Konutun ayıbı olur mu?

Yakın zamanda ev almayı düşünüyorsanız, iyi araştırma yapmanız gerekiyor. Aman dikkat; kendinizi “ayıplı konut” kavramıyla baş başa bulabilirsiniz.

Konutun ayıbı mı olur demeyin. “Ayıplı konut” kavramı, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’da yer alıyor.

Ayıplı konut nedir?
“Ayıplı konut”u doğru anlamak için önce “ayıplı mal” tanımına bakmakta fayda var. Kanunda “ayıplı mal” şöyle tanımlanıyor: Tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan maldır.

Ayıplı konutun özellikleri
Peki bir konutun “ayıplı” olduğu nasıl anlaşılır? Ayıplı konutların ortak özelliği imar planı, imar planına uygun jeolojik raporu, mimari projesi, statik-betonarme projesi ve tesisat projesine sahip olmaması… Ayıplı konut satın alanların hakları da yine Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’la korunuyor.

Ayıplı konut sahipleri hangi haklara sahip?

Ayıplı konut satın alanlar, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’la korunuyor. Yasalar ayıplı konut sahibi olan kişileri dört hak tanıyor.
• Ödediği bedeli ispat etmek şartıyla bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme (fesih hakkı).
• Ayıplı konutun, aynı nitelikte ayıpsız bir konutla değiştirilmesi.
• Ayıplı konuta ödenen paradan ayıp oranında bedel indirimi ve iade yapılması.
• Ayıpların ücretsiz ve herhangi bir ad altında bedel talep edilmeden onarımını isteme.

İhbar süresi 30 gün
Ayıplı konut satın alan kişiler, kendilerine tanınan dört haktan sadece bir tanesini seçebiliyor. Başka bir deyişle, bu dört hakkı aynı anda ya da birlikte kullanılamıyor.
Diğer önemli konuysa, ayıplı konutun teslim tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ayıp ihbarında bulunulması. İhbarı yapan ayıplı konut sahibinin, teslim alınan konuttaki ayıpları kabul etmediğini ve söz konusu ayıplar nedeniyle tercih ettiği yasal haklarını ilgili kişiden talep ettiğini belirtmesi yeterli.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutun-ayibi-olur-mu/

Mayıs 2016’da konut piyasasında neler yaşandı?

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesi 2016 yılı Mayıs ayında gayrimenkul sektöründe yaşananlara dair rakamsal veriler sunuyor.

Yedi büyük şehri ele alan raporda, Türkiye konut piyasası fiyat değişimi bir yılda yüzde 26, konut kira fiyat değişimi ise yüzde 25 olarak gerçekleşti.

Satış fiyatları değişiminde Antalya ilk sırada

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 30’la Antalya’ya ait. Antalya’yı yüzde 29’la Adana, yüzde 28’le İstanbul ve Kocaeli takip etti.

Bölgesel kira değeri değişimleri ise yıllık olarak bakıldığında, yüzde 27’lik oranla en yüksek İstanbul’da yaşandı. İstanbul’u yüzde 26’yla İzmir, yüzde 24’le Antalya izledi.

Yedi büyük şehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış değerlendirmesine göre, gayrimenkul yatırımı yapanları yakından ilgilendiren yedi büyük ilin amortisman süreleri, yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19,2

Ankara: Yüzde 18,9

Kocaeli: Yüzde 18,8

İzmir: Yüzde 18,5

İstanbul: Yüzde 17,9

Antalya: Yüzde 17,7

Bursa: Yüzde 16,9

Bursa, yıllık brüt getiri oranında yine ilk sırada

Bölgesel yıllık brüt getiri oranlarına bakıldığında, en yüksek oran yüzde 6,07’yle Bursa’ya ait. Bursa’nın ardından sıralama yüzde 5,79’la Antalya, yüzde 5,72’yle İstanbul, yüzde 5,53’le İzmir, yüzde 5,45’le Kocaeli, yüzde 5,42’yle Ankara ve yüzde 5,33’li Adana şeklinde ilerliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/mayis-2016da-konut-piyasasinda-neler-yasandi/

Dünyayı kurtaran 7 yeşil bina!

Küresel ısınma ve iklim değişiklikleri gündelik yaşamı olumsuz etkiliyor. Buna karşın plastik kullanımın azaltılması, arabalarda fosil yakıtların kullanımı ya da karbon ayak izinin azaltımı gibi birçok önlem alınıyor.

Gayrimenkul sektörü de tüm bu gelişmelere kayıtsız kalmıyor… Gayrimenkulde yeşil binalar gün geçtikçe daha çok adından söz ettiriyor. Yeşil binalar hem içinde yaşayanlara hem de çevreye birçok fayda sağlıyor. Peki yeşil binaları bu kadar önemli kılan özellikleri neler?

Yeni yeşil binalar

Son yıllarda gün ışığından daha fazla yararlanan, elektrik ihtiyacını güneş panelleriyle sağlayan, yağmur ve atık suyunu arıtarak tekrardan kullanan yeşil binalar ön planda. İşte dünyayı kurtaran yeşil binalar…

1) The Crystal Londra – İngiltere

Dünyanın en büyük şirketlerinden biri olan Siemens’in Londra’da hayata geçirdiği The Crystal binası zarf şeklinde tasarlandı. Binada akıllı aydınlatma sistemiyle gün boyunca doğal ışık kullanılıyor. Elektrik ise güneş panelleriyle destekleniyor. Bu yeşil binanın bir diğer özelliği, yağmur suyunu ve atık suyu dönüştürerek tekrar kullanılmasını sağlaması.

2) The Change Initiative – Dubai

Dubai’de konumlanan The Change Initiative, 2013 yılında kendi kategorisindeki yapılar sıralamasında 110 puan üzerinden 107 alarak “dünyanın en sürdürülebilir ticari binası” oldu.

3) Wat Pa Maha Chedi Kaew Tapınağı – Tayland

Wat Pa Maha Chedi Kaew Tapınağı ya da diğer adıyla “1 Milyon Şişe Tapınağı”nın yapımında 1 milyon bira şişesi kullandı. Tapınağa çok fazla bira şişesi bağışı yapılınca, yetkililer şişeleri bu şekilde değerlendirmek istemiş. İnşasına 1984 yılında başlanan tapınağın yapımı 32 yıldır devam ediyor.

4) Bullitt Center – ABD

2016 yılında hayata geçirilen bu 6 katlı ticari merkez Bullitt Foundation’nun Başkanı Denis Hayes tarafından tasarlandı. Binanın en ilginç özelliklerden biri de 250 yıl ayakta kalacak şekilde yapılması. Bullitt Center’de yağmur ve atık suyunu işleyerek geri dönüştüren sistem de mevcut. Elektrik için fotovoltaik (güneş pili) paneller kullanılıyor.

5) ACROS Fukuoka Foundation Building – Japonya

Fukuoka’da bulunan ACROS Fukuoka Foundation Building (ACROS Fukuoka Vakfı Binası) Nisan 1995’te açıldı. Bina yeşil mimari konseptiyle iyi bir eko-mimarlık örneği olarak kabul ediliyor. Doğal aydınlatma kullanılarak enerji tasarrufu sağlanıyor. ACROS Fukuoka’nın ilginç özelliklerinden biri de su drenaj sistemi. Bu sistemle binanın atık suyu arıtılarak çevredeki yeşil alanlar sulanıyor.

6) Phipps’ Center For Sustainable Landscapes – ABD

Phipps’ Center For Sustainable Landscapes (Phipps’ Sürdürülebilir Peyzaj Merkezi) güneş, rüzgâr ve jeotermal gibi farklı enerji kaynakları kullanıyor. Kendi enerjisini üreten bina, yağmur suyunu arıtıp yeniden kullanılmasını sağlıyor. Ayrıca binanın çatısında ziyaretçiler için bitkilerle dolu yeşil yürüyüş yolları da yer alıyor.

7) Bahrain World Trade Center – Bahreyn

Bahrain World Trade Center (Bahreyn Dünya Ticaret Merkezi) dünyaca ünlü mimarlık firması Atkins tarafından 2008 yılında inşa edildi. İkiz kule şeklinde tasarlanan binanın 50 katı bulunuyor. Bina rüzgâr tribünleriyle birleştirilmiş ilk gökdelen olma özelliğine sahip. İki kuleyi birbirine bağlayan bu rüzgâr tribünleri iki kulenin ihtiyacı olan enerjinin bir bölümünü karşılıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/dunyayi-kurtaran-7-yesil-bina/

IMF konut fiyatı en çok artan ülkeleri açıkladı!

Uluslararası Para Fonu (IMF), dünyada konut fiyatlarında en çok artış ve azalma yaşanan ülkeleri açıkladı. Küresel Konut İzleme Raporu, 2016 yılı üçüncü çeyrek sonuçlarını içerdi. IMF raporuna göre Türkiye, dünyada konut fiyatlarının en fazla artış gösterdiği 18. ülke oldu.

Türkiye 7’ncilikten 18’inciliğe geriledi
IMF verilerine göre 64 ülkeyi ele alan Küresel Konut İzleme Raporu’nun 2016 üçüncü çeyrek sonuçlarında dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke Yeni Zelanda oldu. Yeni Zelanda’da konut fiyatları artışı yüzde 13’e ulaştı. Dünyada konut fiyatlarının en çok azaldığı ülke ise yüzde 20’lik düşüşle Brezilya oldu.

Türkiye, yüzde 5.5’lik artışla dünyada konut fiyatları en fazla artan 18. ülke olarak raporda yer aldı. Türkiye, raporun 2015 sonuçlarında yüzde 10.4’lük artışla 7. sıradaydı.

Yine 2015 yılında, 44 ülke arasında reel konut kredisi artışında yüzde 17’lik büyüme oranıyla birinci sırada bulunan Türkiye, yeni IMF raporuna göre 0.1’lik büyümeyle 29. sıraya geriledi. 2016 sonuçlarına göre reel konut kredisi hacmi en fazla büyüyen ülke ise yüzde 14.8’lik artışla Meksika olarak açıklandı.

Rusya, amortisman süresi en az olan ülke

Türkiye, IMF verilerine göre dünyada konut fiyatı-kira makasının en açık olduğu ülke oldu. Konut fiyatı/kira rasyosu endeksinde 2010 yılı 100 kabul edildiğinde, 2016 yılında 148.8 ile Türkiye birinci sırada yer aldı.

Amortisman süresinde geri dönüş süresinin en uzun olduğu ikinci ülke Yeni Zelanda, üçüncü ülke ise İsrail… Rusya, İspanya, Hollanda, Yunanistan ve Estonya ise amortisman süresinin en kısa olduğu ilk beş ülke arasına girdi.

Kaynak: http://blog.zingat.com/imf-konut-fiyati-en-cok-artan-ulkeleri-acikladi/

Gayrimenkul yatırımcısına kazandırıyor!

Gayrimenkul, son dönemlerin gözde yatırım aracı oldu. 2016’nın ilk 6 ayına, son 2 yıla ya da son 6 yıla bakıldığında da gayrimenkul, diğer yatırım araçları olan altın, döviz ve borsa arasında öne çıkıyor.
Bir yatırım aracı olarak gayrimenkul, diğer yatırım araçları altın, döviz ve borsa ile karşılaştırıldığında son 6 yılın en çok kazandıranı olarak ilk sırada.

Gayrimenkul neden iyi bir yatırım?
Birikimlerini gayrimenkul alarak değerlendirenler, her dönem kazançlı çıkıyor. İşte gayrimenkulü yatırımcıların gözünde kârlı kılan 3 özelliği:
1. Gayrimenkul hem bir yatırım, hem kazanç, hem de getiri aracı.
2. Ev, arsa, işlek caddelerde ve markalı konut projelerindeki ticari üniteler kısa sürede kendini amorti etme kabiliyetine sahip.
3. Uzun vadede yüksek getiri garantisi vadediyor.

Gayrimenkul hangi dönemde ne kadar kazandırdı?
REIDIN TR7 Endeksi metrekare fiyatı cinsinden hesaplanan gayrimenkul, diğer yatırım araçları ile mukayese edildiğinde de son 6 yılda en çok getiri sağlayan araç kimliğiyle dikkat çekiyor.

Gayrimenkul son 6 yılda yüzde 130 kazandırdı
Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan yatırım araçları değişim oranlarının 2010-2016 yılları arasını kapsayan son 6 yıllık dönemine bakıldığında, konut yatırımının yüzde 130,08’lik getiri oranıyla diğer yatırım araçlarını geride bıraktığı görülüyor.

Gayrimenkul son 2 yılda yüzde 46 kazandırdı
REIDIN’in 2014-2016 yıllarını içeren son 2 yıllık yatırım araçları değişim oranları incelendiğinde de, benzer bir tabloyla karşılaşıyoruz.

Sıralamada altın ve dolar yer değiştirirken, yatırım araçlarının son 2 yıldaki değişim oranları şu şekilde belirginleşiyor: Konut yüzde 46, ABD doları yüzde 42, altın (gram) yüzde 37, Euro yüzde 15 ve BİST-100 yüzde -2.

Kaynak: http://blog.zingat.com/gayrimenkul-yatirimcisina-kazandiriyor/

Calisma.Net

Etiket: gayrimenkul-yatirimi