Etiket: ilk-kez-ev-almak

Evin fotoğrafı satış fiyatını ne kadar artırır?

Satılık ev ilanı fotoğrafının satışı hızlandırma, hatta daha yüksek fiyata alıcı bulmasını sağlama özelliği olduğunu biliyor musunuz? Peki ya gayrimenkul satın almak isteyenlerin yüzde 60’ının ilk önce fotoğraflara baktığını? Ev ilanı fotoğraflarıyla ilgili yapılan araştırmalar, evin satış fiyatının belirlenmesiyle ilgili dikkat çekici bilgilerle dolu… 

İlan fotoğraflarıyla ilgili bunları okumadan evinizi satmayın

İlan fotoğrafları emlak sitesinde ev ilanlarına bakanların kararını yüksek oranda etkiliyor. Peki ev arayanlar hangi ilanları tıklar?

İşte, Agentimpress’in derlemesiyle profesyonel emlak fotoğraflarının ev satışına katkısını ispatlayan ilginç rakamlar… 

• Alıcıların yüzde 83’ü bir emlak ilanında en önemli detayı “fotoğraf” olarak gösteriyor.

• İlandaki profesyonel fotoğraflar sizi satışa yüzde 39 daha fazla yaklaştırıyor.

• Ev satın almak isteyenlerin yüzde 60’ı emlak ilanlarında ilk olarak fotoğraflara bakıyor ve sadece yüzde 20’si ilandaki açıklama kısmını okuyor.

• Yüksek kalite fotoğraflara sahip olan emlak ilanlarının metrekare fiyatları yüzde 47 daha fazla soruluyor.

• Gayrimenkul satın almak isteyenleri ilanınızla etkilemek için sadece 2 dakikanız var… Bu da her bir fotoğraf için 2 saniyeniz olduğunu gösteriyor.

• Eğer satışa çıkaracağınız evinizin fotoğraflarını profesyonel bir şekilde çeker ya da çektirirseniz evinizi belirlediğiniz satış fiyatından daha yüksek fiyata satma şansınız artıyor.

• Profesyonel fotoğrafları olan ilanlar yüzde 61 daha çok ziyaret ediliyor.

• 123 gayrimenkul ilanının 89 günlük performansı incelendiğinde, profesyonel fotoğrafları olan emlak ilanlarının diğerlerine oranla yüzde 32 daha hızlı satıldığı görülüyor.

• Gayrimenkul danışmanları yüksek kalitedeki fotoğraflarla iki kat daha fazla komisyon kazanabiliyor.

• Yurtdışında gayrimenkul danışmanlarının sadece yüzde 35’i profesyonel fotoğrafçılarla çalışıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/evin-fotografi-satis-fiyatini-ne-kadar-artirir/

İlk kez ev alacaklar nelere dikkat etmeli?

İlk kez ev almaya hazırlanıyorsanız, doğru seçimi yapmak ve doğru gayrimenkul yatırımı kararı vermek için hangi noktaları gözden kaçırmamalı? İşte yanıtları… 

• Yaşamak için alınan evin lokasyonu çok önemli. İşinize ve toplu taşıma olanaklarına yakın olmalı. Çevresinde okul, hastane ve alışveriş noktaları olmasına da dikkat edin.

• Evi kimin yaptığını araştırın. Bilinen ve güvenilen firmaları tercih edin, gerekirse firmanın önceki işlerini inceleyin.

• Elbette evin inşaat kalitesine de dikkat etmeli. Hangi malzemeler kullanılmış, deprem yönetmeliklerine uygun mu inşa edilmiş? Bu soruların cevabını öğrenin.

• Kışın ısınma giderlerini hesaba katıp, yalıtımlı binalara yönelmek doğru seçimde etkili olacak.

• Resmi incelemeler yapmayı ihmal etmeyin. Evin tapu durumunu inceleyin. Mümkünse kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapusu olan evleri tercih edin.

• Evin geçmiş dönem borçlarını araştırın. Beklenmedik bir sürprizle karşılaşmamak için emlak vergisi, su, elektrik, doğalgaz gibi borçlarının olup olmadığını tespit edin.

• Eğer ikinci el bir ev alacaksınız binanın yaşını öğrenin.

• Brüt ile net metrekare arasındaki farkı öğrenin. Evin net metrekaresini dikkate almayı unutmayın.

Kaynak: http://blog.zingat.com/ilk-kez-ev-alacaklar-nelere-dikkat-etmeli/

Zamana meydan okuyan emlak klişeleri!

Her sektörde olduğu gibi emlak sektörünün de kendi klişeleri var. Ev satmak ya da almak isteyenlerden sıklıkla duyduğumuz klişeler, zamana da meydan okuyor. Sektör her gün gelişir ve değişirken, bu klişeler daima aynı kalıyor.

İşte emlak sektöründe sıklıkla duymaya alıştığımız klişeler…


“Gayrimenkul danışmanına ihtiyacım yok”

Bu cümle tam bir klişe! Oysa gayrimenkul danışmanı evinizin satış değerini belirler, sizin için profesyonel bir ilan hazırlar ve portföyünde evinize uygun olan müşterilerle sizi buluşturur. Ayrıca potansiyel müşterilerin randevularını düzenleme ve ev gezdirme gibi işleriyle uğraşır. Diğer yandan ev satın almak istiyorsanız sokak sokak ev aramaktan sizi kurtararak, beklentilerinize uygun evi kolayca bulmanızı sağlar. Yani gayrimenkul danışmanıyla çalışmak her zaman kazandırır.

 

“Benim evimin fiyatı daha yüksek”

Emlak sektöründe en çok karşılaşılan klişelerden biri de “Evimin fiyatı daha yüksek olmalı…” Evini satmak isteyenler her zaman evinin en iyisi olduğunu ve evinin fiyatının olması gerektiğinden daha yüksek değerde olduğunu düşünür. Ancak gayrimenkul danışmanınız her zaman evinizin lokasyonu ve özelliklerine göre doğru fiyatı belirler. İsterseniz Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com üzerinden de evinizin değerini hesaplayabilirsiniz.

 

“Bir iki hafta içinde satılır”

Evini satmak isteyenlerin en büyük beklentilerinden biri de evinin en kısa süre içerisinde satılması… Gayrimenkul danışmanı, evinizin mümkün olduğunca çabuk satılabilmesi için mücadele edecektir. Ancak ülkede yaşanan ekonomik ve politik dengeler, sektördeki sıkıntılar gibi birçok etken konut satışlarını etkiler. Bu sebeple evinizin doğru fiyata ve doğru kişiye satılmasını istiyorsanız zaman konusunda sabırlı olmanız gerekiyor.

“Bu yaz kesin satarız”

Yaz mevsimlerinde konut satışlarının arttığı bir gerçek ancak artık arz ve talep dengeleri tek bir mevsime göre şekillenmiyor. Özellikle gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler konut satın alımı için Kasım, Aralık ve Ocak aylarını tercih ediyor.

 

“Tamirata ihtiyacı yok”

İkinci el ev satmak isteyenler mümkün olduğunca masraf yapmadan evini satmak ister. Ancak evinizi satarken empati kurarak potansiyel bir alıcı gibi düşünün. Evde tamirat gereken yerleri yaptırarak, evinizi daha iyi pazarlayabilir ve daha çabuk satılmasını sağlayabilirsiniz.

 

“Pazarlıkla yarı fiyatına satın alabiliriz”

Söz konusu bilgisayar ya da cep telefonu olduğunda farklı e-ticaret sitelerinden indirimleri takip ederek, yarı fiyatına ürün almanız mümkün. Ancak gayrimenkul sektörünün dinamikleri farklı…Hayat boyunca yaşayacağınız evi satın alırken, fiyatının yarıya inmesini beklemeniz hayalden öteye geçmez. Her satışta “son fiyat” geçerli olsa da bu satış fiyatının yarısı olmuyor maalesef. Diğer yandan beğendiğiniz evi bir sene sonra yarı fiyatına satın alabileceğinizi düşünüyorsanız da yanılıyorsunuz. Aksine o bölgede yeni yatırımlar varsa konutun fiyatı düşmez, artar. 

Kaynak: http://blog.zingat.com/zamana-meydan-okuyan-emlak-kliseleri/

İstanbul’da ev alma kararını etkileyen 10 özellik!

İstanbul’da ev sahibi olmak herkesin hayali… Diğer yandan belirli bir birikimi olan, konut kredisiyle hayalindeki evi almak isteyen ya da yatırım amaçlı gayrimenkule yönelenleri bekleyen ikilemler var: İstanbul’da nereden ev almalıyım, sıfır daire mi ikinci el mi, şehir merkezinde mi yeni metro yollarına yakın yerlerde mi gibi pek çok soru ard arda sıralanıyor. 

 

“Yaşanabilir bir ev” hayali

TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy, BusinessHT’ye yaptığı değerlendirmede, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenlerin kararlarını nelerin etkilediği hakkında dikkat çekici yorumlarda bulundu.

İşte TURYAP İcra Kurulu Üyesi Çağla Gürsoy’un İstanbulluların ev satın almak istediklerinde nasıl düşündükleri ve hareket ettiklerine ilişkin açıklamalarından satır başları…

1. İstanbul’da genele bakıldığında ev satın almak isteyenler yatırımdan önce bireysel faktörleri göz önüne alıyor.

2. İstanbullular önce “yaşanabilir bir ev” arıyor.

 

Ev satın alırken bunlara dikkat edin!

 

3. İstanbul’da ev satın almak isteyenlerin kararlarını etkileyen en önemli faktörlerin başında “Evimi hangi ilçeden alırsam, kaç yılda ne kadar kâr ederim?” sorusu yer alıyor. İstanbul’un ilçe ilçe gayrimenkulde geri dönüş süreleri (amortisman) ile ilgili veriler için Zingat.com’un Bölge Raporu sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

4. Ev fiyatlarının daha pahalı olduğu ilçelerde bütçeye uygun küçük bir ev mi, yoksa daha ucuz yerlerden geniş sosyal imkânları fazla olan bir konut mu? İşte bu ikilemde kararı etkileyen yatırımcının cebindeki veya kredi olarak temin edebileceği nakit miktarı.

5. Konut kredisiyle kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen İstanbullular ise ev satın alırken ilk önce lokasyona önem veriyor.

6. Ev-iş arasındaki mesafeyi ekonomik çözümlerle en aza indirmek isteyenler için evin toplu taşımaya ve ana arterlere yakınlığı öncelik kazanıyor.

7. İstanbulluların ev satın alırken kararlarını etkileyen diğer etkenler arasında hastane, okul gibi kamu hizmetlerine yakınlığı geliyor.

8. İstanbul’da ev almak isteyenlerin yanıt aradığı diğer özellikler deprem yönetmeliğine uygunluk, yalıtım ve güneş görmesi…

9. İstanbul’da yaşayan ailelerde ev alma kararını çoğunlukla kadınlar veriyor. Çalışan kadın kendi ve eşinin iş yerlerine yakın konumda olup olmadığına, ev kadını ise mutfağın ya da odaların büyüklüğü gibi evin iç özelliklerine önem veriyor.

10. Satın almak isteyenler ev gezmek ve alternatifler için uzun zaman ayırıyor. Satın almada beğeni arttıkça bütçede esneklik gösterebiliyorlar. Kiralamada bütçeye göre ev bulunduğunda alternatiflere bakılmadan hızlıca tutuluyor. Genelde ‘Acil ev bulmalıyım’ diye geliyorlar, bütçelerini aşmıyor.

 

İstanbul’dan sonra emlak yatırımı yapılacak 8 şehir!

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulda-ev-alma-kararini-etkileyen-10-ozellik/