Etiket: arsa

Arsa yatırımı yapacaklar dikkat!

Arsa satın almak, geleceğiniz için yapacağınız en önemli yatırımlardan biri… Arsa satın alırken her detayı iyi düşünmelisiniz. Arsa satın alırken nelere dikkat etmelisiniz? Hisseli arsa satın alırsanız ne gibi problemlerle karşılaşırsınız? İşte arsa yatırımı yapmadan bilmeniz gerekenler…

 

Arsa kriterlerinizi belirleyin

• Satın alacağınız arsayı belirlerken öncelikle ana yollara yakınlığına, düz ya da az eğimli olmasına, yüksek gerilim hatlarından uzak ve rekreasyon için ayrılmış alanlarda olmasına dikkat edin.

• Arsa yatırımından prim elde etmek için yamuk ve yuvarlak arsalar yerine kare ya da dikdörtgen olanları tercih edin.

 

Kârlı lokasyon seçin

• Arsanın uzun vadeli bir yatırım olduğunu unutmayın. Gelişime açık kırsal bölgeleri tercih edin.

• Kırsal alanda imar izninin yüzde 5 olduğunu unutmayın ve en az 5 dönüm arazi satın alın.

• Arsanın bulunduğu lokasyonda yapılması planlanan komşu projeleri, metro, raylı sistem ya da hastane gibi büyük yatırımları mutlaka araştırın.

• Uzun vadeli kazanç için az primli bölgeleri tercih edin.

• Bölgenin değerini ve prim potansiyelini görmek için Zingat.com Bölge Raporu bölümünü tıklayabilirsiniz.

 

Unutmayın, arsanın değeri imardır!

• Arsanın imar durumunu öğrenin.

• Bir arsanın tapusunun olması o yerin imara açık olduğunu göstermez. Mutlaka arsanın bağlı olduğu belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden imar durumu hakkında bilgi alın.

• Arsa sahibinden ya da gayrimenkul temsilcisinden mutlaka arsanın tapu bilgilerini öğrenin ve Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden arsa hakkında bilgi alın.

• Eğer arsa hisseli parsel ise, yani birden fazla kişiye aitse sonrasında problemler yaşayabilirsiniz…

 

İnternetten araştırma yapın

• Arsanın uydudan çekilmiş haritaları için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün web sitesine girerek, ada ve parsel bilgileriyle sorgulama yapabilirsiniz.

• GPS verileriyle de coğrafi sorgulama yapabilirsiniz.

• Bölgedeki arsa fiyat karşılaştırmalarına Zingat.com üzerinden bakabilirsiniz.

 

Arsanın borç durumunu inceleyin

• Satın alacağınız arsanın borç durumunu incelemeyi unutmayın.

• Sadece satın aldığınız değil, geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi olup olmadığını kontrol edin.

• Eğer satıldığı yıl da dahil olmak üzere arsanın borcu bulunuyorsa, arsa sahibi bu borçları kapattıktan sonra satın alım işlemini gerçekleştirin.

 

Doğru zamanı bekleyin

• Arsayı satın aldıktan sonra yeni düzenlemeleri ve arsanın bulunduğu bölgedeki gelişmeleri mutlaka takip edin. Özellikle yerel yönetimdeki imar planlarındaki askı süreçlerini dikkate alın.

• Arsanız değerlendikten sonra doğru zamanda satışa çıkartabilirsiniz.

Kaynak: http://blog.zingat.com/arsa-yatirimi-yapacaklar-dikkat/

İstanbul’un arsa değeri 2 trilyon dolar!

İstanbul’un sahip olduğu arsa değeri, Türkiye Veri İşleme Üssü TUVIUS tarafından yapılan araştırmayla açıklandı.

Yaklaşık 5,2 milyar metrekare alana sahip İstanbul’da yol ve göl gibi değer atanması mümkün olmayan alanlar dışında kalan arsa ve arazilerin toplam değeri 2 trilyon dolar.

TUVIUS Genel Müdürü İshak Kurtuluş Altun, araştırma sonuçlarını şöyle değerlendirdi: “Arsaların ortalama metrekare değeri 1.250 lira. Yaptığımız araştırmalar sonucu İstanbul’un toplam arsa ve arazi değerini 2 trilyon 50 milyar 974 milyon 856 bin 94 dolar olarak belirledik. Biz ortalama 2 trilyon dolar diyoruz. Dolar kuru 3,5 lira olarak ele alırsak İstanbul’un toplam arsa ve arazi değeri 7 trilyon lira.”

 

İşte İstanbul ilçelerinin arsa değerleri

• İstanbul’un en değerli ilçelerinin başında Şişli geliyor.
• Şişli’yi Beyoğlu, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Fatih takip ediyor.
• Bu 5 ilçede ortalama arsa metrekare değeri 10 ila 25 bin lira arasında değişiyor.
• İstanbul’un en değerli ilçeleri Avrupa Yakası’nda yer alıyor.
• Bağcılar, Bayrampaşa, Bahçelievler ve Kağıthane’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Avrupa Yakası’ndaki ilçelerin ortalama arsa ve arazi değerleri Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi, Esenler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt’ta 2 bin 500 lira ila 5 bin lira; Başakşehir ve Beylikdüzü’nde 1000 lira ila 2 bin 500 lira aralığında.
• Anadolu Yakası’nda en değerli 3 ilçe ise Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe.
• Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe’de ortalama metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişiyor.
• Üsküdar, Ümraniye ve Kartal’da toplam arsa ve arazilerin ortalama değeri ise metrekare başına 2 bin 500 ila 5 bin lira aralığında.
• Beykoz, Sancaktepe, Tuzla, Sultanbeyli, Pendik ve Çekmeköy’de ise ortalama değer 1.000 lira ila 2 bin 500 lira arasında.
• Çatalca, Şile ve Silivri’deki toplam arsa ve arazilerin ortalama metrekare değeri 500 liranın altında.

Kaynak: http://blog.zingat.com/istanbulun-arsa-degeri-2-trilyon/

TOKİ arsaları açık artırmaya çıkıyor

TOKİ’nin mülkiyetinde bulunan arsalar 22 Ekim, Perşembe günü açık artırmayla satışa çıkarılıyor. Saat 14:00’da başlayacak müzayede Ankara ve İstanbul’dan karşılıklı canlı yayınlarla eşzamanlı olarak yapılacak.

 

İnternetten canlı yayında müzayede

TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki konferans salonu merkez olmak üzere, eşzamanlı olarak TURYAP’ın İstanbul’daki genel müdürlüğünün müzayede salonuyla bağlantıya geçilecek. İnternet üzerinden teklif vermek isteyenlerse, turyap.com.tr adresinden müzayedeyi canlı olarak takip edebilecek. Böylece TOKİ’nin müzayedesine Türkiye’nin her şehrinden katılmak mümkün olacak. TOKİ arsalarının müzayedesine katılma şartı, TURYAP hesabına teminat yatırılması. İnternet üzerinden teklif vereceklerin de teminat yatırarak TURYAP web sayfasından kayıt yaptırmaları gerekiyor.

 

59 arsa sahibini bulacak

TOKİ’ye ait 18 şehirde bulunan 59 arsa KDV muafiyetine sahip. Ödeme seçenekleri peşin veya yüzde 5 ila 25 arasında değişen peşinatlara göre 24 aydan 60 aya kadar vadelenerek belirlendi.

Açık artırmaya çıkacaklar arasında akaryakıt-LPG istasyonu, konut, ticaret, turizm alanları, sanayi depolama, kentsel servis, özel öğretim, idari ve kültürel tesis, ticari rekreasyon alanı gibi niteliklere sahip arsalar yer alıyor.

  

Kaynak: http://blog.zingat.com/toki-arsalari-acik-artirmaya-cikiyor/