Veraset hakkında merak edilenler!

Vefat halinde, vefatı gerçekleşen kişinin öncelikle mirasçılarının kimler olduğunun belirlenmesi amacıyla, mirasçılar tarafından talep edilmesi halinde Sulh Ceza Mahkemesi’ne veya notere veraset ilamı istemi yapılıyor. Belge alındıktan sonra mirasçılara kalan taşınır ya da taşınmaz malların ilgili belediyelere bildirimi gerçekleştiriliyor.

 

Veraset beyanı nedir?

Veraset beyanı, varislerin mahkeme kanalıyla kendilerini ispatlamaları sonucunda menkul ve gayrimenkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmaları anlamına geliyor.

 

 

Veraset beyanı süresi nedir?
Veraset beyanı, vefat tarihinden itibaren üç ayla sınırlandırılmış durumda. Beyan zamanında verilmezse cezai bir yaptırımla karşılaşılabiliyor. Beyan çıkarmak için beş temel belge gerekiyor. İşte bu belgeler:

Tapu veya tapular
• Vefat eden kişinin banka veya bankalarda nakdi varsa dökümü; hisse senedi, tahvil, araba gibi menkulleri varsa dökümü ve birer fotokopileri
• Veraset ilamı
• Tasdikli emlak beyanları
• Nüfustan ölüm belgesi

 

 

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) nasıl alınır?

• Vefat halinde, kişinin mirası üzerinde kimlerin, hangi oranlarda hak sahibi olduğu “veraset ilamı”nın bir diğer ismi, mirasçılık belgesi.
• Mirasçılık belgesi başvurusunun vefatı takip eden bir ay içinde yapılması gerekiyor.

 

Mirasçılık belgesi nasıl çıkarılır?
• Mirasçılık belgesi çıkarmanın koşulu, yasal veya atanmış mirasçı olunması.
• Mirasçılık belgesi çıkarmak için izlenebilecek iki ayrı yöntem bulunuyor.
• Bu yöntemlerden ilki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulması… Mirasçılar arasında “yabancılık unsuru” söz konusuysa, yani mirasçılar arasında Türkiye’de ikamet etmeyen ya da yabancı uyruklu biri varsa, sadece Sulh Hukuk Mahkemelerinden çıkarılabiliyor.
• İkinci yöntemse noterden talep edilerek gerçekleştiriliyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/veraset-hakkinda-merak-edilenler/

Konut fiyatları artan şehirler listesi!

Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumunda bulunan gayrimenkul sektörünün nabzını ölçen ve Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN Emlak Endeksi 68 il, 242 ilçe ve 1202 mahalleyi kapsıyor. REIDIN Emlak Endekslerine göre gayrimenkul sektörünün büyüme potansiyeli devam ediyor.
Şehir şehir en yeni konut projeleri için tıklayın!

Konut fiyatları hangi şehirde, ne kadar arttı?

REIDIN Emlak Endeksleri 2016 Eylül ayı raporuna göre satılık ve kiralık konut fiyatlarının artışından amortisman sürelerine kadar öne çıkan sonuçlar…

• Türkiye’nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre satılık konut fiyatları Tekirdağ’da yüzde 2 oranında arttı ve Tekirdağ konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu.

2.reidin.eylul

3.reidin.eylul
• Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.64 oranı ile Giresun

4.reidin.eylul
• Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok arttığı şehir ise yüzde 2.29 oranı ile Bursa

5.reidin.eylul

6.reidin.eylul
• Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2 oranı ile Bilecik oldu.

7.reidin.eylul
• REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine göre, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0.24 oranında artış yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.79 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 69.70 oranında artış gerçekleşti.

• Amortisman süresi (yatırım geri dönüş süresi) bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede çıkarabildiği illerin başında Aydın geldi.

8.reidin.eylul
• 2016 Eylül ayı itibariyle yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.
9.reidin.eylul

 

“REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2016 EYLÜL AYI SONUÇLARI” raporunun tamamını incelemek için tıklayın!

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/konut-fiyatlari-artan-sehirler-listesi/

İskan masrafı hakkında bilinmesi gerekenler

İskan ruhsatı nasıl alınır? İskan masrafı ödemesi kime aittir? İşte iskan ruhsatı ve masrafı hakkında bilmek gerekenler…

İskan masrafı, inşası tamamlanan binanın yasal şartlara uygunluğunu belirleyen iskan raporu alınırken ödenen bedelleri içeriyor. İşte iskan masrafı hesaplamasıyla ilgili merak edilen soruların cevapları…

 

İskan masrafı ile ilgili bilinmesi gereken 3 şey

1) İskan masrafını ödemek için, resmi başvuruda bulunacağınız belediye tarafından açıklanan belgeleri hazır etmeniz gerekiyor.

2) İskan masrafı hesaplaması, başvuru yapılan kurumdan kuruma göre değişiklik gösterebiliyor.

3) İskan masrafı şu iki adımı içeriyor: Kat irtifaklı tapunun tapu harcını ödeyerek kat mülkiyetli tapuya çevirmek için tapu harcı ödemesi ve yetkili kuruma döner sermaye bedeli ödemesi.

 

İskan ruhsatı masrafını kim öder?

İskan ruhsatı, inşaatı çalışmaları bitirilen bir yapıda oturumun başlayabilmesi için gerekiyor. Bir belediyenin iskan ruhsatı vereceği binanın yapı tasdikli projesine uygun şekilde inşa edilmesiyle mümkün olabiliyor. Bir başka deyişle, iskan ruhsatı olmayan binalar, henüz tamamlanmamış ve oturuma uygun yapı olarak değerlendiriliyor.

İskan ruhsatı bir binada şu aşamaların tamamlandığını gösteriyor:

• Ruhsat bilgileri
• İnşaat bitim tarihi
• Tapu kaydı
• Adres bilgisi
• Bağımsız bölümlerin cinsleri ve numaraları
• Arsa payı
• Metrekare bilgisi
• Mal sahipleri listesi

İskan ruhsatı alabilmek için ilgili masrafların ödenmesi gerekiyor. Söz konusu iskan masrafının ödemesi ise, iskan ruhsatını alan kişiye ait oluyor. Genel olarak iskan ruhsatını almak müteahhitlerin sorumluluğunda kabul edilse de, satış veya kat karşılığı sözleşmesinde bu konuyla ilgili bir madde yer alıyorsa bu madde uygulanıyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/iskan-masrafi-hakkinda-bilmek-gerekenler/

Emekliler TOKİ’ye nasıl başvuracak?

T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), emekliler başta olmak üzere dar gelirli vatandaşları, düşük miktarda taksitler ve 240 aya varan vade seçenekleriyle konut sahibi yapabilmek için çalışmalarını sürdürüyor. Bu kapsamda TOKİ’den emeklilere kontenjan uygulaması başlatıldı. 


Emekliler için yüzde 25 kontenjan

TOKİ projelerinden konut sahibi olmayan emekliler için yüzde 25 oranında kontenjan ayrılma uygulaması Malatya, Mardin, Şanlıurfa ve Siirt illerinde başladı.

Emekliler nasıl başvuracak?

TOKİ’den konut sahibi olmak isteyen emeklilerin emekli kimlik kartı, Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınan maaş dökümü, emekli maaşının yatırıldığı banka hesap ekstresi belgelerinden herhangi biriyle başvurmaları yeterli. Başvurularda emekli derneğine üyelik şartı bulunmuyor.

Kaynak: http://blog.zingat.com/emekliler-tokiye-nasil-basvuracak/

Fenerbahçeli Caner’den Sirkeci’de otel yatırımı

Milli Takım ve Fenerbahçe’nin başarılı futbolcusu Caner Erkin, bu kez gayrimenkul yatırımıyla gündemde. 

 

Aylık kirası 500 bin TL

Sanat ve spor dünyasından pek çok ünlü isim gibi kazancını gayrimenkul yatırımı yaparak değerlendiren Caner Erkin, Sirkeci’deki tarihi bir binayı 25 yıllığına kiraladı. Caner Erkin, aylık kirası 500 bin TL olduğu iddia edilen tarihi binada tadilat işlemlerinin tamamlanmasının ardından butik bir otel açmayı planlıyor.

 

 

Kaynak: http://blog.zingat.com/fenerbahceli-canerden-sirkecide-otel-yatirimi/