Etiket: ev-fiyatlari

Emlak satışını hızlandıracak 4 taktik!

Gayrimenkul danışmanları faaliyet gösterdikleri şehirlerde belirli bölgelerde uzmanlaşmayı tercih ediyor. Uzmanlaştığı bölgeyi mahalle mahalle, sokak sokak takip ediyor; gayrimenkul taleplerine ve emlak pazarına hâkim oluyorlar. 

 

Hangi bilgiler emlak satışını hızlandırıyor?

Söz konusu emlak ise ev satın almak ya da kiralamak isteyenlerin beklentilerini en kısa sürede, en doğru seçeneklerle karşılamanın ayrı bir önemi var. Aynı zamanda emlak alıcılarının farklı sorularını yetkin bir şekilde yanıtlayabilmek ikna ve satış gücünü artırıyor.

Peki hangi bilgilere sahip olmak, bir gayrimenkul danışmanının emlak satışını hızlandırır?

İşte profesyonellerin emlak satışını hızlandıracak bilgiler… 

1) Gelişmekte olan bölgeleri takip edin

• Şehirde prim yapacak bölgeleri yakından takip edin.

• Bir bölgede trafik şeritleri genişlemesi o bölgede yeni yatırımların olacağına dair önemli bir işarettir. Bu tür gelişmeler potansiyel yatırımcılar için son derece cazip olabilir. • Arsa satışları hızlanan bölgelerde yeni projeler, inşaatlar, okullar ve alışveriş merkezleri yapılıyorsa orada yeni bir yaşam alanının temelleri atılıyordur. 

• Alternatif olarak belirlediğiniz bölgenin belediyesini ziyaret etmekte gecikmeyin. Ziyaretinizde yeni yapılaşmalarla ilgili konuşabilir, özellikle yeni markalı projelerle ilgili kimlerle iletişime geçmeniz gerektiğine dair destek alabilirsiniz.

 

2) Kentsel dönüşümü yakından izleyin

• Genellikle anayollar üzerine kurulan ve şehrin ana arterlerine yakın konumdaki kentsel dönüşüm bölgeleri gün geçtikçe daha çok değer kazanmaya başladı.

• Müşterilerinizin bu bölgelerde kârlı yatırımlar yapabileceğini göz önünde bulundurarak, onları yönlendirebilirsiniz.

• Kentsel dönüşümle ilgili en yeni gelişmeleri ve bilgileri Zingat.com Kentsel Dönüşüm bölümünden de takip edebilirsiniz.

3) Yerel fiyatlara hâkim olun

• Bölgedeki ortalama ev fiyatlarını öğrenerek, potansiyel yatırımcılar için uygun bir fiyat belirleyebilirsiniz. Çevredeki gayrimenkul fiyatlarını bilmeniz taleple ilgili de size fikir verecektir.

• Farklı fiyatları karşılaştırarak hangi fiyatın daha yüksek, hangisinin daha “adil” olduğunu ölçebilirsiniz. Gayrimenkul satın almak isteyenler ağırlıklı olarak asgari fiyata baktıkları için bu bilgi çok değerli olabilir.

• Peki bölgenin fiyat araştırmasını nasıl yapabilirsiniz? Zingat.com Bölge Raporu bölümünde bölgenizdeki gayrimenkullerin ortalama fiyatına ulaşabilirsiniz.

 

4) Bölgedeki okulları araştırın 

• Bölgenizde eğitimiyle tavsiye edilen okullar hakkında bilgi sahibi olun. Çünkü bu okullara yakın yerler, ev satın almak isteyen ailelerin ilk tercihi olacaktır.

• Bölgenizdeki okulların listesine ulaşmanın birçok yolu vardır. Zingat.com Bölge Raporu’na girerek bölgenizdeki tüm ilkokul, ortaokul, lise ve üniversitelerin listesine ulaşabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emlak-satisini-hizlandiracak-4-taktik/

Konutta “her şeye rağmen rekor kırılacak”!

Konutta rekor beklentisi oluştu. Ev fiyatlarının düşüşe geçtiğine dair medyada yankı bulan haberler ile ilgili olarak Sabah gazetesinde “Algı operasyonunu çürüten rapor” başlığıyla yayımlanan haberde REIDIN raporu kaynak gösterildi.

 

 

İşte Sabah gazetesinin “Algı operasyonu çürüten rapor” haberi…

Konutta yürütülen algı operasyonunu REIDIN’in raporu çürüttü. Rapor, İstanbul’un hem Avrupa hem Asya Yakası’nda konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini ortaya koydu. Patronlar, “Her şeye rağmen rekor kırılacak” diyor

Türkiye ekonomisinin bel kemiği konumundaki inşaat sektörü üzerinde yürütülen algı operasyonu bozuldu. Emlak sektörünün en güvenilir araştırma şirketlerinden biri olan REIDIN’in raporu gerçek tabloyu gözler önüne serdi. Rapora göre kasım ayında Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.56, Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde ise fiyatlar yüzde 0.24 yükseldi. Ocak ayından bu yana ise Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa’ya kıyasla 8.9 puan fazla artış gösterdi. Türkiye genelinde konut fiyatları kasımda bir önceki aya göre yüzde 0.87, gecen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.74 arttı. Yeni Konut Fiyat Endeksi ise kasımda bir önceki aya göre yüzde 0.35 artış kaydetti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.89, endeksin başlangıç donemi olan Ocak 2010’a göre ise yüzde 70.80 artış gerçekleşti.

 

 

98 bin kişiyi istihdam ediyor
Tarihinin en büyük ekonomik ve siyasi saldırılarına maruz kaldığı yılın ucunu çeyreğinde ekonomi yüzde 1.8 daralırken, dimdik ayakta kalan inşaat sektörü öncü konumunu sürdürüyor. 3’uncu çeyrekte yüzde 1.4 büyüyerek genel küçülmenin daha fazla olmasını engelleyen, eylül sonu itibarıyla 98 bin kişiye daha istihdam sağlayarak işsizliğin de daha fazla artmasını engelleyen sektörde, devam eden talebin etkisiyle fiyat düşüşü de yaşanmıyor.

 

Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu: Müteahhitçikler piyasayı bozuyor
Konutta arz-talep dengesizliği söz konusu değil. Ev fiyatlarının düştüğü de doğru değil. Yalnızca bazı bölgelerde iş bilmeyenler yüzünden piyasadaki dengeler bozuluyor. Onların sonu da Fi Yapı gibi olacak. İşini yapmakta zorlanan, daha doğrusu sıkışan müteahhitçikler, evleri değerinin altında satarak piyasayı etkiliyor.

 

GYODER Başkanı Aziz Torun: Fiyatların düşmesi söz konusu değil
Konutta fiyatların düşüşe geçmesi gibi bir şey söz konusu değil. Darboğaza giren bazı inşaatçılar belki indirim yapıyordur. Konuta ihtiyaç her zaman var. Fakat arz ve talebin kesişmediği projeler olabilir.

 

Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas: Yanlış imaj verilmeye çalışılıyor
REIDIN’in kasım ayı raporu bizi teyit etti. Konut piyasasında fiyat düşüşü söz konusu bile olamaz. Bazı dönemlerde kampanyalar yapılıyor. Ancak kısa bir süre için geçerli bunlar. Biz de tüketiciye dolarlarını bozdurmaları için indirim yapıyoruz. İstanbul veya Türkiye toptancılığı yaparak, yanlış imaj verilmeye çalışılıyor. Satış rekorlarının kırıldığı dönemde piyasada fiyat neden düşsün ki? Sektörümüz 15 Temmuz hain darbe girişimine rağmen 3. çeyrekte büyüyen tek sektör. Gazdan ayağımızı çekmiyoruz. 2017’de de her ay bir projemizi satışa çıkaracağız.

 

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz: Daha gidecek çok yol var
İstanbul genelinde konut fiyatları 5 yılda yüzde 144 arttı. Türkiye genelinde ise yüzde 90’a yakın fiyat artışı yaşandı. Bunun yanı sıra dolarda yaşanan artış ise yüzde 60 seviyesinde. Tüketici çok iyi biliyor ki gayrimenkul her dönem kazandıran bir enstrüman. Konut çok kazandıran bir yatırım aracı olmasına rağmen daha gidilecek çok yol var. Avrupa’da İstanbul segmentinde olan şehirlerin konut fiyatlarında hala 4 kat aşağıdayız. Alım gücü devam ettiği sürece gayrimenkul de prim yapmaya devam edecek.

Kaynak: http://blog.zingat.com/konutta-her-seye-ragmen-rekor-kirilacak/