Etiket: gayrimenkul-yatirimi

Aralık 2015’te konut fiyatlarında neler yaşandı?

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 değerlendirmesi, gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri gözler önüne serdi.

2015 yılının son ayında konut piyasasında yedi büyük şehirde neler yaşandı? Bölgesel satışlarda hangi üç şehir İstanbul’u geride bıraktı? Konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri nasıl gerçekleşti? Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri nedir? İşte REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış-Aralık 2015 verileri…


 

Bir yılda konut fiyatları nasıl değişti?

Türkiye konut piyasasının satış ve kira fiyatlarına bakıldığında, son üç ayda hem satış hem kirada yüzde 8’lik değişim yaşandı. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 21, konut kira fiyatlarında yüzde 18’lik değişim yaşandı.

 

Antalya, bölgesel satış fiyat değişiminde ilk sırada

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 3.02’yle Antalya’ya ait. Antalya ile birlikte ilk üç sıralamayı paylaşan diğer şehirler yüzde 2.78’le İzmir ve 2.74’le Kocaeli oldu. İstanbul ise 2.73’lük oranla dördüncü oldu.

Gayrimenkul, getirisi en yüksek 2. yatırım aracı

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçları yıllık getiri değişimleri” analizinde yedi büyük şehirdeki “gayrimenkul yatırımı“, Amerikan dolarından sonra ikinci sırada yer alıyor. Yüzde 29’luk getiri oranına sahip Amerikan dolarından sonra getirisi en yüksek yatırım aracı olan gayrimenkulün oranı yüzde 21. Üçüncü sırada ise yüzde 18’lik oranla altın (külçe) yer alıyor.

Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Aralık 2015 değerlendirmesine göre, yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 19

İzmir: Yüzde 18.9

Ankara: Yüzde 18.8

Kocaeli: Yüzde 18.2

İstanbul: Yüzde 17.9

Bursa: Yüzde 17.3

Antalya: Yüzde 17.2

Kaynak: http://blog.zingat.com/aralik-2015te-konut-fiyatlarinda-neler-yasandi/

Kasım’da konut fiyatları nasıl değişti?

Yedi büyük şehirde son üç aydan son iki yıla konut fiyatlarında nasıl bir değişim yaşandı? Bölgesel satış fiyatlarında hangi şehirler öne çıktı? Konut fiyatları ve finansal yatırım araçlarının yıllık getiri değişimleri nasıl gerçekleşti? Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri nedir? Tüm bu soruların yanıtları REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesinde… 

 

Son bir yılda konut satış fiyatlarındaki değişim 

Yedi şehir üzerinden değerlendirilen Türkiye konut piyasasına satış ve kira fiyat değişimi açısından bakıldığında, son üç ayda yüzde 7’lik değişim yaşandı. Bu değişim hem satış hem de kira fiyatlarında son altı ay için yüzde 11’lik orana sahip. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 19, konut kira fiyatlarında yüzde 16’lık değişim yaşandı.

 

En yüksek oran Adana ve Antalya’da

Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 14’le Adana ve Antalya’ya ait. Adana ve Antalya’yı  yüzde 12 ile İstanbul ve Kocaeli, yüzde 11’le İzmir, yüzde 8’le Ankara ve Bursa takip etti.

 

Yatırım araçlarında gayrimenkul kaçıncı sırada?

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 verilerinin “konut fiyatları ve finansal yatırım araçları yıllık getiri değişimleri” analizinde “gayrimenkul yatırımı”, Amerikan doları ve külçe altından sonra üçüncü sırada yer aldı. Yıllık getiri oranları açısından Amerikan doları yüzde 30’luk, altın (külçe) yüzde 22’lik, yedi şehirdeki Türkiye konut satış fiyat endeksi ise yüzde 19’luk orana sahip. Sıralamada dördüncü sırada yer alan Euro’nun değeri ise yüzde 15 oldu.

 

Yedi büyükşehirde gayrimenkul amortisman süreleri

REIDIN Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış – Kasım 2015 değerlendirmesine göre, yedi büyük ilin amortisman süreleri yıllık olarak şöyle sıralanıyor:

Adana: Yüzde 18.9

İzmir: Yüzde 18.9

Ankara: Yüzde 18.7

Kocaeli: Yüzde 18.1

İstanbul: Yüzde 17.9

Antalya: Yüzde 17.2

Bursa: Yüzde 17.1

Kaynak: http://blog.zingat.com/kasimda-konut-fiyatlari-nasil-degisti/

Rayiç bedeli nedir?

Rayiç bedel, genel olarak “pazar değeri” olarak biliniyor. Gayrimenkullerin güncel pazar koşullarına göre belirlenen en düşük alım satım miktarına “rayiç bedeli” deniyor ve belediyeler tarafından belirleniyor.

 

 

Rayiç bedeli nasıl hesaplanıyor?
Rayiç bedelini öğrenmek için gayrimenkulün bulunduğu belediyeye başvurmak gerekiyor.
Bir konut veya arsaya ait rayiç bedel hesaplaması yapılırken gayrimenkulün lokasyonu, şehir merkezine yakınlığı, ulaşım olanakları, önemli konut projelerine mesafesi, çevresindeki alışveriş ve eğlence merkezleri, konumuna yakın hastane ve okul gibi kamu kuruluşlarının bulunması, dükkanların bedelleri, deprem bölgesinde olup olmadığı, bulunduğu bölgenin sosyo-ekonomik özellikleri göz önüne alınıyor.

 

 

Rayiç bedelini neler etkiliyor?
Rayiç bedeli, söz konusu bölgede ya da semtte yapılaşma oranının artması ve şehirleşmenin yüksek seviyede olması durumunda daha yüksek oluyor. Emlak rayiç bedelini etkileyen bir diğer başlıksa, ülke ekonomisinde ve genel piyasada canlılık.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/rayic-bedeli-nedir/

Yatırım amaçlı alınacak evde aranacak 8 özellik

Bir gayrimenkul yatırım amacıyla satın alınıyorsa ne kadar kazanç sağlayacağı merak edilir. Yatırım amaçlı alınan evden kâr etmek için, özellikle kira gelirini doğru hesaplayarak yatırımınızı değerlendirebilirsiniz. 

Peki yatırım amacıyla konut alırken hangi özelliklere dikkat etmek gerekir? Hangi hesapları iyi yapmak gerekir? İşte dikkat etmeniz gereken 8 özellik…

1- Evin tapusunu inceleyin!

Sadece yatırım amaçlı değil, yaşamak için konut alanların da dikkat etmesi gereken bir konu bu. Evin yasal durumunu incelemek gerekir. Yani evin tapusu kat mülkiyetli mi ya da kat irtifaklı mı? Bu soruların cevabını mutlaka öğrenmelisiniz.

2-Arsanın durumuna dikkat

Evin arsasının, su havzası ya da deprem bölgesinde olması ileride sorun çıkarabilir. Çünkü bu tür bir arsada yer alan konutun satışı zor olur. Satılsa da çok düşük bir değere satılır.

3-Sosyal donatıları olsa…

Bir evin çeşitli sosyal donatılara sahip olması onun değerini artırır. Günümüzde artık konut alınırken bu tür özellikler talep ediliyor. Konutu ileride satarken böyle bir avantaja sahip olması önemli.

4- Evin metrekaresi

Yatırım amaçlı alınan bir evin büyük metrekareye sahip olması çok da önemli değil. Son yıllarda özellikle küçük metrekareli evlere ilgi var. Bu tür konutlar yatırım amaçlı alınıp satılıyor. Hatta kiracı bulmak da daha kolay oluyor.

5-Aidatını öğrenin

Satın almayı düşündüğünüz konutun aidatını mutlaka öğrenmelisiniz. Bu hem oturmak hem de yatırım amacıyla ev alırken önemli bir konu. Çünkü yüksek aidatı olan bir konutun kiraya verilmesi zor olabilir.

6-Kira çarpanını hesaba katın

Yatırım için verdiğiniz paranın geri dönüşü, yani amortisman süresi önemli. Verdiğiniz parayı 20 yılda geri alıyorsanız, bu kazançlı bir yatırım değildir. Bu nedenle kira geliri yüksek olabilecek evleri seçmelisiniz. Yani kira çarpanını mutlaka göz önüne alın. Bunun için evin yıllık kira gelirini satış fiyatına bölmeniz gerekiyor.

7-Evin lokasyonu önemli

Evin lokasyonuna, bulunduğu bölgenin gelişimine dikkat edin. Gelişime açık, ulaşım olanakları olan evleri tercih edin. Bu tür evlerin hem değeri artar hem de kira getirisi yüksek olur.

8- Maketten ya da topraktan ev satın alırken dikkat!

Topraktan ya da maketten ev satın almak fiyat açısından avantaj sağlayabilir. Böylece proje bittiğinde belli bir değer artışını yakalamış olur. Ancak bu tür yatırımların risk taşıdığını, proje bittiğinde beklediğiniz gibi tamamlandığını yaşama ihtimaliniz var.

Kaynak: http://blog.zingat.com/yatirim-amacli-alinacak-evde-aranacak-8-ozellik/

Ofislerin ömrü kaç yıl?

İş dünyasının ihtiyacı olan ofisler, markalı yeni projeler içinde özel bir yer edinmeye devam ediyor. Akıllı ofisler artık A Plus ofislere dönüşüyor. Şirketler A Plus ofisleri tercih ediyor. 

Diğer yandan son dönemde megastar Tarkan başta olmak ünlü isimlerin de gayrimenkul yatırımlarını ofis ve dükkanlara çevirmeleri, ofis sahibi olmak isteyenlerin sayısındaki artışa dikkat çekiyor. Peki yüksek kira getirili dükkan ya da ofis yatırımı nasıl yapılır? Şirketler için ofislerin ömrü kaç yıl?

 

Yeni teknoloji, akıllı ofisler

JLL Türkiye Ofis Kiralama Yardımcı Direktörü Mahir Mermer, ofislerin ömrünün 5 yıla indiğini, en fazla 7 yılda bir ofis değiştirmeyen şirketlerin, mutsuz çalışanların neden olduğu üretkenlik düşüşü ve verimsizlik gibi sorunlarla karşılaştığını söyledi.

Geçtiğimiz üç yılda teknolojinin değişim hızının farklı bir boyuta geçtiğini belirten Mahir Mermer, “Buna paralel olarak, ofis kullanım alışkanlıkları ve ofis ihtiyaçları da büyük bir değişim geçirdi. Beş yıl önce çok yenilikçi ve teknolojik bir ofiste çalıştıklarını düşünen çalışanlar, artık ofislerinin eskimeye başladığı ve eski teknoloji kaldığı görüşünde. Bu nedenle, beş yıl önce yeni bir ofise taşınan şirketlerin yüzde 30’u bugün yeni bir ofis arayışı içinde bulunuyor.” dedi.

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/ofislerin-omru-kac-yil/