En iyi arsa yatırımı için 10 değerli bölge!

Arsa yatırımı yapacaksınız, ama nerede? Hangi şehirde, hangi bölgede arsa yatırımı yapmak daha kârlı? Aklınızdaki sorular bunlar ise, yakın gelecekte de değerini artmaya devam edecek bölgelere göz atın.

Gayrimenkul yatırımı için 3 seçenek

Gayrimenkul yatırımı için kullanılan “güvenli liman” tanımı her dönem geçerliliğini koruyor. Bunun başlıca nedeni, gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisinin lokomotiflerinin başında gelmesi kadar her yıl artan altyapı ve ulaşım yatırımlarının yanı sıra kentsel dönüşüm ile ilgili faaliyetlerin aralıksız sürüyor olması.

Birikimini gayrimenkulden yana kullanmak isteyenler için üç yatırım seçeneği var:

• Konut projeleri
• Arsa arazi
• İş yeri

Eğer gayrimenkul yatırımı için arsa-arazi satın almayı düşünüyorsanız, Ekonomist dergisinin hazırladığı “Yükselen Bölgeler” isimli dosya haberden hareketle büyükşehirlerdeki en iyi arsa yatırımı bölgelerini sizin için derledik.

En iyi gayrimenkul yatırımı için ulaşım avantajına dikkat!
Tercihiniz hangi gayrimenkul olursa olsun “Nerede ev/işyeri/arsa almalıyım?” sorusuna yanıt alırken ilk kriteriniz ulaşım avantajı olmalı.
Son yıllarda hızlı ve modern ulaşımı merkezine alan pek çok proje hayata geçirildiği için, en kârlı arsa yatırımı için de bu projelerin çevre bölgelerine odaklanarak araştırma yapmak doğru ilk adım olabilir. Yavuz Sultan Selim Köprüsü, 3. Havalimanı, Osmangazi Köprüsü, İstanbul-İzmir Otoyolu ilk akla gelenler… Tabii bir de büyükşehirlerde ulaşım ağlarını daha da genişleten metro-metrobüs gibi toplu taşıma projelerini takip etmek gerekiyor.

Arsayı satın aldıktan sonra yeni düzenlemeleri ve arsanın bulunduğu bölgedeki gelişmeleri mutlaka takip edin. Özellikle yerel yönetimdeki imar planlarındaki askı süreçlerini dikkate alın. Arsanız değerlendikten sonra doğru zamanda satışa çıkartabilirsiniz.

En iyi arsa yatırımı için değerli bölgeler
Arsa yatırımı yapacaklar için önümüzdeki yıllarda da değerlenmeye devam edecek bölgeleri şehir şehir ayırdık. Bölgelerin emlak raporlarını merak edenlerin linkleri tıklaması yeterli.

Küçük bir not: Linkler sizin için, Türkiye’nin akıllı emlak sitesi Zingat.com’un söz konusu bölgelerdeki emlak fiyatlarının yıllar içindeki dağılımından bölgenin sosyo-ekonomik durumunu gösteren demografik bilgilere kadar güncel Emlak Raporu’nu geniş bir yelpazede gözler önüne seriyor olacak.

İstanbul
• Kayaşehir
• Arnavutköy
• Çekmeköy

İzmir
• Bayraklı bölgesi
• Bornova-Pınarbaşı bölgeleri
• Bornova Ankara Caddesi

Ankara
• Çankaya -Mustafa Kemal Mahallesi
• Oran-İlkbahar bölgeleri

Bursa
• Osmangazi-Demirtaş bölgeleri
• Nilüfer-Görükle bölgeleri

Kaynak: http://blog.zingat.com/en-iyi-arsa-yatirimi-icin-10-degerli-bolge/

Gaziantep’te konut fiyatları yüzde 28 arttı!

Konut projelerinin arttığı Gaziantep’te emlak fiyatları da arttı. Gaziantep’te son 1 yılda satılık daire fiyatları ne kadar arttı? Gaziantep’in en çok kazandıran bölgesi neresi? İşte Gaziantep satılık ve kiralık fiyatlarındaki yıllık değişimler…

Gaziantep satılık fiyatları bir yılda yüzde 4 arttı

REIDIN raporuna göre Gaziantep’te il geneli metrekare başına konut satış fiyatları son 4 yılda (Ekim 2012-Ekim 2016) yüzde 28 arttı. Gaziantep satılık fiyatlarında son iki yıl ve son bir yılda değişim yüzde 4 oldu.

Gaziantep’te emlak hareketliliğinin en yoğun yaşandığı ilçeleri ise Şahinbey ve Şehitkamil oldu. Bölgede son dört yıllık değişimlere bakıldığında Şahinbey, yüzde 30’luk artışla fiyatların en çok yükseldiği ilçe oldu. Son bir ve iki yıllık değişimlerde ise Şehitkamil gösterdiği artışla öne çıkıyor.

Gaziantep Bölge Emlak Raporu

Zingat.com Emlak Bölge Raporu’na göre; Gaziantep il geneli, Şahinbey ve Şehitkamil’de 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satılık fiyatları ve geri dönüş süresi şu şekilde;

Gaziantep

Satış fiyatı: 156. 553 TL

Geri dönüş süresi: 17 yıl

Şahinbey

Satış fiyatı: 133.388 TL

Geri dönüş süresi: 15 yıl

Şehitkamil

Satış fiyatı: 183.836 TL

Geri dönüş süresi: 19 yıl

Gaziantep Şehitkamil satılık daire

Kira fiyatları en çok Şahinbey’de yükseldi

Gaziantep’te metrekare başına kiralık konut değerleri son dört yılda (Ekim 2012-Ekim 2016) yüzde 26 arttı. Kiralık fiyat dalgalanmaları sebebiyle, il genelinde son iki yılda kira değerlerinde değişim olmazken, son bir yılda yüzde 10’luk bir artış gerçekleşti.

Gaziantep’in emlak hareketliliği açısından en yoğun ilçesi olan Şahinbey ve Şehitkamil’in son dört yıllık değişimlerine bakıldığında ise Şahinbey kira fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe olduğu görülüyor. Son bir yıllık değişimde yüzde 11’lik bir artış gerçekleşti.

Zingat.com Emlak Bölge Raporu’na göre; Gaziantep il geneli, Şahinbey ve Şehitkamil’de 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kiralık fiyatları şu şekilde;

Gaziantep

Kira: 771 TL /ay

Şahinbey

Kira: 744 TL/ay

Şehitkamil

Kira: 804 TL /ay

Kaynak: http://blog.zingat.com/gaziantepte-konut-fiyatlari-yuzde-28-artti/

Her 5 markalı konuttan 1’i yabancıya!

REIDIN Türkiye Ülke Müdürü Kerim Bertrand, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) üyesi ve GYODER ile veri gönderim protokolü yapmış firmaların markalı konut projelerini kapsayan araştırmalarının sonuçlarını AA muhabiri ile paylaştı.

Geçen yıl kampanyaların da etkisiyle markalı konutların satış hızının olumsuzluklara rağmen iyi gittiğini dile getiren Bertrand, toplam satılan markalı konutların yüzde 21’ini yabancıların aldığını söyledi.

Bertrand, geçen yıl ocakta yapılan markalı konut satışlarının yüzde 34’ünün yabancılara yönelik olduğunu kaydederek, bu oranın şubatta yüzde 30, martta, nisanda, mayısta yüzde 23 olarak gerçekleştiğini bildirdi.
Haziranda tekrar yüzde 24’e çıkan oranın temmuzda yüzde 18’e düştüğünü aktaran Bertrand, “Markalı konutlardaki yabancıya satış oranımız ağustos ayında yüzde 25’e çıkarak yılın en iyi üçüncü performansını gösterdi. Oranlar eylülde yüzde 22, ekimde yüzde 11, kasımda yüzde 14, aralıkta yüzde 8 oldu.” dedi.

Bertrand, yabancıya satış oranının yeni yıla iyi başlamadığını ocakta yüzde 3, şubatta yüzde 4 olarak gerçekleştiğini bildirdi.

“Yüzde 33’ü peşin”

Bertrand, bir yıl içinde yerli ve yabancıya satılan toplam markalı konutların yüzde 33’ünün peşin para verilerek alındığını söyledi.

Geçen yıl markalı konut satışlarının yüzde 33’ünün banka kredisi ile gerçekleştiğini ifade eden Bertrand, yüzde 34’ünün ise senetle satıldığını aktardı.

Bertrand, “Markalı projelerdeki satışların kasım ayında yüzde 15’i, aralıkta yüzde 22’i, ocakta yüzde 27’si banka kredisi ile satılırken şubatta kredi kullanım oranı kampanyaların etkisiyle yüzde 48’e yükseldi. Şubat ayında peşinat kullanım oranı yüzde 29, senet kullanım oranı ise yüzde 24 olarak gerçekleşti.” ifadelerini kullandı.

Kaynak: AA

Kaynak: http://blog.zingat.com/her-5-markali-konuttan-1i-yabanciya/

Avrasya Tüneli 24 saat hizmete başlıyor

Kazlıçeşme–Göztepe hattında İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakalarını deniz tabanından birbirine bağlayan Avrasya Tüneli hizmet saatleri 31 Ocak’tan itibaren 24 saat oluyor.

Avrasya Tüneli geçiş ücretleri

3 Ocak’tan bu yana tünelde otomobiller için 16,60 TL, minibüsler için 24,90 TL geçiş ücreti uygulaması söz konusu. Geçiş ücretleri 1 Şubat 2018’e kadar geçerli olacak.

Kıtadan kıtaya geçiş sadece 5 dakika

Avrasya Tüneli, İstanbullulara trafik, zaman ve çevre avantajını 24 saat boyunca vermeye başlıyor. Açılışı 20 Aralık 2016 tarihinde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla gerçekleşen tünel, trafik sistemlerinin entegrasyonu çalışmaları nedeniyle 30 Ocak 2017 tarihine kadar 07.00-21.00 saatleri arasında kullanılabiliyordu.

Avrasya Tüneli İşletme İnşaat ve Yatırım A.Ş. (ATAŞ) tarafından yapılan açıklamada, İstanbul’da araç trafiğinin yoğun olduğu Kumkapı ve Koşuyolu güzergâhında kıtalararası yolculuk süresinin 5 dakikaya indiği ve 31 Ocak 2017’de 07.00 itibariyle 24 saat hizmet verilmeye başlanacağı belirtildi.

ATAŞ açıklamasında ayrıca, trafik yoğunluğu fazla olan Anadolu Yakası’ndaki D100 Karayolu ve Avrupa Yakası’ndaki Kennedy Caddesi’ni bağlayan tünel sayesinde zaman kaybının azaldığına dikkat çekildi.

Bağlantı yollarının iyileştirilmesiyle akıcı hale getirilen güzergâh sayesinde tüneli kullananlar kıtalararası yolculuğu yaklaşık 5 dakikada tamamlıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/avrasya-tuneli-24-saat-hizmete-basliyor/

Şirketler neden A Plus ofisleri tercih ediyor?

Lüks kabul edilen A sınıfı ofislerin yerini A Plus ofisler alıyor. Peki şirketler neden A Plus ofislere yöneliyor?

Büyük şehirlerde çok fazla markalı proje hayata geçerken, daha çok ihtiyacı karşılayan ve çalışan verimliliğine odaklanan ofisler tercih ediliyor. Gayrimenkul geliştiricileri de artık yeni projelerde ofis ihtiyaçlarına A Plus ofislerle yanıt veriyor.

Türkiye’de son zamanlarda yükselişe geçen markalı projeler, A Plus marka ofis projelerini de beraberinde getirdi. Lüks kabul edilen A sınıfı ofislere kıyasla, daha lüks olan A Plus ofis nedir?

A Plus ofis nedir?
Gayrimenkul sektöründe yeni trend A Plus ofisler… Bu ofislerin önümüzdeki dönemde daha çok ön plana çıkacağı öngörülüyor.
• A Plus ofis; şehrin merkezi iş alanı olarak kabul edilen lokasyonlarda bulunan, çalışanlara SPA ve spor merkezinden araba ve helikopter kiralamaya kadar tüm lüks hizmetleri birarada sunan çalışma alanlarıdır.
• A plus ofislerde; akıllı bina teknolojisi, kuaför lostra, kuru temizleme hizmetleri, SPA ve spor merkezleri, eğlence ve hobi odaları ve sinema gibi pek çok sosyal alan bulunuyor.

• A Plus ofislerin bu denli ilgi görmesinde, Y ve Z kuşağı çalışanların beklentileri etkili oluyor. Çünkü Y ve Z kuşağı yeni çalışan profili artık sadece bir ofisle yetinmiyor. Şehir merkezinde olmak, istediğinde kahvesini içip öğle arasında sporunu yapmak isteyen bu yeni nesil çalışanlar, A Plus ofislere talebi de artırıyor.

A Plus Ofis’in 12 özelliği
• “Şehir merkezi iş alanı” lokasyonlarında konumlanması
• Akıllı bina teknolojisi
• Güvenlik hizmetleri
• Konsiyerj hizmetleri
• Banka
• Araç ve helikopter kiralama
• SPA ve spor merkezi
• Eğlence ve hobi odaları
• Restoran ve kafeler
• Sinema salonu
• Açık-kapalı havuzu
• Kuaför, lostra ve kuru temizleme

Kaynak: http://blog.zingat.com/sirketler-a-plus-ofisleri-tercih-ediyor/

Calisma.Net

Kategori: Emlak Haber & Bilgi