metrekarelik yeni kiralama işlemi gerçekleştirildi.

• Yeni kiralama işlemlerinde en çok bankacılık, ilaç, tüketici ürün ve hizmet sektörünün katkısı oldu. Söz konusu sektörler kiralamaların yüzde 60’ını gerçekleştirdi.

• 2016 ilk çeyrekte 67 bin metrekare yeni ofis arzı eklendi.

 

En yüksek ofis kirası Esentepe’de!

 

• Toplam kiralanabilir boş ofis alan büyüklüğü 795 bin metrekare olarak toplam arz içindeki payı yüzde 16,7’ye yükseldi.

• 2016 ilk çeyrekte artış göstererek 2,8 milyon metrekareye ulaşan inşa halindeki projelerin 2018 yılının sonuna kadar tamamlanması bekleniyor.

• Gelecek 18 ay içerisinde tamamlanacak yeni projelerle birlikte artacak ofis arzı söz konusu. Ancak talebin bu arzı karşılayamayacağı beklentisi var. Dolayısıyla arz-talep dengesinde bir bozulma bekleniyor.

• Ataşehir’deki İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin hayata geçmesiyle sektöre 1 milyon metrekare yeni ofis arzı yaratılacak.

Kaynak: http://blog.zingat.com/kiralanabilir-ofis-alani-795-bin-metrekare-artti/