Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), 2016 yılının 3. çeyreğini ele alan GYODER Gösterge raporunu yayınladı. Türkiye’nin gayrimenkul platformu olarak bilinen GYODER’in Gösterge 3. çeyrek raporu, içerdiği istatistiki bilgilerle Türkiye gayrimenkul sektörünün dinamiklerini farklı yönleriyle ele aldı.
İlk 9 ayda 937.615 konut satıldı
GYODER Gösterge 2016 yılı 3. çeyrek raporunda GYODER ve Emlak Konut tarafından geçtiğimiz Ağustos ayında başlatılan “Gayrimenkulde Güç Birliği Daha Güçlü Türkiye” kampanyasının sektörün toparlanmasındaki olumlu etkisine vurgu yapıldı.
İşte raporda öne çıkan rakamsal veriler:
• 2016 yılının Ocak-Eylül aylarını kapsayan dönemde 935 bin 811 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, önceki yılın aynı döneminde 936 bin 615 adetti.
• Türkiye’de 2 milyon kişiye ulaşan ve 155 milyar TL’yi yakalayan ölçekte konut kredisi kullanıldı.
• Konut kredisi faiz oranları Ocak-Haziran döneminde ortalama aylık yüzde 1,18, Temmuz ayında ise yüzde 1,15 olarak gerçekleşti ve yüksek kredi maliyetinin de, kredi artış hızını yavaşlattığı gözlendi.
• Ağustos ayı ile birlikte GYODER ve Emlak Konut GYO öncülüğünde başlatılan 120 ay vade ve aylık yüzde 0,7 faiz oranlı kampanyaların, tüketicilerin geçmiş dönemlere kıyasla daha düşük maliyete katlanmaları anlamına geldi.
• “Konut kredisi stoku ve takipteki krediler” ile ilgili olarak konut kredilerinin toplam krediler içerisindeki payının artması olumlu değerlendirildi. 3. çeyrekte takipteki kredilerin yükselişi ise dikkat edilmesi gereken bir gelişme olarak gösterildi. Konut kredisinin toplam bireysel kredilere oranı ise yüzde 36,9 olarak belirtildi.
• Raporda “AVM Endeksleri” başlıklı bölümde, alışveriş merkezlerinin ziyaretçi sayılarındaki artışın benzer biçimde cirolara yansımaması “olumsuz” bir sinyal olarak tespit edildi.
Yabancılar tarafından tercih edilen ilk 10 il
GYODER Gösterge 3. çeyrek raporuna göre yabancıların tercih ettiği ilk 10 il şöyle yorumlandı:
• Bu yılın ilk 9 ayında Muğla alan olarak, İstanbul ise kişi olarak birinci sırada yer aldı.
• Muğla 1 milyon 97 bin metrekare, İstanbul 586 bin metrekare, Bursa 398 bin metrekare, Antalya 355 bin metrekare, Sakarya 200 bin metrekare, Adana 196 bin metrekare, Yalova 184 bin metrekare, Aydın 164 bin metrekare, Hatay 160 bin metrekare, Kocaeli 132 bin metrekare.
• Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satış sayıları ise raporda; 2016 ilk 9 ayda toplam hisseye isabet eden yüzölçümü 4 milyon 594 bin 306 metrekare, toplam kişi adedi ise 19 bin 605 olarak açıklandı.
Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke
• Bu yıl Almanya, Suudi Arabistan’ı geride bırakarak birinci sıraya yerleşti.
• 599 bin metrekare ile birinci sırada olan Almanya’yı, Suudi Arabistan 564 bin metrekare, İngiltere519 bin metrekare, Kuveyt 386 bin metrekare, Irak 215 bin metrekare, Lübnan175 bin metrekare, Rusya 158 bin metrekare, KKTC 123 bin metrekare, Bahreyn112 bin metrekare, Katar 109 bin metrekare ile izledi.
2016’nın son çeyreğinde bu değişkenlere dikkat!
GYODER Gösterge 3. çeyrek raporuna göre 2016’nın son 3 ayında Türkiye gayrimenkul sektöründe izlenmesi gereken önemli değişkenler:
• Yabancı yatırımcının ilgisinin azalmaması
• Yabancı konut alıcıları ve yatırımcıları açısından vize, vatandaşlık, oturma izni ve bürokratik işlemlerinin azaltılması yoluyla satışların desteklenmesi
• 2016’nın ilk dokuz aylık döneminde konut satışlarının son yıllar ortalamasında seyrederek dinamik bir yapıya sahip olması
• Tüketicinin giderek daha rasyonel kararlar vererek sadece fiyat kıstasına bakmaması; yapı kalitesi, malzemesi, ulaşım kolaylığı gibi pek çok unsuru değerlendirmesi
• İstanbul’un finansal bir merkez olması için yapılan çalışmaların daha da somutlaşması, inşaatların hızla ilerlemesi
• Altyapı projelerinin cazibe merkezi ve ilgi yaratması
• Ulaşım araç ve olanaklarının giderek artması sonucu büyük şehir çevrelerinin genişlemesi ve bu çevrelerde şehir merkezlerine nazaran daha planlı sosyal tesisler olması
• Kentsel dönüşümün ve buna bağlı düzenlemelerin hız kesmeden devam etmesi
• Sektörle doğrudan ilgili işletmelerin giderek daha kurumsal yönetilmesinin sağladığı yönetsel ve finansal avantajların şirketleri eskiye nazaran daha güçlü hale getirmesi
• Köyden kente göçün devam etmesine ek olarak artan mültecilerin büyükşehirlere akması sonucu özellikle batıdaki büyükşehirlerde kira ve mülk fiyatlarının artış trendinin diğer şehirlere göre daha fazla olması
• Genç bir nüfus yapısına sahip olmanın getirdiği doğal talebin devam etmesi,
• Çekirdek aile kavramının değişmesi, evlenme ve boşanmalar nedeniyle artan konut ihtiyacının devam etmesi
Kaynak: http://blog.zingat.com/gyoder-gosterge-ile-360-derece-gayrimenkul/
